ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3869: 匿名希望]

>>3868 匿名さん
へー　どうぞお気に召すまま

[3870: 匿名さん]

>>3866 匿名希望さん
芝の方面を陸地と呼ぶ人初めて見た。変な人。
芝も含め港区の低地は元々は殆どが埋め立て地ですけどね。

[3871: 匿名さん]

>>3868 匿名さん
同感。三田側と芝浦側だと明らかに芝浦側の方が街並みが綺麗。でもそれ書くとネガさんが激怒するから控えた方が良いよ。

[3872: 匿名さん]

>>3866 匿名希望さん
今の時期は大雨による浸水が気になりますが、ここは問題なさそうです。
内陸でも都市型浸水のリスクはあるのでハザードマップは確認しておいた方がいいですね。

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[3873: eマンションさん]

GFT の区分所有者です。

msb完成(n&s)済み
田町駅から愛育病院まで連絡通路完成済み
芝浦一丁目再開発あり

ブランズもプラウドも
高値で売れて欲しいです。

だからネガがアップされたら直ぐに
消火しに行きます。

追: ちーばすが芝浦を走るよう
議員に働き掛けましょう。

[3874: 匿名さん]

>>3873 eマンションさん
ちぃバス、芝浦走ってますよ。
ここの目の前に芝浦二丁目のバス停があります。

[3875: 匿名希望]

>>3872 匿名さん
液状化がね。実際起きたしね

[3876: 匿名さん]

>>3875 匿名希望さん
いつですか？

[3877: マンション掲示板さん]

>>3875 匿名希望さん
芝浦は起きてないよ。

[3878: 名無しさん]

>>3874 匿名さん
あのルートは芝浦に住む人にとっては何の役にも立たないでしょう。
港湾関係の人か、品川駅から港南3.4丁目方面への人くらいにしか利用価値がない。

[3879: 匿名希望]

>>3877 マンション掲示板さん
芝浦港南地区3.11の時、液状化で値段下がったんですけど。売るのに売れなくて困ったんです。なんで嘘？
浦安や勝どきほどではありませんでしたが起きました。

[3880: 匿名さん]

>>3878 名無しさん
今だと田町駅から雨に濡れずに帰りたい時か、ゆりかもめの芝浦埠頭駅に行く時くらいですかね。ここから歩いても8分で行けますが。

第二東西連絡道路が完成して街開きしたら高輪ゲートウェイ行きのルートができると需要あるかもしれませんね。

[3881: マンション掲示板さん]

>>3879 匿名希望さん
具体的に芝浦何丁目でおこったんだい？？
値段は下がったけど芝浦で液状化は確認されてないよ。
豊洲とかは若干あったけど。

[3882: 匿名さん]

>>3868 匿名さん
芝浦がヒエラルキーで抜いたエリアってどこ?
海岸？港南?
まさか埋立地が山手線内側を抜いたなんて、本気で言ってないよね？

[3883: 匿名希望]

>>3881 マンション掲示板さん
不動産屋に聞いて、詳しく説明してくれるよ！

[3885: 匿名希望]

液状化マップみてもここピンクになってるけど、嘘じゃないんじゃない？
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijoukah...

[3886: 通りがかりさん]

>>3881 マンション掲示板さん
国土交通省が取りまとめた東日本大震災時の液状化現象の資料を見てきましたが、港区は台場で発生した以外は確認されておりませんでした。

[3887: マンション掲示板さん]

>>3885 匿名希望さん
液状化マップでピンクになってても、一度も液状化は起きてないんだよ。

[3889: 匿名さん]

>>3871 匿名さん
>>3868 匿名さん
芝浦を叩いたり妬む人はいないよ。芝浦民が暴れてるだけ。

ヒエラルキーってこれ？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

港区の特徴は、芝浦港南と芝浦港南以外で大きく分かれるね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kyouikucenter/kodomo/kids/shiro/miryo...

[3890: 匿名さん]

>>3873 eマンションさん
なにこのネガの苦し紛れの成りすまし投稿（笑）ネタとしてもツナラナイし、もうちょっと何とかならないですか？

[3891: eマンションさん]

>>3889 匿名さん
お疲れ様でした

[3892: 匿名希望]

>>3889 匿名さん
港区の駅別「中古マンション騰落率ランキング」ではすでにー4%なんですね田町。今後さらに下がる？

[3893: 匿名さん]

>>3886 通りがかりさん
東日本で液状化しなかったから、今後の大地震でも液状化しない保証はないでしょ。だったら、この港区の液状化マップは何の為にあるのという事になってしまう。
と、同じく通りがかりで気になったので投稿してみる

[3894: 匿名さん]

>>3892 匿名希望さん
この騰落率は築年数を考慮してないから直近で新築供給のないエリアが不利なだけ

[3895: 匿名さん]

>>3893 匿名さん
誰も今後も起こらないなんて言ってない。

[No.3877～本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[3896: 通りがかりさん]

>>3895 匿名さん
3886です。代弁ありがとうございます。

[3897: 匿名さん]

プロの考える
30年後に価値が落ちない物件
https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000013.000026655.html

ここから分かる事は中目黒のような若者に人気急上昇エリアか、今後も継続的に再開発が続くエリアを買えってことだね。

[3898: 匿名さん]

エグザイルに人気の間違いでしょ

[3899: 匿名さん]

>>3895 匿名さん
液状化リスクの高い土地という情報の共有、ありがとうございます。

[3900: 匿名さん]

埋立地ですから

[3901: 匿名さん]

[No.3884～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3902: 匿名さん]

ムスブ田町やみなとパーク芝浦は地域の防災拠点
品川・田町エリアの再開発は最先端の防災システムが導入されます
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/53175?page=3

[3903: 匿名さん]

>>3894 匿名さん
芝公園もそうだけどトップ。芝浦はブービーだからそこはどうなの？。10年前との比較なんだけど。

[3904: マンション検討中さん]

駅が無事でも自分ちのマンションが無事でなかったら意味がないと思いますが。

タワマンのエレベーターリスクは一向に改善しませんし。ここは非常電源でどれくらいエレベーターが動かせるんでしょうか。
結局燃料切れで階段で登り降りするハメになるんでしょうけど。

[3905: 匿名さん]

>>3903 匿名さん
残念ながら、そのサイトの「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したものなので、2008-2010にタワマンの分譲が無かった芝浦エリアでは参考になりません。

周辺相場を確認したければマンマニさんのサイトにまとめられているのでそちらを参考にされてみては？

https://manmani.net/?p=28294

[3906: 検討板ユーザーさん]

>>3905 匿名さん
ふむふむ。
コロナ前ですらブランズは、割高とφ(･ω･｀)ﾒﾓﾒﾓ

[3907: 匿名さん]

>>3905 匿名さん
それコロナ前の記事。
芝浦に都合いいと参考になるが大量に湧くから、検討してない地元民が監視してる証拠だね。

新築がなかったのは芝浦以外もあるよ。あなたはなぜ芝浦にだけ詳しいの？新築あっても数が多い芝浦の中古が10-20%も値上がりする？
中古の価格水準、変化を見てるのにね。芝浦≒海岸。海岸の最近の駅1分、コロナ前でも新築は400台だから、駅遠、タワマンだらけのここもそれがせいぜいだよ。芝浦には多くの中古、賃貸もあるんだから。港区もアドレスだけだからね
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

[3908: 匿名さん]

>>3907 匿名さん
マンマニさんのサイトに周辺マンションの何年築とどれだけ値上がりしてるか書いてありますよ。
最近の物件は10-20%程度、10年以上前だと50%以上値上がりしているのもあるようです。
ここ検討してるなら芝浦の周辺相場確認するの当たり前だよね？

[3909: 匿名さん]

>>3907 匿名さん
誰からも参考にされないアナタはナゼこのスレを監視してるの？
芝浦≒海岸と考えていて、お買い得ならローレルタワー買えばいいじゃん。あっちのスレには書き込まないの？

[3910: 口コミ知りたいさん]

ローレルタワーは耐震設計だから候補にも挙がらないでしょ。

[3911: マンション検討中さん]

キャピタルゲインタワーの住人が羨ましい
芝浦はまだ伸びしろあるもんなあ
しかし、後発組で手を出すのが悩ましい。。

[3912: 匿名さん]

人生を彩るステージである住居を決めることは大変な勇気がいる。
独身で賃貸暮らしを続けて気軽に住まいを変えていく生き方もあれば、家族を持ち子どもの進学などを考えて、人生で一番高い買い物をする場合もある。
いずれの生き方もそれぞれが良かれと思って決断する訳だから、誰の意見にも左右される必要はない。
私自身は芝浦の未来は面白いと思っている。
少なくとも人気が不動の港区の他の地域よりも、まだまだ伸びしろがあるからこそ面白いと思っている。
但し、ブランズタワーの値付けが高いのかどうかはわからない。
プラウドタワーの値付けも気になっている。
自己判断の要素は入居後の暮らし、そして、少しだけ未来のこの地域がどうなるかを想像することだ。
品川駅、高輪ゲートウェイ駅、浜松町駅周辺の再開発が進み、自動運転の車が行き交う近未来の世界を想像すると少なくとも10年後に寂れていることはあり得ないと考える。
その時に、内陸だとか、山手線の外とかの旧態依然とした昭和世代の価値観が継続しているだろうか？
もしその程度のことだったら東京の未来はしょぼい状態で終わるのだろう。
コロナ不況でそうなる可能性ももちろんある。
だがもし、高輪ゲートウェイ駅、品川駅、浜松町駅周辺再開発が花開き田町駅周辺と共に発展するならば、未来は明るい。
新築マンションの価格設定には、推測だけれども、その地域の将来価値が含まれるているのかもしれない。
デベが勝手に決めたその価値判断を判断するのは自分自身でしかないので、他者の意見は参考にはするが、批判される所以はない。
全ては自己責任の自己判断。

[3913: 匿名さん]

>>3912 匿名さん

せっかくいい事書いてるのに
≫その時に、内陸だとか、山手線の外とかの旧態依然とした昭和世代の価値観が継続しているだろうか？
もしその程度のことだったら東京の未来はしょぼい状態で終わるのだろう。

こんなコンプレックス丸出しの事書かなければいいのに。

[3914: 匿名さん]

田町駅前TSUTAYAがリニューアルオープン

https://tamatch.com/200728tsutaya.html/

[3915: 匿名さん]

>>3912 匿名さん
だがもし、高輪ゲートウェイ駅、品川駅、浜松町駅周辺再開発が花開き田町駅周辺と共に発展するならば、未来は明るい。

↑
高輪や品川の再開発を注視してる人は、田町をそこまで重視してないでしょ。田町を中心に他の再開発が花開けばと書いてるけど。
むしろ、芝浦の開発余地はそんなにないでしょ。

[3916: 匿名さん]

↓検討者は必見。田町駅近くの再開発をわかりやすくまとめてある。

https://www.tamati.jp/about/index23.html

[3917: 匿名さん]

>>3914 匿名さん
ツタヤいい感じだね。

[3918: 検討板ユーザーさん]

>>3908 匿名さん
営業に騙されてない？
キャピタルマークと芝浦アイランドは分譲時に値付けが安すぎただけだよ？
ケープタワーの最終期なんて抽選倍率100倍超の部屋もあって、すぐに売っても1.5倍くらいって言われたよ？
駅前も折り込まれてない開発の土地は少ないし、もう少し自分か、利害関係のない専門家により調べることをおすすめします。