ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3751: 匿名さん]

>>3748 匿名さん
築5年で駅徒歩距離ここより+2分のグローバルフロントタワーが坪400～450、築15年で駅徒歩距離ここと同じ芝浦アイランドグローヴが坪400程度。
新築で坪500は決して高過ぎるとは思わない。
芝浦全体の相場が高いと思うなら港区諦めて家帰りな（笑）

[3752: 通りがかりさん]

>>3748 匿名さん

で、お前はどこに住んでんのよ？

[3753: 匿名さん]

千代田区のプラウド値段下げてきてますけど、ここも時間の問題

[3754: 匿名さん]

>>3753 匿名さん
野村と東急だと販売手法が違うからね。
予定価格から販売価格下げて、割安感演出するのはよくあること。野村が下げたから他もというのは、ちょっと短絡的過ぎだね

[3755: 匿名さん]

このまま値下げしないで売り切ったらリスペクト

[3756: 匿名さん]

>>3755 匿名さん
ですねー。一期販売100も売れたんですよ、7-8000万円だばかり。億以上はほぼ手付かずですが。このままだと3年かけても難しいですねー。

[3757: 匿名さん]

>>3754 匿名さん
ここも同じように予定価格かた販売価格下げましたけど、どう商法が違うんですか

[3758: 検討板ユーザー]

>>3756 匿名さん
検討してないきみには関係ないよね

[3759: 匿名さん]

>>3758 検討板ユーザーさん
検討しましたよ　そしてやめました

[3760: 匿名さん]

>>3754 匿名さん
今買って後で下がっても後悔しないんですね。素晴らしい。

[3761: 検討板ユーザー]

>>3759 匿名さん
じゃあもうここには用ないね
さよなら

[3762: 匿名さん]

2割下がったら検討したい

[3763: 匿名さん]

>>3761 検討板ユーザーさん

あなたのね

[3764: 匿名さん]

>>3762 匿名さん
ま、2割下がるような暴落相場で買える勇気があるとは思えん

[3765: 匿名さん]

港区湾岸に住んでます。中古に出す相談を不動産屋さんに相談をしましたら、湾岸の相場はこれから下落は始まると言われ買い替え諦めようかと

[3766: 匿名さん]

>>3765 匿名さん
はあ？下落するなら何で今売らないの？

[3767: 匿名さん]

>>3751 匿名さん
山手線外、大使館がない芝浦が港区語っちゃだめだよ。港区らしさどこにもないのに。
高い500もあれば、安い800もある。

（笑）を掲示板に書く、常習、気がすまないならネット依存症そのもの。病院行きなよ。

[3768: 通りがかりさん]

>>3766 匿名さん
全くの同意。何指加えて下落を待ってるんだよ！

[3769: 匿名希望]

>>3766 匿名さん
すでにタイミングが少し遅いということでした。
値段抑えて出すなっともかく、同じマンション内の中古が値段下げてきてるのでとのこと。来年いっぱい待ってみてはと

[3770: 検討板ユーザー]

>>3769 匿名希望さん

スレ違いだぞ

[3771: 匿名さん]

>>3767 匿名さん
らしくなくても大使館がなくても港区は港区だからな。それは紛れもない事実。坪800の港区らしい物件を買う余裕がある人は、こんなトコでネチネチ高過ぎるとか粘着しませんよ。
この人は坪500が予算オーバーで買えなくて涙目の人か、少しでも安く買って儲けを得たい投資家のどちらかでしょう。どちらにせよ価格面以外は魅力の高い物件ということです。

[3772: 匿名さん]

>>3771 匿名さん
すごい妄想だね

>大使館がなくても港区は港区だからな。
芝浦住民だけの特徴なんだよね。港区、港区って言うのは。区分はそうでも町並み、機能が内陸とはまるで違う。芝浦、海岸だけは別なんだよ
https://www.city.minato.tokyo.jp/kyouikucenter/kodomo/kids/shiro/miryo...

>買えなくて涙目の人か、少しでも安く買って儲けを得たい投資家
↑得意の妄想が止まらないね

>価格面以外は魅力の高い物件ということです
どこに500が妥当で見合う魅力があるのか説明がない。

芝浦の住民で検討してないなら来ないでよ。邪魔でしかない。

[3773: 匿名さん]

>>3769 匿名希望さん
これから下落が始まるというのであれば、来年いっぱい待ったらもっと下がってるんでないの？いま値下げしてでも売って賃貸に住み、数年後さらに下がったところで買い直すのが経済的に合理的な行動なのでは。

[3774: 匿名さん]

>>3772 匿名さん
通りすがりだけど、
あなたも検討している様に見えないんだが。。。

[3775: 匿名さん]

>>3772 匿名さん
あなたの妄想も相当なものですね。
どういう立場なんですか？価格発表前からここに書き込んでる方ですよね？

[3776: マンション検討中さん]

パークハウス三田ガーデンが価格発表。
坪470万から。まぁまぁ現実的な価格で出してきたかな。
芝浦よりこちらの方が魅力的に見えますね。

[3777: 検討板ユーザー]

>>3776 マンション検討中さん

そんなに低くないでしょ

[3778: 匿名さん]

>>3777 検討板ユーザーさん
低層47.44平米が6770万から

[3779: 匿名さん]

>>3777 検討板ユーザーさん
低層47.44平米が6770万から

[3780: 匿名希望]

>>3778 匿名さん
私も見ました。場所的にもパークハウスの方がいいですね。

[3781: 匿名希望]

>>3780 匿名希望さん東急は利益重視なんですね。倉庫後の土地、倉庫前の物件に

[3782: 匿名さん]

三田ガーデンがそんなに安いとも思えないが、ここと比較すると激安に見えるな

[3783: 匿名希望]

第1期1次　6,770万円～2億8,000万円です。

[3784: 匿名希望]

やばいね、これでまたここは売れ残る。

[3785: 匿名さん]

>>3777 検討板ユーザーさん
三田ガーデンタワー&レジデンス、一番安いのは坪470からで、平均が坪500ぐらいでした。ただし最寄駅が山手線でなく地下鉄の白金高輪、麻布十番でそれぞれ徒歩8分、徒歩9分と微妙に遠い立地です。アドレスのブランド力は三田の方が上だと思いますが、マンションのブランド力と交通アクセス面ではこちらの方に軍配が上がりますね。しかも白金高輪、麻布十番はこれから大規模再開発による大量供給が続くことを考えると、資産価値の維持という点ではこちらの方が有利だと思います。

[3786: 匿名希望]

>>3785 匿名さん
ふーん　

[3787: 検討板ユーザー]

>>3779 匿名さん

ありがとうございます。
80平米でいくらでしたか？

[3788: 匿名さん]

>>3785 匿名さん
芝浦住民ですけど、流石に三田と同じ坪単価は厳しいでしょう。売り主も三菱地所と東急じゃ三菱地所の方が上です。アクセスは生活スタイルによるので一概に言えませんが、ブランド力は三田に比べたら低いですよ。芝浦の知名度も急上昇しつつありますが、ブランド力って一朝一夕には付きませんから。

[3789: 匿名]

>>3785 匿名さん
470はパンダでは？

[3790: 匿名さん]

>>3787 検討板ユーザーさん

[3791: 匿名]

>>3790 匿名さん

ありがとうございます。
ブランズより高く見えますね。

[3792: 匿名さん]

>>3790 匿名さん
え！？どう計算しても坪500にならんぞ!　激怒

[3793: 匿名さん]

>>3791 匿名さん
坪単価500万円台半ばですから、かなり割高に見えます。三田や麻布でも古川沿いの低地のマンションは、過去10年ぐらいで見ても芝浦より少し高い程度の価格でしたから。

[3794: 匿名さん]

>>3792 匿名さん
すみません、坪500台半ばです。

[3795: 匿名さん]

>>3787 検討板ユーザーさん
細かい価格表と売り出し予定住戸知ってるから、もし検討してるなら、ザガーデンのスレで聞いておくれ。スレチなので

[3796: 匿名希望]

条件いいやつはそうでしょうよ！ブランズも一緒かさらにひどいよ高層階

[3797: 坪単価比較中さん]

以下、参考例
三田ガーデン
T80K　3LDK　82.28㎡→10階　16000万円台　坪単価642万円

ここ
80Eタイプ　3LDK　82.20㎡→30階　16300万円台　坪単価655万円

いい価格差じゃない。眺望代のせて、三田１０Fとトントン

[3798: 匿名希望]

>>3797 坪単価比較中さん

ブランズ
85.72平米 12970万円 500万円
同じ10階で比べると結構差がありますよね

[3799: 口コミ知りたいさん]

ここの10Fって向かいのタワマンしか見えないし。

[3800: 匿名]

>>3799 口コミ知りたいさん
向きによるね