ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3401: 匿名さん]

クラッシィもあるよ。

[3402: 匿名さん]

カテリーナまで行くとだいぶ駅に近い。芝浦じゃないけど。
って、田町も中古物件も多いね。

[3403: マンション検討中さん]

こっちは実需が買える値段を遥かに越えてくるので
周りの中古と比べると勝ち目薄いでしょうね。

販売時期的にも運がないというか。
コロナで、世界の実体経済はどこもかしこもボロボロで
ワクチンで出るまで、マンション買うのは様子見の人が多いのは？

ワクチンは本当に出来上がるのか、出来上がるにしたら何時ごろなのかも
？？？の状態なのでこれからどうなることやら・・

[3404: マンション検討中さん]

>>3403 マンション検討中さん

ワクチンの掲示板でやってくださいな

[3405: 匿名さん]

>>3402 匿名さん
芝パークタワーも価格がこなれてきてお手頃になってきた感じがする。芝浦ではないけど。

[3406: 匿名さん]

>>3398 マンションさん
じっくり待てば、この価格で売れますか？

[3407: マンションさん]

>>3406 匿名さん
わからんけど、芝浦って交通利便性が高い場所で、実は環境的に静かな場所で住みやすいという利点があるし、個人的にはワイドスパンの間取りが魅力と感じてます。
高いと言われますが、周辺の賃貸相場を考えれば、もし１０年以上住み続けるならば賃貸より買い。
エアタワーやブルームタワーで賃貸に住んでいて芝浦が気に入り、ここを購入して住み続けたいというニーズとかもあるだろうし、たぶん完売しちゃうだろうかと。

[3408: 匿名さん]

カテリーナの狭い住戸を投資用で持ってますがアイランドよりは常に相場は高いですよ。駅近と三田アドレスはやはり強いです。

[3409: eマンションさん]

>>3408 匿名さん
アイランドとカテリーナは
比較になりませんよ。

ただ家族で住むならアイランドもいいと
思う

[3410: 匿名さん]

コロナの影響でマンションが安くなるかもと言われていますが、1年間の賃貸料を計算すると、その金額をローンに回すと早く完済しますよね。
毎月毎月の出費なので、マイホームを手に入れられるなら早めに購入するのもアリなのかとも思っています。

リバービューがかっこいいと思いますし、窓も大きくて開放感がある気がします。
エレベーターも低層、高層と別れているのがいいですよね。コロナだとエレベーターも3密かもと感じてしまうのですが、これなら安心です。

[3411: 匿名さん]

>>3409
同意。だから検討者数はアイランドの方が多い。

[3412: 匿名さん]

>>3411 匿名さん
純粋に総戸数が多ければ、中古や賃貸物件も多いでしょ。
検討者多い事が、アイランド人気とはならない

[3413: 匿名さん]

駅近で芝アドレスと駅遠で芝浦アドレスだとそれなりに差があって当然だと思うけど、アイランドはそう言ったディスアドバンテージの割に人気のあるマンションなのではないかと。

[3414: 匿名さん]

アイランドのグローヴもケープも未だに人気あると思うけど。やはり三井の安心感か。

[3415: 匿名さん]

過疎っちゃいましたね、ここ。

[3416: eマンションさん]

>>3415 匿名さん
どこもこんなもんじゃないですか？
ただ特にここは急に高値で出してきたからね

[3417: 匿名さん]

有明方面は賑やかなようだけどね。

[3418: マンション検討中さん]

豊洲も力が衰えてきたしね

[3419: 匿名さん]

>>3416

高く出してきたというより、高く出さざるを得なかったんでしょう。
芝浦～港南の地価上昇率は東京都内でもトップ。港南の公示地価上昇率は
東京圏トップと国土交通省のホームページに記載されています。
土地の仕入れも相当高かったと思われます。

https://www.mlit.go.jp/page/kanbo01_hy_007390.html

周辺の良質な中古の相場が坪330-350ですから、ここの坪400万以上の
価値が10年後に維持されるかは微妙ですね。

[3420: eマンションさん]

>>3419 匿名さん
地主も高く売りたい
デベも高く売りたい
マンション購入者も高く売り抜けたい

みんな欲の皮の突っ張りあっていたところに
コロナが突然現れたと

すこしあたま冷やすいい機会だね

[3421: マンション検討中さん]

PC浜離宮は良いマンションだと思いますが、1Fのスーパーで買ったお弁当を敷地内のベンチで食べてる人を見かける度に残念な気持ちになります。

[3422: eマンションさん]

>>3421 マンション検討中さん
ハァ？

[3423: 匿名さん]

>>3419 匿名さん
マンションは違う結果だね。なんでだろ
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

[3424: マンション検討中さん]

>>3423 匿名さん
自分で考えたら？

[3425: 匿名さん]

>>3421 マンション検討中さん
誤爆？
これが粘着ネガの正体か。
PC浜離宮と同列でネガされるとか芝浦も成長したもんだ。

[3426: eマンションさん]

>>3424 マンション検討中さん
狭量な方だ！
分かり切った事でもセッションする事で
別の視点が見えてくるのだから。

初心者さん
大丈夫だよ

[3427: 匿名さん]

なんか本物件に関係ない話ばかりが続くね。

[3428: 匿名さん]

自粛が少しずつ解除されてきたから、モデルルームももうすぐ再開かな。

[3429: 住民板ユーザーさん1]

工事は連休明けから再開していて、今2階部分を施工中。

[3430: 匿名さん]

海岸通りから見てもタワークレーンが目立っているね。

[3434: マンション検討中さん]

[No3431から本レスまで情報交換を阻害する内容のため削除しました。管理担当]

[3435: 匿名さん]

港区内陸のマンションが値下がりすれば、芝浦も並行して値下がりすると思うけど、多分港区内陸は値下げしなくても売れるので、芝浦も価格は下がらないと思う。

[3436: 匿名さん]

>>3435 匿名さん
前者はわかるが後者は1mmも理解出来ん

[3437: 匿名さん]

>>3436 匿名さん
湾岸タワーマンションが値下がりすると思いますか？多分豊洲、有明、東雲でもほとんど値下がりはないと思う。
その湾岸エリアでも芝浦は一番見栄えの良いアドレスですから、値下がりするとはとても思えない。

[3438: 匿名さん]

管理費が高すぎるから購入を見送った人、かなりいるみたいですね。もちろんサービスとの費用対効果で高すぎるという意味ですよ。

[3439: マンション検討中さん]

>>3438 匿名さん
いくらなの？

[3440: 匿名さん]

東急全般が高い
修繕費も一時金とる癖に安くない

[3441: マンション検討中さん]

方角や階数によっては売れ残りの値引きはあるかもですね。管理費高いですね、サービス内容をみると安くならないと思いますが

[3442: 匿名さん]

>>3441 マンション検討中さん
売れ残りの値引きって残り数戸じゃないと。

[3443: マンション掲示板さん]

>>3437 匿名さん
同じ湾岸でも、芝浦のポテンシャルは他の地域と違う気がします。
芝浦地域は公示価格の上昇が大きく、又、ファミリー層を中心とした需要が高い為、中古市場の取引は昨年の平均から５%以上の値上がりになっています。
交通利便性や住みやすさにより定着率が高く、賃貸タワマンから分譲への住み替え需要も高く、特に売出物件の少ない地域だと知人の不動産屋が嘆いていました。
コロナの影響は未知数ですが、芝浦地域の相場はむしろ今後値上がりし、逆に利便性が悪かったり不人気の地域は下落し、都内での二極化が進むものと想像しています。
ブランズタワー芝浦はたしかに現状相場ではやや高い印象はありましたが、それだけ今後の需要の高まりが続くポテンシャルのある地域なのではないかと個人的に考えています。
武蔵小杉や豊洲や晴海が人口増加と交通許容量のバランスが崩れかけている（失礼）のに対し、山手線田町駅が最寄り駅であるメリットは大きいです。
おっしゃるとおり、芝浦は需要が高いので、値が下がる理由があまり考えられません。
竣工までには完売すると予想しますが、はてさて。

[3444: 匿名さん]

>>3443 マンション掲示板さん
同意です。芝浦の変化は、大規模再開発が多数予定されている港区内でもかなり大きいと思います。価値が上がることはあっても、下がる要素は見当たりません。

[3445: 匿名さん]

>価値が上がることはあっても、下がる要素は見当たりません。
芝浦の駅遠タワマンが坪300台で売れることはあっても、500台で売れる要素は見当たりますか？

[3446: 匿名さん]

>>3442 匿名さん
値引きなし500で売れるのが数戸だったりして

[3447: 名無しさん]

>>3444 匿名さん
このマンションの近くは、港区の中でもめちゃくちゃ静かな場所なのは知る人ぞ知るエリア。
飲食店などはあまりない寂しい場所ですが、静かな住環境に暮らし、大規模再開発の駅周辺を楽しむ両方の恩恵を得られるのですから貴重ですね。
住みやすいかどうかといえば、住みやすいはず。
同じ芝浦でもこの後にくる芝浦４丁目は気になるけど、やはり駅から遠いので、専有部分を広くするなどの差別化をしてくるでしょう。

[3448: 匿名さん]

>>3445 匿名さん
いまの相場で港区内坪単価500未満の新築マンションって具体的にどこがありますか？

[3449: 匿名さん]

駅から遠い新興エリアはどこも静かだね

[3450: 匿名さん]

>>3448 匿名さん
そんなことも知らないの？内陸でもあるよ
しかも山手線外で駅から遠い芝浦は、いわゆる港区という分類では判断できないよ。全然違うから
湾岸だよね