ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3751: 匿名さん]

>>3748 匿名さん
築5年で駅徒歩距離ここより+2分のグローバルフロントタワーが坪400～450、築15年で駅徒歩距離ここと同じ芝浦アイランドグローヴが坪400程度。
新築で坪500は決して高過ぎるとは思わない。
芝浦全体の相場が高いと思うなら港区諦めて家帰りな（笑）

[3752: 通りがかりさん]

>>3748 匿名さん

で、お前はどこに住んでんのよ？

[3753: 匿名さん]

千代田区のプラウド値段下げてきてますけど、ここも時間の問題

[3754: 匿名さん]

>>3753 匿名さん
野村と東急だと販売手法が違うからね。
予定価格から販売価格下げて、割安感演出するのはよくあること。野村が下げたから他もというのは、ちょっと短絡的過ぎだね

[3755: 匿名さん]

このまま値下げしないで売り切ったらリスペクト

[3756: 匿名さん]

>>3755 匿名さん
ですねー。一期販売100も売れたんですよ、7-8000万円だばかり。億以上はほぼ手付かずですが。このままだと3年かけても難しいですねー。

[3757: 匿名さん]

>>3754 匿名さん
ここも同じように予定価格かた販売価格下げましたけど、どう商法が違うんですか

[3758: 検討板ユーザー]

>>3756 匿名さん
検討してないきみには関係ないよね

[3759: 匿名さん]

>>3758 検討板ユーザーさん
検討しましたよ　そしてやめました

[3760: 匿名さん]

>>3754 匿名さん
今買って後で下がっても後悔しないんですね。素晴らしい。

[3761: 検討板ユーザー]

>>3759 匿名さん
じゃあもうここには用ないね
さよなら

[3762: 匿名さん]

2割下がったら検討したい

[3763: 匿名さん]

>>3761 検討板ユーザーさん

あなたのね

[3764: 匿名さん]

>>3762 匿名さん
ま、2割下がるような暴落相場で買える勇気があるとは思えん

[3765: 匿名さん]

港区湾岸に住んでます。中古に出す相談を不動産屋さんに相談をしましたら、湾岸の相場はこれから下落は始まると言われ買い替え諦めようかと

[3766: 匿名さん]

>>3765 匿名さん
はあ？下落するなら何で今売らないの？

[3767: 匿名さん]

>>3751 匿名さん
山手線外、大使館がない芝浦が港区語っちゃだめだよ。港区らしさどこにもないのに。
高い500もあれば、安い800もある。

（笑）を掲示板に書く、常習、気がすまないならネット依存症そのもの。病院行きなよ。

[3768: 通りがかりさん]

>>3766 匿名さん
全くの同意。何指加えて下落を待ってるんだよ！

[3769: 匿名希望]

>>3766 匿名さん
すでにタイミングが少し遅いということでした。
値段抑えて出すなっともかく、同じマンション内の中古が値段下げてきてるのでとのこと。来年いっぱい待ってみてはと

[3770: 検討板ユーザー]

>>3769 匿名希望さん

スレ違いだぞ

[3771: 匿名さん]

>>3767 匿名さん
らしくなくても大使館がなくても港区は港区だからな。それは紛れもない事実。坪800の港区らしい物件を買う余裕がある人は、こんなトコでネチネチ高過ぎるとか粘着しませんよ。
この人は坪500が予算オーバーで買えなくて涙目の人か、少しでも安く買って儲けを得たい投資家のどちらかでしょう。どちらにせよ価格面以外は魅力の高い物件ということです。

[3772: 匿名さん]

>>3771 匿名さん
すごい妄想だね

>大使館がなくても港区は港区だからな。
芝浦住民だけの特徴なんだよね。港区、港区って言うのは。区分はそうでも町並み、機能が内陸とはまるで違う。芝浦、海岸だけは別なんだよ
https://www.city.minato.tokyo.jp/kyouikucenter/kodomo/kids/shiro/miryo...

>買えなくて涙目の人か、少しでも安く買って儲けを得たい投資家
↑得意の妄想が止まらないね

>価格面以外は魅力の高い物件ということです
どこに500が妥当で見合う魅力があるのか説明がない。

芝浦の住民で検討してないなら来ないでよ。邪魔でしかない。

[3773: 匿名さん]

>>3769 匿名希望さん
これから下落が始まるというのであれば、来年いっぱい待ったらもっと下がってるんでないの？いま値下げしてでも売って賃貸に住み、数年後さらに下がったところで買い直すのが経済的に合理的な行動なのでは。

[3774: 匿名さん]

>>3772 匿名さん
通りすがりだけど、
あなたも検討している様に見えないんだが。。。

[3775: 匿名さん]

>>3772 匿名さん
あなたの妄想も相当なものですね。
どういう立場なんですか？価格発表前からここに書き込んでる方ですよね？

[3776: マンション検討中さん]

パークハウス三田ガーデンが価格発表。
坪470万から。まぁまぁ現実的な価格で出してきたかな。
芝浦よりこちらの方が魅力的に見えますね。

[3777: 検討板ユーザー]

>>3776 マンション検討中さん

そんなに低くないでしょ

[3778: 匿名さん]

>>3777 検討板ユーザーさん
低層47.44平米が6770万から

[3779: 匿名さん]

>>3777 検討板ユーザーさん
低層47.44平米が6770万から

[3780: 匿名希望]

>>3778 匿名さん
私も見ました。場所的にもパークハウスの方がいいですね。

[3781: 匿名希望]

>>3780 匿名希望さん東急は利益重視なんですね。倉庫後の土地、倉庫前の物件に

[3782: 匿名さん]

三田ガーデンがそんなに安いとも思えないが、ここと比較すると激安に見えるな

[3783: 匿名希望]

第1期1次　6,770万円～2億8,000万円です。

[3784: 匿名希望]

やばいね、これでまたここは売れ残る。

[3785: 匿名さん]

>>3777 検討板ユーザーさん
三田ガーデンタワー&レジデンス、一番安いのは坪470からで、平均が坪500ぐらいでした。ただし最寄駅が山手線でなく地下鉄の白金高輪、麻布十番でそれぞれ徒歩8分、徒歩9分と微妙に遠い立地です。アドレスのブランド力は三田の方が上だと思いますが、マンションのブランド力と交通アクセス面ではこちらの方に軍配が上がりますね。しかも白金高輪、麻布十番はこれから大規模再開発による大量供給が続くことを考えると、資産価値の維持という点ではこちらの方が有利だと思います。

[3786: 匿名希望]

>>3785 匿名さん
ふーん　

[3787: 検討板ユーザー]

>>3779 匿名さん

ありがとうございます。
80平米でいくらでしたか？

[3788: 匿名さん]

>>3785 匿名さん
芝浦住民ですけど、流石に三田と同じ坪単価は厳しいでしょう。売り主も三菱地所と東急じゃ三菱地所の方が上です。アクセスは生活スタイルによるので一概に言えませんが、ブランド力は三田に比べたら低いですよ。芝浦の知名度も急上昇しつつありますが、ブランド力って一朝一夕には付きませんから。

[3789: 匿名]

>>3785 匿名さん
470はパンダでは？

[3790: 匿名さん]

>>3787 検討板ユーザーさん

[3791: 匿名]

>>3790 匿名さん

ありがとうございます。
ブランズより高く見えますね。

[3792: 匿名さん]

>>3790 匿名さん
え！？どう計算しても坪500にならんぞ!　激怒

[3793: 匿名さん]

>>3791 匿名さん
坪単価500万円台半ばですから、かなり割高に見えます。三田や麻布でも古川沿いの低地のマンションは、過去10年ぐらいで見ても芝浦より少し高い程度の価格でしたから。

[3794: 匿名さん]

>>3792 匿名さん
すみません、坪500台半ばです。

[3795: 匿名さん]

>>3787 検討板ユーザーさん
細かい価格表と売り出し予定住戸知ってるから、もし検討してるなら、ザガーデンのスレで聞いておくれ。スレチなので

[3796: 匿名希望]

条件いいやつはそうでしょうよ！ブランズも一緒かさらにひどいよ高層階

[3797: 坪単価比較中さん]

以下、参考例
三田ガーデン
T80K　3LDK　82.28㎡→10階　16000万円台　坪単価642万円

ここ
80Eタイプ　3LDK　82.20㎡→30階　16300万円台　坪単価655万円

いい価格差じゃない。眺望代のせて、三田１０Fとトントン

[3798: 匿名希望]

>>3797 坪単価比較中さん

ブランズ
85.72平米 12970万円 500万円
同じ10階で比べると結構差がありますよね

[3799: 口コミ知りたいさん]

ここの10Fって向かいのタワマンしか見えないし。

[3800: 匿名]

>>3799 口コミ知りたいさん
向きによるね

[3801: 匿名さん]

>>3799
85.72平米 12970万円 500万円は、南西角です
タワマンしか見えないところ（北）は、もっと安いかと。

[3802: 匿名希望]

>>3801 匿名さん
南西の角って道路とアイランドビュー。ただ暑いだけの部屋ですからね。

[3803: 匿名さん]

>>3802 匿名希望さん

君はどの向き希望？

[3804: 匿名さん]

ムスブ田町のデッキが完成ですねー
便利になります！

https://www.facebook.com/tamatch/videos/630822714481316/

[3805: 匿名さん]

>>3798 匿名希望さん
つまり同等条件なら坪100～150の差と言うことですね。まぁ妥当な価格差でしょう。ここが高過ぎるという根拠がまたひとつ無くなりましたね。

[3806: 匿名さん]

もう田町は昔の田町じゃないのさ。

[3807: 匿名さん]

ジジババが住み、坂が多い古いブランドを自慢するより、ワクワクする発展があり、暮らしに便利な街の方が住むには良いでしょ。

[3808: 匿名希望]

>>3805 匿名さん
そかな？そう思う人が少ないから売れてないんでしょ？中身と値段が合って納得できる物件ならこの時期でも他のマンション同様に地味に高額でも売れるかと

[3809: 匿名さん]

高いと思うなら買わなければ良いだけ。
投資目線の偏った意見に左右されずに、自身の家族の未来の生活を描いて、住居なんだから住みたいと思えて、金銭的にも問題なければ買えば良いだけ。

地下鉄が遠い、山手線の外は港区じゃないとかの哀れな昭和の古い人の偏った意見に惑わされずに、自分自身の家族が満足するかどうかの視点が大切。
ここが住みやすいと思えなければ候補から外せばよい。
で、どこにすんの？って感じですよ。
港区で、静かで、どこに行くにも便利で、街が発展している場所。
近未来の生活を夢描くのは個人の自由。
個人的な意見なので、ネガキャンの人の反論はいりません。あしからず。

[3810: 匿名さん]

>>3809 匿名さん
あなたが偏ってるから、世界が偏って見えるだけ
いくらでも買えばいいわけてはない。借りた方がいい場合もある。新築家賃で利回りが3%後半もないなら借りた方が得だよ

>地下鉄が遠い、山手線の外は港区じゃないとかの哀れな昭和の古い人の偏った意見
無関係な情緒、中傷が世間では哀れで見苦しい。邪魔だから来ないでよ

>>3785 匿名さん
芝浦は前から大量供給、タワマンだらけだからね

>>3805 匿名さん
コロナ後の平均の中古の成約価格を調べた方がいい



検討してない芝浦民は出ていけよ

[3811: 匿名さん]

最近職安があるビル行ったけど、近くにムスブってあったのか？

[3812: 匿名さん]

>>3810 匿名さん
あなたは検討してるわけ？

[3813: 匿名さん]

>>3809 匿名さん
ものの数分で4票。
これがマンションの検討の何に役に立つか教えて下さい

[3814: 匿名さん]

最近職安に行った人がマンション検討している不思議。まぁそれは置いておいて。ハローワーク品川は田町駅の三田口方面だね。ムスブ田町は芝浦口なんで三田口の反対方向です。

[3815: マンション検討中さん]

良くも悪くも注目されているマンションですね

[3816: 匿名さん]

>>3810 匿名さん
投げた石は・・・

[3817: 匿名さん]

実際、パークコート南麻布やパークハウス外苑西通り、パークハウス三田ガーデンと同じ坪単価で売れる芝浦は、再開発で麻布や三田と比較検討する層も出てくるぐらいにブランド力が上がってきていると思いますよ。

[3818: eマンションさん]

>>3807 匿名さん
物は考えようですね。
同意です。

[3819: 匿名さん]

>>3814 匿名さん

税理士会の研修で行ったんだよ
格安マッサージと、税務署に行く時ぐらいだよ三田駅周辺に行くの

[3820: 匿名さん]

>>3817 匿名さん
同じ坪単価で売り出すのと、実際売れるのとでは、天と地ほど違うと思うよ。
再開発からも駅からも遠い埋立地、寺社や大使館もない立地と、麻布や三田と比較検討する層はどんな人なんだろうか。

[3821: 匿名さん]

地元の偏った誘導かマンション以外の批評の2つしかない
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/?q=&has_img=&good=5

[3822: 匿名さん]

>>3819 匿名さん
そこまで行ったのでしたら、山手線の外側迄少しご足労おかけしますがお歩きになって、プルマン東京田町あたりでお茶でもしながら、芝浦の街を見渡してみてはいかがですか？
昭和の時代の芝浦とは別世界だと感じるかと思いますよ。

[3823: 匿名さん]

>>3819 匿名さん
そんな人がこのマンションを検討してるとは思えないね。最近、田町・三田エリアに物件や周辺環境を見に行ってないの？

[3824: 匿名さん]

>>3823 匿名さん
田町と三田は全く別物ですよ。

[3825: 匿名さん]

>>3822 匿名さん
その線路横断がめんどくさいね。車でも徒歩でも。昭和から変わらない。内陸とタワマン街の芝浦は今も別世界

[3826: eマンションさん]

>>3825 匿名さん
内陸とか差別的な言葉が出るだけで
あなたのパラノイア的な思想がよく分かる。
芝浦に住みたくない、芝浦を卑下するのは
勝手だけどあなたの発言を大半のヒトは
呆れてる。

[3827: 匿名さん]

>>3824 匿名さん
三田と芝浦が別というなら分かるけど、田町と言えば三田+芝浦でしょう。まぁ三田と言っても地下鉄駅の三田駅周辺とアドレスとしての三田エリアはまた違いますが。
そして三田駅周辺と芝浦は大した差は無いですよ。山手線内か外かの印象くらいですね。カテリーナとGFT、グローヴの相場を把握してれば明白ですね。

[3828: 匿名さん]

今までいただいた情報を整理すると、地下鉄を利用して三田駅から格安マッサージと芝税務署と品川ハローワーク（税理士会の集まり）迄ならば歩けるけど、田町駅の反対側は線路横断がめんどくさいので、芝浦なんぞに出来たプルマン東京田町もムスブ田町も行ったことがなく、この物件は芝浦だし、山手線の外側だし、地下鉄から遠いし、これからはインフレではなく必ずデフレだし、東京のマンションは高すぎるし、海外に投資した方が良いから買う価値がない、買うより賃貸住まいの方がよい。
というご意見ですね。　なぜ何ヶ月にわたって何十回と書き込みされ、この物件の地下鉄からの距離にこだわってらっしゃるのかがやっとわかり、納得出来ました。
たしかに、三田駅ホームからは距離があって歩かれるのは大変ですね。
経費で落ちるタクシーをあえて使わずに足腰の衰えを防ぐ為に地下鉄で移動されるのはご立派ですよ。
お身体ご自愛されお元気でお過ごし下さい。

[3829: 匿名さん]

>>3828 匿名さん

文章長いわ
確かに芝浦は一度も行ったことないな
三田はたまに行くよ
お気に入りのRENという観葉植物店がある

[3830: 匿名さん]

>>3828 匿名さん
芝浦からタクシーで内陸行くのも不便。

>>3826 eマンションさん
差別主義者はスレチの個人攻撃、誹謗中傷をためらわないあなた。

>>3827 匿名さん
三田と、田町芝浦は全く違う
田町といえば三田なんて思うのかな？。めちゃくちゃ歩くのはユーチューブにアップされるくらい有名だよ。三田は埋立地でもないし、タワマン街はないから街の雰囲気も全く違う。

[3831: 匿名さん]

>>3823 匿名さん
一般的な分類
田町・芝浦・海岸エリア（湾岸、山手線、ゆりかもめ）
三田・芝エリア（内陸、地下鉄）

[3832: 匿名さん]

>>3810 匿名さん

逐一回答、賃貸が得…等々の特徴
白金、小石川、その他数多のスレで暴れている有名な若葉さんですね。今度のあなたの憂さ晴らしは、ここですか。ところで、あなたは検討してるのですか？

検討してないなら出ていけよ

[3833: 匿名さん]

>>3832 匿名さん
白金と小石川は内陸だよ。
芝浦タワマンの検討に関係ない個人攻撃、勘違い、濡れ衣で憂さ晴らししてるのはそっち。
あなたの文章には検討してる様子が微塵もないけど、そこはどう思う？

[3834: 匿名さん]

三田駅が田町駅前の芝にあることが、いろいろと軋轢を生む原因だと思う。
地下鉄三田駅が田町駅前にあるから、芝浦=田町=三田と言っても嘘ではない。
ただアドレスの三田は桜田通りと麻布通りに挟まれた高台に慶應義塾や大使館が建ち並ぶ港区らしいエリア。
芝浦=三田という書き込みにイラッとする人が出てくる。芝浦が三田の威を借るキツネに見えるからだと思う。
同じような関係で地下鉄大門駅が浜松町駅前にあるけど、竹芝を浜町町エリアとして扱っても大門と同一に扱う人はいないと思う。

[3835: 匿名さん]

芝浦住民も見ているのに近隣の三田、大門、竹芝の知識ひけらかされても無意味だよな。
他にもムスブ田町も知らない無知な人が偉そうに芝浦の講釈したりメチャクチャ。

[3836: 匿名さん]

>>3829 匿名さん
え？芝浦に一度も行ったこと無いって、モデルルームも現地も行ってないんですか？？本当に検討者ですか？

[3837: 匿名さん]

>>3828 匿名さん
ちなみに、開通したムスブのデッキのみなとパーク手前の階段には｢三田駅→｣という雑魚場トンネルに誘導する案内版がある。
三田駅は線路横断がめんどくさくて歩けないというのは、あくまで芝浦に行ったこともない人のマイナーな個人の感想のようです。お化けトンネルと雑魚場トンネルの違いも分かってないんじゃ無いか（）

[3838: 匿名さん]

>>3830 匿名さん
田町駅から三田線の三田駅は遠いけど、浅草線の三田駅は特段遠くないだろ。アナタはネガしたいだけだよね？

[3839: 匿名さん]

ネガに噛み付いてるのは高値維持したい近隣住民ってことでok？

[3840: 匿名希望]

>>3839 匿名さん
もう値下がりするしかない湾岸中古3-4割下がるよ。

[3841: 匿名さん]

北側、お見合いだけど、しっかり距離とられてていいね。気にならない。
北側、いいかもしれない。

[3842: 匿名さん]

香取橋は、８月末まででガスの工事してるけど、それ終わったら、立てかえかな。

[3843: 匿名希望]

>>3841 匿名さん
どうぞ買ってください！選び放題だと思います

[3844: 匿名さん]

ありがとうございます、前向きに検討したいです！
低層は、緑がきれいになりそうだよね。
北側低層買った人とか、儲かりそうだなぁ。。うらやましいや

[3845: 匿名希望]

>>3844 匿名さん
え？

[3846: 匿名希望]

>>3844 匿名さん
芝浦中古下がってるのご存知？どうやったら儲かるんでしょう？笑

[3847: マンション検討中さん]

一次 一期 お買い得もあるかな

[3848: マンション検討中さん]

東向 コンフォート三階 坪360
北西角 スーペリア 三階 390

[3849: 匿名さん]

>>3837 匿名さん
>>3838 匿名さん
大門と浜松町は近い、街並みも一体
三田と田町、芝浦は10分レベル、山手線挟んだ別世界
それが世間の感覚

[3850: 匿名さん]

坪３００万円代とか、お買い得だなぁ。
グローバルフロントの９Fが坪４８０で売りに出されてる現状で、
ここ４００前後持っておけたら、、、
どうやったら負けるんでしょうか？笑