ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3176: マンション検討中さん]

ブランズの惨状を見ればプラウドが調子のった価格で出してくるのは考えづらいですが。
本来あるべき価格、坪300万スタートくらいで来ると思いますね。

[3177: マンション検討中さん]

>>3176 マンション検討中さん

惨状とは？

[3178: 匿名さん]

さーて、いよいよ契約だよーん！！

[3179: マンコミュファンさん]

>>3174 匿名さん
7月くらいですかね

[3180: 匿名さん]

>>3177 マンション検討中さん
↓
>>921 マンション検討中さん
>>924 マンション検討中さん

[3181: 匿名さん]

同時期販売

白金ザスカイ　59戸/60戸　登録
パークハウス高輪タワー　79戸/90戸　登録

[3182: マンション検討中さん]

>>3180 匿名さん

若葉の言いたいことがわからんわ

[3183: 匿名さん]

>>3182 マンション検討中さん
春が来た！

[3184: 匿名さん]

>>3177 マンション検討中さん
ここと類似したルネと比較したら分かるかも
プラウドはここより安くルネに近い価格になると予想。野村はきちんと売れる価格にすると思う。千駄木が参考になる。こんな環境でも売れてるようだよ

[3185: マンション検討中さん]

プラウドの立地 微妙ですね。
高輪ゲートウェイも 田町も ちょっと遠い

[3186: 匿名さん]

>>3185 マンション検討中さん

ここも遠いから似たようなもんでしょ。

[3187: マンション検討中さん]

歩いて確認したので、報告してるのですが
歩いた事あります？

[3188: マンション検討中さん]

>>3176 マンション検討中さん

[3189: マンション検討中さん]

>>3184 匿名さん
野村はブランズ以上の値付けをしてくるよ

[3190: マンション検討中さん]

>>3186 匿名さん
距離が全然違うわ

[3191: マンション検討中さん]

>>3176 マンション検討中さん

プラウド300台なら、人気になるでしょうね。
でも、その根拠は？ 願望ですか？

[3192: 匿名さん]

>>3191 マンション検討中さん　
>>3176 じゃないけど、根拠書いてあるよ。よく読みなよ。趣旨はここが300後半スタートで現状の売れ行き考慮すればってことじゃない？願望書く人いないよ。いても、それ思い付くあなたぐらい。希望ならちゃんと言うでしょうよ。

[3193: マンション検討中さん]

>>3192 匿名さん
千駄木も別に300台で出してないでしょ
何を比較してるんだか

[3194: 匿名さん]

>>3193 マンション検討中さん
文意破綻してるよ？300台は芝浦のプラウドでしょ。
千駄木のプラウドは内陸だから当然高いよ。販売中々頑張ってるけどね。
書く前に親に見せてる？
何考えてんだか。

[3195: マンション検討中さん]

>>3194 若葉くん

3184の内容を説明してくれ

若葉くんは頭いいみたいなので、分かりやすく頼むわ

[3196: マンション検討中さん]

>>3192 匿名さん
よく読んだんですが、根拠がわからんのですよ、ブランズの惨状ってなんなのですかね？

[3197: 口コミ知りたいさん]

>>3190 マンション検討中さん

五十歩百歩の駅遠物件だよ。

[3198: マンション検討中さん]

>>3197 口コミ知りたいさん
ほう

[3199: 匿名さん]

田町駅までの距離はブランズが8分、野村は12分なので差は結構ありますね。

ただ、野村の方は2024年の高輪ゲートウェイ街開きで再開発エリア周辺の物件ということで相当注目されるでしょうから、平均坪単価550万という噂もあながち間違いでは無いのでは。

[3200: 匿名さん]

新駅からも15分くらい歩きそうじゃない？野村の物件も。

[3201: 匿名さん]

駅距離はそれくらいかかりそうですが、新駅周辺にできる商業施設が気になりますね。

[3202: eマンションさん]

これから暴落するマンションを高値で買うのはデベにボランティアするだけ。リーマンショックを超える世界不況が来るから、昔の相場に逆戻り。芝浦アイランドの新築時と同じ坪単価になるからここは半値になる。
餅つき名人さんがここを酷評レビューしているが、それでも欲しければ中古で半値になるから、その時に買えばいい。

[3203: 名無しさん]

野村の物件は、新駅の海側への連絡通路が出来たら10～11分ですね。(連絡通路の出口から)
最寄りは高輪ゲートウェイ扱いになるのでちょっと高くなるのかな？

[3204: マンション検討中さん]

>>3202 eマンションさん
買う気もないあんたはなんのためにコメントしてるの？

[3205: 匿名さん]

>>3203 名無しさん
TGWの港南方面ペデストリアンデッキは、高輪側出口からぐるっと回って港南方面に出る作りになるので、思ったほど時間短縮効果はなさそう。

[3206: 匿名さん]

>>3205 匿名さん
TGWの2024年度以降開業エリアに歩行者デッキと合わせて南改札も開設予定です。

[3208: 匿名さん]

>>3206 匿名さん
南改札というと、品川駅寄りのところですか？それならシーズンテラスからTGWへのアクセスに便利そうですね

[3209: 匿名さん]

>>3176 マンション検討中さん

ブランズ芝浦のパンダが坪380万台
野村がパンダ部屋を坪350万で来たら買う
380万以上で来たら今の家に住みながら次のマンションを待つだけ

[3210: マンション検討中さん]

>>3209 匿名さん
ここブランズの検討版ですよ
野村の話したいなら他でどうぞ

[3211: 匿名さん]

1期1次の結果、教えてよ～

[3215: 匿名さん]

>>3211
43戸！

[3216: 匿名さん]

>>3215 匿名さん
アザッス

[3217: マンション検討中さん]

>>3215 匿名さん
どっからそんな嘘が、、

[3218: 匿名さん]

>>3217 マンション検討中さん
では、正しい情報をどうぞ！

[3219: 匿名さん]

私は半分弱と聞きましたので、40戸ー50戸程度であながち間違っていないのでは。

[3220: 匿名さん]

>>3219 匿名さん
周辺物件が8割契約率なのに・・・

[3221: マンション検討中さん]

>>3219 匿名さん

誰に聞いたの？

[3222: 匿名さん]

50戸だけ出せばよかったのに、なんで100戸もだしたの？？？

[3223: マンション検討中さん]

>>3220 匿名さん
どこのこと？

[3224: 匿名さん]

>>3223 マンション検討中さん
パークハウス高輪タワー

[3225: マンション検討中さん]

>>3218 匿名さん
8割

[3226: 匿名さん]

>>3225 マンション検討中さん
残り400戸か・・・
先は長いな

[3227: マンション検討中さん]

>>3226 匿名さん
地権者分はひかないとね

[3228: 匿名さん]

>>3227 マンション検討中さん
地権者分？

[3229: マンション検討中さん]

素人質問ですみませんが、半分も残ってしまったら、1次2期っていって、売れ残ってる物件が新着的な感じで販売されるんですか？

[3230: eマンションさん]

日経平均はいよいよ15000円台に突入。わずか1ヶ月で1万円近い暴落。この暴落ぶりはリーマンショック以上。東急や大手デベの株価も暴落中。こんな無味乾燥な物件を高値で手を出したら資産が半減するよ。実際、不人気だし。

[3231: 匿名さん]

>>3230 eマンションさん
リーマン時、高値付崩壊物件はあったのですか？

[3232: 匿名さん]

>>3230 eマンションさん
ちょいちょい嘘を挟むね。
日経未だに持ちこたえてる。高値からまだ8000円弱の暴落ね

[3233: 匿名さん]

確かに。気持ちは分かるが、数字は正確にね。

[3234: マンション検討中さん]

どちらにしてもこんな時期に一億前後の買い物をしようとするひとは少ないさ。
仕事柄、毎日港区の中古マンションを見てるけど、年度末も相まって売り物も増えてる。
そして売れてない。

[3236: 匿名さん]

日本もそうだが、韓国の株価の下げがキツイね。ウォンも大幅に下落しているし。

[3237: マンション検討中さん]

[No.3207～本レスまでは、情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3238: マンション検討中さん]

>>3229 マンション検討中さん
モデムルームに電話して確認されては？

[3239: マンション検討中さん]

>>3234 マンション検討中さん
売れてますけどね
何見てるんだか

[3240: 通りがかりさん]

この相場暴落で最終的には坪単価どの辺りまで下がりますかね？Jリートは物流以外はホテル関係を筆頭に10%近い利回りまで急落していますので。
芝浦のタワマンに住んで8年になりますが、本当にこの街は住みやすいです。小学校がマンモス校なのがネックですが。

[3241: マンション検討中さん]

>>3240 通りがかりさん
下がれば買うってこと？

[3242: 通りがかりさん]

>>3241 マンション検討中さん

アイランドを賃貸してるんで、妥当だと思う水準になれば検討できますね。普通のサラリーマンなのでこれまでのマーケットでは手が出ませんでした。

[3243: マンション検討中さん]

>>3242 通りがかりさん
新築は下がらないと思いますよ。

[3244: 匿名さん]

>>3242 通りがかりさん
残念だけど、多分下がらないよ。
さがっても1割くらいでしょ。

[3245: 匿名さん]

>>3244 匿名さん
1億が9000万になる程度
2次取得者は下がるまで待てる

[3246: 通りがかりさん]

>>3245 匿名さん

新築なのでやはりその程度ですよね。残念、中古狙いで当面は様子見です。
エクイティのように反応すればと思うのですが、不動産マーケットは難しいです。

[3247: 匿名さん]

中古はローンがキツくなって売り急ぐ人が出てくるかもしれないので安く買えるチャンスが来るかもしれないですね。
2012年ごろは麻布でも築15年の中古が坪単価350万円ぐらいであったので、芝浦なら坪単価300万円未満でも選べるようになる可能性があります。
ここの新築売り出し価格の値下げはあまり期待できないでしょうけど、中古になればそれだけ値下がりする可能性があるとも言えますが。

[3248: マンション検討中さん]

>>3246 通りがかりさん
アイランドの賃貸もそれなりに高くないですか？

[3249: 匿名さん]

>>3248 マンション検討中さん
55平米25万円ぐらいですね。3Aエリアの40平米前後の部屋と同じぐらいの家賃だと思います。アイランドは2017年ごろに60平米25万円程度でしたが、3Aエリアの家賃は今と同じぐらいでしたので、芝浦エリアと3Aエリアの差は詰まってきていると思います。と言っても、今回のコロナショックでまた元の水準に戻るかもしれませんが。

[3250: 通りがかりさん]

>>3249 匿名さん
ご指摘の通り、結構な月額賃料ですが社宅扱いで会社負担の割合が大きいことと賃貸開始が8年前でしたので自己負担額は少なくて済んでいます。当時購入してれば良かったのでしょうが。
アイランドの中古で坪単価300割れ狙いも考えています。新築のブランズタワーには憧れますが。

[3251: 匿名さん]

>>3250 通りがかりさん
そのまま賃貸にしとけばいいよ。
その余剰資金を別のことに使った方がいい

[3252: マンコミュファンさん]

芝浦アイランドの賃貸は新築時は35平米で13万円台からあったね。分譲は坪単価250万円くらいだった。コロナショックはブラックマンデーやリーマンショックを遥かに超えるから最悪半値を覚悟。傷が浅くても3割下落。
ここのような割高物件だと少なくとも3000万円くらいは損しますね。今の相場で契約しちゃダメですよ。

[3253: マンション検討中さん]

>>3252 マンコミュファンさん
家賃も半値まで下がりますか？

[3254: 匿名さん]

ここは他人の人生設計や懐事情まで心配する親切な人が多いね　笑

[3255: マンション検討中さん]

こんなときにマンション買わそうと書き込みするのは営業しかいないですからね！
みんな注意したほうがいいです。

[3256: 匿名さん]

>>3255 マンション検討中さん
そういうあなたは何者？

[3257: マンション検討中さん]

東急さんも売り急がないですし、買う人も今じゃ無いでしょ。半年は待ちましょう

[3258: 匿名さん]

第１期は、６８戸/１００戸の販売かな

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/outline/

[3259: マンション検討中さん]

>>3258 匿名さん
第1期1次で売れなかった部屋が第1期2次に回るの？

[3260: マンション検討中さん]

>>3259 マンション検討中さん
そうでもなさそう。

40.18m2～125.15m2にある40.18m2のタイプも125.15m2のタイプも1期1次では次回以降供給になってる。

[3261: 匿名さん]

>>3259 マンション検討中さん
1期1次の売れ残りを2次として売ることはできないはずなので、純粋に新たな部屋を32戸売り出すんだと思います。こういう売り方は、1次の抽選漏れの救済であることが多いので、意外と倍率ついたのかもね。
ホントに売れた数は2次終わったあとの先着順がどの程度残ってるかによるね。供給数は132戸と考えるが自然

[3262: マンション検討中さん]

意外と申し込み入ったらしいですね。リニアの利便性が享受できる新築タワーだからですかね（それでも高い）。自分と同じように今後の品川近辺のタワマンがさらに高くなることを想定してこことプラウドを前向きに検討しているが昨今の状況で少し待ちたい人多いはず

[3263: マンション検討中さん]

>>3261 匿名さん
なるほどです。ということは結構申し込み入ってるようですね。

[3264: マンション検討中さん]

一次一期 85戸
ただ、金額設定がおかしいので、今後どうなるか。

[3265: マンション検討中さん]

>>3264 マンション検討中さん
85/100ですか。結構申し込み入りましたね。

[3266: 匿名さん]

>>3265 マンション検討中さん
このご時世で立派だよ！頑張れ、ニッポン

[3267: マンション検討中さん]

申し込みが意外にもあったからかアンチのレスが急に減ったな。

[3268: 買い替え検討中さん]

申し込み想定よりかなり多い。この状況で申し込んだ方と対応した東急担当者に拍手です。今後新型肺炎問題が収束すれば、まだ2年あるので売り切れてしまいそうですね。自分は買い替えなのでタイミング迷っています。。

[3269: 口コミ知りたいさん]

大丈夫。必ず売れ残ります。

[3270: マンション検討中さん]

>>3269 口コミ知りたいさん

大丈夫。君には関係ない。ここは検討版なので他いきな

[3271: マンション検討中さん]

>>3269 口コミ知りたいさん
2年後の事など、この状況の中不確定なのに、なんの根拠も言わず断言するのは、
無責任な方ですね。

おそらく、周りの人たちからも
かわいそうな人だと思われてるのでしょうね

[3272: マンション検討中さん]

一期一次８５戸／１００戸、かなり売れましたね。
公示地価が毎年上がり続け今年も１２%も値上がりしている地域の新築マンションとはいえ、強気過ぎると感じてたけれど、結局、資金力がある人の資産化としての需要がかなりあるのでしょう。

[3273: eマンションさん]

総戸数を考えると第一期は惨敗でしたね。
このレビューにある通り、自分もここは酷いマンションだと感じています。

https://x1mansion.com/branztower-shibaura

[3274: 匿名さん]

>>3273 eマンションさん
この人センスないと思うけどな。

現在価値の意味もわかってないし、
大手町の再開発を引き合いに出して日本橋に言及してるところもセンスない。

[3275: マンション検討中さん]

>>3273
若葉には関係ないね
買えないんでしょ
さよなら、他いきな