ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3101: 匿名さん]

>>3099 マンション検討中さん
売り込み？似たもの同士評価なのに？
倉庫と言っても一部の部屋なのに。ここは全部駅から遠い。雨の日、荷物ある日は大変だね。芝浦は地方出身者しかいないから慣れてるんだろうね。

[3102: マンション検討中さん]

>>3101 匿名さん

あなたにはどちらも買えないでしょう。

[3103: 匿名さん]

>>3094 マンション検討中さん
ルネとブランズ芝浦、豊洲の価格と売れ行き確認した？芝浦が少し上かと思ったけど勘違いだった。もう海岸や豊洲と変わらないよ。

[3104: 匿名さん]

>>3102 マンション検討中さん
こんなに安いのにそう思わないと気が済まないの？本当に貧しいね

[3105: 匿名さん]

殿の双璧、芝浦、海岸
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

[3106: 匿名さん]

>>3105
田町ひでーな笑、なんやこれ笑

[3107: 匿名さん]

>>3103 匿名さん
平均坪単価
ブランズタワー豊洲@398万
ローレルタワールネ浜松町@412万
ブランズタワー芝浦@530万

[3108: マンション検討中さん]

>>3103 匿名さん
芝浦は第一期がはじまったばかりですが、売れ行きをどう比較するんですかね。

[3109: 匿名さん]

>>3105 匿名さん
そのサイト、「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの、ってあるけど2008?2010に分譲された芝浦のタワマン無いので参考にならない。

[3110: 匿名さん]

>>3109 匿名さん
平均価格見た？そんなにおかしくないよね。
屁理屈より代わりの参考になるデータは？

>>3107 匿名さん
あのー芝浦それで売れましたっけ、大丈夫？
平均釣り上げていプレミアム、高層出さないのは理由わかるよね？
ルネもプレミアムや高層は500,600,700が多いけどもう売れたよ
それと、ここの安い部屋はルネの中でも安い部屋（一部の倉庫、高速お見合い）と単価変わらないよね？

[3111: 匿名さん]

変なおじさんでてきたな

[3112: 匿名さん]

>>3111 田代さん
間違いあれば訂正を

[3113: 匿名さん]

若葉が活躍中。

[3114: 匿名さん]

>>3110 匿名さん
三井の東京ベイエリアオーナーズ倶楽部のレポート。既出ですけど。

[3115: マンション検討中さん]

>>3110 匿名さん
芝浦の高層も売れると思いますが？

[3116: マンション検討中さん]

>>3110 匿名さん

既に販売が終わったルネとこれから販売の芝浦を比べてもねぇ。芝浦に何かイヤな思い出でも？

[3117: マンション検討中さん]

レインボーブリッジと東京湾が近くにが見えるマンションとうことでマーク中。今回は見送りですが
東急さんこの時期に大変ですね

[3118: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3119: マンション検討中さん]

若葉いなくなったか

[3120: 匿名さん]

>>3116 マンション検討中さん
かってな思い込みで納得するしかないのかな。販売時期、立地、外から見た評価が近いからね。芝浦だけだよ。豊洲、海外、有明より自分が上と思ってるの。

[3121: 匿名さん]

>>3111 匿名さん
内容がまるでないレスに集団で参考になるを押すのが芝浦中古の方々の人柄。
芝浦への引っ越しを検討中の方には、逆に参考になるかもね。

[3122: 匿名さん]

抽選会はどうでしたか？

[3123: マンション検討中さん]

>>3095 匿名さん
それ安いわ

[3124: マンション検討中さん]

抽選会は？
何部屋申込かいな。

[3125: マンション検討中さん]

>>3120 匿名さん
芝浦の人は、芝浦が好きなだけであって他と比較しませんよ。比較が好きなのは、あなたのような外野ですね。

[3126: 匿名さん]

>>3115 マンション検討中さん
今の価格では難しいようにも思いますがどう思いますか？皆がどうするか次第ですからね。
マーケティングで富裕層が好む内陸、高台、寺社、大使館、公園、緑地の近くにないのに駅から遠いので、リセール（転売、賃貸）は価格で勝負することにならざるを得ないから、高層階の価格帯のターゲットであるお金持ちは気にすると思います。
何かここだけの個性があれば強いけど、芝浦には似たようなタワマンが複数ありますよね。ルネはかなり個性があるから海岸でもそこそこ高値で売れたんだと思います。まだ完売ではないけどね。ちなみに、ルネとここはどちらも長谷工、近鉄か絡む案件。売り側は似ています。

[3127: 匿名さん]

>>3124 マンション検討中さん
抽選なんてあるわけないやないか
第1期申込日の本日もガラガラだで

[3128: 匿名さん]

>>3125 マンション検討中さん
ここの人達は豊洲や有明をよく悪者にして周りも支持してるよ。板状マンションへの誹謗中傷もすごいですよ。
>>1257 匿名さん
>>1254 匿名さん

[3129: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3130: 匿名さん]

>>3121 匿名さん
集団って、現時点で>>3111には3票しか入っていないけど、それが芝浦の人柄って、無理矢理、過剰に反応し過ぎじゃないですかね。
話の流れで｢変な人が出てきた｣と感じた人が三人いただけでしょう。私もその内の一人です。

[3131: 匿名さん]

なんで、メインエントランス北側にもってきたんだろうね。南側でよかったじゃない

[3132: マンション検討中さん]

>>3131 匿名さん

それはあるね

[3133: マンション検討中さん]

敢えて駅から遠い側に入口を持ってくるのかよ

[3134: 匿名さん]

>>3131 匿名さん
北側はお隣のパークタワーとの距離を取るために広めの公開空地を確保してコーチエントランスも設けてメインエントランスにしたのでしょうね。
南側にもエントランスはあるので、朝など急いでいる時は駅に近い方から出ればいいだけかと。

[3135: マンション検討中さん]

ここぐらいのハイグレードなら正直完成してから購入を決めたい。住友不動産スタイルがいいです

[3136: 匿名さん]

msb・東工大、芝浦1丁目、高輪ゲートウェイの商業施設が徒歩圏で、
BRTが目の前に停まって、
ゆりかもめで台場のIR極近
田町駅のペデストリアンデッキが完成すれば、ここから徒歩3分の芝浦公園から雨に濡れずに、田町駅、三田駅、三田図書館、辻の札再開発まで行けちゃう。

森永の再開発も動き出した、ここも三井不。
どう考えても10年後楽しみな街になってるよ。

マンションブロガーは、数こなさないといけないから、1つ1つの物件調査が荒いよね。

[3137: eマンションさん]

>>3136 匿名さん
早く買わなきゃ！

[3138: 匿名さん]

>>3137 eマンションさん
と思いながらも、買えてないでふw

[3139: 匿名さん]

>>3136 匿名さん
森永プラザビルが再開発される場合、本社をどこに移転するかが気になります。
芝浦の森永製菓工場に本社ビルを建てて移転する可能性が高い気がしますが、どう思われますか?

[3140: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3141: 匿名さん]

で、初日申し込みはどうなったん？

[3142: マンション検討中さん]

>>3136 匿名さん

BRTの件、初耳です。
停留所の場所まできまってるなんて。
ソースを教えて貰えますか？

森永×三井不動産の再開発の件もソースを教えてください。

[3143: 匿名さん]

BRTは完全な嘘だし、三井は森永のビルの株を半分得たけど再開発の時期は未定だよね。

[3144: マンション検討中さん]

ついでに『田町駅のペデストリアンデッキが完成すれば、ここから徒歩3分の芝浦公園から雨に濡れずに』も徒歩５分位掛かるので、これも嘘です。わざわざべデストリアンデッキを使うよりも普通駅まで行った方が近い。

[3145: 匿名さん]

>>3141
誰も何も触れないところをみると、、、、

[3146: 匿名さん]

おいおいおい、嘘だらけやないかー

[3147: 匿名さん]

森永プラザビルの件はこれでしょうね。
記事にも再開発の地ならしと記載されているので再開発されるのはほぼ間違いないかと思います。

https://www.biru-mall.com/attention/2019041501_12/

[3148: 匿名さん]

>>3144 マンション検討中さん
地元住民ですが、この物件からだと芝浦公園方面に拔けて新設されるペデストリアンデッキ使うのが最短ルートですよ。三田駅も芝浦公園方面が最短ルートです。

[3149: 匿名さん]

>>3136 匿名さん
お薦めされてますが、申し込みましたか？

[3150: eマンションさん]

俎上に載らないということは
第1期は撃沈でしょうか？

芝浦　港区の中でも発展途上の
開発余地が大きいいいところだけど
ちょっと背伸びしちゃったのかな。