ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
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[3401: 匿名さん]

クラッシィもあるよ。

[3402: 匿名さん]

カテリーナまで行くとだいぶ駅に近い。芝浦じゃないけど。
って、田町も中古物件も多いね。

[3403: マンション検討中さん]

こっちは実需が買える値段を遥かに越えてくるので
周りの中古と比べると勝ち目薄いでしょうね。

販売時期的にも運がないというか。
コロナで、世界の実体経済はどこもかしこもボロボロで
ワクチンで出るまで、マンション買うのは様子見の人が多いのは？

ワクチンは本当に出来上がるのか、出来上がるにしたら何時ごろなのかも
？？？の状態なのでこれからどうなることやら・・

[3404: マンション検討中さん]

>>3403 マンション検討中さん

ワクチンの掲示板でやってくださいな

[3405: 匿名さん]

>>3402 匿名さん
芝パークタワーも価格がこなれてきてお手頃になってきた感じがする。芝浦ではないけど。

[3406: 匿名さん]

>>3398 マンションさん
じっくり待てば、この価格で売れますか？

[3407: マンションさん]

>>3406 匿名さん
わからんけど、芝浦って交通利便性が高い場所で、実は環境的に静かな場所で住みやすいという利点があるし、個人的にはワイドスパンの間取りが魅力と感じてます。
高いと言われますが、周辺の賃貸相場を考えれば、もし１０年以上住み続けるならば賃貸より買い。
エアタワーやブルームタワーで賃貸に住んでいて芝浦が気に入り、ここを購入して住み続けたいというニーズとかもあるだろうし、たぶん完売しちゃうだろうかと。

[3408: 匿名さん]

カテリーナの狭い住戸を投資用で持ってますがアイランドよりは常に相場は高いですよ。駅近と三田アドレスはやはり強いです。

[3409: eマンションさん]

>>3408 匿名さん
アイランドとカテリーナは
比較になりませんよ。

ただ家族で住むならアイランドもいいと
思う

[3410: 匿名さん]

コロナの影響でマンションが安くなるかもと言われていますが、1年間の賃貸料を計算すると、その金額をローンに回すと早く完済しますよね。
毎月毎月の出費なので、マイホームを手に入れられるなら早めに購入するのもアリなのかとも思っています。

リバービューがかっこいいと思いますし、窓も大きくて開放感がある気がします。
エレベーターも低層、高層と別れているのがいいですよね。コロナだとエレベーターも3密かもと感じてしまうのですが、これなら安心です。

[3411: 匿名さん]

>>3409
同意。だから検討者数はアイランドの方が多い。

[3412: 匿名さん]

>>3411 匿名さん
純粋に総戸数が多ければ、中古や賃貸物件も多いでしょ。
検討者多い事が、アイランド人気とはならない

[3413: 匿名さん]

駅近で芝アドレスと駅遠で芝浦アドレスだとそれなりに差があって当然だと思うけど、アイランドはそう言ったディスアドバンテージの割に人気のあるマンションなのではないかと。

[3414: 匿名さん]

アイランドのグローヴもケープも未だに人気あると思うけど。やはり三井の安心感か。

[3415: 匿名さん]

過疎っちゃいましたね、ここ。

[3416: eマンションさん]

>>3415 匿名さん
どこもこんなもんじゃないですか？
ただ特にここは急に高値で出してきたからね

[3417: 匿名さん]

有明方面は賑やかなようだけどね。

[3418: マンション検討中さん]

豊洲も力が衰えてきたしね

[3419: 匿名さん]

>>3416

高く出してきたというより、高く出さざるを得なかったんでしょう。
芝浦～港南の地価上昇率は東京都内でもトップ。港南の公示地価上昇率は
東京圏トップと国土交通省のホームページに記載されています。
土地の仕入れも相当高かったと思われます。

https://www.mlit.go.jp/page/kanbo01_hy_007390.html

周辺の良質な中古の相場が坪330-350ですから、ここの坪400万以上の
価値が10年後に維持されるかは微妙ですね。

[3420: eマンションさん]

>>3419 匿名さん
地主も高く売りたい
デベも高く売りたい
マンション購入者も高く売り抜けたい

みんな欲の皮の突っ張りあっていたところに
コロナが突然現れたと

すこしあたま冷やすいい機会だね

[3421: マンション検討中さん]

PC浜離宮は良いマンションだと思いますが、1Fのスーパーで買ったお弁当を敷地内のベンチで食べてる人を見かける度に残念な気持ちになります。

[3422: eマンションさん]

>>3421 マンション検討中さん
ハァ？

[3423: 匿名さん]

>>3419 匿名さん
マンションは違う結果だね。なんでだろ
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

[3424: マンション検討中さん]

>>3423 匿名さん
自分で考えたら？

[3425: 匿名さん]

>>3421 マンション検討中さん
誤爆？
これが粘着ネガの正体か。
PC浜離宮と同列でネガされるとか芝浦も成長したもんだ。

[3426: eマンションさん]

>>3424 マンション検討中さん
狭量な方だ！
分かり切った事でもセッションする事で
別の視点が見えてくるのだから。

初心者さん
大丈夫だよ

[3427: 匿名さん]

なんか本物件に関係ない話ばかりが続くね。

[3428: 匿名さん]

自粛が少しずつ解除されてきたから、モデルルームももうすぐ再開かな。

[3429: 住民板ユーザーさん1]

工事は連休明けから再開していて、今2階部分を施工中。

[3430: 匿名さん]

海岸通りから見てもタワークレーンが目立っているね。

[3434: マンション検討中さん]

[No3431から本レスまで情報交換を阻害する内容のため削除しました。管理担当]

[3435: 匿名さん]

港区内陸のマンションが値下がりすれば、芝浦も並行して値下がりすると思うけど、多分港区内陸は値下げしなくても売れるので、芝浦も価格は下がらないと思う。

[3436: 匿名さん]

>>3435 匿名さん
前者はわかるが後者は1mmも理解出来ん

[3437: 匿名さん]

>>3436 匿名さん
湾岸タワーマンションが値下がりすると思いますか？多分豊洲、有明、東雲でもほとんど値下がりはないと思う。
その湾岸エリアでも芝浦は一番見栄えの良いアドレスですから、値下がりするとはとても思えない。

[3438: 匿名さん]

管理費が高すぎるから購入を見送った人、かなりいるみたいですね。もちろんサービスとの費用対効果で高すぎるという意味ですよ。

[3439: マンション検討中さん]

>>3438 匿名さん
いくらなの？

[3440: 匿名さん]

東急全般が高い
修繕費も一時金とる癖に安くない

[3441: マンション検討中さん]

方角や階数によっては売れ残りの値引きはあるかもですね。管理費高いですね、サービス内容をみると安くならないと思いますが

[3442: 匿名さん]

>>3441 マンション検討中さん
売れ残りの値引きって残り数戸じゃないと。

[3443: マンション掲示板さん]

>>3437 匿名さん
同じ湾岸でも、芝浦のポテンシャルは他の地域と違う気がします。
芝浦地域は公示価格の上昇が大きく、又、ファミリー層を中心とした需要が高い為、中古市場の取引は昨年の平均から５%以上の値上がりになっています。
交通利便性や住みやすさにより定着率が高く、賃貸タワマンから分譲への住み替え需要も高く、特に売出物件の少ない地域だと知人の不動産屋が嘆いていました。
コロナの影響は未知数ですが、芝浦地域の相場はむしろ今後値上がりし、逆に利便性が悪かったり不人気の地域は下落し、都内での二極化が進むものと想像しています。
ブランズタワー芝浦はたしかに現状相場ではやや高い印象はありましたが、それだけ今後の需要の高まりが続くポテンシャルのある地域なのではないかと個人的に考えています。
武蔵小杉や豊洲や晴海が人口増加と交通許容量のバランスが崩れかけている（失礼）のに対し、山手線田町駅が最寄り駅であるメリットは大きいです。
おっしゃるとおり、芝浦は需要が高いので、値が下がる理由があまり考えられません。
竣工までには完売すると予想しますが、はてさて。

[3444: 匿名さん]

>>3443 マンション掲示板さん
同意です。芝浦の変化は、大規模再開発が多数予定されている港区内でもかなり大きいと思います。価値が上がることはあっても、下がる要素は見当たりません。

[3445: 匿名さん]

>価値が上がることはあっても、下がる要素は見当たりません。
芝浦の駅遠タワマンが坪300台で売れることはあっても、500台で売れる要素は見当たりますか？

[3446: 匿名さん]

>>3442 匿名さん
値引きなし500で売れるのが数戸だったりして

[3447: 名無しさん]

>>3444 匿名さん
このマンションの近くは、港区の中でもめちゃくちゃ静かな場所なのは知る人ぞ知るエリア。
飲食店などはあまりない寂しい場所ですが、静かな住環境に暮らし、大規模再開発の駅周辺を楽しむ両方の恩恵を得られるのですから貴重ですね。
住みやすいかどうかといえば、住みやすいはず。
同じ芝浦でもこの後にくる芝浦４丁目は気になるけど、やはり駅から遠いので、専有部分を広くするなどの差別化をしてくるでしょう。

[3448: 匿名さん]

>>3445 匿名さん
いまの相場で港区内坪単価500未満の新築マンションって具体的にどこがありますか？

[3449: 匿名さん]

駅から遠い新興エリアはどこも静かだね

[3450: 匿名さん]

>>3448 匿名さん
そんなことも知らないの？内陸でもあるよ
しかも山手線外で駅から遠い芝浦は、いわゆる港区という分類では判断できないよ。全然違うから
湾岸だよね

[3451: 匿名さん]

>>3450 匿名さん
知らないので具体的な新築マンション名をソース付きで教えてください。

[3452: マンション検討中さん]

>>3446 匿名さん
芝浦の価値をどうしても下げたいのかな。
それだけ芝浦が注目されてるっことになるよね。

[3453: マンション検討中さん]

>>3451 匿名さん
どうせ出てこないから、もうこういうのはほっておこう。

[3454: 匿名さん]

>>3452 マンション検討中さん
下げたい？これまでの300から400なら上がったことになるね
注目より港区の下限の実勢は市況を見るのに参考になる

>>3451 匿名さん
例えば、西麻布、白金の一部、近所は海岸。過去レスにもあるね。白金以外はだいたい売れてるみたいだけどそれでも完売じゃないね。芝浦は500でもまだこれから。ここが大きな違い
ここは海岸と実力は大きく変わらないよ。駅徒歩1分の海岸はコロナ前で400台が中心。

500は売り手の勝手な希望であって、まだ実際の取引価格じゃないからね。売れるかは別

>>3453 マンション検討中さん
情報ゼロの煽りだけの投稿はやめてくれないかな

[3455: 匿名さん]

>>3454 匿名さん
>>3450で｢山手線外で駅から遠い芝浦は、いわゆる港区という分類では判断できない｣と言っておいて、メインの例示が海岸物件ですか！？
坪500未満の西麻布と白金の一部っていわゆるパンダ部屋の話だろ。更にギリギリ切るくらいの金額だし。

[3456: マンション検討中さん]

>>3454 匿名さん
あおってるのはあなたでしょうに

[3457: 匿名さん]

>>3455 匿名さん
白金スカイはパンダでも500切ってなかったような

[3458: 匿名さん]

>>3448 匿名さん
>>3455 匿名さん
教えてやったんだからまずはお礼は？投稿マナーだよ。西麻布はパンダじゃないけど。お墓に囲まれたマンション
芝浦なんだから港区との比較が間違い。海岸、豊洲との比較が妥当。そんなことも分からないの？

[3459: 匿名さん]

>>3458 匿名さん
西麻布を調べましたが乃木坂徒歩9分のパークハウス麻布外苑西通りのことですか？2016年の書き込みで坪530万円とありました。2016年と言えば、芝浦ではその前年にここの近所のGFTが坪350万円くらいで買えた時代で、都心の相場は大きく上がっていますよ。
誰も西麻布や白金と比較したいと言っておらず、アナタが坪500万円もするなら港区山手線内側も買える的な話をし出したんじゃないの？嘘ってバレたら逆ギレですか？

[3460: 匿名さん]

低層階とはいえGFT南向きの3LDKが坪370くらいで出てますね
いよいよ値下げ待った無しでしょうか

[3461: 匿名さん]

>>3459 匿名さん
今の相場。未だに売れ残ってるそこはいくらかな？昨年後半の青山の駅遠も安かったね。
質問して嘘だの逆ギレという言葉で個人攻撃するのは、書きぶりから常習、日常のようだね。ここの投稿マナーのお礼はしないの？

そもそも港区平均と駅遠芝浦を比較するのが大きな間違い。内陸なら最下限（パンダ）か、海岸、豊洲と比較したらちょうどいい。ここは500で売りだししたけと、完売するかは別だよね？

>誰も西麻布や白金と比較したいと言っておら
嘘はそちら。港区と比較してるじゃん。→>>3448 匿名さん
港区で芝浦、海岸以外で最近安かったのは西麻布と白金だから。他ならもっと段違いで芝浦が惨めになる

現実
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

[3462: 匿名さん]

>>3460 匿名さん
GFTの南の低層はヤナセに面した最も条件の悪い部屋のはずですが、それでも坪370万円ですか。眺望と新築に拘らないならその選択肢も有りですね。

[3463: 匿名さん]

>>3462 匿名さん
GFTは港区内陸と比べて上昇率低いからね。
同時期分譲のPCOにも差つけられてるね。
やはり駅遠なのがネックなのか

[3464: マンコミュファンさん]

>>3463 匿名さん
PCOってどこ？

[3465: 匿名さん]

>>3464 マンコミュファンさん
パークシティ大崎

[3466: マンコミュファンさん]

>>3465 匿名さん
ありがとうございます。

[3467: 匿名さん]

GFTは、リビングエアコン壁掛けという事に代表されるように、仕様が低いマンション。

[3468: 匿名さん]

ここより遥かに立派に見えるけどね
清水だし

[3469: 匿名さん]

>>3468 匿名さん
デカいだけ。中身は安普請

[3470: 購入経験者さん]

第一次販売　105戸数　販売戸数　70戸数　残戸数　35戸数でした。
70㎡以下の販売が多く売れやすい価格帯が売られた感じがします。
こらから、1億1000万以上のボリーュムゾーンが販売されますが買えるお客がブランズ芝浦で居るか疑問ですね。特に32階～30階の100㎡以上。ニュースピックスでもコロナ後の不動産の未来の議題をしてましたが、5％～10％は下げないと高価格帯は苦戦しますね。既に水回り変更は27階まで変更出来なく内装変更も17階までできません。コロナの影響で商談に来られる人も近くの住人が多そうです。僕も含めて。

[3471: 匿名さん]

結局売れ行き悪いですねー。笑笑
企画も中途半端ですし、ここ三井ならもう少し良い物作ってくれたかも知れませんね。

[3472: 匿名さん]

>>3471 匿名さん
いや、当初はコロナもあり、誓約数半分以下とか言われてたからね。健闘してるのよ

[3473: 名無しさん]

>>3472 匿名さん
すごい売れ行きみたいで良かったですね！！笑

[3474: マンション検討中さん]

コロナと完全にかぶったタイミングでこの販売はかなり凄いですよ。結構売れると思いますが、この値段だとさすがに完売はしないとみており、完成してから中を見て買うか決めます。

[3475: eマンションさん]

>>3474 名無しさん

482世帯の70しか
売れて無いのにすごいって
おかしくないですか？

ここを検討する方は大袈裟かもしれませんが
実需の東京都内検討者や国内の半投資検討者も居るはずでいくらコロナがあっても
それなりの財政基盤のある方が
目を掛けているにもかかわらずなのに

完全に企画失敗か
値段不相応じゃないですか

[3476: 匿名さん]

>>3475 eマンションさん
もっと大ゴケすると思われてたからね。
とりあえず、落ち着け

[3477: 匿名さん]

コロナで自粛していた事を考えると上出来じゃないか。

[3479: 検討板ユーザーさん]

過去スレよくみよう
例えば3291とか
全戸数を一気に売り出してないし。第1期の成約率で判断しよう。

[3480: 匿名さん]

見ないうちに地上階が建ち上がってきている。

[3483: 匿名さん]

[No.3478～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[3484: マンション検討中さん]

本日、現地見学しました。
平日なのに交通量が少なく静かでした。

[3485: 匿名さん]

>>3479 検討板ユーザーさん
>>3472 匿名さん
半分以下にならないように第1期の数を決めて売るんじゃない？相手はプロだよ。

[3486: マンション検討中さん]

これだけ順調だと、次のプラウドタワー芝浦も高くなりそうですね・・・悩ましい

[3487: 購入経験者さん]

コロナで株価が暴落すればここも少しは安くなるかなと期待しましたが、今は無理ですね

[3488: 匿名さん]

>>3475 eマンションさん
対抗物件もより高い噂されるプラウド芝浦しかないし、この市況、コロナ禍で1/7制約はまずまずの滑り出しですね。
企画失敗とか値段不相応とか涙目で書き込んでて笑える（笑）

[3489: 匿名さん]

>>3487 購入経験者さん
株と芝浦のタワマンは違うよ。下がってる株だってたくさんある

[3490: マンション検討中さん]

docomoのレンタサイクルが最近かなり普及して、仕事での移動によく使いますが、品川、田町、浜松町、有楽町周辺は真っ平で坂が無く、自転車による移動がかなり楽。
このマンションの西側の道路はなぜか車の交通量が極端に少なくて幅広いので、自転車もスイスイ走れます。
浜松町周辺の再開発エリアや、芝公園、銀座も自転車で楽に行けます。
マンション周辺は寂しい場所だけど、その分静かなのが良し。

[3491: 匿名さん]

>>3484
姿が見えてきましたね。

[3492: 匿名さん]

>>3490 マンション検討中さん
芝浦から内陸に行く動線がイマイチなのが残念だよね。
車だと気にならないんどけど、自転車に乗ってるとね。

[3493: 匿名さん]

>>3492 匿名さん
いわゆる山手線内側と外側で資産価値が異なるわけだから、それはしょうがない。頑張って線路を乗り越えるか潜るしかないな

[3494: 匿名さん]

かつての差ではなくなったね。

[3495: 匿名さん]

>>3494 匿名さん

内側の駅近にマンション用地が出ないのが大きな理由なんだろうね。デベ各社も外側を高く売らなきゃいけないから、埋立地と言う負のイメージを海沿い、運河沿いなんて言い換えてイメージアップを図ってる気がする。

[3496: 匿名さん]

ここは個別物件の検討板。総論はほかでやってくれ。

[3497: 匿名さん]

モデルルームで65平米で11000万という案内をうけました。出来上がっても売れない部屋がいくつかでるのは確実だろうと感じたのは私だけでしょうか？隣の芝浦アイランドは売り出し時坪250だったから倍以上に跳ね上がったんですね。右肩上がりだったのにコロナで大打撃を受け、テレワークが中心になってくるこれからのご時世、東京に高いマンションに住まなくても地方でのんびり暮らし、週１-２回東京に通うのは無理がないので購入をあきらめました。現地見ましたが、ちょっと暗い感じで、倉庫目の前でトラックが出入り、また目の前の道路もトラックの往来が激しく、安全面でちょっと心配になりました。野村の物件は駅から遠いしどっちもどっちなのでしょうが、モデルルームと現地みてがっかりして帰ってきました。これならGFTの中古のほうがまだ設備や規模等まだ満足感がありそうなので中古も検討しようと思います。

[3498: 匿名さん]

ちょっと前ならパークコートタワーのかなり上の階が買えてお釣りが来るな

[3499: 匿名さん]

ここ高すぎでしょこの内容で！コロナがなかったら売れたかもですが！ご愁傷様

[3500: eマンションさん]

>>3499 匿名さん

こんなコメント投稿( 事実だけど)すると
もう少しするとネガ警察が現れて
イチャモン言ってくるよ

[3501: 匿名さん]

>>3495 匿名さん
埋立地と言うくくりなら、山手線内側の港区でも平地は埋立地だった場所が多いよね。

[3502: マンション検討中さん]

>>3497 匿名さん

テレワークが中心になってくるこれからのご時世、東京に高いマンションに住まなくても地方でのんびり暮らし、週１-２回東京に通うのは無理がないので購入をあきらめました。現地見ましたが、ちょっと暗い感じで、倉庫目の前でトラックが出入り、また目の前の道路もトラックの往来が激しく、安全面でちょっと心配になりました。
って言ってて、結局GFT見に行くの？

[3503: eマンションさん]

>>3497 匿名さん

ここの住民
『GFT 』に結構反応するよ
粘着的に

[3504: 匿名さん]

GFT安いよここより

[3505: 匿名さん]

ここはGFT中古の方が高いくらいの値付けが妥当な気がする

[3506: 匿名さん]

>>3492 匿名さん
ここからならGFT横の新浜ガードだっけ？を抜けるのが自転車では最適でしょう。ほぼロスなく内陸に行けるハズだが、具体的にどこに行く動線が不便なんですか？

[3507: 匿名さん]

>>3506 匿名さん
まあ都心内陸行くのに線路横切るのはクルマでも普通に面倒。山手線、JRは都心のお堀
三田駅まで遠いしね。

[3508: 匿名さん]

GFTはリビングエアコン壁掛けに代表されるように、コスカマンションだからね。安いには理由がある

[3509: 匿名さん]

>>3506 匿名さん

ルートが限られて回る時点で不便と言えば不便でしょ。
別に芝浦だけの問題じゃなくて、内陸から湾岸に来るのも一緒だけどね。

[3510: 匿名さん]

中古マンション板ではないよ、ここは。

[3511: マンション検討中さん]

アトレ竹芝がオープン
https://atre-takeshiba.jp/

[3512: 購入経験者さん]

GFTは住吉会近し

[3513: eマンションさん]

>>3508 匿名さん

壁掛けエアコンだけど
わたしはハセコーより
清水建設がいい。

普通の30 へーべーのツインルームの帝国ホテル
60へーべのスイートルームのアパホテル

好きな方を選べばいい

[3514: 匿名さん]

おれも長谷工より清水が良い

[3515: eマンションさん]

ハセコーの天カセ
清水建設の壁掛け

みんなどちらが大事？
　　　どちらが重要？
　　　

[3516: 匿名さん]

元中の人から言わせればどっちもどっち。結局手を動かすのは四次五次六次請けの職人さん

[3517: 匿名さん]

しみけんが良いな

[3518: 匿名さん]

>>3516 匿名さん
そういう問題じゃない
Tシャツと同じ

[3519: 匿名さん]

長谷工の批判はおかしい。立派な会社。経験豊富、コスパもいい。
ここの検討課題は立地と価格だと思うよ。

[3520: マンション検討中さん]

他のマンションの悪口を言うと、結果的にこのマンションの価値を下げることになるのでやめて欲しい

[3521: 匿名さん]

マンションのことなら長谷工　ラララランララン　

[3522: 匿名さん]

芝浦は土地が急騰したからね　それだけに内容を落とさないと儲けが出ないんよ　それを我慢できるかできないかでしょ　この値段のマンション買う人は　お金があるからね

[3523: 匿名さん]

そうそう　ここであーだのこーだのいっても値段は変わらないし売れのこってクレストと同じ道を辿るねココ　既に購入者ご愁傷様

[3524: 匿名さん]

プラウドがそろそろ動き出すか。

[3525: 匿名さん]

プラウドに期待ですね　

[3526: eマンションさん]

>>3520 マンション検討中さん

もう下がってるから
大丈夫

[3527: 太郎]

ここ100も売れれないね　まあ65平米一億なんてとこじゃないからね芝浦。この先のびしろそんなにない物件はリセールする人にとっては　うーん　ですね

[3528: 通りがかりさん]

>>3527 太郎さん
まあ、昔の芝浦しか知らない人はそう感じるかもね。
つい１５年ぐらい前は、しょぼいエリアだったからね。
でも、港区という狭い中で比較すると、一番再開発で変化が進んでいる地域なんじゃないのかな。
プルマンや愛育病院とか、もう昔の芝浦じゃない。
さらに未発表の田町駅北側の変化が発表されると・・・
竣工する頃には完売してると個人的に予測。
住みやすそうだしね。
ステータスの高輪、住みやすさの芝浦、かな。

[3529: 匿名さん]

プラウドが建つ南側の方が成長性はありそうだ。

[3530: 匿名さん]

>>3528 通りがかりさん
未発表の田町駅北側って、TTMと札の辻の他にも新しい話があるって事ですか?
森永の建替えかな?

[3531: マンション検討中さん]

>>3529 匿名さん
プラウドいつ頃発表になりそうですかね？

[3532: マンション検討中さん]

ムスブ田町のステーションタワーnって飲食店入るんですかね

[3533: 口コミ知りたいさん]

売れ行きを見れば不人気マンションだって分かるでしょ。
コロナ以前の問題だよ。でも単純に坪単価50万下げれば完売でしょう。

[3534: 匿名さん]

>>3528 通りがかりさん
それだと駅から遠い山手線外の芝浦が、平均坪500で完売する理由にはならないよ

[3535: 名無しさん]

もうここ終わりだろ。

[3536: 匿名さん]

第1期で130売り出しておよそ90の方が購入したみたいですがその後の先着順も5-6戸しか売れておらず伸び悩んでるようですよー　コロナ直前の物件は絶好調の値付けですからね　買った方可哀想

[3537: 匿名さん]

コロナ前としてもかなり割高な値付けだったからね
出来る出来ないはともかく、値下げしないと動きは鈍いでしょう

[3538: 匿名さん]

>>3532 マンション検討中さん
特に情報出てないと思いますよ

[3539: 匿名さん]

私もプラウド待ちにしました　ここより駅遠くはなりますが

[3540: 名無しさん]

>>3538 匿名さん
三菱地所のサイト見ると、N棟は1Fに10以上店舗用スペースがあるし、多くは飲食店になるんじゃないかと思ってます。

[3541: マンション検討中さん]

すこし離れますがTYハーバー近くで三井がタワマン計画していますね。
芝浦に高い金出すなら、こちらの広い部屋を買った方が利口な気がします。ブランズには裏切られたのでプラウドと共に期待してます。

[3542: 匿名さん]

>>3540 名無しさん
7割経済でテナントは埋まりますかね

[3543: 匿名さん]

俺も野村待ちます

[3544: 匿名さん]

トランクルームもない　部屋の収納も少ない　でもって65Dが11000ありえない

[3545: 匿名さん]

プラウド　いつ情報が上がってくるんだろう

[3546: マンション検討中さん]

>>3540 名無しさん
どこに1階の記載ありました？

[3547: 匿名さん]

>>3540 名無しさん
野村の物件が三菱地所のページに？もしかしてmsb Tamachi 田町ステーションタワーN棟の間違い？

[3548: 名無しさん]

>>3546 マンション検討中さん
主要スペックN棟の下の方。
office.mec.co.jp/msb-tamachi/facility.html#wrapper

[3549: 名無しさん]

>>3547 匿名さん
間違いは君やな 笑

[3550: 匿名さん]

>>3548 名無しさん
これ駅ビルのムスブですよ

[3551: 匿名さん]

>>3549 名無しさん
間違いは君だね

[3552: 名無しさん]

アンカーくらいたどればいいのに

[3553: 名無しさん]

>>3550 匿名さん

え？
ムスブの話をしてるんですが、、、？？？

[3554: 匿名さん]

>>3541 マンション検討中さん
コンクリート工場の跡地でしたっけ？天王洲アイル物件に興味なし。品川駅には徒歩20分くらいかな？とても普段使いで歩ける距離じゃないですね。

[3555: 匿名さん]

>>3553 名無しさん
通りすがりだけど、ムスブのステーションタワーｎに店舗入るか？って質問から始まったやり取り。ムスブの話に決まっているでしょ。

[3556: eマンションさん]

ここ活気がなくなってきましたね。

[3557: 匿名さん]

>>3541 マンション検討中さん
ＴＹハーバー近くに住んでいたけど、品川駅までは歩けなくはない距離。但し毎日となるときついかなぁ。
食肉処理場が気になる人は気になるかも。
天王洲アイルはビジネス街なんで生活施設が少ない孤立した街。
Ｔ倉庫という会社が街を変えようとアーティストと組んで芸術の街にしようとしてるけど何もかもが中途半端。
独身で住むならよいかもだけど、家族連れにはお勧めしないよ。
スーパーもショボいし、住みにくいかも。
あくまで個人の感想だけど。
オフィースビルの片隅で子どもを遊ばせてる姿は悲しすぎ。

それに比べて、芝浦のブランズタワー周辺の交通利便性やスーパーなどの生活施設の充実は、長く家族と生活するには良い場所。
天王洲アイルとは全く別世界。
芝浦は住みやすいという評価が高く、子連れ家族に人気。
新築マンション買うなら、慎重に地域を分析されることをお勧めします。

[3558: 検討板ユーザーさん]

>>3555 匿名さん
そうですよね笑。なんでみんな元を辿らないのか。。

[3559: 匿名さん]

>>3548 名無しさん
こんだけ店舗あるんですね。7月15日竣工でオープンなのか、もしそうならまだ情報って出ないものなのか

[3560: 匿名さん]

芝浦住みやすいですよー。買い替えプラウド街です

[3561: 匿名さん]

>>3542 匿名さん
サントリー本社もステーションタワーｎに移転して来るし埋まるでしょ。
https://officee.jp/magazine/suntory-news/

[3562: 匿名さん]

>>3561 匿名さん
おー、ここ数年で愛育、サントリー、三菱自動車など港区内陸から続々と芝浦に移転してきますね。

[3563: 匿名さん]

>>3562 匿名さん
ユニーファミリーマート本社も芝浦に移転して来たよ。

[3564: 匿名さん]

>>3562 匿名さん
サントリーは全部じゃないし、お台場からの移転。
三菱も芝から芝浦の移転を内陸からと言うのはどうかと思うよ。

[3565: 匿名さん]

>>3564 匿名さん
お台場からの移転？なんの話？

[3566: 匿名さん]

サントリーは本社だけでなくグループ全体を芝浦に移転する予定。

以下、記事より一部抜粋。
サントリーグループ内のシナジー効果を図るため、現在の東京都中央区京橋から、東京都港区芝浦に移転します。
https://officee.jp/magazine/suntory-news/

[3567: 匿名さん]

京橋にあるのは上場子会社のサントリー食品インターナショナル。サントリーHDのヘッドクォーターはお台場。
本社機能はお台場に残したまま、営業関連部署を中心にmsbに移転。食品も一緒に、って話。
だいぶ前に新浪さんのインタビューが出てたよ。

[3568: 匿名さん]

>>3566 匿名さん
全体ではないです。一部です。

[3569: 匿名さん]

>>3568 匿名さん
そっか、ごめんなさいm(_ _;)m
早とちりだったみたい。

[3570: マンション検討中さん]

【プルマン東京田町】貸切水上タクシーで運河と水辺の街、芝浦・田町を周遊できる宿泊プランを販売開始

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000017.000043584.html

[3571: 匿名さん]

とりあえず1割値下げしては？

[3572: マンション検討中さん]

田町駅へのデッキ、風が強かったら結局雨で濡れそう

[3573: 坪単価比較中さん]

＞＞3572
愛育病院からデッキで行けるようになりました？

[3574: 匿名さん]

キャンセル出たんですね?　誰も買わない坪490万以上する長谷工の氷工場前の物件。トラックの往来ひどい

[3575: 名無しさん]

>>3574 匿名さん
じゃあ買わなきゃいい、検討板なんか見なきゃいい。
お疲れ様でした

[3576: 匿名さん]

>>3575 名無しさん
え　買ったの？ご愁傷様

[3577: 匿名さん]

すでに100ほどの方買われてるのでリスペクトしないといけないですよ。中には失敗したと思ってる方もいらっしゃるでしょうから

[3578: 匿名さん]

3月に抽選外れで買えなかったけど、コロナの状況考えると神様に救ってもらった心境。営業から他の部屋紹介されるけど3割引でもきつい。

[3579: 匿名さん]

>>3578 匿名さん
神様が救ってくださったんですね。よかったです

[3580: マンション検討中さん]

>>3577 匿名さん
買う気もない？ 買えない？いくらなら買うの？買えるの？このマンションに興味あるの？リスペクト？
小馬鹿にしながら、マウント？何様？
んー 神様でしたね。

神様 どこのマンションオススメですか？

[3581: 匿名さん]

>>3580 マンション検討中さん
おすすめならそのポイントを言ばいいし、おすすめしない理由も参考情報。情報や見解が掲示板。個人的な皮肉を書き連ねるのはちがうよね。ネガ誘発の撒き餌なら大した腕

[3582: 匿名さん]

芝浦は中古タワマンの供給が多すぎてリセールがきつい
ここ買うぐらいならもう少し出して山手線内側買った方が良い

[3583: eマンションさん]

>>3582 匿名さん
むしろ逆なんだが・・・

[3584: 匿名さん]

>>3582 匿名さん
そのもう少しが出せないんでしょ。
リセールがキツいなら、中古を買い叩くという選択肢も

[3585: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦か、ザ・パークハウス高輪タワーで迷ってます。

[3586: 匿名さん]

迷うこと無いでしょ。予算許すんだったら高輪買っときな

[3587: マンション検討中さん]

>>3586 匿名さん

そうですか。高輪はあの立地が今一つ気になるんですよね。

[3588: 匿名さん]

野村の情報まだですかね！

[3589: 匿名さん]

>>3587 マンション検討中さん
あなたが気になる内容が世間一般と同じなら、高輪と芝浦の分譲価格逆転がおきてるでしょ。
結果は、2割も高い方が売れてるという話

[3590: 匿名さん]

野村も弱気で来そうな気がする

[3591: マンション検討中さん]

>>3590 匿名さん
ブランズは強気なので
野村もじゃなくて
野村は　では？

[3592: 匿名さん]

>>3591 マンション検討中さん
確かに、失礼しました
さすがの野村でもこの情勢では、と言うべきところでした

[3593: 匿名さん]

今は不動産価格が下がると言う風潮の中少しずつそれを感じられるようになりました。数字で現れるのは1-2年ごと言いますが3割減と予想している人もいるようです。まあ中古はこの8月以降不況になるのは前から言われてますが中国勢の投資も新しいものはゼロ、2019年問題が遅れてきそうですね。そうすると中古が供給過剰になりますからね。新築も今後値段調整が入るには間違い無いですね。今買おうとしてる人はコロナ前から動いた人たちなので　これが収まれば数字が見えてくることは間違えないですね

[3594: マンション検討中さん]

今は買うタイミングではないって言ってる方々は、そもそも買うタイミングなんてあるんですかね。いつも疑問です。

[3595: 匿名さん]

>>3594 マンション検討中さん
過去の統計見られてる方はご存知かと。今必要な方は今買うしかないので高い値段でも仕方ないですね。価格が下がった後、後悔する方前回もおりました

[3596: マンション検討中さん]

郊外の一戸建て、郊外のマンションは下がるかもね。
現在の都心部の新築マンションの供給量からして、良い物件とそうでない物件との二極化が益々進むでしょう。
土地代や資材コストが下がらないから、実需がある地域は上がり続け、資金的に余裕がある人が買うという流れではないかな。
投資には不向きな時期だけど、気に入った場所で１０年以上住むなら賃貸に住み続けて資産を数千万円減らすよりは買い。
値崩れしていく不便な場所に我慢して住むよりは、ある程度資産性が約束されている便利なところが良いかと自分は思います。

[3597: マンション検討中さん]

>>3595 匿名さん

過去ばかり見ててもねえ、決められないんですよね

[3598: マンション比較中さん]

コロナが続いたとしても公共交通機関使わずにタクシーや徒歩で会社に行ける立地のマンションの価値は大丈夫でしょうね。ここは駅前開発が今後も続き、浜松町、高輪ゲートウェイ、品川の再開発があるので大きな値崩れは想定していないです。高いお金を払うのでここ以外にも比較検討していますが

[3599: マンション検討中さん]

>>3598 マンション比較中さん
会社がどこか次第ですが、東京駅だったら便利ですよね。災害時も線路脇通ればつきますし

[3600: 匿名さん]

>>3598 マンション比較中さん
コロナの最中でもステーションタワーNは満室スタートらしい。
浜松町、田町、品川エリアのオフィス需要は高いままですね。
https://www.re-port.net/article/news/0000062704/