ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
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[3986: 匿名さん]

>>3985 マンション検討中さん
ですよね。どうして完成予定が延びたと思ったかも書かないと、悪質な情報操作と思われても仕方ないですね。

[3987: マンション検討中さん]

ここのマンション激売れなの？

[3988: 匿名さん]

>>3985 マンション検討中さん
現に削除されてないんだから、外野がビービー言う話ではない。あとは運営の責任

[3989: 匿名さん]

割高なの？

[3990: マンション検討中さん]

>>3986 匿名さん

その通りですよね。
検討してる人ならモデルルームや営業に聞きますし、この掲示板でなんかで聞かない。
結局、ネガティブな印象を与えたいんですかね？
暇なんですかね？

[3991: 匿名さん]

>>3988 匿名さん
外野ねえ。内野は誰なの？

[3992: 匿名さん]

>>3991 匿名さん
投稿者と運営

[3993: 3740&PHIK1969&PTK5904&PHIH3&SG21732&PHI394&PCA267&MSU3739]

TUTAYA田町駅前店がリニューアル開業して、最初の土日を迎えた。
ほぼ想定どうり、店舗は数段目立つようになり、カフェ&ラウンジ新設が集客効果を
あげている。芝とは都心接続方面のGMC（新虎）も、休日には居住層の結構良い
憩いの場になっているので、ムスブ田町&プルマンの飲食系ともども良い感じだ。
TUTAYA開業UP済https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/3740/

田町駅（芝＆芝浦）周辺は、接続物販店や慶仲・ムスブ等、JR線の方向別ホームや
店舗利用の面で直ぐ行き来できる距離感など利便性が良い。
ムスブSNやスタバ、TUTAYAの開業でカフェが一気に充実したのは、先に書いたとうりだ。
先行き青写真では、"更に店舗が増える"計画もあり、カフェも線上に上がっているだけに、
芝&芝浦両地区にとっては一段と活性化し、接続線の将来目線も視野に入ったが、
詳細はまたの機会にしたい。

[3994: 3993&PHIK1969&PTK5904&PHIH3&SG21732&PHI394&PCA267&MSU3739]

▽「港区立芝浜小学校＝2022年4月開校予定」
ムスブN棟北部の教育施設計画は、ムスブ田町開発に伴う、芝浦4丁目移転校は
当初キャパも結構大きく見積もったが、芝浦地区の児童数の増加に追い付かず、
2022年3月までの予定で仮校舎を一昨年建設した。

標記小学校は、当初、芝浦第二小学校（仮名）だったが、昨年調査を経て本年春には
正式校名を決定していた。江戸期から、芝増上寺などのように、日本橋などの
江戸市中中心地から、御門地である江戸城総構えを抜けた南部は、古くから
芝の地区名が定着している。その沿道には、芝大神宮などの賑わった宮社も
所在しているだけに、その隣接地である、ご当地校名に「芝浜」を選定したのは、
歴史背景的には良い選定だ。

■概要
所　　在：港区芝浦1丁目（みなとパーク芝浦南部隣接/ムスブN棟北部）
敷地面積：約2700㎡弱
延床面積：約11000㎡
規　　模：地上9階／地下1階
施設概要：
普通教室24教室（2F-4F)*デッキ部は2F
特別教室・多目的室・クラブ室（5F)
プール（6F)25m×5レーン
体育館（7-8F)主要床約34m×24m＝約900㎡
屋上校庭（9F)約1500㎡
開　　校：2022(令和4)年4月
概要ttps://www.city.minato.tokyo.jp/kyouikuseisaku/documents/ouboyoushi.pdf
概要①https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuseibitan/documents/gaikan1_1.jpg
概要②https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuseibitan/documents/gaikan2_1.jpg

◇通学区
①芝浜小学校（所在：芝浦1丁目）24教室
芝浦1丁目（6番-16番）、芝浦2丁目、芝浦3丁目、芝浦4丁目（20番-22番）、
海岸3丁目（1番-3番、14番-19番、22番-30番）

②芝浦小学校（所在：芝浦4丁目）33教室＊仮設除く
芝浦4丁目（１番-19番）、海岸3丁目（4番-13番、20番、21番、31番-33番）
(注）令和3年度時点で芝浦小学校通学在籍児童は、令和4年芝浜小学校開校時点で
どちらに在籍通学するか選択調整できるようになる予定。
新規1学年入学時は、通学区で学校が決まる。

主な物件通学区
①グローバルフロントT、ザ・タワー芝浦、パークTアーバンW、パークTオーシャンW、
インプレストT芝浦、オアーゼ芝浦レジデンス、ブランズT芝浦（建設中）、
ベイコート芝浦、グランパークハイツ、アイランドグローヴT・エアT・ブルームT、
グローリオ田町、シティハイツ芝浦?･･他

②アイランドケープT、キャピタルマークT、ベルファース芝浦T、フォンテーヌ芝浦、
東京ベイシティT、リストレジデンス芝浦、クラッシィハウス芝浦、グランドプレシア芝浦
芝浦スクエアハイツ、レジディア芝浦、トリニティ芝浦、三田ナショナルコート、
プラウドT(建設予定）

[3995: 通りがかりさん]

>>3994 3993&PHIK1969&PTK5904&PHIH3&SG21732&PHI394&PCA267&MSU3739さん

②に都営アパート忘れてね？
2校で随分差が出るね。

[3996: 匿名さん]

仮称から暫定校的なものをイメージしていましたが、みなとパークと連続性のある立派で格好いい校舎です。体育館やプールはみなとパークのを使うと思ってたけど中に作るとは驚き。生徒は減らないという判断か、減ったら芝浦小・芝小に統合してこの建物はスポーツセンターとして再利用する計画かもね。
名前も歴史を感じられるいい名前で、このマンションから小学校が遠いというのも解消するのでかなりのポジティブポイントです。
駅直結の小学校が職場なので、いい先生も集まるでしょう。

[3997: 名無しさん]

とうり・・・
どうり・・・

[3998: 匿名さん]

>>3993
>>3994
これ何回繰り返すの？それも地元民が集団で監視、ポチってるね。
駅遠、山手線外、タワマン街で500は高いと思うよ。

[3999: 匿名さん]

>>3990 マンション検討中さん
あなたも相当暇だね。マンションの批評を一切しないで人の悪口ばかり。我慢できないの？

[4000: 匿名さん]

>>3998 匿名さん
学区分けは新情報な気がするので有益な情報ですが、アナタは何をムキになって誰と戦っているの？

[4001: 匿名さん]

>>4000 匿名さん
3998ではないが、3993の投稿は見にくい。
以前にも、長文の同じ投稿をコピペしまくって連続投稿してた人でしょ。

[4002: 口コミ知りたいさん]

いいから東急はここを値下げしてください。

[4003: 匿名さん]

>>4001 匿名さん
リンク先の記事の転載ではなく、ポイントだけ要約して書き込んで欲しいというのはその通りですね。
ただし、投稿数少ないし、ネガ投稿はバッサリ削除されてるし、そんなとこに目くじら立てるより、新情報の提供は歓迎しましょう。

[4004: 匿名さん]

>>3999 匿名さん

あなたもね

[4007: 匿名さん]

[No.4005～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4008: 名無しさん]

このスレには、芝浦住民と煽りを楽しんでいる人しかいないのかな？
マンション情報とか、購入に関する意見交換する人はいないの？？

[4009: 匿名さん]

まずは値下げしてもらわないと話にならないのでね

[4010: 匿名さん]

>>4008 名無しさん
アナタは購入に関する意見交換をしないのですか？理由も示さず、高い、値下げして欲しいとダダをこねるだけじゃ有益な意見交換とはなりませんよ。

[4011: 通りがかりさん]

>>4010 匿名さん

未だに2次販売の発表もできない時点で値付けは失敗だよ。値段が高すぎた理由はそれで十分。
あんたは早く中古芝浦物件を売り抜けられれば良かったね(*´艸`*)

[4012: 匿名さん]

高くなければもっと売れてるよ

[4013: 名無しさん]

>>4011 通りがかりさん
坪単価いくらくらいが妥当とお考えですか？

[4014: マンション検討中さん]

安ければ売れるなんて誰でも言えるし、ある意味当たり前だよね。

[4015: 名無しさん]

昔、私が父親に言われた言葉・・・
「不動産は簡単に手に入る価格のものには気を付けろ。本当に価値がある不動産は自分自身が気に入り、手を伸ばした先のちょっと先にあるもんだ。自分に不相応なものならば諦めるべきだし、理想の未来を描けると思うならばその差を埋める努力をしろ。」

価値を決めるのは自分自身。

[4016: マンコミュファンさん]

>>4015 名無しさん
不動産をいい女に変えても成り立つ

[4017: 通りがかりさん]

>>4015 名無しさん
借金で無理したらだめ。
簡単に手が届くいいものを探そう。

[4018: 匿名さん]

>>4017 通りがかりさん
ここが手が届くかどうかは人によるだろ。
ネガは高い高いと言うだけで、じゃあ同等予算でどこがいいのか代替案を出せていないから説得力なし。

[4019: 通りがかりさん]

>>4018 匿名さん

4015を読んだの？
理解力がないの？

[4020: 匿名さん]

>>4019 通りがかりさん
ん？たぶんアナタがこのスレでずっと高い高いと主張してる人だと思うけど、アナタの主張は｢ここはいいマンションだけど高い｣ってことだよね？それはアナタのここに対する予算が坪500に届かないというだけ。
どこまでリスク取るかはさておき、予算に届く人が一定数いて、そういう人が検討してるんだよ。
何度も言うけど、高いと言いたいなら、今の新築物件の価格や周辺中古物件の成約価格に対して、どう高いかを示そうね。漠然と坪500なら内陸だとか昔は安かったとか意味ない主張しかできないなら、それはアナタ自身が適切価格と認めていることになるよ。

[4021: 匿名さん]

通りがかりと匿名の投稿が、全く噛み合ってなくてウケる

[4022: 匿名さん]

>>4020 匿名さん
>アナタの主張は｢ここはいいマンションだけど高い｣ってことだよね？それはアナタのここに対する予算が坪500に届かないというだけ。

↑どうすればそんな解釈になるの？的外れだよ。ずっと感情的に主張してるのはあなたかと

駅から遠い、タワマン多数、山手線外の条件で坪500は他にある？近隣の中古の最近の平均価格で新築500を説明できる？それでここの売れ行きは？

予算が届いても高いか安いかは別。そんなことも分からないなら、検討してない証拠。地元の野次馬

[4023: 匿名さん]

>>4022 匿名さん
芝浦の野村タワーは坪500を越えると思うけどね。あとは近い条件の新築物件無いから何とも言えない。
築5年でここより駅遠のGFTが坪450くらいで取引されてるんだし、妥当な金額だと思います。

[4024: マンション検討中さん]

じゃあなぜここが売れないのか考えてみよう。

[4025: 匿名さん]

価格から言うと湾岸ナンバーワンですか？

[4026: eマンションさん]

>>4024 マンション検討中さん
ここまで売れてないんですか？
値下げの可能性もあるのでしょうか？

[4027: マンション検討中さん]

GFTで坪450万出せば高層階、東京タワー、レインボーがきれいに見れる部屋が買えるからな。

ブランズはレインボーも中途半端にしか見えないし。

[4028: マンション検討中さん]

>>4026 eマンションさん
事実は営業に聞いてくれ
ひやかしじゃないなら

[4029: 匿名さん]

>>4024 マンション検討中さん
そこそこ売れてるよ。安くはないから爆売れではないけど。最近の市況やコロナの件も踏まえると及第点でしょう。

[4030: 匿名さん]

最近は客観的理由のある価格が高いか安いかの議論だから健全。高ければ借りる、安ければ買うという判断たがらどちらもここを検討してることになる

一方、高いと思うのは買えない、予算が届かないからだと、勝手に他人の財布を決め付けるのは不健全。いかにもなット民↓
>>4020 匿名さん
>>3809 匿名さん
>>3771 匿名さん
>>3654 匿名さん

[4031: 匿名さん]

新築物件が高いかどうかは市場が決める話では？？高過ぎれば売れ残るし、安すぎれば希望者殺到で抽選。
結果論であって議論してもしょうがない。
1期販売が35戸売れ残っており、2期も始まっていない、というのが事実。

[4032: 匿名さん]

>>4024 マンション検討中さん
こんな時期飛ぶように売れるわけないでしょ。
六本木一丁目のザレジデンスも虎ノ門のパークコートも。
竣工前で完売しているのは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーぐらいでは。

[4033: eマンションさん]

常盤松ハウスもコロナ禍の中ではあったが売り切れたよ。

[4034: 匿名さん]

>>4027 マンション検討中さん
GFTの坪450万は平均なので条件の良いお部屋はもっと高いですよ。
新築、駅距離、仕様、将来性を考慮するとここの値付けは芝浦の周辺相場からすれば妥当だとは思います。
ただコロナの影響でまだ先行きが不透明なので売り手も買い手もしばらく様子見の状況が続くのではないでしょうか？
サウスゲートエリアの貴重な新築物件なので売り手も売り急ぐようなことはしないでしょう。

[4035: 匿名さん]

>>4034 匿名さん
クラッシィの中古も平均が坪450位ですね。芝浦の築浅中古相場はその辺りかと。
新築で坪500なら新築プレミアムは中古築浅の10%って事で、まぁ安くは無いけど特別割高でもないかな。

[4036: 匿名さん]

ではその妥当な価格のまま売り切ってみてください

[4037: マンション検討中さん]

どの時代も生活するための床を求めるニーズは耐えない。
コロナだから売れないとか決めつけるのは視野が狭い。
市ヶ谷加賀町、西早稲田、東池袋など大盛況。

[4038: マンション検討中さん]

>>4036 匿名さん

誰に言ってるんだよ

[4039: 名無しさん]

>>4036 匿名さん
面白い人ですね笑。検討版なのに検討していないのか

[4040: 匿名さん]

>>4037 マンション検討中さん
そんなこと言っても新築、中古、賃貸とも在庫が豊富にあるから供給は不足してないよ。買わないとホームレスになるわけじゃないので売れないことはあるよ

[4041: 匿名さん]

>>4032 匿名さん
そんなことないよ。ちゃんと売れてるところはあるね。価格設定なんだよね

[4042: 匿名さん]

>>4034 匿名さん
>>4035 匿名さん
それコロナ前じゃない？

[4043: 匿名さん]

>>4042 匿名さん
直近の売り出し見ても下がってるようには見えないですね。

[4044: 匿名さん]

>>4043 匿名さん
いや、売り出しで語られても

[4045: 匿名さん]

>>4044 匿名さん
じゃあ下がってる根拠をまずは出そうね。高い高いと言いたいなら。
ただし多少中古の価格が下がったからって、新築は一度値付けすると下げ辛いので、販売停滞しても長期戦覚悟で現状維持でしょうね。
今の価格が高いと思う人は野村の価格に期待するしかないでしょう。野村の価格次第でこちらの見直しはあるかもね。

[4046: 匿名さん]

ここに限らずどのスレも同じだけど、ここは割高、他はもっと安いとか、ホントに不毛なネタだらけだな。

[4047: マンション検討中さん]

クラッシィやGFT が450ぐらいに値上がりしているのもブランズのおかげです。
ありがとうございます。

[4048: マンション検討中さん]

ブランズの立地と景色に坪450万出すなら、GFTの高層階や築古な分だけ割安なアイランドを選ぶ人が多いようですね。
実際、景色によるところが大きいようです。いい部屋はすぐ売れてます。

東急は管理費も高いし。ロケーション的にも少し考えてしまうのも頷けます。

[4049: 匿名さん]

>>4048 マンション検討中さん
中古は被害日本地震の被害無かったの？

[4050: マンション検討中さん]

制震、免震構造なら震度5程度の地震では全く問題ありません。
耐震構造だと室内壁クラックなど起こる可能性がありますが。
なのでローレルタワーは選択肢から外れてます。

[4051: 匿名さん]

>>4050 マンション検討中さん
アイランドは耐震だがね。

[4052: マンション検討中さん]

アイランドはダンパーで揺れを吸収する制震ですよ。

[4053: 匿名希望]

>>4047 マンション検討中さん

ブランズではなくてマンション都心の中古全体が上がってるんです

[4054: 匿名希望]

>>4052 マンション検討中さん

グローブは耐震ですけどどのタワーのこと？

[4055: 匿名さん]

>>4052 マンション検討中さん
グローブタワーは耐震です

[4056: 匿名さん]

3.11を経験しているので、アイランドを検討する人はそこも考慮した方がいいと不動産屋には言われました

[4057: 匿名さん]

ケープタワーも耐震

ブルームとエアは賃貸

[4058: 匿名さん]

>>4056 匿名さん
となると、高いけどGFTか、CMTですね。

[4059: 匿名さん]

>>4058 匿名さん
リビングエアコン壁掛けに代表されるように、内装チープなGFTは無いでしょ。駅遠だし

[4060: 匿名さん]

下げなくても時間かければ売れるものですか？

[4061: 匿名さん]

>>4060 匿名さん
多分、一部竣工後になるかもだけど、ほぼ売り切るよ

[4062: 匿名さん]

>>4061 匿名さん
どうして？

[4063: 匿名さん]

>>4062 匿名さん
まあ、見てなって

[4064: 匿名さん]

>>4059 匿名さん
私は壁掛けエアコンとか内装はあまり気にしませんが、芝浦の検討層って気にする方が多いんですかね。
ここは内装はいい方ですよね？

[4065: 匿名さん]

>>4064 匿名さん
GFTに比べるとかなり良い

[4066: 匿名さん]

>>4065 匿名さん
それでは、新築で、駅徒歩2分近くて、内装がかなり良いならGFT+坪50万円は安いくらいですね。

[4067: マンション検討中さん]

東急は竣工後1年経過すると値引傾向はある。
高いと思うなら待てば良いだけ。
待っても値引する確実性はないけど。

芝浦を諦めて豊洲にした方がいいと思う。

[4068: 匿名さん]

>>4066 匿名さん
安くはない

[4069: 匿名さん]

>>4063 匿名さん
まあこれで参考になるをポチするが地元野次馬のレベル。焦りと強がりは表裏一体

[4070: 匿名さん]

まだ65戸しか売れてないって認識であってます？

[4071: マンション検討中さん]

あんたは何も知らないな
まずは過去レスでも確認すれば？

[4072: eマンションさん]

>>4063 匿名さん
営業さんですか？秘策があるんですね？
是非とも頑張ってください。

[4073: マンション検討中さん]

同じ階層で考えればブランズはGFT+坪100万だろ。
アイランドに対しては+200万。これを築年数の差としてとらえられるか。

おれはボッタクリに見えますが。
一向にワクチンの開発すら終わらないコロナ。潰れる飲食店。10月には他業種にも影響が出始める。
いまはどう考えても待つ時期。東急が折れるのが先か。

[4074: マンション検討中さん]

>>4073 マンション検討中さん

いつか素敵なマンションを買えるといいね。応援してる。

[4075: マンション比較中さん]

>>4065 匿名さん
カメラ付玄関インターホンすらないブランズは他の物件をディスるのを笑えますね！

[4076: 匿名さん]

>>4075 マンション比較中さん
GFTのグレードが落ちるのは事実でしょ。ここの仕様と関係なく

[4077: 匿名さん]

>>4075 マンション比較中さん
ないの？

[4078: マンション比較中さん]

>>4077 匿名さん
ありませんよ。フタ付ドアアイしかついてませんよ。笑

[4079: マンション検討中さん]

オプションで付けれるよ

[4080: マンション比較中さん]

>>4079 マンション検討中さん
追加料金はいくらかかりますか。

[4081: 口コミ知りたいさん]

仕様なんてリフォームでなんとでもできるからな。重要なのは部屋の広さ形状と天井高さ。
梁がっつりは論外。

[4082: 匿名さん]

>>4073 マンション検討中さん
｢GFT+坪100万、アイランド+坪200万｣なら少なくともコロナ前の実勢価格ならここは割安ということですね。
コロナで一部業種の方は売り急ぐ必要もあり、中古市況は不安定ですが、それを一時的なものと見るか、恒常的なものと見るかで意見は分かれそうですね。
でも高いと言ってたネガさんはコロナ前から高いと言っていたような（笑）

[4083: 匿名さん]

ハセコー施工でマイナス坪100万ってのが抜けてるよ

[4084: 匿名さん]

中古になった瞬間GFTより坪単価1割安ぐらいには落ちそうだからな

[4085: マンション検討中さん]

自分でモデルルームで聞けば？