ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3931: 匿名さん]

>>3923 匿名さん
キミは芝浦は港区じゃないと言いたいの？
芝浦を山手線内側と比較したがってるのはネガさん、おそらくキミだよね。
キミが思う理想の港区に住みたいなら止めはしないから、早くこのスレを卒業しなよ。

[3932: マンション検討中さん]

>>3930 匿名さん
はい、お疲れ様でした。

[3933: 匿名さん]

>>3930 匿名さん

ネガでもなく、ただただ人の書き込みに何でも反論したいだけなら、よそのスレでやってくれ。見苦しい。

[3934: 検討板ユーザーさん]

初心者マークが付いている人は、運営に煽り目的とみなされてブロックされたから、Cookie消してまた書き込んでる人。相手にしないでスルーすれば去っていくよ。
いちいち反論するから面白がってまた書き込んでくる。

[3935: eマンションさん]

ブランズの話はどこへ？

[3936: 匿名さん]

小学校の名前は芝浜小学校に決まりましたね。

[3937: 匿名さん]

東急不動産の株価が年初来安値。
年初810円だった株価が400円を切りそう。ここの売れ行きは不振だし、親会社もヤバイし、手を出すべきではない。
経営不振の極みですよ。

[3938: 匿名さん]

>>3937 匿名さん
確かに、他の住友不動産、三菱地所、東京建物などは、3月のコロナショックの年初来までまだ余裕あるけど、東急割れちゃったね～

[3939: 匿名さん]

>>3929 匿名さん
地域の連続性の話しです

[3940: 匿名さん]

明確な序列があるのに
三田と同等みたいなこと言うから荒れる

山手線の壁はかくも高い

[3941: マンション検討中さん]

>>3937 匿名さん
売ってる会社東急だけじゃないけどね。
検討者なら割合ぐらい頭に入ってると思うけどさ。

[3942: 匿名さん]

>>3940 匿名さん
三田と芝浦が同等だなんて言ってないでしょ。芝浦から三田駅も徒歩圏だとは書いていますが。

[3943: 匿名]

>>3940 匿名さん
逆に再開発によって東西の回遊性が向上することによる恩恵は計り知れないとも言えますね。

[3944: 名無しさん]

>>3943 匿名さん
そうそう、品川駅なんて数億円かけて通路を作ったおかげで港南口駅前は不動産爆上げでしたからね。
毎日密な通勤風景が報道されますが。

[3945: 匿名さん]

>>3943 匿名さん
でも内陸から外に行くことはほとんどないから、回遊というよりは一方的だろうね。そもそも三田駅から遠いよね。

[3946: マンション検討中さん]

9000万円くらいの部屋を検討する際、妥当な世帯収入はいくらくらいでしょうか？

[3947: 匿名さん]

>>3946 マンション検討中さん
フル？

[3948: 匿名さん]

>>3945 匿名さん
あなた港区民？自分は白金高輪最寄りエリアだけどムスブ田町とか品川駅港南口とか汐留に普通に行くけど。

[3949: 匿名さん]

麻布十番や赤羽橋に住んで汐留勤務とか、割といそう。

[3950: eマンションさん]

>>3947 匿名さん
頭金1000万ほど払う前提でお願いします

[3951: 匿名さん]

>>3950 eマンションさん
アタマの半分が初期費用に消えるとして、1200だとローン通るかどうか。属性に依る。ただかなりカツカツ。
1500は最低でも欲しいとこ

[3952: eマンションさん]

>>3951 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。

[3953: 名無しさん]

>>3946 マンション検討中さん
平均的な完済期間２０年でローン返済を賞与返済無しで試算すると３５万円／月。
ライフプランにもよりますが、やはり1500万円以上が必要かと感じます。

[3954: 匿名さん]

>>3948 匿名さん
なんで白金高輪住みの人がここを見てるの？高輪からの住替え検討中？

[3955: マンション検討中さん]

この辺りは液状化、地盤には懸念ありですかね？

[3956: マンション検討中さん]

>>3953 名無しさん
夫の年収1500万、妻の年収700万だと無理はないですかね？

[3957: 匿名さん]

>>3956 マンション検討中さん
余裕だと思うけど、予算あるならもうちょっといいとこにしたほうがいいんじゃない？ここのネガさんが言ってる港区らしいとこだっけ？白金とか三田とか。どうしてこの物件に注目してるんですか？

[3958: マンション掲示板さん]

>>3957 匿名さん
夫婦の仕事の関係で山手と京浜東北を使うので田町駅がアクセス良い点と現在芝浦に住んでるので検討してます。三田も良いと思いますが、築浅の物件が少ない印象です。白金は最寄駅が使いづらいです。

[3959: 名無しさん]

>>3956 マンション検討中さん
ぜんぜんオッケー！
住居に資金投入して資産形成も良いのでは？
売却節税も考慮して１０年住んでからの売却がオススメ。
でも、居心地が良くて住み続けちゃうと思いますが・・・

[3960: 匿名さん]

>>3956 マンション検討中さん
嫁さんの属性にも依るでしょ。
産休・時短いけるのか。
1馬力になったときどうするのか。
9000万の部屋だと、子供産まれた時間違いなく手狭になる。
今の賃貸の利回り低い時代は、無理せず賃貸でいく事も考えてみては。
DINKSならば、問題なし

[3961: 匿名さん]

>>3948 匿名さん
白金みたいな辺境だとそうなの？
普通、山手線外より中の方がものもサービスも揃うよ。仕事も給料高い。線路横断はクルマでも大変だよ
ところで港区民って、芝浦と白金だけがやたら使いたがるけど、どっちも端も端っこ、品川、湾岸だよね。
ちなみに他の港区民？は自分や他人を港区民なんて言わなから。

>>3958 マンション掲示板さん
毎日使うには駅から遠くない？

[3962: 匿名さん]

>>3961 匿名さん
このスレで自分を港区民って言ってるの>>1650くらいですが、そこへのレス？
ネガ投稿の人の方が港区民、港区民と連発してますよ（笑）

[3963: マンコミュファンさん]

>>3960 匿名さん
産休は2年、時短いけます。
子供は今後作る予定です。

[3964: 匿名さん]

>>3963 マンコミュファンさん
会社から家賃補助とかでないの？
まだまだ家族構成や世帯収入がかわる可能性があるなか、高止まりしてる今の市況でマンション買うのは勇気がいるね。
自分だったら、まだ賃貸にするね。
モデルルーム行くと欲しくなるけど、まずは色んなモデルルーム行って、自分で人生設計できるようになってからでも遅くない

[3965: 匿名さん]

＞＞3955
個人的には、液状化が唯一の懸念点です。マンション自体は免震で問題ないとしても、芝浦が液状化すれば印象は悪くなります。
その他の防災面は心配していません。

[3966: マンション検討中さん]

完成予定延びたんですか？？