ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3444: 匿名さん]

>>3443 マンション掲示板さん
同意です。芝浦の変化は、大規模再開発が多数予定されている港区内でもかなり大きいと思います。価値が上がることはあっても、下がる要素は見当たりません。

[3445: 匿名さん]

>価値が上がることはあっても、下がる要素は見当たりません。
芝浦の駅遠タワマンが坪300台で売れることはあっても、500台で売れる要素は見当たりますか？

[3446: 匿名さん]

>>3442 匿名さん
値引きなし500で売れるのが数戸だったりして

[3447: 名無しさん]

>>3444 匿名さん
このマンションの近くは、港区の中でもめちゃくちゃ静かな場所なのは知る人ぞ知るエリア。
飲食店などはあまりない寂しい場所ですが、静かな住環境に暮らし、大規模再開発の駅周辺を楽しむ両方の恩恵を得られるのですから貴重ですね。
住みやすいかどうかといえば、住みやすいはず。
同じ芝浦でもこの後にくる芝浦４丁目は気になるけど、やはり駅から遠いので、専有部分を広くするなどの差別化をしてくるでしょう。

[3448: 匿名さん]

>>3445 匿名さん
いまの相場で港区内坪単価500未満の新築マンションって具体的にどこがありますか？

[3449: 匿名さん]

駅から遠い新興エリアはどこも静かだね

[3450: 匿名さん]

>>3448 匿名さん
そんなことも知らないの？内陸でもあるよ
しかも山手線外で駅から遠い芝浦は、いわゆる港区という分類では判断できないよ。全然違うから
湾岸だよね

[3451: 匿名さん]

>>3450 匿名さん
知らないので具体的な新築マンション名をソース付きで教えてください。

[3452: マンション検討中さん]

>>3446 匿名さん
芝浦の価値をどうしても下げたいのかな。
それだけ芝浦が注目されてるっことになるよね。

[3453: マンション検討中さん]

>>3451 匿名さん
どうせ出てこないから、もうこういうのはほっておこう。

[3454: 匿名さん]

>>3452 マンション検討中さん
下げたい？これまでの300から400なら上がったことになるね
注目より港区の下限の実勢は市況を見るのに参考になる

>>3451 匿名さん
例えば、西麻布、白金の一部、近所は海岸。過去レスにもあるね。白金以外はだいたい売れてるみたいだけどそれでも完売じゃないね。芝浦は500でもまだこれから。ここが大きな違い
ここは海岸と実力は大きく変わらないよ。駅徒歩1分の海岸はコロナ前で400台が中心。

500は売り手の勝手な希望であって、まだ実際の取引価格じゃないからね。売れるかは別

>>3453 マンション検討中さん
情報ゼロの煽りだけの投稿はやめてくれないかな

[3455: 匿名さん]

>>3454 匿名さん
>>3450で｢山手線外で駅から遠い芝浦は、いわゆる港区という分類では判断できない｣と言っておいて、メインの例示が海岸物件ですか！？
坪500未満の西麻布と白金の一部っていわゆるパンダ部屋の話だろ。更にギリギリ切るくらいの金額だし。

[3456: マンション検討中さん]

>>3454 匿名さん
あおってるのはあなたでしょうに

[3457: 匿名さん]

>>3455 匿名さん
白金スカイはパンダでも500切ってなかったような

[3458: 匿名さん]

>>3448 匿名さん
>>3455 匿名さん
教えてやったんだからまずはお礼は？投稿マナーだよ。西麻布はパンダじゃないけど。お墓に囲まれたマンション
芝浦なんだから港区との比較が間違い。海岸、豊洲との比較が妥当。そんなことも分からないの？

[3459: 匿名さん]

>>3458 匿名さん
西麻布を調べましたが乃木坂徒歩9分のパークハウス麻布外苑西通りのことですか？2016年の書き込みで坪530万円とありました。2016年と言えば、芝浦ではその前年にここの近所のGFTが坪350万円くらいで買えた時代で、都心の相場は大きく上がっていますよ。
誰も西麻布や白金と比較したいと言っておらず、アナタが坪500万円もするなら港区山手線内側も買える的な話をし出したんじゃないの？嘘ってバレたら逆ギレですか？

[3460: 匿名さん]

低層階とはいえGFT南向きの3LDKが坪370くらいで出てますね
いよいよ値下げ待った無しでしょうか

[3461: 匿名さん]

>>3459 匿名さん
今の相場。未だに売れ残ってるそこはいくらかな？昨年後半の青山の駅遠も安かったね。
質問して嘘だの逆ギレという言葉で個人攻撃するのは、書きぶりから常習、日常のようだね。ここの投稿マナーのお礼はしないの？

そもそも港区平均と駅遠芝浦を比較するのが大きな間違い。内陸なら最下限（パンダ）か、海岸、豊洲と比較したらちょうどいい。ここは500で売りだししたけと、完売するかは別だよね？

>誰も西麻布や白金と比較したいと言っておら
嘘はそちら。港区と比較してるじゃん。→>>3448 匿名さん
港区で芝浦、海岸以外で最近安かったのは西麻布と白金だから。他ならもっと段違いで芝浦が惨めになる

現実
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

[3462: 匿名さん]

>>3460 匿名さん
GFTの南の低層はヤナセに面した最も条件の悪い部屋のはずですが、それでも坪370万円ですか。眺望と新築に拘らないならその選択肢も有りですね。

[3463: 匿名さん]

>>3462 匿名さん
GFTは港区内陸と比べて上昇率低いからね。
同時期分譲のPCOにも差つけられてるね。
やはり駅遠なのがネックなのか

[3464: マンコミュファンさん]

>>3463 匿名さん
PCOってどこ？

[3465: 匿名さん]

>>3464 マンコミュファンさん
パークシティ大崎

[3466: マンコミュファンさん]

>>3465 匿名さん
ありがとうございます。

[3467: 匿名さん]

GFTは、リビングエアコン壁掛けという事に代表されるように、仕様が低いマンション。

[3468: 匿名さん]

ここより遥かに立派に見えるけどね
清水だし

[3469: 匿名さん]

>>3468 匿名さん
デカいだけ。中身は安普請

[3470: 購入経験者さん]

第一次販売　105戸数　販売戸数　70戸数　残戸数　35戸数でした。
70㎡以下の販売が多く売れやすい価格帯が売られた感じがします。
こらから、1億1000万以上のボリーュムゾーンが販売されますが買えるお客がブランズ芝浦で居るか疑問ですね。特に32階～30階の100㎡以上。ニュースピックスでもコロナ後の不動産の未来の議題をしてましたが、5％～10％は下げないと高価格帯は苦戦しますね。既に水回り変更は27階まで変更出来なく内装変更も17階までできません。コロナの影響で商談に来られる人も近くの住人が多そうです。僕も含めて。

[3471: 匿名さん]

結局売れ行き悪いですねー。笑笑
企画も中途半端ですし、ここ三井ならもう少し良い物作ってくれたかも知れませんね。

[3472: 匿名さん]

>>3471 匿名さん
いや、当初はコロナもあり、誓約数半分以下とか言われてたからね。健闘してるのよ

[3473: 名無しさん]

>>3472 匿名さん
すごい売れ行きみたいで良かったですね！！笑

[3474: マンション検討中さん]

コロナと完全にかぶったタイミングでこの販売はかなり凄いですよ。結構売れると思いますが、この値段だとさすがに完売はしないとみており、完成してから中を見て買うか決めます。

[3475: eマンションさん]

>>3474 名無しさん

482世帯の70しか
売れて無いのにすごいって
おかしくないですか？

ここを検討する方は大袈裟かもしれませんが
実需の東京都内検討者や国内の半投資検討者も居るはずでいくらコロナがあっても
それなりの財政基盤のある方が
目を掛けているにもかかわらずなのに

完全に企画失敗か
値段不相応じゃないですか

[3476: 匿名さん]

>>3475 eマンションさん
もっと大ゴケすると思われてたからね。
とりあえず、落ち着け

[3477: 匿名さん]

コロナで自粛していた事を考えると上出来じゃないか。

[3479: 検討板ユーザーさん]

過去スレよくみよう
例えば3291とか
全戸数を一気に売り出してないし。第1期の成約率で判断しよう。

[3480: 匿名さん]

見ないうちに地上階が建ち上がってきている。

[3483: 匿名さん]

[No.3478～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[3484: マンション検討中さん]

本日、現地見学しました。
平日なのに交通量が少なく静かでした。

[3485: 匿名さん]

>>3479 検討板ユーザーさん
>>3472 匿名さん
半分以下にならないように第1期の数を決めて売るんじゃない？相手はプロだよ。

[3486: マンション検討中さん]

これだけ順調だと、次のプラウドタワー芝浦も高くなりそうですね・・・悩ましい

[3487: 購入経験者さん]

コロナで株価が暴落すればここも少しは安くなるかなと期待しましたが、今は無理ですね

[3488: 匿名さん]

>>3475 eマンションさん
対抗物件もより高い噂されるプラウド芝浦しかないし、この市況、コロナ禍で1/7制約はまずまずの滑り出しですね。
企画失敗とか値段不相応とか涙目で書き込んでて笑える（笑）

[3489: 匿名さん]

>>3487 購入経験者さん
株と芝浦のタワマンは違うよ。下がってる株だってたくさんある

[3490: マンション検討中さん]

docomoのレンタサイクルが最近かなり普及して、仕事での移動によく使いますが、品川、田町、浜松町、有楽町周辺は真っ平で坂が無く、自転車による移動がかなり楽。
このマンションの西側の道路はなぜか車の交通量が極端に少なくて幅広いので、自転車もスイスイ走れます。
浜松町周辺の再開発エリアや、芝公園、銀座も自転車で楽に行けます。
マンション周辺は寂しい場所だけど、その分静かなのが良し。

[3491: 匿名さん]

>>3484
姿が見えてきましたね。

[3492: 匿名さん]

>>3490 マンション検討中さん
芝浦から内陸に行く動線がイマイチなのが残念だよね。
車だと気にならないんどけど、自転車に乗ってるとね。

[3493: 匿名さん]

>>3492 匿名さん
いわゆる山手線内側と外側で資産価値が異なるわけだから、それはしょうがない。頑張って線路を乗り越えるか潜るしかないな