ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
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タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
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[3451: 匿名さん]

>>3450 匿名さん
知らないので具体的な新築マンション名をソース付きで教えてください。

[3452: マンション検討中さん]

>>3446 匿名さん
芝浦の価値をどうしても下げたいのかな。
それだけ芝浦が注目されてるっことになるよね。

[3453: マンション検討中さん]

>>3451 匿名さん
どうせ出てこないから、もうこういうのはほっておこう。

[3454: 匿名さん]

>>3452 マンション検討中さん
下げたい？これまでの300から400なら上がったことになるね
注目より港区の下限の実勢は市況を見るのに参考になる

>>3451 匿名さん
例えば、西麻布、白金の一部、近所は海岸。過去レスにもあるね。白金以外はだいたい売れてるみたいだけどそれでも完売じゃないね。芝浦は500でもまだこれから。ここが大きな違い
ここは海岸と実力は大きく変わらないよ。駅徒歩1分の海岸はコロナ前で400台が中心。

500は売り手の勝手な希望であって、まだ実際の取引価格じゃないからね。売れるかは別

>>3453 マンション検討中さん
情報ゼロの煽りだけの投稿はやめてくれないかな

[3455: 匿名さん]

>>3454 匿名さん
>>3450で｢山手線外で駅から遠い芝浦は、いわゆる港区という分類では判断できない｣と言っておいて、メインの例示が海岸物件ですか！？
坪500未満の西麻布と白金の一部っていわゆるパンダ部屋の話だろ。更にギリギリ切るくらいの金額だし。

[3456: マンション検討中さん]

>>3454 匿名さん
あおってるのはあなたでしょうに

[3457: 匿名さん]

>>3455 匿名さん
白金スカイはパンダでも500切ってなかったような

[3458: 匿名さん]

>>3448 匿名さん
>>3455 匿名さん
教えてやったんだからまずはお礼は？投稿マナーだよ。西麻布はパンダじゃないけど。お墓に囲まれたマンション
芝浦なんだから港区との比較が間違い。海岸、豊洲との比較が妥当。そんなことも分からないの？

[3459: 匿名さん]

>>3458 匿名さん
西麻布を調べましたが乃木坂徒歩9分のパークハウス麻布外苑西通りのことですか？2016年の書き込みで坪530万円とありました。2016年と言えば、芝浦ではその前年にここの近所のGFTが坪350万円くらいで買えた時代で、都心の相場は大きく上がっていますよ。
誰も西麻布や白金と比較したいと言っておらず、アナタが坪500万円もするなら港区山手線内側も買える的な話をし出したんじゃないの？嘘ってバレたら逆ギレですか？

[3460: 匿名さん]

低層階とはいえGFT南向きの3LDKが坪370くらいで出てますね
いよいよ値下げ待った無しでしょうか

[3461: 匿名さん]

>>3459 匿名さん
今の相場。未だに売れ残ってるそこはいくらかな？昨年後半の青山の駅遠も安かったね。
質問して嘘だの逆ギレという言葉で個人攻撃するのは、書きぶりから常習、日常のようだね。ここの投稿マナーのお礼はしないの？

そもそも港区平均と駅遠芝浦を比較するのが大きな間違い。内陸なら最下限（パンダ）か、海岸、豊洲と比較したらちょうどいい。ここは500で売りだししたけと、完売するかは別だよね？

>誰も西麻布や白金と比較したいと言っておら
嘘はそちら。港区と比較してるじゃん。→>>3448 匿名さん
港区で芝浦、海岸以外で最近安かったのは西麻布と白金だから。他ならもっと段違いで芝浦が惨めになる

現実
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

[3462: 匿名さん]

>>3460 匿名さん
GFTの南の低層はヤナセに面した最も条件の悪い部屋のはずですが、それでも坪370万円ですか。眺望と新築に拘らないならその選択肢も有りですね。

[3463: 匿名さん]

>>3462 匿名さん
GFTは港区内陸と比べて上昇率低いからね。
同時期分譲のPCOにも差つけられてるね。
やはり駅遠なのがネックなのか

[3464: マンコミュファンさん]

>>3463 匿名さん
PCOってどこ？

[3465: 匿名さん]

>>3464 マンコミュファンさん
パークシティ大崎

[3466: マンコミュファンさん]

>>3465 匿名さん
ありがとうございます。

[3467: 匿名さん]

GFTは、リビングエアコン壁掛けという事に代表されるように、仕様が低いマンション。

[3468: 匿名さん]

ここより遥かに立派に見えるけどね
清水だし

[3469: 匿名さん]

>>3468 匿名さん
デカいだけ。中身は安普請

[3470: 購入経験者さん]

第一次販売　105戸数　販売戸数　70戸数　残戸数　35戸数でした。
70㎡以下の販売が多く売れやすい価格帯が売られた感じがします。
こらから、1億1000万以上のボリーュムゾーンが販売されますが買えるお客がブランズ芝浦で居るか疑問ですね。特に32階～30階の100㎡以上。ニュースピックスでもコロナ後の不動産の未来の議題をしてましたが、5％～10％は下げないと高価格帯は苦戦しますね。既に水回り変更は27階まで変更出来なく内装変更も17階までできません。コロナの影響で商談に来られる人も近くの住人が多そうです。僕も含めて。

[3471: 匿名さん]

結局売れ行き悪いですねー。笑笑
企画も中途半端ですし、ここ三井ならもう少し良い物作ってくれたかも知れませんね。

[3472: 匿名さん]

>>3471 匿名さん
いや、当初はコロナもあり、誓約数半分以下とか言われてたからね。健闘してるのよ

[3473: 名無しさん]

>>3472 匿名さん
すごい売れ行きみたいで良かったですね！！笑

[3474: マンション検討中さん]

コロナと完全にかぶったタイミングでこの販売はかなり凄いですよ。結構売れると思いますが、この値段だとさすがに完売はしないとみており、完成してから中を見て買うか決めます。

[3475: eマンションさん]

>>3474 名無しさん

482世帯の70しか
売れて無いのにすごいって
おかしくないですか？

ここを検討する方は大袈裟かもしれませんが
実需の東京都内検討者や国内の半投資検討者も居るはずでいくらコロナがあっても
それなりの財政基盤のある方が
目を掛けているにもかかわらずなのに

完全に企画失敗か
値段不相応じゃないですか

[3476: 匿名さん]

>>3475 eマンションさん
もっと大ゴケすると思われてたからね。
とりあえず、落ち着け

[3477: 匿名さん]

コロナで自粛していた事を考えると上出来じゃないか。

[3479: 検討板ユーザーさん]

過去スレよくみよう
例えば3291とか
全戸数を一気に売り出してないし。第1期の成約率で判断しよう。

[3480: 匿名さん]

見ないうちに地上階が建ち上がってきている。

[3483: 匿名さん]

[No.3478～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[3484: マンション検討中さん]

本日、現地見学しました。
平日なのに交通量が少なく静かでした。

[3485: 匿名さん]

>>3479 検討板ユーザーさん
>>3472 匿名さん
半分以下にならないように第1期の数を決めて売るんじゃない？相手はプロだよ。

[3486: マンション検討中さん]

これだけ順調だと、次のプラウドタワー芝浦も高くなりそうですね・・・悩ましい

[3487: 購入経験者さん]

コロナで株価が暴落すればここも少しは安くなるかなと期待しましたが、今は無理ですね

[3488: 匿名さん]

>>3475 eマンションさん
対抗物件もより高い噂されるプラウド芝浦しかないし、この市況、コロナ禍で1/7制約はまずまずの滑り出しですね。
企画失敗とか値段不相応とか涙目で書き込んでて笑える（笑）

[3489: 匿名さん]

>>3487 購入経験者さん
株と芝浦のタワマンは違うよ。下がってる株だってたくさんある

[3490: マンション検討中さん]

docomoのレンタサイクルが最近かなり普及して、仕事での移動によく使いますが、品川、田町、浜松町、有楽町周辺は真っ平で坂が無く、自転車による移動がかなり楽。
このマンションの西側の道路はなぜか車の交通量が極端に少なくて幅広いので、自転車もスイスイ走れます。
浜松町周辺の再開発エリアや、芝公園、銀座も自転車で楽に行けます。
マンション周辺は寂しい場所だけど、その分静かなのが良し。

[3491: 匿名さん]

>>3484
姿が見えてきましたね。

[3492: 匿名さん]

>>3490 マンション検討中さん
芝浦から内陸に行く動線がイマイチなのが残念だよね。
車だと気にならないんどけど、自転車に乗ってるとね。

[3493: 匿名さん]

>>3492 匿名さん
いわゆる山手線内側と外側で資産価値が異なるわけだから、それはしょうがない。頑張って線路を乗り越えるか潜るしかないな

[3494: 匿名さん]

かつての差ではなくなったね。

[3495: 匿名さん]

>>3494 匿名さん

内側の駅近にマンション用地が出ないのが大きな理由なんだろうね。デベ各社も外側を高く売らなきゃいけないから、埋立地と言う負のイメージを海沿い、運河沿いなんて言い換えてイメージアップを図ってる気がする。

[3496: 匿名さん]

ここは個別物件の検討板。総論はほかでやってくれ。

[3497: 匿名さん]

モデルルームで65平米で11000万という案内をうけました。出来上がっても売れない部屋がいくつかでるのは確実だろうと感じたのは私だけでしょうか？隣の芝浦アイランドは売り出し時坪250だったから倍以上に跳ね上がったんですね。右肩上がりだったのにコロナで大打撃を受け、テレワークが中心になってくるこれからのご時世、東京に高いマンションに住まなくても地方でのんびり暮らし、週１-２回東京に通うのは無理がないので購入をあきらめました。現地見ましたが、ちょっと暗い感じで、倉庫目の前でトラックが出入り、また目の前の道路もトラックの往来が激しく、安全面でちょっと心配になりました。野村の物件は駅から遠いしどっちもどっちなのでしょうが、モデルルームと現地みてがっかりして帰ってきました。これならGFTの中古のほうがまだ設備や規模等まだ満足感がありそうなので中古も検討しようと思います。

[3498: 匿名さん]

ちょっと前ならパークコートタワーのかなり上の階が買えてお釣りが来るな

[3499: 匿名さん]

ここ高すぎでしょこの内容で！コロナがなかったら売れたかもですが！ご愁傷様

[3500: eマンションさん]

>>3499 匿名さん

こんなコメント投稿( 事実だけど)すると
もう少しするとネガ警察が現れて
イチャモン言ってくるよ

[3501: 匿名さん]

>>3495 匿名さん
埋立地と言うくくりなら、山手線内側の港区でも平地は埋立地だった場所が多いよね。

[3502: マンション検討中さん]

>>3497 匿名さん

テレワークが中心になってくるこれからのご時世、東京に高いマンションに住まなくても地方でのんびり暮らし、週１-２回東京に通うのは無理がないので購入をあきらめました。現地見ましたが、ちょっと暗い感じで、倉庫目の前でトラックが出入り、また目の前の道路もトラックの往来が激しく、安全面でちょっと心配になりました。
って言ってて、結局GFT見に行くの？

[3503: eマンションさん]

>>3497 匿名さん

ここの住民
『GFT 』に結構反応するよ
粘着的に

[3504: 匿名さん]

GFT安いよここより

[3505: 匿名さん]

ここはGFT中古の方が高いくらいの値付けが妥当な気がする

[3506: 匿名さん]

>>3492 匿名さん
ここからならGFT横の新浜ガードだっけ？を抜けるのが自転車では最適でしょう。ほぼロスなく内陸に行けるハズだが、具体的にどこに行く動線が不便なんですか？

[3507: 匿名さん]

>>3506 匿名さん
まあ都心内陸行くのに線路横切るのはクルマでも普通に面倒。山手線、JRは都心のお堀
三田駅まで遠いしね。

[3508: 匿名さん]

GFTはリビングエアコン壁掛けに代表されるように、コスカマンションだからね。安いには理由がある

[3509: 匿名さん]

>>3506 匿名さん

ルートが限られて回る時点で不便と言えば不便でしょ。
別に芝浦だけの問題じゃなくて、内陸から湾岸に来るのも一緒だけどね。

[3510: 匿名さん]

中古マンション板ではないよ、ここは。

[3511: マンション検討中さん]

アトレ竹芝がオープン
https://atre-takeshiba.jp/

[3512: 購入経験者さん]

GFTは住吉会近し

[3513: eマンションさん]

>>3508 匿名さん

壁掛けエアコンだけど
わたしはハセコーより
清水建設がいい。

普通の30 へーべーのツインルームの帝国ホテル
60へーべのスイートルームのアパホテル

好きな方を選べばいい

[3514: 匿名さん]

おれも長谷工より清水が良い

[3515: eマンションさん]

ハセコーの天カセ
清水建設の壁掛け

みんなどちらが大事？
　　　どちらが重要？
　　　

[3516: 匿名さん]

元中の人から言わせればどっちもどっち。結局手を動かすのは四次五次六次請けの職人さん

[3517: 匿名さん]

しみけんが良いな

[3518: 匿名さん]

>>3516 匿名さん
そういう問題じゃない
Tシャツと同じ

[3519: 匿名さん]

長谷工の批判はおかしい。立派な会社。経験豊富、コスパもいい。
ここの検討課題は立地と価格だと思うよ。

[3520: マンション検討中さん]

他のマンションの悪口を言うと、結果的にこのマンションの価値を下げることになるのでやめて欲しい

[3521: 匿名さん]

マンションのことなら長谷工　ラララランララン　

[3522: 匿名さん]

芝浦は土地が急騰したからね　それだけに内容を落とさないと儲けが出ないんよ　それを我慢できるかできないかでしょ　この値段のマンション買う人は　お金があるからね

[3523: 匿名さん]

そうそう　ここであーだのこーだのいっても値段は変わらないし売れのこってクレストと同じ道を辿るねココ　既に購入者ご愁傷様

[3524: 匿名さん]

プラウドがそろそろ動き出すか。

[3525: 匿名さん]

プラウドに期待ですね　

[3526: eマンションさん]

>>3520 マンション検討中さん

もう下がってるから
大丈夫

[3527: 太郎]

ここ100も売れれないね　まあ65平米一億なんてとこじゃないからね芝浦。この先のびしろそんなにない物件はリセールする人にとっては　うーん　ですね

[3528: 通りがかりさん]

>>3527 太郎さん
まあ、昔の芝浦しか知らない人はそう感じるかもね。
つい１５年ぐらい前は、しょぼいエリアだったからね。
でも、港区という狭い中で比較すると、一番再開発で変化が進んでいる地域なんじゃないのかな。
プルマンや愛育病院とか、もう昔の芝浦じゃない。
さらに未発表の田町駅北側の変化が発表されると・・・
竣工する頃には完売してると個人的に予測。
住みやすそうだしね。
ステータスの高輪、住みやすさの芝浦、かな。

[3529: 匿名さん]

プラウドが建つ南側の方が成長性はありそうだ。

[3530: 匿名さん]

>>3528 通りがかりさん
未発表の田町駅北側って、TTMと札の辻の他にも新しい話があるって事ですか?
森永の建替えかな?

[3531: マンション検討中さん]

>>3529 匿名さん
プラウドいつ頃発表になりそうですかね？

[3532: マンション検討中さん]

ムスブ田町のステーションタワーnって飲食店入るんですかね

[3533: 口コミ知りたいさん]

売れ行きを見れば不人気マンションだって分かるでしょ。
コロナ以前の問題だよ。でも単純に坪単価50万下げれば完売でしょう。

[3534: 匿名さん]

>>3528 通りがかりさん
それだと駅から遠い山手線外の芝浦が、平均坪500で完売する理由にはならないよ

[3535: 名無しさん]

もうここ終わりだろ。

[3536: 匿名さん]

第1期で130売り出しておよそ90の方が購入したみたいですがその後の先着順も5-6戸しか売れておらず伸び悩んでるようですよー　コロナ直前の物件は絶好調の値付けですからね　買った方可哀想

[3537: 匿名さん]

コロナ前としてもかなり割高な値付けだったからね
出来る出来ないはともかく、値下げしないと動きは鈍いでしょう

[3538: 匿名さん]

>>3532 マンション検討中さん
特に情報出てないと思いますよ

[3539: 匿名さん]

私もプラウド待ちにしました　ここより駅遠くはなりますが

[3540: 名無しさん]

>>3538 匿名さん
三菱地所のサイト見ると、N棟は1Fに10以上店舗用スペースがあるし、多くは飲食店になるんじゃないかと思ってます。

[3541: マンション検討中さん]

すこし離れますがTYハーバー近くで三井がタワマン計画していますね。
芝浦に高い金出すなら、こちらの広い部屋を買った方が利口な気がします。ブランズには裏切られたのでプラウドと共に期待してます。

[3542: 匿名さん]

>>3540 名無しさん
7割経済でテナントは埋まりますかね

[3543: 匿名さん]

俺も野村待ちます

[3544: 匿名さん]

トランクルームもない　部屋の収納も少ない　でもって65Dが11000ありえない

[3545: 匿名さん]

プラウド　いつ情報が上がってくるんだろう

[3546: マンション検討中さん]

>>3540 名無しさん
どこに1階の記載ありました？

[3547: 匿名さん]

>>3540 名無しさん
野村の物件が三菱地所のページに？もしかしてmsb Tamachi 田町ステーションタワーN棟の間違い？

[3548: 名無しさん]

>>3546 マンション検討中さん
主要スペックN棟の下の方。
office.mec.co.jp/msb-tamachi/facility.html#wrapper

[3549: 名無しさん]

>>3547 匿名さん
間違いは君やな 笑

[3550: 匿名さん]

>>3548 名無しさん
これ駅ビルのムスブですよ