ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3321: マンション検討中さん]

実需は5%下落にとどまるって書いてるじゃん
今の実需は二馬力と低金利で予算８０００万だから、その価格帯までは安全でしょう
港、新宿、目黒、千代田あたりの不便な億ションは危ないと思うけど。

[3322: 匿名さん]

>>3312 鳳雛さん
参考になります。

[3323: 匿名さん]

>>3321 マンション検討中さん
2馬力で8000万って、ちょっとレベル低くないか？

[3324: マンション検討中さん]

>>3318 若葉
ここの評判を下げるのに必死だね。そんなことしても意味ないのに。暇なのか。

[3325: 匿名さん]

>>3323 匿名さん
世間標準ではそんなものです。港区の平均が異常なだけ。

[3326: 匿名さん]

>>3323 匿名さん
レベルのもっと高い匿名さんは
こんな場末の物件に関わったらダメですヨ

[3327: 匿名さん]

>>3310 匿名さん

だね

[3328: マンション検討中さん]

>>3323 匿名さん
医者以外でこれ以上の予算を出せるような仕事についている方は、今回のショックで解雇か減俸されるようなハイリスクな仕事の人です。
水商売か外資系、飲食店経営もありそうですね。

[3329: 匿名さん]

>>3328 マンション検討中さん
頭金やどれくらいリスク見るか次第だけど、年収の10倍として、二馬力で年収800万円は低すぎでしょ。
都心の検討者はその1.5～2倍くらいの世帯年収ありますよ。
今回の件も個人事業主には影響が大きいかもしれませんが、普通のサラリーマンはボーナスの削減や昇級の凍結くらいで、収入に大きな影響はないと思います。どちらかと言うと購買意欲の低下やリスクに対する警戒が強くなる等の精神的な部分が大きいでしょうけど、リーマンショックや東日本大震災のことを考えると数年で持ち直すでしょう。

[3330: 買い替え検討中さん]

港区に住む方のダブルインカムですと世帯年収平均は1500-2000万ぐらいですよ

[3331: マンコミュファンさん]

>>3330 買い替え検討中さん

そうとも限らないと思うが

[3332: 名無しさん]

>>3330 買い替え検討中さん
内側と外側を一緒にしてはいけません(´・ω・｀)

[3333: 匿名さん]

内側でも低地はダメだけどね。

[3334: 匿名さん]

広尾、白金、三田、十番、赤羽橋、虎ノ門の低地は人気で地価も高いけどね。

[3335: 匿名さん]

高台が買えない連中のニーズでしょうな。

[3336: 匿名さん]

港区内陸は低地でも地価が高いが、高台の住宅地は日本一地価が高い。商業地は中央区の圧勝だが。

[3337: eマンションさん]

どうした芝浦！
どうしたブランズ！

[3338: 名無しさん]

住宅ローンの審査がすごく厳しくなってる。
本審査ではねられてのキャンセル住戸が出るかもしれません。

[3339: 名無しさん]

>>3336 匿名さん
具体的に高台ってどこですか？

[3340: 匿名さん]

>>3339 名無しさん
都心部なら尾根道とか檜町、三河台、鳥居坂上あたり、南の方だと綱町とか有栖川、自然教育園、御殿山あたりでは。

[3341: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3342: マンション検討中さん]

価格メリットを考えてここの角でない西向き中層階を考えてますがどうでしょうか。眺めとかどうなんでしょう。

[3343: 匿名さん]

世帯年収は年齢にもよるよね。総合職共働きでも、うちの場合30歳の結婚当初は夫婦で1500万ぐらいで、40歳近い今は2500万ぐらい。
1軒目か買い替えかでも違う。1軒目を10年前に買っててローン完済済みなら市況次第だが売却で7000万ぐらい用意できるから、億超えでも予算範囲になる。

[3344: 匿名さん]

一応、貼っとく
https://mansion-madori.com/blog-entry-7168.html?sp

[3345: マンション検討中さん]

このマンションの 壁面の仕様はどの様なものですか？
タイル張りですか？高級感ありそうですか？

[3346: eマンションさん]

>>3338 名無しさん

そんな急に変化ありますか？まだまだ普通のサラリーマンにはユルユルですよ。

[3347: マンション検討中さん]

閉鎖中ですか？

[3348: マンコミュファンさん]

モデルルームは5月7日まで閉鎖中ですね。
マンマニさんは新築マンションは2割下がると言っていますし、割高なここはコロナ不況で再開後も閑古鳥でしょう。
今、自分は芝浦アイランドのブルームタワーに住んでいますが、ここはあらゆる面で見劣りします。賃貸タワー以下です。
エアタワーにも10年住み、芝浦自体は大好きですが、ここはダメマンションだと断言できます。

[3349: マンション検討中さん]

>>3348 マンコミュファンさん
具体的にどこが見劣りしてるの？

[3350: 匿名さん]

>>3349 マンション検討中さん
賃貸じゃないところじゃない

[3351: マンション検討中さん]

>>3350 匿名さん
意味不明

[3352: マンション検討中さん]

>>3348 若葉
だったらアイランドに住み続けたら？検討版に来る必要ないでしょ。暇なの

[3353: eマンションさん]

>>3348 マンコミュファンさん
値段が高い以外で
アイランドの優位点が有れば教えて頂きたい。

[3354: 匿名さん]

>>3353 eマンションさん
共用部分が充実してる位じゃない。

[3355: 匿名さん]

>>3348 マンコミュファンさん
芝浦自体はどうなの？芝浦の中古売りたいのかな。相当苦戦してるよね

[3356: 匿名さん]

>>3355 匿名さん
ブルームタワーって賃貸専門だったはず

[3357: 名無しさん]

>>3348 マンコミュファンさん
ブルームとエアー住みが分譲マンション語るのか。。

[3358: マンション検討中さん]

ここのマンション坪500超ですが、どの位が妥当だと思いますか？

[3359: 匿名さん]

>>3358 マンション検討中さん
650位じゃない

[3360: 名無しさん]

>>3358 マンション検討中さん
ここに限らず、オリンピック中止を含めたコロナ関連リスクを考えると今時点の坪単価を考えても無意味かと思います。とにかく今は買うのだけはダメ。

[3361: 匿名さん]

>>3360 名無しさん
買いたくても物理的に買えないだろ

[3362: マンション検討中さん]

コロナの影響で 価格下がる事期待してるのですが

[3363: eマンションさん]

>>3362 マンション検討中さん

ないない

[3364: 匿名さん]

そもそも新築マンション販売してないから買えません。

[3365: 通りがかりさん]

ここよりパークコート浜離宮中古の方が圧倒的に立地、ブランド、仕様、など良いいいと思うのですが、ブランズタワー芝浦の優ってるポイントってありますか？もちろん坪単価はこちらの方が前者よりもわずかに安いですが、、

[3366: 匿名さん]

>>3365 通りがかりさん
それをこのスレに書きにきた理由を知りたい。ただ購入者や検討者を煽りにきたのならば、Stay homeの弊害だな

[3367: マンション検討中さん]

ほっておこう
きっと暇なんだろう」

[3368: 匿名さん]

>>3365 通りがかりさん
立地は交通面はパークコート浜離宮が上だけど、生活環境はこちらが上と思います。
あとは新築で住める点と、坪単価の差で手が届かない人も多いでしょう。詳しく知りませんが、パークコート浜離宮の中古は坪650万円くらいですか？さすがに新築未入居物件はもうないですよね？

[3369: eマンションさん]

>>3365 通りがかりさん
実際に行けば浜離宮pcは浜離宮が見えるだけで浜離宮じゃないし、ギチギチのスペースにギチギチに建てられているから息苦しい。
夫婦二人やお一人さんにはいい。
家族で住むには芝浦の方が公園もあるし
適してると思う。

[3370: 通りがかりさん]

3365です

皆さまご意見ありがとうございます
確かに開けた環境はこちらの方が良いですよね
予算内での検討ですのであちらの少し狭目か、こちらの広めかで悩んでおります

[3371: 匿名さん]

>>3370 通りがかりさん
突っかかる投稿もありますが、周辺の中古と比較するのは、ごく自然なことなので気にせず情報交換しましょう。
リモートワークが進むと通勤時間より、家の広さや眺望、周辺スーパーや飲食店の重要度が増すので悩みどころですよね。

[3372: 匿名さん]

>>3370 通りがかりさん
駅までの距離と（浜松町と田町では）駅力も差があります。浜離宮や東京タワーが見える部屋なら素晴らしい。仕様も差があります。
しかし、その分ベラボーに高い。

[3373: 匿名さん]

>>3371 匿名さん
このままだと飲食店すら無くなる

[3374: マンション検討中さん]

三井の浜松町駅チカと東急の徒歩10分芝浦マンションを比べるなんて失礼だ。

[3375: eマンションさん]

>>3374 マンション検討中さん
芝浦公園とイタリア村を比べる様な事と同じで
ステレオタイプな価値観の方には
説明しても理解できないでしょう。

[3376: 匿名さん]

イタリア街のこと？あそこバイクが集まってくるスポットなんだよね。

[3377: 匿名さん]

ここ湾岸埋立地だよね？

[3378: 匿名さん]

外出自粛になってもバイク自慢が集まってきてるのかなあ。

[3379: マンション検討中さん]

>>3374 マンション検討中さん

例えが悪すぎて逆に笑える

[3380: 匿名さん]

PC浜松町は浜松町も近いけど、汐留徒歩圏内だから、こちらとは話が全然違う。比べるのが間違い。

[3381: 匿名さん]

>>3380 匿名さん
PC浜松町はPC浜離宮の間違い。

[3382: 名無しさん]

売却も考えると浜松町一択。
中古も新築も値段がこれから下がるだろうから、しばらく様子見すべきでは？

[3383: 匿名さん]

浜離宮からの出張者、、

[3384: 匿名さん]

>>3382 名無しさん
収入が不安定なら見送りの一択でしょう。もし買う必要があり、値下がりリスクに備えるなら芝浦や港南の中古が安定していると思います。コロナ騒動で検討者減っているでしょうし、売り急いでいる物件があれば、買い時でしょう。

[3385: 匿名さん]

浜松町なんて汐留虎ノ門に近いというのが取り柄で、浜松町の街自体に何も魅力はない。

[3386: 匿名さん]

ここは個別マンション検討スレ。そうした話題は他でやってね。

[3387: 匿名さん]

>>3383 匿名さん
ローレルタワールネだろ

[3388: eマンションさん]

>>3386 匿名さん
コロナでここの話題なんて皆無だから
雑談ぐらいいいじゃない！

了見狭すぎ

[3389: 匿名さん]

>>3385 匿名さん
浜松町は田町、芝浦よりは魅力的だよ。

[3390: 匿名さん]

>>3389 匿名さん
まあ地下鉄で六本木、青山、新宿まで直通一本なのは魅力的だね。汐留虎ノ門銀座が徒歩圏なのもかなり便利。
しかし浜松町なんて芝浦田町以上にオフィス街だし、住むところとしては微妙。

[3391: 匿名さん]

雑然としたイメージだな。

[3392: マンション検討中さん]

何を求めるかにもよるね。ファミリーなら芝浦かと。

[3393: マンション検討中さん]

コロナでゲートウェイ効果も華々しく飾れず惜しいことになった。
プラウドタワーも高値追求が難しくなって、ほぼブランズと同単価が精一杯。
野村もパンダ部屋で坪390万を用意してくれれば検討したいな。

[3394: 匿名さん]

駅遠の芝浦、眺望良くない部屋が390なら、果たしてパンダかな？

[3395: マンション検討中さん]

>>3394 匿名さん

また暇人か

[3396: マンション検討中さん]

仕方ないですが、また、しばらく東急さん休業ですね。検討中の方も、冷静に考える時間があり、見合わせる方も多いでしょうね。

[3397: 匿名さん]

芝浦 >> 小石川 >> 港南
Ｓ　　 Ｋ　　　 Ｋ

[3398: マンションさん]

>>3396 マンション検討中さん
竣工迄長いからじっくり売れば的な感じでは？
同じ価格の中古なら、より広くてすぐに入居出来るからそちらに流れる方もいるでしょう。

[3399: マンション検討中さん]

>>3398 マンションさん
例えばどの中古？

[3400: eマンションさん]

>>3399 マンション検討中さん
新しめでGFT
古めでアイランド

[3401: 匿名さん]

クラッシィもあるよ。

[3402: 匿名さん]

カテリーナまで行くとだいぶ駅に近い。芝浦じゃないけど。
って、田町も中古物件も多いね。

[3403: マンション検討中さん]

こっちは実需が買える値段を遥かに越えてくるので
周りの中古と比べると勝ち目薄いでしょうね。

販売時期的にも運がないというか。
コロナで、世界の実体経済はどこもかしこもボロボロで
ワクチンで出るまで、マンション買うのは様子見の人が多いのは？

ワクチンは本当に出来上がるのか、出来上がるにしたら何時ごろなのかも
？？？の状態なのでこれからどうなることやら・・

[3404: マンション検討中さん]

>>3403 マンション検討中さん

ワクチンの掲示板でやってくださいな

[3405: 匿名さん]

>>3402 匿名さん
芝パークタワーも価格がこなれてきてお手頃になってきた感じがする。芝浦ではないけど。

[3406: 匿名さん]

>>3398 マンションさん
じっくり待てば、この価格で売れますか？

[3407: マンションさん]

>>3406 匿名さん
わからんけど、芝浦って交通利便性が高い場所で、実は環境的に静かな場所で住みやすいという利点があるし、個人的にはワイドスパンの間取りが魅力と感じてます。
高いと言われますが、周辺の賃貸相場を考えれば、もし１０年以上住み続けるならば賃貸より買い。
エアタワーやブルームタワーで賃貸に住んでいて芝浦が気に入り、ここを購入して住み続けたいというニーズとかもあるだろうし、たぶん完売しちゃうだろうかと。

[3408: 匿名さん]

カテリーナの狭い住戸を投資用で持ってますがアイランドよりは常に相場は高いですよ。駅近と三田アドレスはやはり強いです。

[3409: eマンションさん]

>>3408 匿名さん
アイランドとカテリーナは
比較になりませんよ。

ただ家族で住むならアイランドもいいと
思う

[3410: 匿名さん]

コロナの影響でマンションが安くなるかもと言われていますが、1年間の賃貸料を計算すると、その金額をローンに回すと早く完済しますよね。
毎月毎月の出費なので、マイホームを手に入れられるなら早めに購入するのもアリなのかとも思っています。

リバービューがかっこいいと思いますし、窓も大きくて開放感がある気がします。
エレベーターも低層、高層と別れているのがいいですよね。コロナだとエレベーターも3密かもと感じてしまうのですが、これなら安心です。

[3411: 匿名さん]

>>3409
同意。だから検討者数はアイランドの方が多い。

[3412: 匿名さん]

>>3411 匿名さん
純粋に総戸数が多ければ、中古や賃貸物件も多いでしょ。
検討者多い事が、アイランド人気とはならない

[3413: 匿名さん]

駅近で芝アドレスと駅遠で芝浦アドレスだとそれなりに差があって当然だと思うけど、アイランドはそう言ったディスアドバンテージの割に人気のあるマンションなのではないかと。

[3414: 匿名さん]

アイランドのグローヴもケープも未だに人気あると思うけど。やはり三井の安心感か。

[3415: 匿名さん]

過疎っちゃいましたね、ここ。

[3416: eマンションさん]

>>3415 匿名さん
どこもこんなもんじゃないですか？
ただ特にここは急に高値で出してきたからね

[3417: 匿名さん]

有明方面は賑やかなようだけどね。

[3418: マンション検討中さん]

豊洲も力が衰えてきたしね

[3419: 匿名さん]

>>3416

高く出してきたというより、高く出さざるを得なかったんでしょう。
芝浦～港南の地価上昇率は東京都内でもトップ。港南の公示地価上昇率は
東京圏トップと国土交通省のホームページに記載されています。
土地の仕入れも相当高かったと思われます。

https://www.mlit.go.jp/page/kanbo01_hy_007390.html

周辺の良質な中古の相場が坪330-350ですから、ここの坪400万以上の
価値が10年後に維持されるかは微妙ですね。

[3420: eマンションさん]

>>3419 匿名さん
地主も高く売りたい
デベも高く売りたい
マンション購入者も高く売り抜けたい

みんな欲の皮の突っ張りあっていたところに
コロナが突然現れたと

すこしあたま冷やすいい機会だね