ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3381: 匿名さん]

>>3380 匿名さん
PC浜松町はPC浜離宮の間違い。

[3382: 名無しさん]

売却も考えると浜松町一択。
中古も新築も値段がこれから下がるだろうから、しばらく様子見すべきでは？

[3383: 匿名さん]

浜離宮からの出張者、、

[3384: 匿名さん]

>>3382 名無しさん
収入が不安定なら見送りの一択でしょう。もし買う必要があり、値下がりリスクに備えるなら芝浦や港南の中古が安定していると思います。コロナ騒動で検討者減っているでしょうし、売り急いでいる物件があれば、買い時でしょう。

[3385: 匿名さん]

浜松町なんて汐留虎ノ門に近いというのが取り柄で、浜松町の街自体に何も魅力はない。

[3386: 匿名さん]

ここは個別マンション検討スレ。そうした話題は他でやってね。

[3387: 匿名さん]

>>3383 匿名さん
ローレルタワールネだろ

[3388: eマンションさん]

>>3386 匿名さん
コロナでここの話題なんて皆無だから
雑談ぐらいいいじゃない！

了見狭すぎ

[3389: 匿名さん]

>>3385 匿名さん
浜松町は田町、芝浦よりは魅力的だよ。

[3390: 匿名さん]

>>3389 匿名さん
まあ地下鉄で六本木、青山、新宿まで直通一本なのは魅力的だね。汐留虎ノ門銀座が徒歩圏なのもかなり便利。
しかし浜松町なんて芝浦田町以上にオフィス街だし、住むところとしては微妙。

[3391: 匿名さん]

雑然としたイメージだな。

[3392: マンション検討中さん]

何を求めるかにもよるね。ファミリーなら芝浦かと。

[3393: マンション検討中さん]

コロナでゲートウェイ効果も華々しく飾れず惜しいことになった。
プラウドタワーも高値追求が難しくなって、ほぼブランズと同単価が精一杯。
野村もパンダ部屋で坪390万を用意してくれれば検討したいな。

[3394: 匿名さん]

駅遠の芝浦、眺望良くない部屋が390なら、果たしてパンダかな？

[3395: マンション検討中さん]

>>3394 匿名さん

また暇人か

[3396: マンション検討中さん]

仕方ないですが、また、しばらく東急さん休業ですね。検討中の方も、冷静に考える時間があり、見合わせる方も多いでしょうね。

[3397: 匿名さん]

芝浦 >> 小石川 >> 港南
Ｓ　　 Ｋ　　　 Ｋ

[3398: マンションさん]

>>3396 マンション検討中さん
竣工迄長いからじっくり売れば的な感じでは？
同じ価格の中古なら、より広くてすぐに入居出来るからそちらに流れる方もいるでしょう。

[3399: マンション検討中さん]

>>3398 マンションさん
例えばどの中古？

[3400: eマンションさん]

>>3399 マンション検討中さん
新しめでGFT
古めでアイランド

[3401: 匿名さん]

クラッシィもあるよ。

[3402: 匿名さん]

カテリーナまで行くとだいぶ駅に近い。芝浦じゃないけど。
って、田町も中古物件も多いね。

[3403: マンション検討中さん]

こっちは実需が買える値段を遥かに越えてくるので
周りの中古と比べると勝ち目薄いでしょうね。

販売時期的にも運がないというか。
コロナで、世界の実体経済はどこもかしこもボロボロで
ワクチンで出るまで、マンション買うのは様子見の人が多いのは？

ワクチンは本当に出来上がるのか、出来上がるにしたら何時ごろなのかも
？？？の状態なのでこれからどうなることやら・・

[3404: マンション検討中さん]

>>3403 マンション検討中さん

ワクチンの掲示板でやってくださいな

[3405: 匿名さん]

>>3402 匿名さん
芝パークタワーも価格がこなれてきてお手頃になってきた感じがする。芝浦ではないけど。

[3406: 匿名さん]

>>3398 マンションさん
じっくり待てば、この価格で売れますか？

[3407: マンションさん]

>>3406 匿名さん
わからんけど、芝浦って交通利便性が高い場所で、実は環境的に静かな場所で住みやすいという利点があるし、個人的にはワイドスパンの間取りが魅力と感じてます。
高いと言われますが、周辺の賃貸相場を考えれば、もし１０年以上住み続けるならば賃貸より買い。
エアタワーやブルームタワーで賃貸に住んでいて芝浦が気に入り、ここを購入して住み続けたいというニーズとかもあるだろうし、たぶん完売しちゃうだろうかと。

[3408: 匿名さん]

カテリーナの狭い住戸を投資用で持ってますがアイランドよりは常に相場は高いですよ。駅近と三田アドレスはやはり強いです。

[3409: eマンションさん]

>>3408 匿名さん
アイランドとカテリーナは
比較になりませんよ。

ただ家族で住むならアイランドもいいと
思う

[3410: 匿名さん]

コロナの影響でマンションが安くなるかもと言われていますが、1年間の賃貸料を計算すると、その金額をローンに回すと早く完済しますよね。
毎月毎月の出費なので、マイホームを手に入れられるなら早めに購入するのもアリなのかとも思っています。

リバービューがかっこいいと思いますし、窓も大きくて開放感がある気がします。
エレベーターも低層、高層と別れているのがいいですよね。コロナだとエレベーターも3密かもと感じてしまうのですが、これなら安心です。

[3411: 匿名さん]

>>3409
同意。だから検討者数はアイランドの方が多い。

[3412: 匿名さん]

>>3411 匿名さん
純粋に総戸数が多ければ、中古や賃貸物件も多いでしょ。
検討者多い事が、アイランド人気とはならない

[3413: 匿名さん]

駅近で芝アドレスと駅遠で芝浦アドレスだとそれなりに差があって当然だと思うけど、アイランドはそう言ったディスアドバンテージの割に人気のあるマンションなのではないかと。

[3414: 匿名さん]

アイランドのグローヴもケープも未だに人気あると思うけど。やはり三井の安心感か。

[3415: 匿名さん]

過疎っちゃいましたね、ここ。

[3416: eマンションさん]

>>3415 匿名さん
どこもこんなもんじゃないですか？
ただ特にここは急に高値で出してきたからね

[3417: 匿名さん]

有明方面は賑やかなようだけどね。

[3418: マンション検討中さん]

豊洲も力が衰えてきたしね

[3419: 匿名さん]

>>3416

高く出してきたというより、高く出さざるを得なかったんでしょう。
芝浦～港南の地価上昇率は東京都内でもトップ。港南の公示地価上昇率は
東京圏トップと国土交通省のホームページに記載されています。
土地の仕入れも相当高かったと思われます。

https://www.mlit.go.jp/page/kanbo01_hy_007390.html

周辺の良質な中古の相場が坪330-350ですから、ここの坪400万以上の
価値が10年後に維持されるかは微妙ですね。

[3420: eマンションさん]

>>3419 匿名さん
地主も高く売りたい
デベも高く売りたい
マンション購入者も高く売り抜けたい

みんな欲の皮の突っ張りあっていたところに
コロナが突然現れたと

すこしあたま冷やすいい機会だね

[3421: マンション検討中さん]

PC浜離宮は良いマンションだと思いますが、1Fのスーパーで買ったお弁当を敷地内のベンチで食べてる人を見かける度に残念な気持ちになります。

[3422: eマンションさん]

>>3421 マンション検討中さん
ハァ？

[3423: 匿名さん]

>>3419 匿名さん
マンションは違う結果だね。なんでだろ
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

[3424: マンション検討中さん]

>>3423 匿名さん
自分で考えたら？

[3425: 匿名さん]

>>3421 マンション検討中さん
誤爆？
これが粘着ネガの正体か。
PC浜離宮と同列でネガされるとか芝浦も成長したもんだ。

[3426: eマンションさん]

>>3424 マンション検討中さん
狭量な方だ！
分かり切った事でもセッションする事で
別の視点が見えてくるのだから。

初心者さん
大丈夫だよ

[3427: 匿名さん]

なんか本物件に関係ない話ばかりが続くね。

[3428: 匿名さん]

自粛が少しずつ解除されてきたから、モデルルームももうすぐ再開かな。

[3429: 住民板ユーザーさん1]

工事は連休明けから再開していて、今2階部分を施工中。

[3430: 匿名さん]

海岸通りから見てもタワークレーンが目立っているね。