ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[4001: 匿名さん]

>>4000 匿名さん
3998ではないが、3993の投稿は見にくい。
以前にも、長文の同じ投稿をコピペしまくって連続投稿してた人でしょ。

[4002: 口コミ知りたいさん]

いいから東急はここを値下げしてください。

[4003: 匿名さん]

>>4001 匿名さん
リンク先の記事の転載ではなく、ポイントだけ要約して書き込んで欲しいというのはその通りですね。
ただし、投稿数少ないし、ネガ投稿はバッサリ削除されてるし、そんなとこに目くじら立てるより、新情報の提供は歓迎しましょう。

[4004: 匿名さん]

>>3999 匿名さん

あなたもね

[4007: 匿名さん]

[No.4005～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4008: 名無しさん]

このスレには、芝浦住民と煽りを楽しんでいる人しかいないのかな？
マンション情報とか、購入に関する意見交換する人はいないの？？

[4009: 匿名さん]

まずは値下げしてもらわないと話にならないのでね

[4010: 匿名さん]

>>4008 名無しさん
アナタは購入に関する意見交換をしないのですか？理由も示さず、高い、値下げして欲しいとダダをこねるだけじゃ有益な意見交換とはなりませんよ。

[4011: 通りがかりさん]

>>4010 匿名さん

未だに2次販売の発表もできない時点で値付けは失敗だよ。値段が高すぎた理由はそれで十分。
あんたは早く中古芝浦物件を売り抜けられれば良かったね(*´艸`*)

[4012: 匿名さん]

高くなければもっと売れてるよ

[4013: 名無しさん]

>>4011 通りがかりさん
坪単価いくらくらいが妥当とお考えですか？

[4014: マンション検討中さん]

安ければ売れるなんて誰でも言えるし、ある意味当たり前だよね。

[4015: 名無しさん]

昔、私が父親に言われた言葉・・・
「不動産は簡単に手に入る価格のものには気を付けろ。本当に価値がある不動産は自分自身が気に入り、手を伸ばした先のちょっと先にあるもんだ。自分に不相応なものならば諦めるべきだし、理想の未来を描けると思うならばその差を埋める努力をしろ。」

価値を決めるのは自分自身。

[4016: マンコミュファンさん]

>>4015 名無しさん
不動産をいい女に変えても成り立つ

[4017: 通りがかりさん]

>>4015 名無しさん
借金で無理したらだめ。
簡単に手が届くいいものを探そう。

[4018: 匿名さん]

>>4017 通りがかりさん
ここが手が届くかどうかは人によるだろ。
ネガは高い高いと言うだけで、じゃあ同等予算でどこがいいのか代替案を出せていないから説得力なし。

[4019: 通りがかりさん]

>>4018 匿名さん

4015を読んだの？
理解力がないの？

[4020: 匿名さん]

>>4019 通りがかりさん
ん？たぶんアナタがこのスレでずっと高い高いと主張してる人だと思うけど、アナタの主張は｢ここはいいマンションだけど高い｣ってことだよね？それはアナタのここに対する予算が坪500に届かないというだけ。
どこまでリスク取るかはさておき、予算に届く人が一定数いて、そういう人が検討してるんだよ。
何度も言うけど、高いと言いたいなら、今の新築物件の価格や周辺中古物件の成約価格に対して、どう高いかを示そうね。漠然と坪500なら内陸だとか昔は安かったとか意味ない主張しかできないなら、それはアナタ自身が適切価格と認めていることになるよ。

[4021: 匿名さん]

通りがかりと匿名の投稿が、全く噛み合ってなくてウケる

[4022: 匿名さん]

>>4020 匿名さん
>アナタの主張は｢ここはいいマンションだけど高い｣ってことだよね？それはアナタのここに対する予算が坪500に届かないというだけ。

↑どうすればそんな解釈になるの？的外れだよ。ずっと感情的に主張してるのはあなたかと

駅から遠い、タワマン多数、山手線外の条件で坪500は他にある？近隣の中古の最近の平均価格で新築500を説明できる？それでここの売れ行きは？

予算が届いても高いか安いかは別。そんなことも分からないなら、検討してない証拠。地元の野次馬

[4023: 匿名さん]

>>4022 匿名さん
芝浦の野村タワーは坪500を越えると思うけどね。あとは近い条件の新築物件無いから何とも言えない。
築5年でここより駅遠のGFTが坪450くらいで取引されてるんだし、妥当な金額だと思います。

[4024: マンション検討中さん]

じゃあなぜここが売れないのか考えてみよう。

[4025: 匿名さん]

価格から言うと湾岸ナンバーワンですか？

[4026: eマンションさん]

>>4024 マンション検討中さん
ここまで売れてないんですか？
値下げの可能性もあるのでしょうか？

[4027: マンション検討中さん]

GFTで坪450万出せば高層階、東京タワー、レインボーがきれいに見れる部屋が買えるからな。

ブランズはレインボーも中途半端にしか見えないし。

[4028: マンション検討中さん]

>>4026 eマンションさん
事実は営業に聞いてくれ
ひやかしじゃないなら

[4029: 匿名さん]

>>4024 マンション検討中さん
そこそこ売れてるよ。安くはないから爆売れではないけど。最近の市況やコロナの件も踏まえると及第点でしょう。

[4030: 匿名さん]

最近は客観的理由のある価格が高いか安いかの議論だから健全。高ければ借りる、安ければ買うという判断たがらどちらもここを検討してることになる

一方、高いと思うのは買えない、予算が届かないからだと、勝手に他人の財布を決め付けるのは不健全。いかにもなット民↓
>>4020 匿名さん
>>3809 匿名さん
>>3771 匿名さん
>>3654 匿名さん

[4031: 匿名さん]

新築物件が高いかどうかは市場が決める話では？？高過ぎれば売れ残るし、安すぎれば希望者殺到で抽選。
結果論であって議論してもしょうがない。
1期販売が35戸売れ残っており、2期も始まっていない、というのが事実。

[4032: 匿名さん]

>>4024 マンション検討中さん
こんな時期飛ぶように売れるわけないでしょ。
六本木一丁目のザレジデンスも虎ノ門のパークコートも。
竣工前で完売しているのは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーぐらいでは。

[4033: eマンションさん]

常盤松ハウスもコロナ禍の中ではあったが売り切れたよ。

[4034: 匿名さん]

>>4027 マンション検討中さん
GFTの坪450万は平均なので条件の良いお部屋はもっと高いですよ。
新築、駅距離、仕様、将来性を考慮するとここの値付けは芝浦の周辺相場からすれば妥当だとは思います。
ただコロナの影響でまだ先行きが不透明なので売り手も買い手もしばらく様子見の状況が続くのではないでしょうか？
サウスゲートエリアの貴重な新築物件なので売り手も売り急ぐようなことはしないでしょう。

[4035: 匿名さん]

>>4034 匿名さん
クラッシィの中古も平均が坪450位ですね。芝浦の築浅中古相場はその辺りかと。
新築で坪500なら新築プレミアムは中古築浅の10%って事で、まぁ安くは無いけど特別割高でもないかな。

[4036: 匿名さん]

ではその妥当な価格のまま売り切ってみてください

[4037: マンション検討中さん]

どの時代も生活するための床を求めるニーズは耐えない。
コロナだから売れないとか決めつけるのは視野が狭い。
市ヶ谷加賀町、西早稲田、東池袋など大盛況。

[4038: マンション検討中さん]

>>4036 匿名さん

誰に言ってるんだよ

[4039: 名無しさん]

>>4036 匿名さん
面白い人ですね笑。検討版なのに検討していないのか

[4040: 匿名さん]

>>4037 マンション検討中さん
そんなこと言っても新築、中古、賃貸とも在庫が豊富にあるから供給は不足してないよ。買わないとホームレスになるわけじゃないので売れないことはあるよ

[4041: 匿名さん]

>>4032 匿名さん
そんなことないよ。ちゃんと売れてるところはあるね。価格設定なんだよね

[4042: 匿名さん]

>>4034 匿名さん
>>4035 匿名さん
それコロナ前じゃない？

[4043: 匿名さん]

>>4042 匿名さん
直近の売り出し見ても下がってるようには見えないですね。

[4044: 匿名さん]

>>4043 匿名さん
いや、売り出しで語られても

[4045: 匿名さん]

>>4044 匿名さん
じゃあ下がってる根拠をまずは出そうね。高い高いと言いたいなら。
ただし多少中古の価格が下がったからって、新築は一度値付けすると下げ辛いので、販売停滞しても長期戦覚悟で現状維持でしょうね。
今の価格が高いと思う人は野村の価格に期待するしかないでしょう。野村の価格次第でこちらの見直しはあるかもね。

[4046: 匿名さん]

ここに限らずどのスレも同じだけど、ここは割高、他はもっと安いとか、ホントに不毛なネタだらけだな。

[4047: マンション検討中さん]

クラッシィやGFT が450ぐらいに値上がりしているのもブランズのおかげです。
ありがとうございます。

[4048: マンション検討中さん]

ブランズの立地と景色に坪450万出すなら、GFTの高層階や築古な分だけ割安なアイランドを選ぶ人が多いようですね。
実際、景色によるところが大きいようです。いい部屋はすぐ売れてます。

東急は管理費も高いし。ロケーション的にも少し考えてしまうのも頷けます。

[4049: 匿名さん]

>>4048 マンション検討中さん
中古は被害日本地震の被害無かったの？

[4050: マンション検討中さん]

制震、免震構造なら震度5程度の地震では全く問題ありません。
耐震構造だと室内壁クラックなど起こる可能性がありますが。
なのでローレルタワーは選択肢から外れてます。