ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3220: 匿名さん]

>>3219 匿名さん
周辺物件が8割契約率なのに・・・

[3221: マンション検討中さん]

>>3219 匿名さん

誰に聞いたの？

[3222: 匿名さん]

50戸だけ出せばよかったのに、なんで100戸もだしたの？？？

[3223: マンション検討中さん]

>>3220 匿名さん
どこのこと？

[3224: 匿名さん]

>>3223 マンション検討中さん
パークハウス高輪タワー

[3225: マンション検討中さん]

>>3218 匿名さん
8割

[3226: 匿名さん]

>>3225 マンション検討中さん
残り400戸か・・・
先は長いな

[3227: マンション検討中さん]

>>3226 匿名さん
地権者分はひかないとね

[3228: 匿名さん]

>>3227 マンション検討中さん
地権者分？

[3229: マンション検討中さん]

素人質問ですみませんが、半分も残ってしまったら、1次2期っていって、売れ残ってる物件が新着的な感じで販売されるんですか？

[3230: eマンションさん]

日経平均はいよいよ15000円台に突入。わずか1ヶ月で1万円近い暴落。この暴落ぶりはリーマンショック以上。東急や大手デベの株価も暴落中。こんな無味乾燥な物件を高値で手を出したら資産が半減するよ。実際、不人気だし。

[3231: 匿名さん]

>>3230 eマンションさん
リーマン時、高値付崩壊物件はあったのですか？

[3232: 匿名さん]

>>3230 eマンションさん
ちょいちょい嘘を挟むね。
日経未だに持ちこたえてる。高値からまだ8000円弱の暴落ね

[3233: 匿名さん]

確かに。気持ちは分かるが、数字は正確にね。

[3234: マンション検討中さん]

どちらにしてもこんな時期に一億前後の買い物をしようとするひとは少ないさ。
仕事柄、毎日港区の中古マンションを見てるけど、年度末も相まって売り物も増えてる。
そして売れてない。

[3236: 匿名さん]

日本もそうだが、韓国の株価の下げがキツイね。ウォンも大幅に下落しているし。

[3237: マンション検討中さん]

[No.3207～本レスまでは、情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3238: マンション検討中さん]

>>3229 マンション検討中さん
モデムルームに電話して確認されては？

[3239: マンション検討中さん]

>>3234 マンション検討中さん
売れてますけどね
何見てるんだか

[3240: 通りがかりさん]

この相場暴落で最終的には坪単価どの辺りまで下がりますかね？Jリートは物流以外はホテル関係を筆頭に10%近い利回りまで急落していますので。
芝浦のタワマンに住んで8年になりますが、本当にこの街は住みやすいです。小学校がマンモス校なのがネックですが。

[3241: マンション検討中さん]

>>3240 通りがかりさん
下がれば買うってこと？

[3242: 通りがかりさん]

>>3241 マンション検討中さん

アイランドを賃貸してるんで、妥当だと思う水準になれば検討できますね。普通のサラリーマンなのでこれまでのマーケットでは手が出ませんでした。

[3243: マンション検討中さん]

>>3242 通りがかりさん
新築は下がらないと思いますよ。

[3244: 匿名さん]

>>3242 通りがかりさん
残念だけど、多分下がらないよ。
さがっても1割くらいでしょ。

[3245: 匿名さん]

>>3244 匿名さん
1億が9000万になる程度
2次取得者は下がるまで待てる

[3246: 通りがかりさん]

>>3245 匿名さん

新築なのでやはりその程度ですよね。残念、中古狙いで当面は様子見です。
エクイティのように反応すればと思うのですが、不動産マーケットは難しいです。

[3247: 匿名さん]

中古はローンがキツくなって売り急ぐ人が出てくるかもしれないので安く買えるチャンスが来るかもしれないですね。
2012年ごろは麻布でも築15年の中古が坪単価350万円ぐらいであったので、芝浦なら坪単価300万円未満でも選べるようになる可能性があります。
ここの新築売り出し価格の値下げはあまり期待できないでしょうけど、中古になればそれだけ値下がりする可能性があるとも言えますが。

[3248: マンション検討中さん]

>>3246 通りがかりさん
アイランドの賃貸もそれなりに高くないですか？

[3249: 匿名さん]

>>3248 マンション検討中さん
55平米25万円ぐらいですね。3Aエリアの40平米前後の部屋と同じぐらいの家賃だと思います。アイランドは2017年ごろに60平米25万円程度でしたが、3Aエリアの家賃は今と同じぐらいでしたので、芝浦エリアと3Aエリアの差は詰まってきていると思います。と言っても、今回のコロナショックでまた元の水準に戻るかもしれませんが。

[3250: 通りがかりさん]

>>3249 匿名さん
ご指摘の通り、結構な月額賃料ですが社宅扱いで会社負担の割合が大きいことと賃貸開始が8年前でしたので自己負担額は少なくて済んでいます。当時購入してれば良かったのでしょうが。
アイランドの中古で坪単価300割れ狙いも考えています。新築のブランズタワーには憧れますが。

[3251: 匿名さん]

>>3250 通りがかりさん
そのまま賃貸にしとけばいいよ。
その余剰資金を別のことに使った方がいい

[3252: マンコミュファンさん]

芝浦アイランドの賃貸は新築時は35平米で13万円台からあったね。分譲は坪単価250万円くらいだった。コロナショックはブラックマンデーやリーマンショックを遥かに超えるから最悪半値を覚悟。傷が浅くても3割下落。
ここのような割高物件だと少なくとも3000万円くらいは損しますね。今の相場で契約しちゃダメですよ。

[3253: マンション検討中さん]

>>3252 マンコミュファンさん
家賃も半値まで下がりますか？

[3254: 匿名さん]

ここは他人の人生設計や懐事情まで心配する親切な人が多いね　笑

[3255: マンション検討中さん]

こんなときにマンション買わそうと書き込みするのは営業しかいないですからね！
みんな注意したほうがいいです。

[3256: 匿名さん]

>>3255 マンション検討中さん
そういうあなたは何者？

[3257: マンション検討中さん]

東急さんも売り急がないですし、買う人も今じゃ無いでしょ。半年は待ちましょう

[3258: 匿名さん]

第１期は、６８戸/１００戸の販売かな

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/outline/

[3259: マンション検討中さん]

>>3258 匿名さん
第1期1次で売れなかった部屋が第1期2次に回るの？

[3260: マンション検討中さん]

>>3259 マンション検討中さん
そうでもなさそう。

40.18m2～125.15m2にある40.18m2のタイプも125.15m2のタイプも1期1次では次回以降供給になってる。

[3261: 匿名さん]

>>3259 マンション検討中さん
1期1次の売れ残りを2次として売ることはできないはずなので、純粋に新たな部屋を32戸売り出すんだと思います。こういう売り方は、1次の抽選漏れの救済であることが多いので、意外と倍率ついたのかもね。
ホントに売れた数は2次終わったあとの先着順がどの程度残ってるかによるね。供給数は132戸と考えるが自然

[3262: マンション検討中さん]

意外と申し込み入ったらしいですね。リニアの利便性が享受できる新築タワーだからですかね（それでも高い）。自分と同じように今後の品川近辺のタワマンがさらに高くなることを想定してこことプラウドを前向きに検討しているが昨今の状況で少し待ちたい人多いはず

[3263: マンション検討中さん]

>>3261 匿名さん
なるほどです。ということは結構申し込み入ってるようですね。

[3264: マンション検討中さん]

一次一期 85戸
ただ、金額設定がおかしいので、今後どうなるか。

[3265: マンション検討中さん]

>>3264 マンション検討中さん
85/100ですか。結構申し込み入りましたね。

[3266: 匿名さん]

>>3265 マンション検討中さん
このご時世で立派だよ！頑張れ、ニッポン

[3267: マンション検討中さん]

申し込みが意外にもあったからかアンチのレスが急に減ったな。

[3268: 買い替え検討中さん]

申し込み想定よりかなり多い。この状況で申し込んだ方と対応した東急担当者に拍手です。今後新型肺炎問題が収束すれば、まだ2年あるので売り切れてしまいそうですね。自分は買い替えなのでタイミング迷っています。。

[3269: 口コミ知りたいさん]

大丈夫。必ず売れ残ります。