ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
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タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
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今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[3801: 匿名さん]

>>3799
85.72平米 12970万円 500万円は、南西角です
タワマンしか見えないところ（北）は、もっと安いかと。

[3802: 匿名希望]

>>3801 匿名さん
南西の角って道路とアイランドビュー。ただ暑いだけの部屋ですからね。

[3803: 匿名さん]

>>3802 匿名希望さん

君はどの向き希望？

[3804: 匿名さん]

ムスブ田町のデッキが完成ですねー
便利になります！

https://www.facebook.com/tamatch/videos/630822714481316/

[3805: 匿名さん]

>>3798 匿名希望さん
つまり同等条件なら坪100～150の差と言うことですね。まぁ妥当な価格差でしょう。ここが高過ぎるという根拠がまたひとつ無くなりましたね。

[3806: 匿名さん]

もう田町は昔の田町じゃないのさ。

[3807: 匿名さん]

ジジババが住み、坂が多い古いブランドを自慢するより、ワクワクする発展があり、暮らしに便利な街の方が住むには良いでしょ。

[3808: 匿名希望]

>>3805 匿名さん
そかな？そう思う人が少ないから売れてないんでしょ？中身と値段が合って納得できる物件ならこの時期でも他のマンション同様に地味に高額でも売れるかと

[3809: 匿名さん]

高いと思うなら買わなければ良いだけ。
投資目線の偏った意見に左右されずに、自身の家族の未来の生活を描いて、住居なんだから住みたいと思えて、金銭的にも問題なければ買えば良いだけ。

地下鉄が遠い、山手線の外は港区じゃないとかの哀れな昭和の古い人の偏った意見に惑わされずに、自分自身の家族が満足するかどうかの視点が大切。
ここが住みやすいと思えなければ候補から外せばよい。
で、どこにすんの？って感じですよ。
港区で、静かで、どこに行くにも便利で、街が発展している場所。
近未来の生活を夢描くのは個人の自由。
個人的な意見なので、ネガキャンの人の反論はいりません。あしからず。

[3810: 匿名さん]

>>3809 匿名さん
あなたが偏ってるから、世界が偏って見えるだけ
いくらでも買えばいいわけてはない。借りた方がいい場合もある。新築家賃で利回りが3%後半もないなら借りた方が得だよ

>地下鉄が遠い、山手線の外は港区じゃないとかの哀れな昭和の古い人の偏った意見
無関係な情緒、中傷が世間では哀れで見苦しい。邪魔だから来ないでよ

>>3785 匿名さん
芝浦は前から大量供給、タワマンだらけだからね

>>3805 匿名さん
コロナ後の平均の中古の成約価格を調べた方がいい



検討してない芝浦民は出ていけよ

[3811: 匿名さん]

最近職安があるビル行ったけど、近くにムスブってあったのか？

[3812: 匿名さん]

>>3810 匿名さん
あなたは検討してるわけ？

[3813: 匿名さん]

>>3809 匿名さん
ものの数分で4票。
これがマンションの検討の何に役に立つか教えて下さい

[3814: 匿名さん]

最近職安に行った人がマンション検討している不思議。まぁそれは置いておいて。ハローワーク品川は田町駅の三田口方面だね。ムスブ田町は芝浦口なんで三田口の反対方向です。

[3815: マンション検討中さん]

良くも悪くも注目されているマンションですね

[3816: 匿名さん]

>>3810 匿名さん
投げた石は・・・

[3817: 匿名さん]

実際、パークコート南麻布やパークハウス外苑西通り、パークハウス三田ガーデンと同じ坪単価で売れる芝浦は、再開発で麻布や三田と比較検討する層も出てくるぐらいにブランド力が上がってきていると思いますよ。

[3818: eマンションさん]

>>3807 匿名さん
物は考えようですね。
同意です。

[3819: 匿名さん]

>>3814 匿名さん

税理士会の研修で行ったんだよ
格安マッサージと、税務署に行く時ぐらいだよ三田駅周辺に行くの

[3820: 匿名さん]

>>3817 匿名さん
同じ坪単価で売り出すのと、実際売れるのとでは、天と地ほど違うと思うよ。
再開発からも駅からも遠い埋立地、寺社や大使館もない立地と、麻布や三田と比較検討する層はどんな人なんだろうか。

[3821: 匿名さん]

地元の偏った誘導かマンション以外の批評の2つしかない
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/?q=&has_img=&good=5

[3822: 匿名さん]

>>3819 匿名さん
そこまで行ったのでしたら、山手線の外側迄少しご足労おかけしますがお歩きになって、プルマン東京田町あたりでお茶でもしながら、芝浦の街を見渡してみてはいかがですか？
昭和の時代の芝浦とは別世界だと感じるかと思いますよ。

[3823: 匿名さん]

>>3819 匿名さん
そんな人がこのマンションを検討してるとは思えないね。最近、田町・三田エリアに物件や周辺環境を見に行ってないの？

[3824: 匿名さん]

>>3823 匿名さん
田町と三田は全く別物ですよ。

[3825: 匿名さん]

>>3822 匿名さん
その線路横断がめんどくさいね。車でも徒歩でも。昭和から変わらない。内陸とタワマン街の芝浦は今も別世界

[3826: eマンションさん]

>>3825 匿名さん
内陸とか差別的な言葉が出るだけで
あなたのパラノイア的な思想がよく分かる。
芝浦に住みたくない、芝浦を卑下するのは
勝手だけどあなたの発言を大半のヒトは
呆れてる。

[3827: 匿名さん]

>>3824 匿名さん
三田と芝浦が別というなら分かるけど、田町と言えば三田+芝浦でしょう。まぁ三田と言っても地下鉄駅の三田駅周辺とアドレスとしての三田エリアはまた違いますが。
そして三田駅周辺と芝浦は大した差は無いですよ。山手線内か外かの印象くらいですね。カテリーナとGFT、グローヴの相場を把握してれば明白ですね。

[3828: 匿名さん]

今までいただいた情報を整理すると、地下鉄を利用して三田駅から格安マッサージと芝税務署と品川ハローワーク（税理士会の集まり）迄ならば歩けるけど、田町駅の反対側は線路横断がめんどくさいので、芝浦なんぞに出来たプルマン東京田町もムスブ田町も行ったことがなく、この物件は芝浦だし、山手線の外側だし、地下鉄から遠いし、これからはインフレではなく必ずデフレだし、東京のマンションは高すぎるし、海外に投資した方が良いから買う価値がない、買うより賃貸住まいの方がよい。
というご意見ですね。　なぜ何ヶ月にわたって何十回と書き込みされ、この物件の地下鉄からの距離にこだわってらっしゃるのかがやっとわかり、納得出来ました。
たしかに、三田駅ホームからは距離があって歩かれるのは大変ですね。
経費で落ちるタクシーをあえて使わずに足腰の衰えを防ぐ為に地下鉄で移動されるのはご立派ですよ。
お身体ご自愛されお元気でお過ごし下さい。

[3829: 匿名さん]

>>3828 匿名さん

文章長いわ
確かに芝浦は一度も行ったことないな
三田はたまに行くよ
お気に入りのRENという観葉植物店がある

[3830: 匿名さん]

>>3828 匿名さん
芝浦からタクシーで内陸行くのも不便。

>>3826 eマンションさん
差別主義者はスレチの個人攻撃、誹謗中傷をためらわないあなた。

>>3827 匿名さん
三田と、田町芝浦は全く違う
田町といえば三田なんて思うのかな？。めちゃくちゃ歩くのはユーチューブにアップされるくらい有名だよ。三田は埋立地でもないし、タワマン街はないから街の雰囲気も全く違う。

[3831: 匿名さん]

>>3823 匿名さん
一般的な分類
田町・芝浦・海岸エリア（湾岸、山手線、ゆりかもめ）
三田・芝エリア（内陸、地下鉄）

[3832: 匿名さん]

>>3810 匿名さん

逐一回答、賃貸が得…等々の特徴
白金、小石川、その他数多のスレで暴れている有名な若葉さんですね。今度のあなたの憂さ晴らしは、ここですか。ところで、あなたは検討してるのですか？

検討してないなら出ていけよ

[3833: 匿名さん]

>>3832 匿名さん
白金と小石川は内陸だよ。
芝浦タワマンの検討に関係ない個人攻撃、勘違い、濡れ衣で憂さ晴らししてるのはそっち。
あなたの文章には検討してる様子が微塵もないけど、そこはどう思う？

[3834: 匿名さん]

三田駅が田町駅前の芝にあることが、いろいろと軋轢を生む原因だと思う。
地下鉄三田駅が田町駅前にあるから、芝浦=田町=三田と言っても嘘ではない。
ただアドレスの三田は桜田通りと麻布通りに挟まれた高台に慶應義塾や大使館が建ち並ぶ港区らしいエリア。
芝浦=三田という書き込みにイラッとする人が出てくる。芝浦が三田の威を借るキツネに見えるからだと思う。
同じような関係で地下鉄大門駅が浜松町駅前にあるけど、竹芝を浜町町エリアとして扱っても大門と同一に扱う人はいないと思う。

[3835: 匿名さん]

芝浦住民も見ているのに近隣の三田、大門、竹芝の知識ひけらかされても無意味だよな。
他にもムスブ田町も知らない無知な人が偉そうに芝浦の講釈したりメチャクチャ。

[3836: 匿名さん]

>>3829 匿名さん
え？芝浦に一度も行ったこと無いって、モデルルームも現地も行ってないんですか？？本当に検討者ですか？

[3837: 匿名さん]

>>3828 匿名さん
ちなみに、開通したムスブのデッキのみなとパーク手前の階段には｢三田駅→｣という雑魚場トンネルに誘導する案内版がある。
三田駅は線路横断がめんどくさくて歩けないというのは、あくまで芝浦に行ったこともない人のマイナーな個人の感想のようです。お化けトンネルと雑魚場トンネルの違いも分かってないんじゃ無いか（）

[3838: 匿名さん]

>>3830 匿名さん
田町駅から三田線の三田駅は遠いけど、浅草線の三田駅は特段遠くないだろ。アナタはネガしたいだけだよね？

[3839: 匿名さん]

ネガに噛み付いてるのは高値維持したい近隣住民ってことでok？

[3840: 匿名希望]

>>3839 匿名さん
もう値下がりするしかない湾岸中古3-4割下がるよ。

[3841: 匿名さん]

北側、お見合いだけど、しっかり距離とられてていいね。気にならない。
北側、いいかもしれない。

[3842: 匿名さん]

香取橋は、８月末まででガスの工事してるけど、それ終わったら、立てかえかな。

[3843: 匿名希望]

>>3841 匿名さん
どうぞ買ってください！選び放題だと思います

[3844: 匿名さん]

ありがとうございます、前向きに検討したいです！
低層は、緑がきれいになりそうだよね。
北側低層買った人とか、儲かりそうだなぁ。。うらやましいや

[3845: 匿名希望]

>>3844 匿名さん
え？

[3846: 匿名希望]

>>3844 匿名さん
芝浦中古下がってるのご存知？どうやったら儲かるんでしょう？笑

[3847: マンション検討中さん]

一次 一期 お買い得もあるかな

[3848: マンション検討中さん]

東向 コンフォート三階 坪360
北西角 スーペリア 三階 390

[3849: 匿名さん]

>>3837 匿名さん
>>3838 匿名さん
大門と浜松町は近い、街並みも一体
三田と田町、芝浦は10分レベル、山手線挟んだ別世界
それが世間の感覚

[3850: 匿名さん]

坪３００万円代とか、お買い得だなぁ。
グローバルフロントの９Fが坪４８０で売りに出されてる現状で、
ここ４００前後持っておけたら、、、
どうやったら負けるんでしょうか？笑

[3851: 匿名さん]

3階だけでしょう？
ちょっと上行ったら倍々ゲーム

[3852: マンション検討中さん]

>>3851 匿名さん
そう思うならやめたらいいよ

[3853: 匿名さん]

>>3851 匿名さん
倍って坪800ですか？（笑）

[3854: 匿名さん]

>>3849 匿名さん
田町駅と三田駅は乗換駅なんだし、田町=三田が世間の感覚ですよ。三菱自動車も三田側から芝浦側に移転します。
別世界と思っているのは山手線内側至上主義者だけでしょう。なんでそんな人がこのスレで必死にネガってるんだか。

[3855: 匿名さん]

>>3849 匿名さん
田町駅の芝浦側はみなとパーク、愛育病院、ムスブ田町ができて先進的なイメージに変貌しました。
今後、東工大キャンパスの再開発も計画されていますが、三田側もTTMプロジェクトや札の辻の三田三・四丁目再開発が完成すると田町駅周辺が一体となった街並みとなりそうです。

[3856: 匿名さん]

近隣エリアなんで批判的な事は書きたくないが、大門や浜松町がウザイからはっきり書くよ。飲み屋や雑居ビル街の大門や浜松町より芝浦の方が圧倒的に街並みは綺麗。芝浦エリア検討している人はそっちエリアに興味ない。

[3857: 匿名さん]

どっちがいいとかじゃなくて、あんまり三田側と芝浦側で行き来する用事が少ないと思う。どっち側も片側だけで体外完結してるし。
田町駅の東西自由通路が拡幅されて便利になれば増えるのかな?

[3858: 匿名さん]

>>3854 匿名さん
田町から三田線まで乗り換えに何分歩く？ユーチューブでネタにされてるよ
ここから三田駅まで何分歩く？運河と線路を横断するんだよ
必死に港区、三田に抱きついても、実態は芝浦は海岸と同類なんだよね

三田は芝だよ。芝浦とは全然違う

[3859: 匿名さん]

たまに三田に行くけど、歩道は狭いしママチャリが乱暴運転してくるし、電線もむき出しだし、全体的にごちゃごちゃした街並みだなとは思うよ。

[3860: 匿名さん]

>>3858 匿名さん
ここから三田駅までは9分。
運河と線路の横断もフラットなので関係なし。
芝浦と海岸だと田町駅までの距離、街並みも変わってくる。
芝と芝浦だと運河があるかないかくらいで街並みは大して変わらない。

[3861: 匿名さん]

>>3860 匿名さん

雑魚場はそのうち通れなくなるから、歩道橋やデッキの様な物ができても、自転車等は不便になるでしょうね。
まあ、不動産表記としては徒歩時間は変わらないでしょうが。

[3862: 匿名さん]

>>3854 匿名さん
>>3860 匿名さん
本当にここから徒歩9分かな？歩けば分かると思うけど三田線ホームなら9分は無理じゃない？毎日往復20分以上はきついよ。
日比谷、銀座、有楽町は別駅だけど徒歩5分以内。
田町＝三田と言ったところで最短9分はかかる。それが現実

芝浦・海岸エリアは、芝・三田エリアとは機能、施設が全然違う
https://www.city.minato.tokyo.jp/kyouikucenter/kodomo/kids/shiro/miryo...

[3863: マンション検討中さん]

必死で芝浦擁護してるのは営業さんかな。

[3864: eマンションさん]

>>3863 マンション検討中さん
むしろ必死で芝浦貶してるのはどなたですか？
このマンション検討掲示板で貶す意味は？だったら別のとこら行ってください。
検討するなら生産的な議論でよろしく

[3865: 匿名さん]

>>3864 eマンションさん
貶めてないよ。
芝浦を三田と同じくくりにするのは流石に無理がある。
芝浦・海岸エリアで捉えないとね。三田駅、内陸からもかなり遠いし。
タワマン街は三田にはない。伝統的寺社や大使館は三田にはあるが芝浦にはない。

あなたこそマンションや地域に無関係の単なる個人攻撃をやめようよ。それが楽しみなら仕方ないけど

[3866: 匿名希望]

>>3865 匿名さん
陸地から芝浦に行く用事がないじゃないですか？行ってもムスブまで？それも年何回行きます？自然災害が多い中ハザードマップが気にならないんですかね？比べたらいけません。相手してはいけません。湾岸これから3割下がるそうですよ中古も。

[3867: 匿名希望]

>>3864 eマンションさん
他でやってください

[3868: 匿名さん]

芝浦叩きをしている人は、芝浦の街が再開発で進化して港区内ヒエラルキーを登って行く芝浦に嫉妬しているだけでしょ。実際にここ数年で港区内陸から人も企業も芝浦に移ってきていますからね。妬まれても仕方がない。今の田町駅、駅前は西口よりも東口の方が綺麗で洗練されているのは一目瞭然。

[3869: 匿名希望]

>>3868 匿名さん
へー　どうぞお気に召すまま

[3870: 匿名さん]

>>3866 匿名希望さん
芝の方面を陸地と呼ぶ人初めて見た。変な人。
芝も含め港区の低地は元々は殆どが埋め立て地ですけどね。

[3871: 匿名さん]

>>3868 匿名さん
同感。三田側と芝浦側だと明らかに芝浦側の方が街並みが綺麗。でもそれ書くとネガさんが激怒するから控えた方が良いよ。

[3872: 匿名さん]

>>3866 匿名希望さん
今の時期は大雨による浸水が気になりますが、ここは問題なさそうです。
内陸でも都市型浸水のリスクはあるのでハザードマップは確認しておいた方がいいですね。

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[3873: eマンションさん]

GFT の区分所有者です。

msb完成(n&s)済み
田町駅から愛育病院まで連絡通路完成済み
芝浦一丁目再開発あり

ブランズもプラウドも
高値で売れて欲しいです。

だからネガがアップされたら直ぐに
消火しに行きます。

追: ちーばすが芝浦を走るよう
議員に働き掛けましょう。

[3874: 匿名さん]

>>3873 eマンションさん
ちぃバス、芝浦走ってますよ。
ここの目の前に芝浦二丁目のバス停があります。

[3875: 匿名希望]

>>3872 匿名さん
液状化がね。実際起きたしね

[3876: 匿名さん]

>>3875 匿名希望さん
いつですか？

[3877: マンション掲示板さん]

>>3875 匿名希望さん
芝浦は起きてないよ。

[3878: 名無しさん]

>>3874 匿名さん
あのルートは芝浦に住む人にとっては何の役にも立たないでしょう。
港湾関係の人か、品川駅から港南3.4丁目方面への人くらいにしか利用価値がない。

[3879: 匿名希望]

>>3877 マンション掲示板さん
芝浦港南地区3.11の時、液状化で値段下がったんですけど。売るのに売れなくて困ったんです。なんで嘘？
浦安や勝どきほどではありませんでしたが起きました。

[3880: 匿名さん]

>>3878 名無しさん
今だと田町駅から雨に濡れずに帰りたい時か、ゆりかもめの芝浦埠頭駅に行く時くらいですかね。ここから歩いても8分で行けますが。

第二東西連絡道路が完成して街開きしたら高輪ゲートウェイ行きのルートができると需要あるかもしれませんね。

[3881: マンション掲示板さん]

>>3879 匿名希望さん
具体的に芝浦何丁目でおこったんだい？？
値段は下がったけど芝浦で液状化は確認されてないよ。
豊洲とかは若干あったけど。

[3882: 匿名さん]

>>3868 匿名さん
芝浦がヒエラルキーで抜いたエリアってどこ?
海岸？港南?
まさか埋立地が山手線内側を抜いたなんて、本気で言ってないよね？

[3883: 匿名希望]

>>3881 マンション掲示板さん
不動産屋に聞いて、詳しく説明してくれるよ！

[3885: 匿名希望]

液状化マップみてもここピンクになってるけど、嘘じゃないんじゃない？
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijoukah...

[3886: 通りがかりさん]

>>3881 マンション掲示板さん
国土交通省が取りまとめた東日本大震災時の液状化現象の資料を見てきましたが、港区は台場で発生した以外は確認されておりませんでした。

[3887: マンション掲示板さん]

>>3885 匿名希望さん
液状化マップでピンクになってても、一度も液状化は起きてないんだよ。

[3889: 匿名さん]

>>3871 匿名さん
>>3868 匿名さん
芝浦を叩いたり妬む人はいないよ。芝浦民が暴れてるだけ。

ヒエラルキーってこれ？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

港区の特徴は、芝浦港南と芝浦港南以外で大きく分かれるね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kyouikucenter/kodomo/kids/shiro/miryo...

[3890: 匿名さん]

>>3873 eマンションさん
なにこのネガの苦し紛れの成りすまし投稿（笑）ネタとしてもツナラナイし、もうちょっと何とかならないですか？

[3891: eマンションさん]

>>3889 匿名さん
お疲れ様でした

[3892: 匿名希望]

>>3889 匿名さん
港区の駅別「中古マンション騰落率ランキング」ではすでにー4%なんですね田町。今後さらに下がる？

[3893: 匿名さん]

>>3886 通りがかりさん
東日本で液状化しなかったから、今後の大地震でも液状化しない保証はないでしょ。だったら、この港区の液状化マップは何の為にあるのという事になってしまう。
と、同じく通りがかりで気になったので投稿してみる

[3894: 匿名さん]

>>3892 匿名希望さん
この騰落率は築年数を考慮してないから直近で新築供給のないエリアが不利なだけ

[3895: 匿名さん]

>>3893 匿名さん
誰も今後も起こらないなんて言ってない。

[No.3877～本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[3896: 通りがかりさん]

>>3895 匿名さん
3886です。代弁ありがとうございます。

[3897: 匿名さん]

プロの考える
30年後に価値が落ちない物件
https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000013.000026655.html

ここから分かる事は中目黒のような若者に人気急上昇エリアか、今後も継続的に再開発が続くエリアを買えってことだね。

[3898: 匿名さん]

エグザイルに人気の間違いでしょ

[3899: 匿名さん]

>>3895 匿名さん
液状化リスクの高い土地という情報の共有、ありがとうございます。

[3900: 匿名さん]

埋立地ですから

[3901: 匿名さん]

[No.3884～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3902: 匿名さん]

ムスブ田町やみなとパーク芝浦は地域の防災拠点
品川・田町エリアの再開発は最先端の防災システムが導入されます
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/53175?page=3

[3903: 匿名さん]

>>3894 匿名さん
芝公園もそうだけどトップ。芝浦はブービーだからそこはどうなの？。10年前との比較なんだけど。

[3904: マンション検討中さん]

駅が無事でも自分ちのマンションが無事でなかったら意味がないと思いますが。

タワマンのエレベーターリスクは一向に改善しませんし。ここは非常電源でどれくらいエレベーターが動かせるんでしょうか。
結局燃料切れで階段で登り降りするハメになるんでしょうけど。

[3905: 匿名さん]

>>3903 匿名さん
残念ながら、そのサイトの「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したものなので、2008-2010にタワマンの分譲が無かった芝浦エリアでは参考になりません。

周辺相場を確認したければマンマニさんのサイトにまとめられているのでそちらを参考にされてみては？

https://manmani.net/?p=28294

[3906: 検討板ユーザーさん]

>>3905 匿名さん
ふむふむ。
コロナ前ですらブランズは、割高とφ(･ω･｀)ﾒﾓﾒﾓ

[3907: 匿名さん]

>>3905 匿名さん
それコロナ前の記事。
芝浦に都合いいと参考になるが大量に湧くから、検討してない地元民が監視してる証拠だね。

新築がなかったのは芝浦以外もあるよ。あなたはなぜ芝浦にだけ詳しいの？新築あっても数が多い芝浦の中古が10-20%も値上がりする？
中古の価格水準、変化を見てるのにね。芝浦≒海岸。海岸の最近の駅1分、コロナ前でも新築は400台だから、駅遠、タワマンだらけのここもそれがせいぜいだよ。芝浦には多くの中古、賃貸もあるんだから。港区もアドレスだけだからね
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

[3908: 匿名さん]

>>3907 匿名さん
マンマニさんのサイトに周辺マンションの何年築とどれだけ値上がりしてるか書いてありますよ。
最近の物件は10-20%程度、10年以上前だと50%以上値上がりしているのもあるようです。
ここ検討してるなら芝浦の周辺相場確認するの当たり前だよね？

[3909: 匿名さん]

>>3907 匿名さん
誰からも参考にされないアナタはナゼこのスレを監視してるの？
芝浦≒海岸と考えていて、お買い得ならローレルタワー買えばいいじゃん。あっちのスレには書き込まないの？

[3910: 口コミ知りたいさん]

ローレルタワーは耐震設計だから候補にも挙がらないでしょ。

[3911: マンション検討中さん]

キャピタルゲインタワーの住人が羨ましい
芝浦はまだ伸びしろあるもんなあ
しかし、後発組で手を出すのが悩ましい。。

[3912: 匿名さん]

人生を彩るステージである住居を決めることは大変な勇気がいる。
独身で賃貸暮らしを続けて気軽に住まいを変えていく生き方もあれば、家族を持ち子どもの進学などを考えて、人生で一番高い買い物をする場合もある。
いずれの生き方もそれぞれが良かれと思って決断する訳だから、誰の意見にも左右される必要はない。
私自身は芝浦の未来は面白いと思っている。
少なくとも人気が不動の港区の他の地域よりも、まだまだ伸びしろがあるからこそ面白いと思っている。
但し、ブランズタワーの値付けが高いのかどうかはわからない。
プラウドタワーの値付けも気になっている。
自己判断の要素は入居後の暮らし、そして、少しだけ未来のこの地域がどうなるかを想像することだ。
品川駅、高輪ゲートウェイ駅、浜松町駅周辺の再開発が進み、自動運転の車が行き交う近未来の世界を想像すると少なくとも10年後に寂れていることはあり得ないと考える。
その時に、内陸だとか、山手線の外とかの旧態依然とした昭和世代の価値観が継続しているだろうか？
もしその程度のことだったら東京の未来はしょぼい状態で終わるのだろう。
コロナ不況でそうなる可能性ももちろんある。
だがもし、高輪ゲートウェイ駅、品川駅、浜松町駅周辺再開発が花開き田町駅周辺と共に発展するならば、未来は明るい。
新築マンションの価格設定には、推測だけれども、その地域の将来価値が含まれるているのかもしれない。
デベが勝手に決めたその価値判断を判断するのは自分自身でしかないので、他者の意見は参考にはするが、批判される所以はない。
全ては自己責任の自己判断。

[3913: 匿名さん]

>>3912 匿名さん

せっかくいい事書いてるのに
≫その時に、内陸だとか、山手線の外とかの旧態依然とした昭和世代の価値観が継続しているだろうか？
もしその程度のことだったら東京の未来はしょぼい状態で終わるのだろう。

こんなコンプレックス丸出しの事書かなければいいのに。

[3914: 匿名さん]

田町駅前TSUTAYAがリニューアルオープン

https://tamatch.com/200728tsutaya.html/

[3915: 匿名さん]

>>3912 匿名さん
だがもし、高輪ゲートウェイ駅、品川駅、浜松町駅周辺再開発が花開き田町駅周辺と共に発展するならば、未来は明るい。

↑
高輪や品川の再開発を注視してる人は、田町をそこまで重視してないでしょ。田町を中心に他の再開発が花開けばと書いてるけど。
むしろ、芝浦の開発余地はそんなにないでしょ。

[3916: 匿名さん]

↓検討者は必見。田町駅近くの再開発をわかりやすくまとめてある。

https://www.tamati.jp/about/index23.html

[3917: 匿名さん]

>>3914 匿名さん
ツタヤいい感じだね。

[3918: 検討板ユーザーさん]

>>3908 匿名さん
営業に騙されてない？
キャピタルマークと芝浦アイランドは分譲時に値付けが安すぎただけだよ？
ケープタワーの最終期なんて抽選倍率100倍超の部屋もあって、すぐに売っても1.5倍くらいって言われたよ？
駅前も折り込まれてない開発の土地は少ないし、もう少し自分か、利害関係のない専門家により調べることをおすすめします。

[3919: 匿名さん]

>>3916 匿名さん
芝浦エリアは最寄りの田町駅周辺の再開発だけではなく、近隣エリアの高輪ゲートウェイ駅、品川駅、浜松町駅周辺で再開発が計画されており、それぞれが点ではなく面の広がりを見せているので、相乗効果による伸びしろも期待できる点で魅力的なエリアだと感じています。

[3920: マンション検討中さん]

ローレルタワーもそんなこと言って売ってたけど、転売組の部屋なんか全然売れてない。
もうこれ以上の値上がりなんて期待できないんだよ。
いま買う人はババを引く人たち。

[3921: 匿名さん]

>>3920 マンション検討中さん
ローレルタワーの話はスレ違いなので遠慮しておきますが、3912さんが仰ってるように短期的な投資目線ではなく周辺や近隣エリアの再開発が進んだ5年後や10年後の中長期的な未来を想像してみると面白いエリアだと思いますよ。

[3922: 匿名さん]

>>3912 匿名さん
長すぎる

>独身で賃貸暮、家族を持ち子どもの進学などを考えて、人生で一番高い買い物
いきなり論理破綻。独身で購入、家族持ちで賃貸で何か困る？良い生活が目的なのに混同してるね

>ブランズタワーの値付けが高いのかどうかはわからない。
なら書かないで

>内陸だとか、山手線の外とかの旧態依然とした昭和世代の価値観が継続しているだろうか？
これも100%観念論、一人よがり。
駅遠芝浦と内陸では機能、施設が全く違うからだよ。東京と地方が違うように

>デベが勝手に決めたその価値判断を判断するのは自分自身でしかない
いいえ、市場です

[3923: 匿名さん]

>>3921 匿名さん
検討してない野次馬芝浦住民は、芝浦をまず港区って言いたがるけど、港区は単なる区割りで立地は幅が大きい
芝浦は海岸、港南、豊洲との比較は至極妥当。内陸との比較はいくらなんでも無理がある。

[3924: 通りすがり]

>>3919 匿名さん
市街地再開発で重要なのは点ではなく面で街がつながることは事実です。でも都心の既成市街地において広い範囲が面で繋がることは無理なのです。人の往来が阻害される広幅員道路が1本入るだけで面は分断されます。違う経済圏になるのです。鉄道、河川、高速道路、嫌悪施設でも分断されます。さらには再開発事業により新しい施設建築物が出来ても、周辺は既存建物が多く残っている以上、高輪ゲートウェイ駅、品川駅、浜松町駅が再開発されても、局所再開発で終わるはずです。市街地再開発で街が広がるというのは、豊洲、小杉、二子玉のような発展の仕方です。
面で繋がるというのは〇〇ベルト、〇〇工業地帯といった観念的なもので、実際に不動産の価値が上昇するためには、物理的な街のつながりが重要になってきます。
周辺地域再開発による恩恵をあまり期待されない方が良いです。

[3925: 匿名さん]

>>3909 匿名さん
>>3908 匿名さん
あれ？芝浦は新築ないと言ってたのに芝浦しかしらないから論点そらしたね？
芝浦は分母が200とか異常に小さくて、その住民が監視してるね
他の港区はもっとら値上がりしてるよ。ご都合主義はやめたら？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

[3926: eマンションさん]

>>3923 匿名さん
うーん、何が言いたいのか、、別に芝浦は内陸と比較するべきなんて思ってないし。芝浦は意外とみんなが思っているより良い街ですよってだけです。

[3927: 匿名さん]

>>3925 匿名さん
うーん、そのサイト何度も貼り付けてるけど集計対象が2008ー2010年築のマンションになっているからその期間に対象物件がない芝浦物件のスレに貼られてもミスリードするだけだと思うんだ。他の港区も値上がりしてるのは誰も否定してないですよ。

[3928: 匿名さん]

>>3924 通りすがりさん
仰るとおり品川駅、田町駅周辺は現状、鉄道により東西が分断されており歩行者ネットワークが十分とは言えません。再開発事業のガイドラインにある民間開発と連携した地域全体の回遊性向上の取組にも期待しています。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2020/pdf/sir...

[3929: 匿名さん]

>>3924 通りすがりさん
再開発の規模によリますよ。

[3930: 匿名さん]

>>3926 eマンションさん
じゃあ港区、港区って言わずに、芝浦海岸って言おうよ。

>>3927 匿名さん
だから、記事にある芝公園のマンションもそうだって。勘違いしてるよ。
騰落率気に入らないなら価格見ればいいじゃん

[3931: 匿名さん]

>>3923 匿名さん
キミは芝浦は港区じゃないと言いたいの？
芝浦を山手線内側と比較したがってるのはネガさん、おそらくキミだよね。
キミが思う理想の港区に住みたいなら止めはしないから、早くこのスレを卒業しなよ。

[3932: マンション検討中さん]

>>3930 匿名さん
はい、お疲れ様でした。

[3933: 匿名さん]

>>3930 匿名さん

ネガでもなく、ただただ人の書き込みに何でも反論したいだけなら、よそのスレでやってくれ。見苦しい。

[3934: 検討板ユーザーさん]

初心者マークが付いている人は、運営に煽り目的とみなされてブロックされたから、Cookie消してまた書き込んでる人。相手にしないでスルーすれば去っていくよ。
いちいち反論するから面白がってまた書き込んでくる。

[3935: eマンションさん]

ブランズの話はどこへ？

[3936: 匿名さん]

小学校の名前は芝浜小学校に決まりましたね。

[3937: 匿名さん]

東急不動産の株価が年初来安値。
年初810円だった株価が400円を切りそう。ここの売れ行きは不振だし、親会社もヤバイし、手を出すべきではない。
経営不振の極みですよ。

[3938: 匿名さん]

>>3937 匿名さん
確かに、他の住友不動産、三菱地所、東京建物などは、3月のコロナショックの年初来までまだ余裕あるけど、東急割れちゃったね～

[3939: 匿名さん]

>>3929 匿名さん
地域の連続性の話しです

[3940: 匿名さん]

明確な序列があるのに
三田と同等みたいなこと言うから荒れる

山手線の壁はかくも高い

[3941: マンション検討中さん]

>>3937 匿名さん
売ってる会社東急だけじゃないけどね。
検討者なら割合ぐらい頭に入ってると思うけどさ。

[3942: 匿名さん]

>>3940 匿名さん
三田と芝浦が同等だなんて言ってないでしょ。芝浦から三田駅も徒歩圏だとは書いていますが。

[3943: 匿名]

>>3940 匿名さん
逆に再開発によって東西の回遊性が向上することによる恩恵は計り知れないとも言えますね。

[3944: 名無しさん]

>>3943 匿名さん
そうそう、品川駅なんて数億円かけて通路を作ったおかげで港南口駅前は不動産爆上げでしたからね。
毎日密な通勤風景が報道されますが。

[3945: 匿名さん]

>>3943 匿名さん
でも内陸から外に行くことはほとんどないから、回遊というよりは一方的だろうね。そもそも三田駅から遠いよね。

[3946: マンション検討中さん]

9000万円くらいの部屋を検討する際、妥当な世帯収入はいくらくらいでしょうか？

[3947: 匿名さん]

>>3946 マンション検討中さん
フル？

[3948: 匿名さん]

>>3945 匿名さん
あなた港区民？自分は白金高輪最寄りエリアだけどムスブ田町とか品川駅港南口とか汐留に普通に行くけど。

[3949: 匿名さん]

麻布十番や赤羽橋に住んで汐留勤務とか、割といそう。

[3950: eマンションさん]

>>3947 匿名さん
頭金1000万ほど払う前提でお願いします

[3951: 匿名さん]

>>3950 eマンションさん
アタマの半分が初期費用に消えるとして、1200だとローン通るかどうか。属性に依る。ただかなりカツカツ。
1500は最低でも欲しいとこ

[3952: eマンションさん]

>>3951 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。

[3953: 名無しさん]

>>3946 マンション検討中さん
平均的な完済期間２０年でローン返済を賞与返済無しで試算すると３５万円／月。
ライフプランにもよりますが、やはり1500万円以上が必要かと感じます。

[3954: 匿名さん]

>>3948 匿名さん
なんで白金高輪住みの人がここを見てるの？高輪からの住替え検討中？

[3955: マンション検討中さん]

この辺りは液状化、地盤には懸念ありですかね？

[3956: マンション検討中さん]

>>3953 名無しさん
夫の年収1500万、妻の年収700万だと無理はないですかね？

[3957: 匿名さん]

>>3956 マンション検討中さん
余裕だと思うけど、予算あるならもうちょっといいとこにしたほうがいいんじゃない？ここのネガさんが言ってる港区らしいとこだっけ？白金とか三田とか。どうしてこの物件に注目してるんですか？

[3958: マンション掲示板さん]

>>3957 匿名さん
夫婦の仕事の関係で山手と京浜東北を使うので田町駅がアクセス良い点と現在芝浦に住んでるので検討してます。三田も良いと思いますが、築浅の物件が少ない印象です。白金は最寄駅が使いづらいです。

[3959: 名無しさん]

>>3956 マンション検討中さん
ぜんぜんオッケー！
住居に資金投入して資産形成も良いのでは？
売却節税も考慮して１０年住んでからの売却がオススメ。
でも、居心地が良くて住み続けちゃうと思いますが・・・

[3960: 匿名さん]

>>3956 マンション検討中さん
嫁さんの属性にも依るでしょ。
産休・時短いけるのか。
1馬力になったときどうするのか。
9000万の部屋だと、子供産まれた時間違いなく手狭になる。
今の賃貸の利回り低い時代は、無理せず賃貸でいく事も考えてみては。
DINKSならば、問題なし

[3961: 匿名さん]

>>3948 匿名さん
白金みたいな辺境だとそうなの？
普通、山手線外より中の方がものもサービスも揃うよ。仕事も給料高い。線路横断はクルマでも大変だよ
ところで港区民って、芝浦と白金だけがやたら使いたがるけど、どっちも端も端っこ、品川、湾岸だよね。
ちなみに他の港区民？は自分や他人を港区民なんて言わなから。

>>3958 マンション掲示板さん
毎日使うには駅から遠くない？

[3962: 匿名さん]

>>3961 匿名さん
このスレで自分を港区民って言ってるの>>1650くらいですが、そこへのレス？
ネガ投稿の人の方が港区民、港区民と連発してますよ（笑）

[3963: マンコミュファンさん]

>>3960 匿名さん
産休は2年、時短いけます。
子供は今後作る予定です。

[3964: 匿名さん]

>>3963 マンコミュファンさん
会社から家賃補助とかでないの？
まだまだ家族構成や世帯収入がかわる可能性があるなか、高止まりしてる今の市況でマンション買うのは勇気がいるね。
自分だったら、まだ賃貸にするね。
モデルルーム行くと欲しくなるけど、まずは色んなモデルルーム行って、自分で人生設計できるようになってからでも遅くない

[3965: 匿名さん]

＞＞3955
個人的には、液状化が唯一の懸念点です。マンション自体は免震で問題ないとしても、芝浦が液状化すれば印象は悪くなります。
その他の防災面は心配していません。

[3966: マンション検討中さん]

完成予定延びたんですか？？

[3982: 匿名さん]

[No.3967～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3983: マンション検討中さん]

>>3966 マンション検討中さん

管理人さん

これもウソなんだから削除してよ

[3984: 匿名さん]

>>3983 マンション検討中さん
厳密には質問形式なので、削除対象外

[3985: マンション検討中さん]

>>3984 匿名さん
最後に？つけたら、何言ってもいいってことになるけど
変なの

[3986: 匿名さん]

>>3985 マンション検討中さん
ですよね。どうして完成予定が延びたと思ったかも書かないと、悪質な情報操作と思われても仕方ないですね。

[3987: マンション検討中さん]

ここのマンション激売れなの？

[3988: 匿名さん]

>>3985 マンション検討中さん
現に削除されてないんだから、外野がビービー言う話ではない。あとは運営の責任

[3989: 匿名さん]

割高なの？

[3990: マンション検討中さん]

>>3986 匿名さん

その通りですよね。
検討してる人ならモデルルームや営業に聞きますし、この掲示板でなんかで聞かない。
結局、ネガティブな印象を与えたいんですかね？
暇なんですかね？

[3991: 匿名さん]

>>3988 匿名さん
外野ねえ。内野は誰なの？

[3992: 匿名さん]

>>3991 匿名さん
投稿者と運営

[3993: 3740&PHIK1969&PTK5904&PHIH3&SG21732&PHI394&PCA267&MSU3739]

TUTAYA田町駅前店がリニューアル開業して、最初の土日を迎えた。
ほぼ想定どうり、店舗は数段目立つようになり、カフェ&ラウンジ新設が集客効果を
あげている。芝とは都心接続方面のGMC（新虎）も、休日には居住層の結構良い
憩いの場になっているので、ムスブ田町&プルマンの飲食系ともども良い感じだ。
TUTAYA開業UP済https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/3740/

田町駅（芝＆芝浦）周辺は、接続物販店や慶仲・ムスブ等、JR線の方向別ホームや
店舗利用の面で直ぐ行き来できる距離感など利便性が良い。
ムスブSNやスタバ、TUTAYAの開業でカフェが一気に充実したのは、先に書いたとうりだ。
先行き青写真では、"更に店舗が増える"計画もあり、カフェも線上に上がっているだけに、
芝&芝浦両地区にとっては一段と活性化し、接続線の将来目線も視野に入ったが、
詳細はまたの機会にしたい。

[3994: 3993&PHIK1969&PTK5904&PHIH3&SG21732&PHI394&PCA267&MSU3739]

▽「港区立芝浜小学校＝2022年4月開校予定」
ムスブN棟北部の教育施設計画は、ムスブ田町開発に伴う、芝浦4丁目移転校は
当初キャパも結構大きく見積もったが、芝浦地区の児童数の増加に追い付かず、
2022年3月までの予定で仮校舎を一昨年建設した。

標記小学校は、当初、芝浦第二小学校（仮名）だったが、昨年調査を経て本年春には
正式校名を決定していた。江戸期から、芝増上寺などのように、日本橋などの
江戸市中中心地から、御門地である江戸城総構えを抜けた南部は、古くから
芝の地区名が定着している。その沿道には、芝大神宮などの賑わった宮社も
所在しているだけに、その隣接地である、ご当地校名に「芝浜」を選定したのは、
歴史背景的には良い選定だ。

■概要
所　　在：港区芝浦1丁目（みなとパーク芝浦南部隣接/ムスブN棟北部）
敷地面積：約2700㎡弱
延床面積：約11000㎡
規　　模：地上9階／地下1階
施設概要：
普通教室24教室（2F-4F)*デッキ部は2F
特別教室・多目的室・クラブ室（5F)
プール（6F)25m×5レーン
体育館（7-8F)主要床約34m×24m＝約900㎡
屋上校庭（9F)約1500㎡
開　　校：2022(令和4)年4月
概要ttps://www.city.minato.tokyo.jp/kyouikuseisaku/documents/ouboyoushi.pdf
概要①https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuseibitan/documents/gaikan1_1.jpg
概要②https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuseibitan/documents/gaikan2_1.jpg

◇通学区
①芝浜小学校（所在：芝浦1丁目）24教室
芝浦1丁目（6番-16番）、芝浦2丁目、芝浦3丁目、芝浦4丁目（20番-22番）、
海岸3丁目（1番-3番、14番-19番、22番-30番）

②芝浦小学校（所在：芝浦4丁目）33教室＊仮設除く
芝浦4丁目（１番-19番）、海岸3丁目（4番-13番、20番、21番、31番-33番）
(注）令和3年度時点で芝浦小学校通学在籍児童は、令和4年芝浜小学校開校時点で
どちらに在籍通学するか選択調整できるようになる予定。
新規1学年入学時は、通学区で学校が決まる。

主な物件通学区
①グローバルフロントT、ザ・タワー芝浦、パークTアーバンW、パークTオーシャンW、
インプレストT芝浦、オアーゼ芝浦レジデンス、ブランズT芝浦（建設中）、
ベイコート芝浦、グランパークハイツ、アイランドグローヴT・エアT・ブルームT、
グローリオ田町、シティハイツ芝浦?･･他

②アイランドケープT、キャピタルマークT、ベルファース芝浦T、フォンテーヌ芝浦、
東京ベイシティT、リストレジデンス芝浦、クラッシィハウス芝浦、グランドプレシア芝浦
芝浦スクエアハイツ、レジディア芝浦、トリニティ芝浦、三田ナショナルコート、
プラウドT(建設予定）

[3995: 通りがかりさん]

>>3994 3993&PHIK1969&PTK5904&PHIH3&SG21732&PHI394&PCA267&MSU3739さん

②に都営アパート忘れてね？
2校で随分差が出るね。

[3996: 匿名さん]

仮称から暫定校的なものをイメージしていましたが、みなとパークと連続性のある立派で格好いい校舎です。体育館やプールはみなとパークのを使うと思ってたけど中に作るとは驚き。生徒は減らないという判断か、減ったら芝浦小・芝小に統合してこの建物はスポーツセンターとして再利用する計画かもね。
名前も歴史を感じられるいい名前で、このマンションから小学校が遠いというのも解消するのでかなりのポジティブポイントです。
駅直結の小学校が職場なので、いい先生も集まるでしょう。

[3997: 名無しさん]

とうり・・・
どうり・・・

[3998: 匿名さん]

>>3993
>>3994
これ何回繰り返すの？それも地元民が集団で監視、ポチってるね。
駅遠、山手線外、タワマン街で500は高いと思うよ。

[3999: 匿名さん]

>>3990 マンション検討中さん
あなたも相当暇だね。マンションの批評を一切しないで人の悪口ばかり。我慢できないの？

[4000: 匿名さん]

>>3998 匿名さん
学区分けは新情報な気がするので有益な情報ですが、アナタは何をムキになって誰と戦っているの？