ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3301: 匿名さん]

>>3295 匿名さん
道の広さの割には交通量は少ないような気がする。

[3302: マンション検討中さん]

マンション周辺は静かなことが一番、飲食店はいらない。
ムスブ田町や三田に行けばいくらでもあるし、近くにも大人気の隠れレストランあるしね。

[3303: 匿名さん]

>>3302 マンション検討中さん
その隠れレストラン教えて下さい。

[3304: 匿名さん]

>>3302 マンション検討中さん
ムスブ田町ってたまに仕事で行くけど、あんまり食べるとこないなといくたびに思う。スタバはよく行くけど。。

[3305: 匿名さん]

ここだけじゃなくて、芝浦側は三田に比べるといい店が少ないかな。
三田まで行くくらいなら車で銀座でも麻布でも行けばいいし、不便と言う事ではないけど。

[3306: 買い替え検討中さん]

この状況でけっして安くないこのマンション（いや高い）契約100戸越えってすごいですね。真面目に30戸ぐらいかと想像してました。契約した方の決め手のアンケート結果を是非公表してほしいです

[3307: 匿名さん]

歩いてみたけど、八千代橋から品川方向、ここのMRがある側が賑やかで新駅の影響もありそうで良いよね。郵便局、銀行、ナチュラルローソン、ドラッグストア、タリーズに、向かいは人気の焼肉屋とパン屋がまとまってある。野村まで待ちかなー。

[3308: マンション検討中さん]

>>3307 匿名さん

待てる人は待てばいいし、ブランズが気に入った人は購入すればいいと思います

[3309: 匿名さん]

ブランズがこの調子だと野村の方は平均坪単価550万を超えてくるかもしれませんね。

[3310: 匿名さん]

なんだ、芝浦人気じゃん

[3311: 匿名さん]

田町駅から芝浦商店街を東に向かって運河手前を左折したところの焼き鳥屋は安くて美味しいと思う。

[3312: 鳳雛]

今、芝浦でお勧めのお店は・・さて、さて、、
カツ丼で有名な「さくら寿司」は建て替えのため、先日閉店しました。
料理の鉄人・道場六三郎が修行した料亭「ぼたん」も再開発で一昨年閉店。
「倶楽湾」も格式倒れだし、改装したての「明輝」もイマイチ活気がない。
焼き肉「精香園」も昔の名店時代とは遠いしね。
「ビストロ・ア・ラ・デマンド」も「ラ・チャウ」もチャウチャウんちゃうかぁ。
個人的には、芝浦で生まれ育った三兄弟がやっている「ふじ鮨」が好きなんだけどね・・・

[3313: 匿名さん]

>>3312 鳳雛さん
サウスゲートスレでやれ

[3314: 鳳雛]

こっちのほうが、おもしろそう( ´∀｀ )/ぽん！

[3315: 匿名さん]

>>3312 鳳雛さん
漢城軒と鳥一代は？？あそこ好きなんだよねー。
あといなもとさんも好きだなー。

[3316: 買い替え検討中さん]

漢城軒はコスパが良く人気で入れないのでしぶしぶトラジでランチしてます（トラジの食後のミニアイス子供に人気です）。。

[3317: 検討板ユーザーさん]

い奈本さん夜行ったことないけど、ランチマジ美味かった。マグロいくら丼絶品です。

[3318: eマンションさん]

上場企業の社長も不動産暴落を予言している。これが現実になれば芝浦アイランドの新築時と同じように坪単価250万円くらいで買えるようになる。今、ここを買ってはいけませんね。

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/59971

[3319: 匿名さん]

>>3318 eマンションさん
ポジショントークと思われると思いますが、ってポジショントークまんまじゃないか。
彼は仕事で不動産してるからね。それで日銭を稼がなけりゃいかんのよ。それに引き換え、実需は身の丈にあってて気に入ったら買えばいい。そもそも立ち位置が違うのよ

[3320: 匿名さん]

確かにここを実需ではなくて投資で契約するのはセンスない。

[3321: マンション検討中さん]

実需は5%下落にとどまるって書いてるじゃん
今の実需は二馬力と低金利で予算８０００万だから、その価格帯までは安全でしょう
港、新宿、目黒、千代田あたりの不便な億ションは危ないと思うけど。

[3322: 匿名さん]

>>3312 鳳雛さん
参考になります。

[3323: 匿名さん]

>>3321 マンション検討中さん
2馬力で8000万って、ちょっとレベル低くないか？

[3324: マンション検討中さん]

>>3318 若葉
ここの評判を下げるのに必死だね。そんなことしても意味ないのに。暇なのか。

[3325: 匿名さん]

>>3323 匿名さん
世間標準ではそんなものです。港区の平均が異常なだけ。

[3326: 匿名さん]

>>3323 匿名さん
レベルのもっと高い匿名さんは
こんな場末の物件に関わったらダメですヨ

[3327: 匿名さん]

>>3310 匿名さん

だね

[3328: マンション検討中さん]

>>3323 匿名さん
医者以外でこれ以上の予算を出せるような仕事についている方は、今回のショックで解雇か減俸されるようなハイリスクな仕事の人です。
水商売か外資系、飲食店経営もありそうですね。

[3329: 匿名さん]

>>3328 マンション検討中さん
頭金やどれくらいリスク見るか次第だけど、年収の10倍として、二馬力で年収800万円は低すぎでしょ。
都心の検討者はその1.5～2倍くらいの世帯年収ありますよ。
今回の件も個人事業主には影響が大きいかもしれませんが、普通のサラリーマンはボーナスの削減や昇級の凍結くらいで、収入に大きな影響はないと思います。どちらかと言うと購買意欲の低下やリスクに対する警戒が強くなる等の精神的な部分が大きいでしょうけど、リーマンショックや東日本大震災のことを考えると数年で持ち直すでしょう。

[3330: 買い替え検討中さん]

港区に住む方のダブルインカムですと世帯年収平均は1500-2000万ぐらいですよ

[3331: マンコミュファンさん]

>>3330 買い替え検討中さん

そうとも限らないと思うが

[3332: 名無しさん]

>>3330 買い替え検討中さん
内側と外側を一緒にしてはいけません(´・ω・｀)

[3333: 匿名さん]

内側でも低地はダメだけどね。

[3334: 匿名さん]

広尾、白金、三田、十番、赤羽橋、虎ノ門の低地は人気で地価も高いけどね。

[3335: 匿名さん]

高台が買えない連中のニーズでしょうな。

[3336: 匿名さん]

港区内陸は低地でも地価が高いが、高台の住宅地は日本一地価が高い。商業地は中央区の圧勝だが。

[3337: eマンションさん]

どうした芝浦！
どうしたブランズ！

[3338: 名無しさん]

住宅ローンの審査がすごく厳しくなってる。
本審査ではねられてのキャンセル住戸が出るかもしれません。

[3339: 名無しさん]

>>3336 匿名さん
具体的に高台ってどこですか？

[3340: 匿名さん]

>>3339 名無しさん
都心部なら尾根道とか檜町、三河台、鳥居坂上あたり、南の方だと綱町とか有栖川、自然教育園、御殿山あたりでは。

[3341: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3342: マンション検討中さん]

価格メリットを考えてここの角でない西向き中層階を考えてますがどうでしょうか。眺めとかどうなんでしょう。

[3343: 匿名さん]

世帯年収は年齢にもよるよね。総合職共働きでも、うちの場合30歳の結婚当初は夫婦で1500万ぐらいで、40歳近い今は2500万ぐらい。
1軒目か買い替えかでも違う。1軒目を10年前に買っててローン完済済みなら市況次第だが売却で7000万ぐらい用意できるから、億超えでも予算範囲になる。

[3344: 匿名さん]

一応、貼っとく
https://mansion-madori.com/blog-entry-7168.html?sp

[3345: マンション検討中さん]

このマンションの 壁面の仕様はどの様なものですか？
タイル張りですか？高級感ありそうですか？

[3346: eマンションさん]

>>3338 名無しさん

そんな急に変化ありますか？まだまだ普通のサラリーマンにはユルユルですよ。

[3347: マンション検討中さん]

閉鎖中ですか？

[3348: マンコミュファンさん]

モデルルームは5月7日まで閉鎖中ですね。
マンマニさんは新築マンションは2割下がると言っていますし、割高なここはコロナ不況で再開後も閑古鳥でしょう。
今、自分は芝浦アイランドのブルームタワーに住んでいますが、ここはあらゆる面で見劣りします。賃貸タワー以下です。
エアタワーにも10年住み、芝浦自体は大好きですが、ここはダメマンションだと断言できます。

[3349: マンション検討中さん]

>>3348 マンコミュファンさん
具体的にどこが見劣りしてるの？

[3350: 匿名さん]

>>3349 マンション検討中さん
賃貸じゃないところじゃない