ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[364: 匿名さん]

>>363 買い替え検討中さん

どこの調査結果ですか？

[365: マンコミュファンさん]

>>363 買い替え検討中さん
こんな港区の場末なマンションになんて目もくれず白金でも行ってください！

[366: 匿名さん]

芝浦小学校前にできる野村の方が立地的には良さそうかな。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん
なんで？？どういうポイントで？？

[368: 匿名さん]

まあ一目瞭然でしょ、現地を見れば。

[369: 匿名さん]

私は立地はこちらの方が好きです。
建物（ゼネコン）は野村の圧勝だと思いますけどね。

[370: 匿名さん]

野村には半世紀ぶりの山手線新駅から徒歩圏という話題性がありそうですね。

[371: マンション検討中さん]

ブランズ価格発表前に中古買うのが賢い

[372: マンコミュファンさん]

>>371 マンション検討中さん
でも築浅中古も近隣新築に引っ張られて高騰してますよねー

[373: 通りがかりさん]

港区で坪500万円前後で買える新築タワーはここぐらい。これから公開されるモデルルームを見てじっくり検討するといいと思います。

眺望は東向き(or 南東角部屋)がマストです。レインボーブリッジの夜景と年に5ー6回(冬場)ある台場の花火大会と年に1ー2度ある東京湾の花火大会は感動ものです

[374: マンション検討中さん]

芝浦でブランズタワーとプラウドタワーの違いはいろいろあるが、プラウドで全国屈指のマンモス芝浦小学校のやや荒れ気味の小学校生活を取るか、ブランズの新小学校(芝浦第2二)に期待するかも重要(期待外れもあり得る)

[375: マンコミュファンさん]

>>373 通りがかりさん
でも東向きって＠600オーバーですよねー

[376: マンコミュファンさん]

>>374 マンション検討中さん
第2小学校ってスポーツセンターの横にできるのですか？

[377: eマンションさん]

>>376 マンコミュファンさん

そうです。
ホールになる予定だったところを急遽小学校にすることになりました。

[378: 検討板ユーザーさん]

近所のスポーツセンターは第一、第三日曜日は無料で施設が使える(その他でも500円)ので、水泳(ジャグジー、サウナ付き)、バスケ、卓球、バレー、フットサル、バトミントン、ダンス等々がしたい人にはオススメ。アイランドの会員制ジムに行く必要性はないです

[379: 匿名さん]

>>377
芝浦小を田町駅前から今の場所に移転させたのはそんな前の話ではないですよね。
行政の読みがそれだけ甘かったと言うことでしょうか。

[380: 匿名さん]

坪600でここを買う人いるの？www

[381: マンコミュファンさん]

>>380 匿名さん
わたしです??

[382: 匿名さん]

モデルルームのプレオープン10月なので、どういう人が招待されてるか分からないですけど、情報はみんなでシェアしましょう

[383: 名無しさん]

>>382 匿名さん
プレオープンは10月なんだ。
この間、スーツ着て資料持った営業マンがたくさんいたけど、関係者用だったのかな。

[384: 匿名さん]

モデルルームの場所も将来マンションが建ちそうな感じだね。

[385: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん
モデルルームってどこにできるんですか？

[386: 匿名さん]

>>385 マンション検討中さん

CMT前にできてる

[387: 周辺住民さん]

徒歩1-2分ほどの近所のレストランで人気なのはカジュアルフレンチのア ラ ドゥマンドとイタリアンのラ・チャウ。ア ラ ドゥマンドは少し前にドラマの撮影で松潤がいました。クラフトミートは比較的最近Openしていつもかなり混んでますので、ファミリー向けには芝浦グリルのほうが入りやすい。個人的には韓国居酒屋の会林がお勧め。休日の昼はいつも満席の韓国焼き肉の漢城軒があります（駅前の焼き肉トラジよりコスパ高いです）

[388: 匿名さん]

過疎ってる。

[389: 匿名さん]

販売は来年だしこれからでしょう

[390: マンション検討中さん]

ハザードマップが気になります

[391: 名無しさん]

>>390 マンション検討中さん
どう気になる？ハザードマップ見た上で

[392: 匿名さん]

>>384
CMTのすぐ隣でタワマンが建てられるほどの面積はないが、隣接する沖のオフィスと合わせての再開発ならある程度のものができそう。

[393: マンション検討中さん]

東向きで坪550程度なら港区の他地域と比較して買いだと思うが600超えたら厳しい。。

[394: マンション検討中さん]

その価格なら間違いなくGFT中古いく
あちらは@450、三井です

[395: 通りがかりさん]

GFTはないでしょう。3大暴力団のオフィスから徒歩2分ですよ。GFTの近所のレストランで刺青入ったお兄さんがよくランチしてます

[396: 通りがかりさん]

GFTの購入者は暴力団が近所にあることはしっかり三井から説明受けてるようです

[397: 読者]

>>395 通りがかりさん
してねーww

[398: 検討板ユーザーさん]

GFTは芝浦小学校まで徒歩25分なのと周りに何もないので見送りました。ここに期待してますので月末のムスブ田町である発表会に行きます

[400: マンション検討中さん]

[No.399と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[401: 近所の住人]

ここ数年で近所にキックボクシングジム、加圧スタジオ、インドアゴルフスタジオがそれぞれオープンしていてここが建つことでさらにいろいろ出来そう。ポニークリーニングは目の前で、その隣にあるバレエ教室は幼・保育園、小学校の女の子も通ってます

[402: 近所の住人]

芝浦第二小学校で子供の同級生となる可能性があり、正直高い買い物だと思いますが、良い町なので子育て世代にたくさん住んで欲しいです
芝浦第二は確定ではないと思いますが2022年4月開校です

[403: 検討板ユーザーさん]

>>395 通りがかりさん
何もわかってない笑。どのレストランですか？このマンションを検討している人とは思えない書き込み。。

[404: マンコミュファンさん]

>>403 検討板ユーザーさん
嘘だから本気にしない方がいい！

[405: マンション検討中さん]

やはり平均坪単価510万だって。
パンダ壁ドン部屋で坪単価450万スタート。
安さは期待しない方がいい。

[406: マンション検討中さん]

>>405 マンション検討中さん
誰情報ですか？

[407: 匿名さん]

港区湾岸エリアでも芝浦は割高感がある。東新橋はもっと高いけど、全域汐留再開発エリアだから別。

[408: マンコミュファンさん]

>>407 匿名さん
芝浦もここまで頑張ったと褒めてあげよう！

[409: 匿名さん]

520万から10万下げた笑
正式価格は500万かもね

[410: 匿名さん]

山手線新駅も来春開業なのでさらなる発展期待感もあるのでしょうね。

[411: 匿名さん]

売れそうな売れなさそうな価格だな
安くしたくないのね

[412: 匿名さん]

芝浦地区の運河の水質や臭いについて
内容
通勤時にモノレールが走る運河に沿った道を歩きますが、水質が日によってかなりばらつきがある事に気がつきました。
晴れている日はある程度水も澄んでいますが、運河の底や壁面にヘドロやゴミが見えるのには閉口しました。
また、雨が降った後は運河の水の色がライトグリーンになり、水の透明度もまったくなくヘドロの悪臭が周囲に漂います。
仕事場でも運河の臭いが話題になることもありました。
運河は東京都の管轄だと思いますが、都と協力してヘドロやゴミの除去を行うことで、水質改善と悪臭の軽減をお願いできませんでしょうか。
羽田空港から都心へモノレールを利用して港区を訪れる訪日客に、水がきれいな運河を見てもらいたい気持ちもあるので、よろしくお願いします。

区の対応・考え方
芝浦運河の水質悪化は、多量の降雨により、下水処理場の許容量を超えた雨水と下水が運河等へ放流されることや、汚泥が堆積していること等が主な原因と考えられます。
区は現在、運河の水質浄化実験や定期的な水質調査に取り組むほか、東京都とも連携を図りながら、運河の水質改善に向けた効果的な手法を検討しております。
また、東京都は、芝浦水再生センターに雨水貯留施設を設置するとともに、下水の浄化処理能力が従来の2倍となる高速処理施設の整備、運河の汚泥のしゅんせつ工事等を進める予定です。
今後も、東京都等との連携を図りながら、臭気の調査や抑制のための実証実験、他自治体が河川等で実施している水質浄化の様々な取組などを調査研究し、運河の水質改善に向けた取組を積極的に進めてまいります。

担当課
環境リサイクル支援部環境課環境指導・環境アセスメント担当

ご意見をいただいた時期
平成30年9月

関連分野
環境・まちづくり-環境-公害（騒音・振動・臭気等）

[413: マンション検討中さん]

>>403 検討板ユーザーさん
店先に金魚がいるレストランですよ。ビックリしますよ