ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3501: 匿名さん]

>>3495 匿名さん
埋立地と言うくくりなら、山手線内側の港区でも平地は埋立地だった場所が多いよね。

[3502: マンション検討中さん]

>>3497 匿名さん

テレワークが中心になってくるこれからのご時世、東京に高いマンションに住まなくても地方でのんびり暮らし、週１-２回東京に通うのは無理がないので購入をあきらめました。現地見ましたが、ちょっと暗い感じで、倉庫目の前でトラックが出入り、また目の前の道路もトラックの往来が激しく、安全面でちょっと心配になりました。
って言ってて、結局GFT見に行くの？

[3503: eマンションさん]

>>3497 匿名さん

ここの住民
『GFT 』に結構反応するよ
粘着的に

[3504: 匿名さん]

GFT安いよここより

[3505: 匿名さん]

ここはGFT中古の方が高いくらいの値付けが妥当な気がする

[3506: 匿名さん]

>>3492 匿名さん
ここからならGFT横の新浜ガードだっけ？を抜けるのが自転車では最適でしょう。ほぼロスなく内陸に行けるハズだが、具体的にどこに行く動線が不便なんですか？

[3507: 匿名さん]

>>3506 匿名さん
まあ都心内陸行くのに線路横切るのはクルマでも普通に面倒。山手線、JRは都心のお堀
三田駅まで遠いしね。

[3508: 匿名さん]

GFTはリビングエアコン壁掛けに代表されるように、コスカマンションだからね。安いには理由がある

[3509: 匿名さん]

>>3506 匿名さん

ルートが限られて回る時点で不便と言えば不便でしょ。
別に芝浦だけの問題じゃなくて、内陸から湾岸に来るのも一緒だけどね。

[3510: 匿名さん]

中古マンション板ではないよ、ここは。

[3511: マンション検討中さん]

アトレ竹芝がオープン
https://atre-takeshiba.jp/

[3512: 購入経験者さん]

GFTは住吉会近し

[3513: eマンションさん]

>>3508 匿名さん

壁掛けエアコンだけど
わたしはハセコーより
清水建設がいい。

普通の30 へーべーのツインルームの帝国ホテル
60へーべのスイートルームのアパホテル

好きな方を選べばいい

[3514: 匿名さん]

おれも長谷工より清水が良い

[3515: eマンションさん]

ハセコーの天カセ
清水建設の壁掛け

みんなどちらが大事？
　　　どちらが重要？
　　　

[3516: 匿名さん]

元中の人から言わせればどっちもどっち。結局手を動かすのは四次五次六次請けの職人さん

[3517: 匿名さん]

しみけんが良いな

[3518: 匿名さん]

>>3516 匿名さん
そういう問題じゃない
Tシャツと同じ

[3519: 匿名さん]

長谷工の批判はおかしい。立派な会社。経験豊富、コスパもいい。
ここの検討課題は立地と価格だと思うよ。

[3520: マンション検討中さん]

他のマンションの悪口を言うと、結果的にこのマンションの価値を下げることになるのでやめて欲しい

[3521: 匿名さん]

マンションのことなら長谷工　ラララランララン　

[3522: 匿名さん]

芝浦は土地が急騰したからね　それだけに内容を落とさないと儲けが出ないんよ　それを我慢できるかできないかでしょ　この値段のマンション買う人は　お金があるからね

[3523: 匿名さん]

そうそう　ここであーだのこーだのいっても値段は変わらないし売れのこってクレストと同じ道を辿るねココ　既に購入者ご愁傷様

[3524: 匿名さん]

プラウドがそろそろ動き出すか。

[3525: 匿名さん]

プラウドに期待ですね　

[3526: eマンションさん]

>>3520 マンション検討中さん

もう下がってるから
大丈夫

[3527: 太郎]

ここ100も売れれないね　まあ65平米一億なんてとこじゃないからね芝浦。この先のびしろそんなにない物件はリセールする人にとっては　うーん　ですね

[3528: 通りがかりさん]

>>3527 太郎さん
まあ、昔の芝浦しか知らない人はそう感じるかもね。
つい１５年ぐらい前は、しょぼいエリアだったからね。
でも、港区という狭い中で比較すると、一番再開発で変化が進んでいる地域なんじゃないのかな。
プルマンや愛育病院とか、もう昔の芝浦じゃない。
さらに未発表の田町駅北側の変化が発表されると・・・
竣工する頃には完売してると個人的に予測。
住みやすそうだしね。
ステータスの高輪、住みやすさの芝浦、かな。

[3529: 匿名さん]

プラウドが建つ南側の方が成長性はありそうだ。

[3530: 匿名さん]

>>3528 通りがかりさん
未発表の田町駅北側って、TTMと札の辻の他にも新しい話があるって事ですか?
森永の建替えかな?

[3531: マンション検討中さん]

>>3529 匿名さん
プラウドいつ頃発表になりそうですかね？

[3532: マンション検討中さん]

ムスブ田町のステーションタワーnって飲食店入るんですかね

[3533: 口コミ知りたいさん]

売れ行きを見れば不人気マンションだって分かるでしょ。
コロナ以前の問題だよ。でも単純に坪単価50万下げれば完売でしょう。

[3534: 匿名さん]

>>3528 通りがかりさん
それだと駅から遠い山手線外の芝浦が、平均坪500で完売する理由にはならないよ

[3535: 名無しさん]

もうここ終わりだろ。

[3536: 匿名さん]

第1期で130売り出しておよそ90の方が購入したみたいですがその後の先着順も5-6戸しか売れておらず伸び悩んでるようですよー　コロナ直前の物件は絶好調の値付けですからね　買った方可哀想

[3537: 匿名さん]

コロナ前としてもかなり割高な値付けだったからね
出来る出来ないはともかく、値下げしないと動きは鈍いでしょう

[3538: 匿名さん]

>>3532 マンション検討中さん
特に情報出てないと思いますよ

[3539: 匿名さん]

私もプラウド待ちにしました　ここより駅遠くはなりますが

[3540: 名無しさん]

>>3538 匿名さん
三菱地所のサイト見ると、N棟は1Fに10以上店舗用スペースがあるし、多くは飲食店になるんじゃないかと思ってます。

[3541: マンション検討中さん]

すこし離れますがTYハーバー近くで三井がタワマン計画していますね。
芝浦に高い金出すなら、こちらの広い部屋を買った方が利口な気がします。ブランズには裏切られたのでプラウドと共に期待してます。

[3542: 匿名さん]

>>3540 名無しさん
7割経済でテナントは埋まりますかね

[3543: 匿名さん]

俺も野村待ちます

[3544: 匿名さん]

トランクルームもない　部屋の収納も少ない　でもって65Dが11000ありえない

[3545: 匿名さん]

プラウド　いつ情報が上がってくるんだろう

[3546: マンション検討中さん]

>>3540 名無しさん
どこに1階の記載ありました？

[3547: 匿名さん]

>>3540 名無しさん
野村の物件が三菱地所のページに？もしかしてmsb Tamachi 田町ステーションタワーN棟の間違い？

[3548: 名無しさん]

>>3546 マンション検討中さん
主要スペックN棟の下の方。
office.mec.co.jp/msb-tamachi/facility.html#wrapper

[3549: 名無しさん]

>>3547 匿名さん
間違いは君やな 笑

[3550: 匿名さん]

>>3548 名無しさん
これ駅ビルのムスブですよ