ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[3567: 匿名さん]

京橋にあるのは上場子会社のサントリー食品インターナショナル。サントリーHDのヘッドクォーターはお台場。
本社機能はお台場に残したまま、営業関連部署を中心にmsbに移転。食品も一緒に、って話。
だいぶ前に新浪さんのインタビューが出てたよ。

[3568: 匿名さん]

>>3566 匿名さん
全体ではないです。一部です。

[3569: 匿名さん]

>>3568 匿名さん
そっか、ごめんなさいm(_ _;)m
早とちりだったみたい。

[3570: マンション検討中さん]

【プルマン東京田町】貸切水上タクシーで運河と水辺の街、芝浦・田町を周遊できる宿泊プランを販売開始

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000017.000043584.html

[3571: 匿名さん]

とりあえず1割値下げしては？

[3572: マンション検討中さん]

田町駅へのデッキ、風が強かったら結局雨で濡れそう

[3573: 坪単価比較中さん]

＞＞3572
愛育病院からデッキで行けるようになりました？

[3574: 匿名さん]

キャンセル出たんですね?　誰も買わない坪490万以上する長谷工の氷工場前の物件。トラックの往来ひどい

[3575: 名無しさん]

>>3574 匿名さん
じゃあ買わなきゃいい、検討板なんか見なきゃいい。
お疲れ様でした

[3576: 匿名さん]

>>3575 名無しさん
え　買ったの？ご愁傷様

[3577: 匿名さん]

すでに100ほどの方買われてるのでリスペクトしないといけないですよ。中には失敗したと思ってる方もいらっしゃるでしょうから

[3578: 匿名さん]

3月に抽選外れで買えなかったけど、コロナの状況考えると神様に救ってもらった心境。営業から他の部屋紹介されるけど3割引でもきつい。

[3579: 匿名さん]

>>3578 匿名さん
神様が救ってくださったんですね。よかったです

[3580: マンション検討中さん]

>>3577 匿名さん
買う気もない？ 買えない？いくらなら買うの？買えるの？このマンションに興味あるの？リスペクト？
小馬鹿にしながら、マウント？何様？
んー 神様でしたね。

神様 どこのマンションオススメですか？

[3581: 匿名さん]

>>3580 マンション検討中さん
おすすめならそのポイントを言ばいいし、おすすめしない理由も参考情報。情報や見解が掲示板。個人的な皮肉を書き連ねるのはちがうよね。ネガ誘発の撒き餌なら大した腕

[3582: 匿名さん]

芝浦は中古タワマンの供給が多すぎてリセールがきつい
ここ買うぐらいならもう少し出して山手線内側買った方が良い

[3583: eマンションさん]

>>3582 匿名さん
むしろ逆なんだが・・・

[3584: 匿名さん]

>>3582 匿名さん
そのもう少しが出せないんでしょ。
リセールがキツいなら、中古を買い叩くという選択肢も

[3585: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦か、ザ・パークハウス高輪タワーで迷ってます。

[3586: 匿名さん]

迷うこと無いでしょ。予算許すんだったら高輪買っときな

[3587: マンション検討中さん]

>>3586 匿名さん

そうですか。高輪はあの立地が今一つ気になるんですよね。

[3588: 匿名さん]

野村の情報まだですかね！

[3589: 匿名さん]

>>3587 マンション検討中さん
あなたが気になる内容が世間一般と同じなら、高輪と芝浦の分譲価格逆転がおきてるでしょ。
結果は、2割も高い方が売れてるという話

[3590: 匿名さん]

野村も弱気で来そうな気がする

[3591: マンション検討中さん]

>>3590 匿名さん
ブランズは強気なので
野村もじゃなくて
野村は　では？

[3592: 匿名さん]

>>3591 マンション検討中さん
確かに、失礼しました
さすがの野村でもこの情勢では、と言うべきところでした

[3593: 匿名さん]

今は不動産価格が下がると言う風潮の中少しずつそれを感じられるようになりました。数字で現れるのは1-2年ごと言いますが3割減と予想している人もいるようです。まあ中古はこの8月以降不況になるのは前から言われてますが中国勢の投資も新しいものはゼロ、2019年問題が遅れてきそうですね。そうすると中古が供給過剰になりますからね。新築も今後値段調整が入るには間違い無いですね。今買おうとしてる人はコロナ前から動いた人たちなので　これが収まれば数字が見えてくることは間違えないですね

[3594: マンション検討中さん]

今は買うタイミングではないって言ってる方々は、そもそも買うタイミングなんてあるんですかね。いつも疑問です。

[3595: 匿名さん]

>>3594 マンション検討中さん
過去の統計見られてる方はご存知かと。今必要な方は今買うしかないので高い値段でも仕方ないですね。価格が下がった後、後悔する方前回もおりました

[3596: マンション検討中さん]

郊外の一戸建て、郊外のマンションは下がるかもね。
現在の都心部の新築マンションの供給量からして、良い物件とそうでない物件との二極化が益々進むでしょう。
土地代や資材コストが下がらないから、実需がある地域は上がり続け、資金的に余裕がある人が買うという流れではないかな。
投資には不向きな時期だけど、気に入った場所で１０年以上住むなら賃貸に住み続けて資産を数千万円減らすよりは買い。
値崩れしていく不便な場所に我慢して住むよりは、ある程度資産性が約束されている便利なところが良いかと自分は思います。

[3597: マンション検討中さん]

>>3595 匿名さん

過去ばかり見ててもねえ、決められないんですよね

[3598: マンション比較中さん]

コロナが続いたとしても公共交通機関使わずにタクシーや徒歩で会社に行ける立地のマンションの価値は大丈夫でしょうね。ここは駅前開発が今後も続き、浜松町、高輪ゲートウェイ、品川の再開発があるので大きな値崩れは想定していないです。高いお金を払うのでここ以外にも比較検討していますが

[3599: マンション検討中さん]

>>3598 マンション比較中さん
会社がどこか次第ですが、東京駅だったら便利ですよね。災害時も線路脇通ればつきますし

[3600: 匿名さん]

>>3598 マンション比較中さん
コロナの最中でもステーションタワーNは満室スタートらしい。
浜松町、田町、品川エリアのオフィス需要は高いままですね。
https://www.re-port.net/article/news/0000062704/

[3601: マンション検討中さん]

>>3600 匿名さん
田町駅周辺の商業施設の需要は、高輪ゲートウェイと共に強く、結果として田町駅前路線価は上がり続け、三田、芝浦の住宅地路線価も上がり続けるでしょう。
下がる要素が見つからないですから。
ブランズタワーの今の値付けも２年後に振り返れば普通で、コロナが解決して、リニアが開通する頃には、懐かしい思い出になるかもね。
先を読む眼力が必要。

[3602: 匿名さん]

ステーションタワーNに資生堂ジャパン
資生堂ジャパンって女子力強いのかな?

https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/070306932/?ST=smartnfm

[3603: 匿名さん]

>>3596 マンション検討中さん
二極化って言いたいだけだろ
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

>>3601 マンション検討中さん
短絡過ぎて先を読む眼力があるとは思えないね。
駅からやや遠い、タワマンの選択肢が多い、都心内陸に行くのにちょっと不便、行政上の区分は港区だけど中身は他と違う
https://www.city.minato.tokyo.jp/kyouikucenter/kodomo/kids/shiro/miryo...

[3604: 匿名さん]

確かに2極化するようだ
https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000013.000026655.html

[3605: マンション検討中さん]

>>3603 匿名さん

買う気がないなら、いちいち反論しないで！
何が言いたいんだか、他のマンションでも検討してください。
それとも審査落ちたの？

[3606: 検討板ユーザーさん]

>>3605 マンション検討中さん
いろいろな掲示板で自分以外の意見に全て噛みつく有名な方（書き方かいつも一緒の失礼な表現で呆れられている）なので、スルーしましょう。

[3607: マンション検討中さん]

ブリリア浜離宮、プラウドタワー芝浦も工事が始まりました。
急いで割高なここを選択する必要もない気がします。
申し込み状況を見てもそういう方が多いようですね。
概要が発表されたら三者を比較してみようと思います。

値段はプラウドの方が安そうです。利便性で言えばブリリアが圧倒的ですね。

[3608: 匿名さん]

ブリリアは眺望無いだろ。

[3609: マンション検討中さん]

ここも言うほど眺望ないけど。
タワマンに囲まれてるし唯一のウリであるレインボービューもヨコソータワーにいいとこ邪魔されてるという。

[3610: 匿名さん]

>>3607 マンション検討中さん
この10月以降確実に不動産は値崩れ始まります。特に億ション前後は1割でも1000万違うので急いで買う必要ないですよ。今は我慢の時です。

[3611: 匿名さん]

コロナ収まらないですね。今日は都内で224人収束する様子はないですね

[3612: 匿名さん]

景気判断引き下げですね。4月以来2回目。収束しないと更にと言ってますね日銀

[3613: 匿名さん]

>>3607 マンション検討中さん
先着順も全く動いてないですね。すでに申込金払ってしまった方には申し訳ないですが、急ぐ必要は全くないですね！

[3614: 通りがかりさん]

>>3610 匿名さん
なぜ10月以降ですか？

[3615: 匿名さん]

>>3606 検討板ユーザーさん
>>3605 マンション検討中さん
違う意見にはすぐにマンションから論点をそらすね。同調しか許さないのは考えもの

[3616: マンション検討中さん]

買えない人は一生買えない。買えない人は買えない理由を探す。
買う人は買う。買う人は買う理由がある。

[3617: 匿名さん]

>>3616 マンション検討中さん
そんなに単純じゃないよ。芝浦は価格水準は高くないから誰でも買えると思うよ。買えるか買えないかよりも、マンションが価格に見合うかを議論する場なんだよね
芝浦なのに一生買えないなんて、感情的にネットでマウントして満足する人間にはなりたくないね

[3618: 匿名さん]

>>3617 匿名さん
3616の文脈からそういう話をしている訳じゃないと思うよ

[3619: 匿名さん]

>>3617 匿名さん
なーに言ってんだか　笑

[3620: 匿名さん]

検討してもないのに、ただ評価を下げたいがための投稿って何の意味もないよね。暇なんだろうね。

[3621: 検討板ユーザーさん]

>>3616 マンション検討中さん
そう、そう、買う人は買う。
中には複数買う人もいる。
買うには買うだけの理由がある。
ネガキャンしてる人は、買えないし、買うつもりもない。
だったら、一生賃貸で家賃を払いながら郊外で暮らせば良い。
買う人は自分の判断で買う。
他人のネガティブな人生に付き合っても意味がない。
自らポジティブに生きた方が結局は豊かな人生になる。

[3622: 匿名さん]

>>3621 検討板ユーザーさん
ここ買うんですか？

[3623: 匿名さん]

>>3622 匿名さん
買ったら教えてください。何階のどちら向きを買われたか？先着順も動きないみたいですけど、もう買ったんですか？

[3624: 匿名さん]

>>3623 匿名さん

もう100近く売れてます。
買ったとしても君に教える必要ないですね。
真剣に検討しているなら別ですが。

[3625: 匿名さん]

まだ100しか売れてないんですか？

[3626: 検討板ユーザー]

>>3625 匿名さん
気になるならモデルルームに確認されては？

[3627: 匿名さん]

>>3621 検討板ユーザーさん
書き込みから豊かな人生には見えないけど
人の悪口ばっかじゃん
ここはマンションの批評をするところだよ
買う人は買うなら、頭痛が痛いと変わらない
役に立たないんだよね

[3628: マンション検討中さん]

>>3622 匿名さん

誰も買うとは言ってない！

一般論を述べたまで

[3629: マンション検討中さん]

>>3625 匿名さん

違う！

100も売れた！！！！

[3630: 匿名さん]

>>3628 マンション検討中さん
どこが一般論？
完全に独りよがり、悪口じゃん。

[3631: 匿名さん]

>>3628 マンション検討中さん
>>3621 検討板ユーザーさん
こんな罵詈雑言、妄想（買えない、郊外、一生賃貸、ネガキャン、ネガティブな人生）をどうやって思いつくのか。書くのを我慢できないのか。これが豊かな人生の賜物なのか。

マンションの検討に関係ないから来ないでね

[3632: 検討板ユーザー]

>>3627 匿名さん

役に立つ投稿してみてよ

[3633: 匿名さん]

>>3632 検討板ユーザーさん
ここのスレッドは、一面的でホームページを転記したようなステマ投稿と、多角的なマンションの批評への筋違いの人格攻撃、中傷、逞しい妄想が人気あるみたい。
どっちも検討には役に立たないのになんでだろう？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/?q=&has_img=&good=5

[3634: 匿名さん]

ムスブN棟の工事の囲いが取れましたね。入る店舗も案内版は設置済みなので、現地に行けば分かります。開業が楽しみです。

[3635: マンション検討中さん]

>>3634 匿名さん
開業はいつですかね？竣工は15日でしたっけ

[3636: 匿名さん]

↑検討していない中古タワマン芝浦民のカキコだね

[3637: 匿名さん]

>>3621 検討板ユーザーさん
ブランズタワー芝浦に無関係な人の中傷、妄想の投稿が一番人気だね。7票。みんなホント好きだね。
どう見ても検討してない。

[3638: 検討板ユーザーさん]

>>3637 匿名さん

この掲示板は、既に芝浦に住んでいて芝浦を高評価したい人と、その人達を煽って遊んでいる人がほとんどな気がします。
購入検討してる人が居ないのが残念。

[3639: マンション検討中さん]

>>3637 匿名さん
マンションは高い買い物だから、みんな真剣に考えて判断して夢描いているのよ。
買う気もない人のネガティブな意見に邪魔されたくないだけであなたを責めているわけでも中傷しているわけでもないの。
あなたの言いたいことはわかったから、
数百の家族が幸せに暮らせることをそっと見守ってね。

[3640: 匿名さん]

>>3639 マンション検討中さん
自分の望む一面的意見しか認めないなら検討ではない。そっちが邪魔なんだよね。マンションに無関係の話を繰り返すのはもうやめてくれないかな

[3641: マンション検討中さん]

単純な話、値段が高すぎるから売れてない、人気がないだけの話。
値下げすれば売れるのにそれをしようとしないところが反感を買っている。

それとも値下げできない理由でもあるんですかね。
東急さんはこの土地を坪2000万で買ったのかなぁ？

[3642: 匿名さん]

>>3641 マンション検討中さん
別にいくらで売ろうが、企業の自由でしょ。

[3643: 検討板ユーザー]

>>3641 マンション検討中さん

値下げすれば売れるの根拠は何ですか？

[3644: マンション検討中さん]

>>3643 検討板ユーザーさん

高すぎるから適正な値段にすべき
という事ですよね。

[3645: 匿名さん]

どことは言わないけど、タワマン買うならちゃんとしたブランド名が付けられた物件に住みたいよね。ｗ

[3646: 匿名さん]

坪2000って間違いでしょ
高すぎるけど

[3647: 検討板ユーザー]

>>3645 匿名さん
住んだらいいじゃん

[3648: 匿名さん]

ポジティブな意見もネガティブな意見も歓迎するけど、ここのネガティブ意見は｢高い｣の一点張りですね。それって物件としては他に非の打ち所が無いということになります。
高いというのも現状の周辺の新築や中古と比較して説得力があればいいのですが、｢昔は～｣のように今更どうしようもないことや、｢将来的には～｣のように単なる予想によるネガばかりです。周辺相場との比較や一期の売れ行きから｢割安｣でないことは確かで、｢やや高め｣くらいが妥当な評価です。｢高すぎる｣というのは、予算オーバーで手が出ない検討者の遠吠えか、なんとか利鞘を出したい投資家か、他にネタの無いただのネガの何れかでしょう（笑）

[3649: 匿名さん]

>>3648 匿名さん
下手に中立装っても、結局マンションに関係ない自分勝手な人物妄想に浸ってるよ。笑ってるし。
違うんだよね。芝浦だけ見てる（地元民）からそう思うんだろうね。
価格は水準だけ見れば安いよ。港区はもっと高いからね。内容や芝浦の実勢に比べてどうかなんだよ。

で買ったの？検討してるの？

[3650: 匿名さん]

>>3649 匿名さん
じゃあ他を買えば?
なぜここにこだわる?
ネガキャンしたいだけなのがミエミエ。

[3651: 匿名さん]

>>3649 匿名さん
>内容や芝浦の実勢に比べてどうか
そこを詳しく知りたいけど考え聞かせてください。

私は検討者ですが、直ぐに売り切れる心配は無さそうなので、じっくり比較検討してます。現時点の購入可能性は20%くらいかな。
それで、あなたはどういう立場なの？

[3652: 検討板ユーザーさん]

>>3648 匿名さん

値段が適切かどうかが1番重要な要素だよ。
金を気にしなくていいなら、誰も外側の駅遠マンションなんて買わない。
周辺環境を含めたトータル評価が値段に見合うかどうか。
非の打ち所がないなら、とっくに1次分は完売してるから。

[3653: マンション検討中さん]

>>3648 匿名さん
値段が不相応に高い
建築がハセコー
この二点って結構大事だと思うけど。

[3654: 匿名さん]

>>3652 検討板ユーザーさん
だから1次で完売しなかったのは値段が高いことと新型コロナの影響もあったかもね。
でも即日完売なんて時代ではなく、入居までに完売するかが目安の時代にそこそこ売れたんだし、高過ぎということもないでしょう。
金を気にしないなんて極論を言い出すとキリが無い。
結局、価格以外に非の打ち所が無いから、トータル評価が値段に見合うという判断をした人が100人くらい居るのが事実で、ここで高過ぎとただ騒いでいる1～数人が過去の価格に縛られてるか、単に資金力が無いだけです。

[3655: 匿名さん]

>>3653 マンション検討中さん
値段の件は根拠なくただ高いと言ってるだけですね。
建設会社は確かに大手ゼネコンではないですが、個人的には住んじゃえば特に別に気にならないですね。技術の進歩もあるんだし、10年前の大手ゼネコンの建物より、今の準大手の建物の方が信頼できる気もします。
最近の同価格帯の物件で大手ゼネコンありましたっけ？ルネ浜松町は同じ長谷工ですね。芝浦２丁目の野村、イトーピア浜離宮建て替え、天王洲アイルのコンクリ工場跡って建設会社決まってました？

[3656: 匿名さん]

>>3648 匿名さん
>>3654 匿名さん
その高いに全ての要素が集約されてるんだよ。
相場に対して高い
立地に対して高い
仕様に対して高い
他物件に対して高い

要するにあらゆる観点から見て、絶対的に高いだけでなく、相対的にも高い。
それを予算オーバーだなんだと評するのは見当違いもいいところ。本当にまともな分析して「やや高め」で収まってると思うの？
進捗率2割程度で、価格相応の評価されてる！と思うのは、如何にこれまでのマンション市場を見てきていないか、もしくは関係者じゃないと出ない発言。

あと、芝浦に買いたい人もいるのは事実だから、ちゃんと普通の相場観を持ってる層は、東急にありがちな値引きを待つか、全てにおいて優っている野村待ちだよ。

[3657: 匿名さん]

>>3656 匿名さん
まずは落ち着け。
ここで憤っても意味ないぞ

[3658: 匿名さん]

>>3650 匿名さん
なぜ誹謗中傷をくり返すのか？理解不能

>>3655 匿名さん
根拠なく高くないと言ってるのはあなた

>>3654 匿名さん
＞単に資金力が無いだけです
妄想が止まらないね。高い1万もあれば安い1億もあるよ。

＞価格以外に非の打ち所が無いから
駅から遠い、地下鉄遠すぎ、内陸アクセス不便、行政区は港区だけど街の機能、実情は違う、近隣はタワマンだらけでリセール不利

[3659: 匿名さん]

>>3655 匿名さん

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

[3660: 匿名さん]

ブランズは調布、豊洲でやらかしてさらにこの芝浦でトドメって感じだからねぇ。
もう世田谷、横浜市民以外への訴求力は失墜してるよ。価格一級、ブランド二級、仕様三級。

メジャー7はもう過去の話でいまやBIG5の時代。(大京も巻き添えにしたけど)

[3661: 匿名さん]

みんな野村の発表待って比較して決めれば良いじゃん

[3662: マンション検討中さん]

結局、豊洲は坪単価を抑えた住戸の販売も始めたようですが。
実質値引きなのかな。同様の事が芝浦でも起きるでしょう。売れなければ安くするのが市場原理です。

ブランズ調布はもうプロジェクトとして失敗...

[3665: 匿名さん]

[NO.3663～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3666: 口コミ知りたいさん]

こことシティタワー武蔵小山と悩んでます。