ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3421: マンション検討中さん]

PC浜離宮は良いマンションだと思いますが、1Fのスーパーで買ったお弁当を敷地内のベンチで食べてる人を見かける度に残念な気持ちになります。

[3422: eマンションさん]

>>3421 マンション検討中さん
ハァ？

[3423: 匿名さん]

>>3419 匿名さん
マンションは違う結果だね。なんでだろ
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

[3424: マンション検討中さん]

>>3423 匿名さん
自分で考えたら？

[3425: 匿名さん]

>>3421 マンション検討中さん
誤爆？
これが粘着ネガの正体か。
PC浜離宮と同列でネガされるとか芝浦も成長したもんだ。

[3426: eマンションさん]

>>3424 マンション検討中さん
狭量な方だ！
分かり切った事でもセッションする事で
別の視点が見えてくるのだから。

初心者さん
大丈夫だよ

[3427: 匿名さん]

なんか本物件に関係ない話ばかりが続くね。

[3428: 匿名さん]

自粛が少しずつ解除されてきたから、モデルルームももうすぐ再開かな。

[3429: 住民板ユーザーさん1]

工事は連休明けから再開していて、今2階部分を施工中。

[3430: 匿名さん]

海岸通りから見てもタワークレーンが目立っているね。

[3434: マンション検討中さん]

[No3431から本レスまで情報交換を阻害する内容のため削除しました。管理担当]

[3435: 匿名さん]

港区内陸のマンションが値下がりすれば、芝浦も並行して値下がりすると思うけど、多分港区内陸は値下げしなくても売れるので、芝浦も価格は下がらないと思う。

[3436: 匿名さん]

>>3435 匿名さん
前者はわかるが後者は1mmも理解出来ん

[3437: 匿名さん]

>>3436 匿名さん
湾岸タワーマンションが値下がりすると思いますか？多分豊洲、有明、東雲でもほとんど値下がりはないと思う。
その湾岸エリアでも芝浦は一番見栄えの良いアドレスですから、値下がりするとはとても思えない。

[3438: 匿名さん]

管理費が高すぎるから購入を見送った人、かなりいるみたいですね。もちろんサービスとの費用対効果で高すぎるという意味ですよ。

[3439: マンション検討中さん]

>>3438 匿名さん
いくらなの？

[3440: 匿名さん]

東急全般が高い
修繕費も一時金とる癖に安くない

[3441: マンション検討中さん]

方角や階数によっては売れ残りの値引きはあるかもですね。管理費高いですね、サービス内容をみると安くならないと思いますが

[3442: 匿名さん]

>>3441 マンション検討中さん
売れ残りの値引きって残り数戸じゃないと。

[3443: マンション掲示板さん]

>>3437 匿名さん
同じ湾岸でも、芝浦のポテンシャルは他の地域と違う気がします。
芝浦地域は公示価格の上昇が大きく、又、ファミリー層を中心とした需要が高い為、中古市場の取引は昨年の平均から５%以上の値上がりになっています。
交通利便性や住みやすさにより定着率が高く、賃貸タワマンから分譲への住み替え需要も高く、特に売出物件の少ない地域だと知人の不動産屋が嘆いていました。
コロナの影響は未知数ですが、芝浦地域の相場はむしろ今後値上がりし、逆に利便性が悪かったり不人気の地域は下落し、都内での二極化が進むものと想像しています。
ブランズタワー芝浦はたしかに現状相場ではやや高い印象はありましたが、それだけ今後の需要の高まりが続くポテンシャルのある地域なのではないかと個人的に考えています。
武蔵小杉や豊洲や晴海が人口増加と交通許容量のバランスが崩れかけている（失礼）のに対し、山手線田町駅が最寄り駅であるメリットは大きいです。
おっしゃるとおり、芝浦は需要が高いので、値が下がる理由があまり考えられません。
竣工までには完売すると予想しますが、はてさて。

[3444: 匿名さん]

>>3443 マンション掲示板さん
同意です。芝浦の変化は、大規模再開発が多数予定されている港区内でもかなり大きいと思います。価値が上がることはあっても、下がる要素は見当たりません。

[3445: 匿名さん]

>価値が上がることはあっても、下がる要素は見当たりません。
芝浦の駅遠タワマンが坪300台で売れることはあっても、500台で売れる要素は見当たりますか？

[3446: 匿名さん]

>>3442 匿名さん
値引きなし500で売れるのが数戸だったりして

[3447: 名無しさん]

>>3444 匿名さん
このマンションの近くは、港区の中でもめちゃくちゃ静かな場所なのは知る人ぞ知るエリア。
飲食店などはあまりない寂しい場所ですが、静かな住環境に暮らし、大規模再開発の駅周辺を楽しむ両方の恩恵を得られるのですから貴重ですね。
住みやすいかどうかといえば、住みやすいはず。
同じ芝浦でもこの後にくる芝浦４丁目は気になるけど、やはり駅から遠いので、専有部分を広くするなどの差別化をしてくるでしょう。

[3448: 匿名さん]

>>3445 匿名さん
いまの相場で港区内坪単価500未満の新築マンションって具体的にどこがありますか？

[3449: 匿名さん]

駅から遠い新興エリアはどこも静かだね

[3450: 匿名さん]

>>3448 匿名さん
そんなことも知らないの？内陸でもあるよ
しかも山手線外で駅から遠い芝浦は、いわゆる港区という分類では判断できないよ。全然違うから
湾岸だよね

[3451: 匿名さん]

>>3450 匿名さん
知らないので具体的な新築マンション名をソース付きで教えてください。

[3452: マンション検討中さん]

>>3446 匿名さん
芝浦の価値をどうしても下げたいのかな。
それだけ芝浦が注目されてるっことになるよね。

[3453: マンション検討中さん]

>>3451 匿名さん
どうせ出てこないから、もうこういうのはほっておこう。

[3454: 匿名さん]

>>3452 マンション検討中さん
下げたい？これまでの300から400なら上がったことになるね
注目より港区の下限の実勢は市況を見るのに参考になる

>>3451 匿名さん
例えば、西麻布、白金の一部、近所は海岸。過去レスにもあるね。白金以外はだいたい売れてるみたいだけどそれでも完売じゃないね。芝浦は500でもまだこれから。ここが大きな違い
ここは海岸と実力は大きく変わらないよ。駅徒歩1分の海岸はコロナ前で400台が中心。

500は売り手の勝手な希望であって、まだ実際の取引価格じゃないからね。売れるかは別

>>3453 マンション検討中さん
情報ゼロの煽りだけの投稿はやめてくれないかな

[3455: 匿名さん]

>>3454 匿名さん
>>3450で｢山手線外で駅から遠い芝浦は、いわゆる港区という分類では判断できない｣と言っておいて、メインの例示が海岸物件ですか！？
坪500未満の西麻布と白金の一部っていわゆるパンダ部屋の話だろ。更にギリギリ切るくらいの金額だし。

[3456: マンション検討中さん]

>>3454 匿名さん
あおってるのはあなたでしょうに

[3457: 匿名さん]

>>3455 匿名さん
白金スカイはパンダでも500切ってなかったような

[3458: 匿名さん]

>>3448 匿名さん
>>3455 匿名さん
教えてやったんだからまずはお礼は？投稿マナーだよ。西麻布はパンダじゃないけど。お墓に囲まれたマンション
芝浦なんだから港区との比較が間違い。海岸、豊洲との比較が妥当。そんなことも分からないの？

[3459: 匿名さん]

>>3458 匿名さん
西麻布を調べましたが乃木坂徒歩9分のパークハウス麻布外苑西通りのことですか？2016年の書き込みで坪530万円とありました。2016年と言えば、芝浦ではその前年にここの近所のGFTが坪350万円くらいで買えた時代で、都心の相場は大きく上がっていますよ。
誰も西麻布や白金と比較したいと言っておらず、アナタが坪500万円もするなら港区山手線内側も買える的な話をし出したんじゃないの？嘘ってバレたら逆ギレですか？

[3460: 匿名さん]

低層階とはいえGFT南向きの3LDKが坪370くらいで出てますね
いよいよ値下げ待った無しでしょうか

[3461: 匿名さん]

>>3459 匿名さん
今の相場。未だに売れ残ってるそこはいくらかな？昨年後半の青山の駅遠も安かったね。
質問して嘘だの逆ギレという言葉で個人攻撃するのは、書きぶりから常習、日常のようだね。ここの投稿マナーのお礼はしないの？

そもそも港区平均と駅遠芝浦を比較するのが大きな間違い。内陸なら最下限（パンダ）か、海岸、豊洲と比較したらちょうどいい。ここは500で売りだししたけと、完売するかは別だよね？

>誰も西麻布や白金と比較したいと言っておら
嘘はそちら。港区と比較してるじゃん。→>>3448 匿名さん
港区で芝浦、海岸以外で最近安かったのは西麻布と白金だから。他ならもっと段違いで芝浦が惨めになる

現実
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

[3462: 匿名さん]

>>3460 匿名さん
GFTの南の低層はヤナセに面した最も条件の悪い部屋のはずですが、それでも坪370万円ですか。眺望と新築に拘らないならその選択肢も有りですね。

[3463: 匿名さん]

>>3462 匿名さん
GFTは港区内陸と比べて上昇率低いからね。
同時期分譲のPCOにも差つけられてるね。
やはり駅遠なのがネックなのか

[3464: マンコミュファンさん]

>>3463 匿名さん
PCOってどこ？

[3465: 匿名さん]

>>3464 マンコミュファンさん
パークシティ大崎

[3466: マンコミュファンさん]

>>3465 匿名さん
ありがとうございます。

[3467: 匿名さん]

GFTは、リビングエアコン壁掛けという事に代表されるように、仕様が低いマンション。

[3468: 匿名さん]

ここより遥かに立派に見えるけどね
清水だし

[3469: 匿名さん]

>>3468 匿名さん
デカいだけ。中身は安普請

[3470: 購入経験者さん]

第一次販売　105戸数　販売戸数　70戸数　残戸数　35戸数でした。
70㎡以下の販売が多く売れやすい価格帯が売られた感じがします。
こらから、1億1000万以上のボリーュムゾーンが販売されますが買えるお客がブランズ芝浦で居るか疑問ですね。特に32階～30階の100㎡以上。ニュースピックスでもコロナ後の不動産の未来の議題をしてましたが、5％～10％は下げないと高価格帯は苦戦しますね。既に水回り変更は27階まで変更出来なく内装変更も17階までできません。コロナの影響で商談に来られる人も近くの住人が多そうです。僕も含めて。