ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3501: 匿名さん]

>>3495 匿名さん
埋立地と言うくくりなら、山手線内側の港区でも平地は埋立地だった場所が多いよね。

[3502: マンション検討中さん]

>>3497 匿名さん

テレワークが中心になってくるこれからのご時世、東京に高いマンションに住まなくても地方でのんびり暮らし、週１-２回東京に通うのは無理がないので購入をあきらめました。現地見ましたが、ちょっと暗い感じで、倉庫目の前でトラックが出入り、また目の前の道路もトラックの往来が激しく、安全面でちょっと心配になりました。
って言ってて、結局GFT見に行くの？

[3503: eマンションさん]

>>3497 匿名さん

ここの住民
『GFT 』に結構反応するよ
粘着的に

[3504: 匿名さん]

GFT安いよここより

[3505: 匿名さん]

ここはGFT中古の方が高いくらいの値付けが妥当な気がする

[3506: 匿名さん]

>>3492 匿名さん
ここからならGFT横の新浜ガードだっけ？を抜けるのが自転車では最適でしょう。ほぼロスなく内陸に行けるハズだが、具体的にどこに行く動線が不便なんですか？

[3507: 匿名さん]

>>3506 匿名さん
まあ都心内陸行くのに線路横切るのはクルマでも普通に面倒。山手線、JRは都心のお堀
三田駅まで遠いしね。

[3508: 匿名さん]

GFTはリビングエアコン壁掛けに代表されるように、コスカマンションだからね。安いには理由がある

[3509: 匿名さん]

>>3506 匿名さん

ルートが限られて回る時点で不便と言えば不便でしょ。
別に芝浦だけの問題じゃなくて、内陸から湾岸に来るのも一緒だけどね。

[3510: 匿名さん]

中古マンション板ではないよ、ここは。

[3511: マンション検討中さん]

アトレ竹芝がオープン
https://atre-takeshiba.jp/

[3512: 購入経験者さん]

GFTは住吉会近し

[3513: eマンションさん]

>>3508 匿名さん

壁掛けエアコンだけど
わたしはハセコーより
清水建設がいい。

普通の30 へーべーのツインルームの帝国ホテル
60へーべのスイートルームのアパホテル

好きな方を選べばいい

[3514: 匿名さん]

おれも長谷工より清水が良い

[3515: eマンションさん]

ハセコーの天カセ
清水建設の壁掛け

みんなどちらが大事？
　　　どちらが重要？
　　　

[3516: 匿名さん]

元中の人から言わせればどっちもどっち。結局手を動かすのは四次五次六次請けの職人さん

[3517: 匿名さん]

しみけんが良いな

[3518: 匿名さん]

>>3516 匿名さん
そういう問題じゃない
Tシャツと同じ

[3519: 匿名さん]

長谷工の批判はおかしい。立派な会社。経験豊富、コスパもいい。
ここの検討課題は立地と価格だと思うよ。

[3520: マンション検討中さん]

他のマンションの悪口を言うと、結果的にこのマンションの価値を下げることになるのでやめて欲しい

[3521: 匿名さん]

マンションのことなら長谷工　ラララランララン　

[3522: 匿名さん]

芝浦は土地が急騰したからね　それだけに内容を落とさないと儲けが出ないんよ　それを我慢できるかできないかでしょ　この値段のマンション買う人は　お金があるからね

[3523: 匿名さん]

そうそう　ここであーだのこーだのいっても値段は変わらないし売れのこってクレストと同じ道を辿るねココ　既に購入者ご愁傷様

[3524: 匿名さん]

プラウドがそろそろ動き出すか。

[3525: 匿名さん]

プラウドに期待ですね　

[3526: eマンションさん]

>>3520 マンション検討中さん

もう下がってるから
大丈夫

[3527: 太郎]

ここ100も売れれないね　まあ65平米一億なんてとこじゃないからね芝浦。この先のびしろそんなにない物件はリセールする人にとっては　うーん　ですね

[3528: 通りがかりさん]

>>3527 太郎さん
まあ、昔の芝浦しか知らない人はそう感じるかもね。
つい１５年ぐらい前は、しょぼいエリアだったからね。
でも、港区という狭い中で比較すると、一番再開発で変化が進んでいる地域なんじゃないのかな。
プルマンや愛育病院とか、もう昔の芝浦じゃない。
さらに未発表の田町駅北側の変化が発表されると・・・
竣工する頃には完売してると個人的に予測。
住みやすそうだしね。
ステータスの高輪、住みやすさの芝浦、かな。

[3529: 匿名さん]

プラウドが建つ南側の方が成長性はありそうだ。

[3530: 匿名さん]

>>3528 通りがかりさん
未発表の田町駅北側って、TTMと札の辻の他にも新しい話があるって事ですか?
森永の建替えかな?

[3531: マンション検討中さん]

>>3529 匿名さん
プラウドいつ頃発表になりそうですかね？

[3532: マンション検討中さん]

ムスブ田町のステーションタワーnって飲食店入るんですかね

[3533: 口コミ知りたいさん]

売れ行きを見れば不人気マンションだって分かるでしょ。
コロナ以前の問題だよ。でも単純に坪単価50万下げれば完売でしょう。

[3534: 匿名さん]

>>3528 通りがかりさん
それだと駅から遠い山手線外の芝浦が、平均坪500で完売する理由にはならないよ

[3535: 名無しさん]

もうここ終わりだろ。

[3536: 匿名さん]

第1期で130売り出しておよそ90の方が購入したみたいですがその後の先着順も5-6戸しか売れておらず伸び悩んでるようですよー　コロナ直前の物件は絶好調の値付けですからね　買った方可哀想

[3537: 匿名さん]

コロナ前としてもかなり割高な値付けだったからね
出来る出来ないはともかく、値下げしないと動きは鈍いでしょう

[3538: 匿名さん]

>>3532 マンション検討中さん
特に情報出てないと思いますよ

[3539: 匿名さん]

私もプラウド待ちにしました　ここより駅遠くはなりますが

[3540: 名無しさん]

>>3538 匿名さん
三菱地所のサイト見ると、N棟は1Fに10以上店舗用スペースがあるし、多くは飲食店になるんじゃないかと思ってます。

[3541: マンション検討中さん]

すこし離れますがTYハーバー近くで三井がタワマン計画していますね。
芝浦に高い金出すなら、こちらの広い部屋を買った方が利口な気がします。ブランズには裏切られたのでプラウドと共に期待してます。

[3542: 匿名さん]

>>3540 名無しさん
7割経済でテナントは埋まりますかね

[3543: 匿名さん]

俺も野村待ちます

[3544: 匿名さん]

トランクルームもない　部屋の収納も少ない　でもって65Dが11000ありえない

[3545: 匿名さん]

プラウド　いつ情報が上がってくるんだろう

[3546: マンション検討中さん]

>>3540 名無しさん
どこに1階の記載ありました？

[3547: 匿名さん]

>>3540 名無しさん
野村の物件が三菱地所のページに？もしかしてmsb Tamachi 田町ステーションタワーN棟の間違い？

[3548: 名無しさん]

>>3546 マンション検討中さん
主要スペックN棟の下の方。
office.mec.co.jp/msb-tamachi/facility.html#wrapper

[3549: 名無しさん]

>>3547 匿名さん
間違いは君やな 笑

[3550: 匿名さん]

>>3548 名無しさん
これ駅ビルのムスブですよ

[3551: 匿名さん]

>>3549 名無しさん
間違いは君だね

[3552: 名無しさん]

アンカーくらいたどればいいのに

[3553: 名無しさん]

>>3550 匿名さん

え？
ムスブの話をしてるんですが、、、？？？

[3554: 匿名さん]

>>3541 マンション検討中さん
コンクリート工場の跡地でしたっけ？天王洲アイル物件に興味なし。品川駅には徒歩20分くらいかな？とても普段使いで歩ける距離じゃないですね。

[3555: 匿名さん]

>>3553 名無しさん
通りすがりだけど、ムスブのステーションタワーｎに店舗入るか？って質問から始まったやり取り。ムスブの話に決まっているでしょ。

[3556: eマンションさん]

ここ活気がなくなってきましたね。

[3557: 匿名さん]

>>3541 マンション検討中さん
ＴＹハーバー近くに住んでいたけど、品川駅までは歩けなくはない距離。但し毎日となるときついかなぁ。
食肉処理場が気になる人は気になるかも。
天王洲アイルはビジネス街なんで生活施設が少ない孤立した街。
Ｔ倉庫という会社が街を変えようとアーティストと組んで芸術の街にしようとしてるけど何もかもが中途半端。
独身で住むならよいかもだけど、家族連れにはお勧めしないよ。
スーパーもショボいし、住みにくいかも。
あくまで個人の感想だけど。
オフィースビルの片隅で子どもを遊ばせてる姿は悲しすぎ。

それに比べて、芝浦のブランズタワー周辺の交通利便性やスーパーなどの生活施設の充実は、長く家族と生活するには良い場所。
天王洲アイルとは全く別世界。
芝浦は住みやすいという評価が高く、子連れ家族に人気。
新築マンション買うなら、慎重に地域を分析されることをお勧めします。

[3558: 検討板ユーザーさん]

>>3555 匿名さん
そうですよね笑。なんでみんな元を辿らないのか。。

[3559: 匿名さん]

>>3548 名無しさん
こんだけ店舗あるんですね。7月15日竣工でオープンなのか、もしそうならまだ情報って出ないものなのか

[3560: 匿名さん]

芝浦住みやすいですよー。買い替えプラウド街です

[3561: 匿名さん]

>>3542 匿名さん
サントリー本社もステーションタワーｎに移転して来るし埋まるでしょ。
https://officee.jp/magazine/suntory-news/

[3562: 匿名さん]

>>3561 匿名さん
おー、ここ数年で愛育、サントリー、三菱自動車など港区内陸から続々と芝浦に移転してきますね。

[3563: 匿名さん]

>>3562 匿名さん
ユニーファミリーマート本社も芝浦に移転して来たよ。

[3564: 匿名さん]

>>3562 匿名さん
サントリーは全部じゃないし、お台場からの移転。
三菱も芝から芝浦の移転を内陸からと言うのはどうかと思うよ。

[3565: 匿名さん]

>>3564 匿名さん
お台場からの移転？なんの話？

[3566: 匿名さん]

サントリーは本社だけでなくグループ全体を芝浦に移転する予定。

以下、記事より一部抜粋。
サントリーグループ内のシナジー効果を図るため、現在の東京都中央区京橋から、東京都港区芝浦に移転します。
https://officee.jp/magazine/suntory-news/

[3567: 匿名さん]

京橋にあるのは上場子会社のサントリー食品インターナショナル。サントリーHDのヘッドクォーターはお台場。
本社機能はお台場に残したまま、営業関連部署を中心にmsbに移転。食品も一緒に、って話。
だいぶ前に新浪さんのインタビューが出てたよ。

[3568: 匿名さん]

>>3566 匿名さん
全体ではないです。一部です。

[3569: 匿名さん]

>>3568 匿名さん
そっか、ごめんなさいm(_ _;)m
早とちりだったみたい。

[3570: マンション検討中さん]

【プルマン東京田町】貸切水上タクシーで運河と水辺の街、芝浦・田町を周遊できる宿泊プランを販売開始

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000017.000043584.html

[3571: 匿名さん]

とりあえず1割値下げしては？

[3572: マンション検討中さん]

田町駅へのデッキ、風が強かったら結局雨で濡れそう

[3573: 坪単価比較中さん]

＞＞3572
愛育病院からデッキで行けるようになりました？

[3574: 匿名さん]

キャンセル出たんですね?　誰も買わない坪490万以上する長谷工の氷工場前の物件。トラックの往来ひどい

[3575: 名無しさん]

>>3574 匿名さん
じゃあ買わなきゃいい、検討板なんか見なきゃいい。
お疲れ様でした

[3576: 匿名さん]

>>3575 名無しさん
え　買ったの？ご愁傷様

[3577: 匿名さん]

すでに100ほどの方買われてるのでリスペクトしないといけないですよ。中には失敗したと思ってる方もいらっしゃるでしょうから

[3578: 匿名さん]

3月に抽選外れで買えなかったけど、コロナの状況考えると神様に救ってもらった心境。営業から他の部屋紹介されるけど3割引でもきつい。

[3579: 匿名さん]

>>3578 匿名さん
神様が救ってくださったんですね。よかったです

[3580: マンション検討中さん]

>>3577 匿名さん
買う気もない？ 買えない？いくらなら買うの？買えるの？このマンションに興味あるの？リスペクト？
小馬鹿にしながら、マウント？何様？
んー 神様でしたね。

神様 どこのマンションオススメですか？

[3581: 匿名さん]

>>3580 マンション検討中さん
おすすめならそのポイントを言ばいいし、おすすめしない理由も参考情報。情報や見解が掲示板。個人的な皮肉を書き連ねるのはちがうよね。ネガ誘発の撒き餌なら大した腕

[3582: 匿名さん]

芝浦は中古タワマンの供給が多すぎてリセールがきつい
ここ買うぐらいならもう少し出して山手線内側買った方が良い

[3583: eマンションさん]

>>3582 匿名さん
むしろ逆なんだが・・・

[3584: 匿名さん]

>>3582 匿名さん
そのもう少しが出せないんでしょ。
リセールがキツいなら、中古を買い叩くという選択肢も

[3585: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦か、ザ・パークハウス高輪タワーで迷ってます。

[3586: 匿名さん]

迷うこと無いでしょ。予算許すんだったら高輪買っときな

[3587: マンション検討中さん]

>>3586 匿名さん

そうですか。高輪はあの立地が今一つ気になるんですよね。

[3588: 匿名さん]

野村の情報まだですかね！

[3589: 匿名さん]

>>3587 マンション検討中さん
あなたが気になる内容が世間一般と同じなら、高輪と芝浦の分譲価格逆転がおきてるでしょ。
結果は、2割も高い方が売れてるという話

[3590: 匿名さん]

野村も弱気で来そうな気がする

[3591: マンション検討中さん]

>>3590 匿名さん
ブランズは強気なので
野村もじゃなくて
野村は　では？

[3592: 匿名さん]

>>3591 マンション検討中さん
確かに、失礼しました
さすがの野村でもこの情勢では、と言うべきところでした

[3593: 匿名さん]

今は不動産価格が下がると言う風潮の中少しずつそれを感じられるようになりました。数字で現れるのは1-2年ごと言いますが3割減と予想している人もいるようです。まあ中古はこの8月以降不況になるのは前から言われてますが中国勢の投資も新しいものはゼロ、2019年問題が遅れてきそうですね。そうすると中古が供給過剰になりますからね。新築も今後値段調整が入るには間違い無いですね。今買おうとしてる人はコロナ前から動いた人たちなので　これが収まれば数字が見えてくることは間違えないですね

[3594: マンション検討中さん]

今は買うタイミングではないって言ってる方々は、そもそも買うタイミングなんてあるんですかね。いつも疑問です。

[3595: 匿名さん]

>>3594 マンション検討中さん
過去の統計見られてる方はご存知かと。今必要な方は今買うしかないので高い値段でも仕方ないですね。価格が下がった後、後悔する方前回もおりました

[3596: マンション検討中さん]

郊外の一戸建て、郊外のマンションは下がるかもね。
現在の都心部の新築マンションの供給量からして、良い物件とそうでない物件との二極化が益々進むでしょう。
土地代や資材コストが下がらないから、実需がある地域は上がり続け、資金的に余裕がある人が買うという流れではないかな。
投資には不向きな時期だけど、気に入った場所で１０年以上住むなら賃貸に住み続けて資産を数千万円減らすよりは買い。
値崩れしていく不便な場所に我慢して住むよりは、ある程度資産性が約束されている便利なところが良いかと自分は思います。

[3597: マンション検討中さん]

>>3595 匿名さん

過去ばかり見ててもねえ、決められないんですよね

[3598: マンション比較中さん]

コロナが続いたとしても公共交通機関使わずにタクシーや徒歩で会社に行ける立地のマンションの価値は大丈夫でしょうね。ここは駅前開発が今後も続き、浜松町、高輪ゲートウェイ、品川の再開発があるので大きな値崩れは想定していないです。高いお金を払うのでここ以外にも比較検討していますが

[3599: マンション検討中さん]

>>3598 マンション比較中さん
会社がどこか次第ですが、東京駅だったら便利ですよね。災害時も線路脇通ればつきますし

[3600: 匿名さん]

>>3598 マンション比較中さん
コロナの最中でもステーションタワーNは満室スタートらしい。
浜松町、田町、品川エリアのオフィス需要は高いままですね。
https://www.re-port.net/article/news/0000062704/