ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3136: 匿名さん]

msb・東工大、芝浦1丁目、高輪ゲートウェイの商業施設が徒歩圏で、
BRTが目の前に停まって、
ゆりかもめで台場のIR極近
田町駅のペデストリアンデッキが完成すれば、ここから徒歩3分の芝浦公園から雨に濡れずに、田町駅、三田駅、三田図書館、辻の札再開発まで行けちゃう。

森永の再開発も動き出した、ここも三井不。
どう考えても10年後楽しみな街になってるよ。

マンションブロガーは、数こなさないといけないから、1つ1つの物件調査が荒いよね。

[3137: eマンションさん]

>>3136 匿名さん
早く買わなきゃ！

[3138: 匿名さん]

>>3137 eマンションさん
と思いながらも、買えてないでふw

[3139: 匿名さん]

>>3136 匿名さん
森永プラザビルが再開発される場合、本社をどこに移転するかが気になります。
芝浦の森永製菓工場に本社ビルを建てて移転する可能性が高い気がしますが、どう思われますか?

[3140: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3141: 匿名さん]

で、初日申し込みはどうなったん？

[3142: マンション検討中さん]

>>3136 匿名さん

BRTの件、初耳です。
停留所の場所まできまってるなんて。
ソースを教えて貰えますか？

森永×三井不動産の再開発の件もソースを教えてください。

[3143: 匿名さん]

BRTは完全な嘘だし、三井は森永のビルの株を半分得たけど再開発の時期は未定だよね。

[3144: マンション検討中さん]

ついでに『田町駅のペデストリアンデッキが完成すれば、ここから徒歩3分の芝浦公園から雨に濡れずに』も徒歩５分位掛かるので、これも嘘です。わざわざべデストリアンデッキを使うよりも普通駅まで行った方が近い。

[3145: 匿名さん]

>>3141
誰も何も触れないところをみると、、、、

[3146: 匿名さん]

おいおいおい、嘘だらけやないかー

[3147: 匿名さん]

森永プラザビルの件はこれでしょうね。
記事にも再開発の地ならしと記載されているので再開発されるのはほぼ間違いないかと思います。

https://www.biru-mall.com/attention/2019041501_12/

[3148: 匿名さん]

>>3144 マンション検討中さん
地元住民ですが、この物件からだと芝浦公園方面に拔けて新設されるペデストリアンデッキ使うのが最短ルートですよ。三田駅も芝浦公園方面が最短ルートです。

[3149: 匿名さん]

>>3136 匿名さん
お薦めされてますが、申し込みましたか？

[3150: eマンションさん]

俎上に載らないということは
第1期は撃沈でしょうか？

芝浦　港区の中でも発展途上の
開発余地が大きいいいところだけど
ちょっと背伸びしちゃったのかな。

[3151: 匿名さん]

ホームページでは3月末から第1期2次販売開始と記載ありますね。これは事前申し込みあって売れているということ？

[3152: 匿名さん]

>>3151 匿名さん
絶賛　激売れ中です。

[3153: 匿名さん]

>>3151 匿名さん
2次の販売戸数が何戸かも記載してないのに、わからんよ

[3154: 匿名さん]

田町駅周辺では産業安全会館と春日ビルの解体後に何ができるのかも気になる。

[3155: マンション検討中さん]

新型肺炎とタイミングがかぶってしまい売るほうも買う方もかわいそうですね

[3156: 名無しさん]

>>3155 マンション検討中さん
売る方は本当に大変ですね。買う方は中古の狼狽値下げも有るだろうし、新築は倍率下がるし、リスクを自己責任で判断できる人ならお得な気もします。

[3157: マンション検討中さん]

今週は工事止めているみたいですね。新型肺炎の影響でしょうか。新小学校入学のタイミングや売り上げ計上のタイミングがあるので竣工時期は遅くしないと思いますが

[3158: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイ駅から 芝浦側に行く通路など 今後の予定わかる方いますか？

[3159: 公示地価を見れば未来がわかる]

港区芝浦　公示地価　２０２０年（令和２年）

平均　１５５万円／㎡　坪単価　５１２万円／坪

変動率　＋１２．３２％↑

東京都　公示地価　２０２０年（令和２年）

平均　１１６万円／㎡　坪単価　３８３万円／坪

変動率　＋４．２４％↑

伸び盛りの芝浦くん

山手線新駅開業　そして、リニア

がんばれ！　芝浦くん

一生ついていくよ。

[3160: 匿名さん]

>>3159 公示地価を見れば未来がわかるさん
で、1期1次の結果は？

[3161: 匿名さん]

餅つき名人はここを酷評していますね。
私は芝浦アイランド住民ですが、同じ意見です。買ってはいけないマンションです。

https://x1mansion.com/branztower-shibaura

[3162: 公示地価を見れば未来がわかる]

>>3160 匿名さん
関係者じゃない一般検討者なので結果は知らん。

不動産を買うかどうかは自己責任の自己判断・・・

答えは簡単、周りの声に惑わされずに、買える予算で住みたきゃ買い。

港区芝浦　公示地価　２０２０年（令和２年）

平均　１５５万円／㎡　坪単価　５１２万円／坪

変動率　＋１２．３２％↑

東京都港区　公示地価　２０２０年（令和２年）

平均　４０４万円／㎡　坪単価　１３３８万円／坪

変動率　＋８．６７％↑

田町　公示地価　２０２０年（令和２年）

平均　３５３万円／㎡　坪単価　１１６８万円／坪

変動率　＋１１．６６％↑

芝浦ふ頭　公示地価　２０２０年（令和２年）

平均　１５５万円／㎡　坪単価　５１２万円／坪

変動率　＋１２．３２％↑


田町駅前の再開発・・・

品川駅―高輪ゲートウェイ―田町―浜松町

各駅と周辺地域をつなぐ、自動運転車が行き来する未来・・・

芝浦くんは、伸び盛り・・・

１０年後にこの書き込みを見てごらん。

あーあの時はこんなだったんだ・・・　と懐かしい気分になると思うよ。

この書き込みで購入しても、責任は負わんよ。

近未来を予測するのは、あなた次第・・・

不動産屋のネガキャンに騙されちゃいかんよ・・・

[3163: 匿名さん]

>>3162 公示地価を見れば未来がわかるさん
>>3161 匿名さん
地元のポジキャンにも騙されちゃいかん。何事も公平かつ多面的に検討したいね
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

[3164: 匿名さん]

>>3163 匿名さん

田町　三田の中古マンション騰落率は最下位ランク
公示地価は当てにならんよ。

[3165: 匿名さん]

>>3161 匿名さん
そのリンク先、めちゃめちゃ面白い。
三田田町芝浦の街自体の評価は良いみたいだけど、このマンションに関してはケチョンケチョンだね。

[3166: マンション検討中さん]

>>3161 匿名さん
君、ここに呼んでないから出てこなくていいよ
ここ検討版なんで

[3167: マンション検討中さん]

>>3161 匿名さん
買ってはいけないマンションです。
とそこまで断定した言い方して大丈夫？売主も見てるかもしれませんよ。

[3168: 匿名さん]

>>3166 マンション検討中さん
で、1期1次の結果は？

[3169: マンション検討中さん]

>>3161 匿名さん
モデルルーム見ましたが素敵でしたよ。芝浦ではワングレード高いのでお財布と相談してます

[3170: マンション検討中さん]

>>3168 匿名さん
そんなに気になるなら、電話して聞いてみな。教えてくれるから。

[3171: マンション検討中さん]

>>3161 アイランドさん
営業妨害

[3172: 匿名さん]

絶対的には悪い物件ではない。ただ、坪＠50万高すぎる、それだけ。

[3173: マンション検討中さん]

>>3172 匿名さん
青田買いだし、港区マンションは需要が高いからね。
プラウドはさらに高くなると予想。

[3174: 匿名さん]

>>3161 匿名さん
ボロクソだな。腹立つわ
ペデストリアンデッキはいつ出来て、ステーションタワーNのテナントはなにが入るのか

[3175: 匿名さん]

>>3173 マンション検討中さん
プラウドは高くする理由ないと思うよ。売れないと話にならないから

[3176: マンション検討中さん]

ブランズの惨状を見ればプラウドが調子のった価格で出してくるのは考えづらいですが。
本来あるべき価格、坪300万スタートくらいで来ると思いますね。

[3177: マンション検討中さん]

>>3176 マンション検討中さん

惨状とは？

[3178: 匿名さん]

さーて、いよいよ契約だよーん！！

[3179: マンコミュファンさん]

>>3174 匿名さん
7月くらいですかね

[3180: 匿名さん]

>>3177 マンション検討中さん
↓
>>921 マンション検討中さん
>>924 マンション検討中さん

[3181: 匿名さん]

同時期販売

白金ザスカイ　59戸/60戸　登録
パークハウス高輪タワー　79戸/90戸　登録

[3182: マンション検討中さん]

>>3180 匿名さん

若葉の言いたいことがわからんわ

[3183: 匿名さん]

>>3182 マンション検討中さん
春が来た！

[3184: 匿名さん]

>>3177 マンション検討中さん
ここと類似したルネと比較したら分かるかも
プラウドはここより安くルネに近い価格になると予想。野村はきちんと売れる価格にすると思う。千駄木が参考になる。こんな環境でも売れてるようだよ

[3185: マンション検討中さん]

プラウドの立地 微妙ですね。
高輪ゲートウェイも 田町も ちょっと遠い