ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[3251: 匿名さん]

>>3250 通りがかりさん
そのまま賃貸にしとけばいいよ。
その余剰資金を別のことに使った方がいい

[3252: マンコミュファンさん]

芝浦アイランドの賃貸は新築時は35平米で13万円台からあったね。分譲は坪単価250万円くらいだった。コロナショックはブラックマンデーやリーマンショックを遥かに超えるから最悪半値を覚悟。傷が浅くても3割下落。
ここのような割高物件だと少なくとも3000万円くらいは損しますね。今の相場で契約しちゃダメですよ。

[3253: マンション検討中さん]

>>3252 マンコミュファンさん
家賃も半値まで下がりますか？

[3254: 匿名さん]

ここは他人の人生設計や懐事情まで心配する親切な人が多いね　笑

[3255: マンション検討中さん]

こんなときにマンション買わそうと書き込みするのは営業しかいないですからね！
みんな注意したほうがいいです。

[3256: 匿名さん]

>>3255 マンション検討中さん
そういうあなたは何者？

[3257: マンション検討中さん]

東急さんも売り急がないですし、買う人も今じゃ無いでしょ。半年は待ちましょう

[3258: 匿名さん]

第１期は、６８戸/１００戸の販売かな

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/outline/

[3259: マンション検討中さん]

>>3258 匿名さん
第1期1次で売れなかった部屋が第1期2次に回るの？

[3260: マンション検討中さん]

>>3259 マンション検討中さん
そうでもなさそう。

40.18m2～125.15m2にある40.18m2のタイプも125.15m2のタイプも1期1次では次回以降供給になってる。

[3261: 匿名さん]

>>3259 マンション検討中さん
1期1次の売れ残りを2次として売ることはできないはずなので、純粋に新たな部屋を32戸売り出すんだと思います。こういう売り方は、1次の抽選漏れの救済であることが多いので、意外と倍率ついたのかもね。
ホントに売れた数は2次終わったあとの先着順がどの程度残ってるかによるね。供給数は132戸と考えるが自然

[3262: マンション検討中さん]

意外と申し込み入ったらしいですね。リニアの利便性が享受できる新築タワーだからですかね（それでも高い）。自分と同じように今後の品川近辺のタワマンがさらに高くなることを想定してこことプラウドを前向きに検討しているが昨今の状況で少し待ちたい人多いはず

[3263: マンション検討中さん]

>>3261 匿名さん
なるほどです。ということは結構申し込み入ってるようですね。

[3264: マンション検討中さん]

一次一期 85戸
ただ、金額設定がおかしいので、今後どうなるか。

[3265: マンション検討中さん]

>>3264 マンション検討中さん
85/100ですか。結構申し込み入りましたね。

[3266: 匿名さん]

>>3265 マンション検討中さん
このご時世で立派だよ！頑張れ、ニッポン

[3267: マンション検討中さん]

申し込みが意外にもあったからかアンチのレスが急に減ったな。

[3268: 買い替え検討中さん]

申し込み想定よりかなり多い。この状況で申し込んだ方と対応した東急担当者に拍手です。今後新型肺炎問題が収束すれば、まだ2年あるので売り切れてしまいそうですね。自分は買い替えなのでタイミング迷っています。。

[3269: 口コミ知りたいさん]

大丈夫。必ず売れ残ります。

[3270: マンション検討中さん]

>>3269 口コミ知りたいさん

大丈夫。君には関係ない。ここは検討版なので他いきな

[3271: マンション検討中さん]

>>3269 口コミ知りたいさん
2年後の事など、この状況の中不確定なのに、なんの根拠も言わず断言するのは、
無責任な方ですね。

おそらく、周りの人たちからも
かわいそうな人だと思われてるのでしょうね

[3272: マンション検討中さん]

一期一次８５戸／１００戸、かなり売れましたね。
公示地価が毎年上がり続け今年も１２%も値上がりしている地域の新築マンションとはいえ、強気過ぎると感じてたけれど、結局、資金力がある人の資産化としての需要がかなりあるのでしょう。

[3273: eマンションさん]

総戸数を考えると第一期は惨敗でしたね。
このレビューにある通り、自分もここは酷いマンションだと感じています。

https://x1mansion.com/branztower-shibaura

[3274: 匿名さん]

>>3273 eマンションさん
この人センスないと思うけどな。

現在価値の意味もわかってないし、
大手町の再開発を引き合いに出して日本橋に言及してるところもセンスない。

[3275: マンション検討中さん]

>>3273
若葉には関係ないね
買えないんでしょ
さよなら、他いきな

[3276: 通りがかりさん]

今日天気が悪いのに5-6人が清掃活動してました。ヘルメットは長谷工さんと他の会社(下請け？)でした。当たり前のようにいつも綺麗にしていただけるのはありがたいです

[3277: マンション検討中さん]

そのひとがコロナ持ってたらどうするの？
外出を極力しないようにしようってときに。

[3278: マンション検討中さん]

桜の下で。
ありがとうございます！

[3279: マンション検討中さん]

今朝の通勤時に撮影。
いよいよ地上工事かな？

[3280: マンション検討中さん]

駅前工事もだいぶ進みました。

[3281: eマンションさん]

上記画像にも映り込んでいますが、やっぱ芝浦住むなら芝浦アイランドですね。
ここは立地も微妙だし、低仕様な上に割高すぎる。芝浦アイランドは新築時の坪単価は250万円だったしね。
まあ今はコロナショックによる大暴落で新築マンション買っている場合ではない。

[3282: 匿名さん]

>>3281 eマンションさん
芝浦アイランドは、3.11経験してるから、普通はパスだよ。耐震構造だし

[3283: マンション検討中さん]

>>3281 eマンションさん
アイランドの検討版にでも行って下さいな

[3284: 匿名さん]

ここって、芝浦アイランドとか周辺タワマンと比べて、具体的にどんなところが低仕様なんですか。

[3285: 匿名さん]

アイランドって確か耐震構造ですよね?
超高層タワーで耐震構造は流石に怖い。
超高層タワーなら最低でも制震以上じゃないと、安物買いの銭失いになりそうで怖い。
地震で資産が無くなる覚悟があれば別だけど。

[3286: 匿名さん]

>>3285 匿名さん
その上、3.11経験してるということがミソ

[3287: マンコミュファンさん]

>>3286 匿名さん

一回経験してると、次は震度7で倒壊しても仕方ない、って事ですか？

[3288: 匿名さん]

>>3287 マンコミュファンさん
これ以上書くと、芝浦アイランド民の利益を毀損するのでやめておきます

[3289: 匿名さん]

>>3287 マンコミュファンさん
震度7は30%以上の建物が倒壊するレベルですよ。

[3290: 匿名さん]

先着順２５
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/outline/

ってことは、１３３ー２５＝第１期で１０８戸販売？

[3291: 匿名さん]

>>3290 匿名さん
ちゃうちゃう。
133戸販売で、108戸契約済みもしくは見込み

[3292: 匿名さん]

低仕様ではないな。上の下といったところ。リビング天カセ標準だし、２割高い三菱の白金高輪物件よりは良かったよ。車庫導線の床、壁の仕上げなども高級感あり。
それでも芝浦にしては高すぎるということなんでしょうね。
問題があるのは16階以下の吸排気と玄関先のインターフォンにTV機能がないこと。もったいない。なんか抜けてる感じ。
ただ元グローヴ住民としては、全体としてはこちらの方が全然高級感あることは保証できます。
調べりゃすくわかること。

[3293: マンション検討中さん]

たしかに仕様は悪くないし、共有部も適度に（いやらしくない程度に）に立派な印象。
場所も車の通行量が少なく静かな環境がいい。
但し、最近の傾向だけどモデルルームの部屋はオプションだらけなので、同じグレードにするには初期コストがそれなりにかかります。
まあ、タワマンは内装をいじりやすいのが特徴だから、個性的に凝れば楽しめます。

[3294: マンション検討中さん]

>>3291 匿名さん
一期としてはまずは成功ですね。

[3295: 匿名さん]

>>3293 マンション検討中さん
旧海岸通り沿いだから、交通量少なくはないだろ

[3296: 名無しさん]

>>3295 匿名さん
旧海岸通りは、八千代橋の交差点から品川方面は交通量あるけど、ブランズの辺りはガラガラですよ。桜並木になっててこの季節はとても良いですが、悪く言えば寂れてる。
もう少し飲食店が出来るといいと思いますけどね。

[3297: マンション検討中さん]

>>3296 名無しさん
そうですね、このあたりなにもないから、プラスに言うと静かなんですが、悪く言うと倉庫街で寂れてる感はありますね。

[3298: 匿名さん]

>>3296 名無しさん
好みの問題ですが
麻布十番みたいな商店街なら
近くにあると素敵ですが
ムサコのパルムの様なガチャガチャした商店街ならない方がスッキリしていいと思う。

[3299: 匿名さん]

>>3298 匿名さん
パルムはオワコン
ザモールは始まってすらいない
なぜああなった

[3300: 匿名さん]

飲食店を作るには駅から遠いんだよね。

[3301: 匿名さん]

>>3295 匿名さん
道の広さの割には交通量は少ないような気がする。

[3302: マンション検討中さん]

マンション周辺は静かなことが一番、飲食店はいらない。
ムスブ田町や三田に行けばいくらでもあるし、近くにも大人気の隠れレストランあるしね。

[3303: 匿名さん]

>>3302 マンション検討中さん
その隠れレストラン教えて下さい。

[3304: 匿名さん]

>>3302 マンション検討中さん
ムスブ田町ってたまに仕事で行くけど、あんまり食べるとこないなといくたびに思う。スタバはよく行くけど。。

[3305: 匿名さん]

ここだけじゃなくて、芝浦側は三田に比べるといい店が少ないかな。
三田まで行くくらいなら車で銀座でも麻布でも行けばいいし、不便と言う事ではないけど。

[3306: 買い替え検討中さん]

この状況でけっして安くないこのマンション（いや高い）契約100戸越えってすごいですね。真面目に30戸ぐらいかと想像してました。契約した方の決め手のアンケート結果を是非公表してほしいです

[3307: 匿名さん]

歩いてみたけど、八千代橋から品川方向、ここのMRがある側が賑やかで新駅の影響もありそうで良いよね。郵便局、銀行、ナチュラルローソン、ドラッグストア、タリーズに、向かいは人気の焼肉屋とパン屋がまとまってある。野村まで待ちかなー。

[3308: マンション検討中さん]

>>3307 匿名さん

待てる人は待てばいいし、ブランズが気に入った人は購入すればいいと思います

[3309: 匿名さん]

ブランズがこの調子だと野村の方は平均坪単価550万を超えてくるかもしれませんね。

[3310: 匿名さん]

なんだ、芝浦人気じゃん

[3311: 匿名さん]

田町駅から芝浦商店街を東に向かって運河手前を左折したところの焼き鳥屋は安くて美味しいと思う。

[3312: 鳳雛]

今、芝浦でお勧めのお店は・・さて、さて、、
カツ丼で有名な「さくら寿司」は建て替えのため、先日閉店しました。
料理の鉄人・道場六三郎が修行した料亭「ぼたん」も再開発で一昨年閉店。
「倶楽湾」も格式倒れだし、改装したての「明輝」もイマイチ活気がない。
焼き肉「精香園」も昔の名店時代とは遠いしね。
「ビストロ・ア・ラ・デマンド」も「ラ・チャウ」もチャウチャウんちゃうかぁ。
個人的には、芝浦で生まれ育った三兄弟がやっている「ふじ鮨」が好きなんだけどね・・・

[3313: 匿名さん]

>>3312 鳳雛さん
サウスゲートスレでやれ

[3314: 鳳雛]

こっちのほうが、おもしろそう( ´∀｀ )/ぽん！

[3315: 匿名さん]

>>3312 鳳雛さん
漢城軒と鳥一代は？？あそこ好きなんだよねー。
あといなもとさんも好きだなー。

[3316: 買い替え検討中さん]

漢城軒はコスパが良く人気で入れないのでしぶしぶトラジでランチしてます（トラジの食後のミニアイス子供に人気です）。。

[3317: 検討板ユーザーさん]

い奈本さん夜行ったことないけど、ランチマジ美味かった。マグロいくら丼絶品です。

[3318: eマンションさん]

上場企業の社長も不動産暴落を予言している。これが現実になれば芝浦アイランドの新築時と同じように坪単価250万円くらいで買えるようになる。今、ここを買ってはいけませんね。

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/59971

[3319: 匿名さん]

>>3318 eマンションさん
ポジショントークと思われると思いますが、ってポジショントークまんまじゃないか。
彼は仕事で不動産してるからね。それで日銭を稼がなけりゃいかんのよ。それに引き換え、実需は身の丈にあってて気に入ったら買えばいい。そもそも立ち位置が違うのよ

[3320: 匿名さん]

確かにここを実需ではなくて投資で契約するのはセンスない。

[3321: マンション検討中さん]

実需は5%下落にとどまるって書いてるじゃん
今の実需は二馬力と低金利で予算８０００万だから、その価格帯までは安全でしょう
港、新宿、目黒、千代田あたりの不便な億ションは危ないと思うけど。

[3322: 匿名さん]

>>3312 鳳雛さん
参考になります。

[3323: 匿名さん]

>>3321 マンション検討中さん
2馬力で8000万って、ちょっとレベル低くないか？

[3324: マンション検討中さん]

>>3318 若葉
ここの評判を下げるのに必死だね。そんなことしても意味ないのに。暇なのか。

[3325: 匿名さん]

>>3323 匿名さん
世間標準ではそんなものです。港区の平均が異常なだけ。

[3326: 匿名さん]

>>3323 匿名さん
レベルのもっと高い匿名さんは
こんな場末の物件に関わったらダメですヨ

[3327: 匿名さん]

>>3310 匿名さん

だね

[3328: マンション検討中さん]

>>3323 匿名さん
医者以外でこれ以上の予算を出せるような仕事についている方は、今回のショックで解雇か減俸されるようなハイリスクな仕事の人です。
水商売か外資系、飲食店経営もありそうですね。

[3329: 匿名さん]

>>3328 マンション検討中さん
頭金やどれくらいリスク見るか次第だけど、年収の10倍として、二馬力で年収800万円は低すぎでしょ。
都心の検討者はその1.5～2倍くらいの世帯年収ありますよ。
今回の件も個人事業主には影響が大きいかもしれませんが、普通のサラリーマンはボーナスの削減や昇級の凍結くらいで、収入に大きな影響はないと思います。どちらかと言うと購買意欲の低下やリスクに対する警戒が強くなる等の精神的な部分が大きいでしょうけど、リーマンショックや東日本大震災のことを考えると数年で持ち直すでしょう。

[3330: 買い替え検討中さん]

港区に住む方のダブルインカムですと世帯年収平均は1500-2000万ぐらいですよ

[3331: マンコミュファンさん]

>>3330 買い替え検討中さん

そうとも限らないと思うが

[3332: 名無しさん]

>>3330 買い替え検討中さん
内側と外側を一緒にしてはいけません(´・ω・｀)

[3333: 匿名さん]

内側でも低地はダメだけどね。

[3334: 匿名さん]

広尾、白金、三田、十番、赤羽橋、虎ノ門の低地は人気で地価も高いけどね。

[3335: 匿名さん]

高台が買えない連中のニーズでしょうな。

[3336: 匿名さん]

港区内陸は低地でも地価が高いが、高台の住宅地は日本一地価が高い。商業地は中央区の圧勝だが。

[3337: eマンションさん]

どうした芝浦！
どうしたブランズ！

[3338: 名無しさん]

住宅ローンの審査がすごく厳しくなってる。
本審査ではねられてのキャンセル住戸が出るかもしれません。

[3339: 名無しさん]

>>3336 匿名さん
具体的に高台ってどこですか？

[3340: 匿名さん]

>>3339 名無しさん
都心部なら尾根道とか檜町、三河台、鳥居坂上あたり、南の方だと綱町とか有栖川、自然教育園、御殿山あたりでは。

[3341: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3342: マンション検討中さん]

価格メリットを考えてここの角でない西向き中層階を考えてますがどうでしょうか。眺めとかどうなんでしょう。

[3343: 匿名さん]

世帯年収は年齢にもよるよね。総合職共働きでも、うちの場合30歳の結婚当初は夫婦で1500万ぐらいで、40歳近い今は2500万ぐらい。
1軒目か買い替えかでも違う。1軒目を10年前に買っててローン完済済みなら市況次第だが売却で7000万ぐらい用意できるから、億超えでも予算範囲になる。

[3344: 匿名さん]

一応、貼っとく
https://mansion-madori.com/blog-entry-7168.html?sp

[3345: マンション検討中さん]

このマンションの 壁面の仕様はどの様なものですか？
タイル張りですか？高級感ありそうですか？

[3346: eマンションさん]

>>3338 名無しさん

そんな急に変化ありますか？まだまだ普通のサラリーマンにはユルユルですよ。

[3347: マンション検討中さん]

閉鎖中ですか？

[3348: マンコミュファンさん]

モデルルームは5月7日まで閉鎖中ですね。
マンマニさんは新築マンションは2割下がると言っていますし、割高なここはコロナ不況で再開後も閑古鳥でしょう。
今、自分は芝浦アイランドのブルームタワーに住んでいますが、ここはあらゆる面で見劣りします。賃貸タワー以下です。
エアタワーにも10年住み、芝浦自体は大好きですが、ここはダメマンションだと断言できます。

[3349: マンション検討中さん]

>>3348 マンコミュファンさん
具体的にどこが見劣りしてるの？

[3350: 匿名さん]

>>3349 マンション検討中さん
賃貸じゃないところじゃない