ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3051: マンション検討中さん]

>>3050 匿名さん

ありますよ。検討中なのに何にも知らないんですね。検討中ならモデルルームに行ってきたら？教えてくれます。

[3052: 匿名さん]

登録がかぶって抽選になる部屋も少しはあるみたいですが、コロナや株価の状況によっては抽選会直前に登録を取り下げる人が多数出ると思います。まさに今、ダウ平均も歴史的急落の最中です。港区のタワマンは金融商品の一種なので、世界経済とは無縁ではいられません。

[3053: 匿名さん]

このまま売れず値下げパターンあるのかな？

[3054: 匿名さん]

どんなに売れなくても第1期は予定通り。ただし、第2期以降でガクッと値下げするよ。第1期の低層階＝第2期の中層階のイメージ。第1期のタイミングが悪すぎるよね。

[3055: 匿名さん]

>>3046
記録的な大暴落だったけど。

[3056: 匿名さん]

>>3055 匿名さん
本当にダサいよ。昨日の説明、誰でも知ってるニュースは意味ない。下げ予想の全員が馬鹿だと思われるからやめてね。ちなみに私は3049ね。

[3057: マンション検討中さん]

>>3048 匿名さん
トランプ再選のため無理やりな市場介入でバブル化→やりすぎたツケを払い翌年にバブル崩壊の流れ

実体経済を無視した政策ではいずれ恐慌を招く

[3058: 匿名さん]

1期は、どこが人気なのかな！？

[3059: マンション検討中さん]

今買うメリットを教えて下さい。迷っています。。

[3060: マンション検討中さん]

>>3059 マンション検討中さん
私としてはデメリットが特にないと考えています。
皆さん気にされているのは、株価と連動しマンション価格も下がるだろうから、今購入するのはもったいと。ただ、まずマンション価格が下がるのかは誰にも分かりません。そして、仮にブランズ芝浦のマンション価格が下がった場合においても、第一期契約者に対しても価格調整がある可能性が非常に高いと考えています。第一期契約者はこのマンションが気に入って前々から検討を続けてきた方々と思います。そんな方々をないがしろにするとは思えません。ましてや大手の東急です。
従って、買いたいと思っていた方は好きな部屋を選んで買えばいいと思います。後々、コロナや株価の影響で、このブランズ芝浦の価格が下がり、第一期契約者にも返金があれば、それはラッキーなことです。損はしないと思います。

[3061: 匿名さん]

>>3059 マンション検討中さん
迷ってるなら、やめときな。
買わなくったって、死にはしない

[3062: マンション検討中さん]

景気情勢的にも怪しい兆しがでてきてるし。もう少し待ってみてもいいのかなと思っています。

[3063: 匿名さん]

>>3059 マンション検討中さん
譲れない間取りが1期にしか供給されない、ここに一生住む予定なら買ったら？

>>3060 マンション検討中さん
あとから差額返金の可能性ではね。契約に記載すればいいのに、そうしないからねえ
後からキャンセルも値下げも可能性がある。まだ21%しか供給してないから、その売れ行きを見てから判断するのが一番いいと思います。消費税もどうなる分からなくなってきた。

[3064: マンション検討中さん]

返金なんて今の時代あるとは思えない

[3065: 名無しさん]

今はリスクしかないですね。
売る側も余裕が無ければ返金なんて出来ません。
返金してくれると思ってるなら、契約書に2期以降で値下げした場合相当額を返金してもらうよう一筆入れてくれないか聞いてみたらいかがですか？門前払いされちゃうかもしれませんが。

[3066: マンション検討中さん]

>>3064 マンション検討中さん

いや、いまの時代だからあるんですよ。

[3067: マンション検討中さん]

>>3065 名無しさん
みんなリスクテイクしてるので、ご心配なく。

[3068: 匿名さん]

>>3066 マンション検討中さん
あるよ
だけど契約に書かないならデベの思いひとつ
それにかける？あまりにも不利だよ。
>>3060 マンション検討中さん　の言うようにその淡い保険に期待してみんな買ってここがちゃんと売れたら、市場全体が下がってもここは値下げしない。含み損確定。やっぱり不利だよ。そんな都合よい期待を持たせて他人の判断を後押ししてはいけない。芝浦価格だったらちゃんと売れるよ。それが市場。

[3069: マンション検討中さん]

返金うんぬんの前に、そもそも一度売り始めた価格は下がりませんよ。

[3070: 匿名さん]

>>3067 マンション検討中さん
みんなって枕詞はなんの根拠にもならない。
リスクに見合う期待リターンがないリスクはとらない。ここはありそうですか？そういうこと書いてよ。

[3071: 匿名さん]

>>3069 マンション検討中さん
いいえ。待っても売れなければ下がるよ。あそことか。在庫どうするのよ。二期は？

[3072: マンション検討中さん]

>>3070 匿名さん
気に入れば買えばいい

[3073: マンション検討中さん]

>>3071 匿名さん
あなたのその予想、的中しますかね

[3074: 匿名さん]

>>3071さん、>>3073さん
経験上、「売れ残り」は個別に値切りはできますよ。但し、全額キャッシュ購入or高額所得者ならば。ただし、この場合２つのパターンが想定されていて、①人気の方角や広さの部屋は完売された後の不人気部屋　②デベが余りにも高い値付けをしてしまった、マンション内でも最高価格に近い部屋

私の場合は、幸いに後者で1000万値引きで購入した経験あります。なお、デベによって値引きに応じやすい難しいが分かれており、野村は前者、住友は後者とは良く言われていますね。

[3075: 匿名さん]

P.S.　もちろん６０００万の部屋が５０００万になるわけなどなく、１億円の部屋が９０００万の値段にはしてもらいやすいという事です。

[3076: マンション検討中さん]

長谷工が土地を取得した時期 建設発注した時期を 考慮するとしたら
さらに コロナ前に 価格設定したとするなら
一次で売り出す価格は 適正なのかもしれませんね。
ただ、この新型コロナの影響 2022問題を鑑みる(最近の政府発表によく使う鑑みる引用)と
最高値時期の購買になるのでは？
検討違いの皆さん（私も)どうしましょうかね？

[3077: マンション検討中さん]

検討違いの皆さんではなく
検討中の皆さんでした

[3078: 匿名さん]

第1期で買って、第1期2次以降値下げしたら最悪だよね。
有明の大和ハウスみたいに後で値下げして、先に契約した人に返金してくれる保証もないしさ。

[3079: 匿名さん]

第1期登録したのですが、今週末の抽選会を待たずに登録を取り下げました。東急には申し訳ないですが、コロナショックが契約前で本当に良かった。今、不動産なんて一番手を出しちゃダメです。

[3080: 匿名さん]

相場過熱のピークで売り抜けた小石川に比べると、
バブル崩壊後のブランズ芝浦の方がマシに思えてくるという不思議

[3081: 匿名さん]

芝浦には駅から遠い所にタワマンが林立しているから、希少性が低いので、いざという時すぐには売りにくいと思います。築10年超は数が多いので特に。

[3082: 匿名さん]

PC小石川…
不動産バブルの墓標に見えてきたな
ちょうど板状だし

[3083: マンション検討中さん]

新型肺炎が値下げに繋が得るとは思えませんが、今購入する人がたくさんいるとも思えませんね。完成まで2年あるのでじっくり検討します

[3084: マンション検討中さん]

明日抽選ですね
いくつか この状況の中 取り下げたかたもいるらしいので、倍率低くなるかを願います。

[3085: 匿名さん]

>>3084
抽選部屋なんかあるのかなぁ？？笑

[3086: 匿名さん]

今回、なんでこんなに低層ばっかりなの？？
20F以上って10戸のみ。しかも、30-32F のプレミアは販売せず。

これは、どう捉えたらいいの？
単に要望つかず、売れていないというだけ？

[3087: マンション検討中さん]

>>3086 匿名さん
低層がお買い得ということでは？

[3088: 名無しさん]

>>3086 匿名さん
上の方は芝浦にしては高いですし、要望無かったんじゃないですかね？
そもそも今回要望入ったの60前後ってレスも有りましたし、出来るだけ売れ残りを減らすためにも手の届きやすい部屋を中心にってことだと思います。
とはいえコロナ騒ぎで下層すらどうなる事やら。

[3089: マンション検討中さん]

>>3087 マンション検討中さん
個人的には坪単450-460ぐらいまでなら買いだと思う

[3090: マンション検討中さん]

>>3088 名無しさん
低層でも坪400
カテリーナが買える

[3091: マンション検討中さん]

65㎡7580万 坪385がファミリー向け最安か
ここは抽選だろうな

[3092: マンション検討中さん]

>>3090 マンション検討中さん

カテリーナ古くない？

[3093: 匿名さん]

>>3091 マンション検討中さん
となると、結局売れそうなのは海岸のルネの中でも安い首都高、倉庫お見合いの部屋とほぼ同じ単価の部屋になるね。ルネの眺望抜ける部屋はもっと高いが概ね売れた。ここは売れそうですか？
結論として、芝浦と海岸は大きく変わらないというのが市場の評価だと思う。

[3094: マンション検討中さん]

>>3093 匿名さん

市場の評価ではなく、あなたの評価では？

[3095: 匿名さん]

>>3091 マンション検討中さん
68㎡7490が最安ですね

[3096: 匿名さん]

この情勢で100戸中何戸成約出来るかお手並拝見

[3097: マンション検討中さん]

>>3096 匿名さん
何戸成約できれば満足なの？

[3098: 匿名さん]

>>3096 匿名さん
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200313-03130071-sph-ent
なるほど

[3099: マンション検討中さん]

なんかちょいちょいローレルタワールネの売り込みをかけて来るのがいるなぁ笑
倉庫マンションよりはこちらの方がマシですよ。

[3100: 匿名さん]

抽選の方、いますかー？？？
さすがに、この市況だしいないかなぁー

[3101: 匿名さん]

>>3099 マンション検討中さん
売り込み？似たもの同士評価なのに？
倉庫と言っても一部の部屋なのに。ここは全部駅から遠い。雨の日、荷物ある日は大変だね。芝浦は地方出身者しかいないから慣れてるんだろうね。

[3102: マンション検討中さん]

>>3101 匿名さん

あなたにはどちらも買えないでしょう。

[3103: 匿名さん]

>>3094 マンション検討中さん
ルネとブランズ芝浦、豊洲の価格と売れ行き確認した？芝浦が少し上かと思ったけど勘違いだった。もう海岸や豊洲と変わらないよ。

[3104: 匿名さん]

>>3102 マンション検討中さん
こんなに安いのにそう思わないと気が済まないの？本当に貧しいね

[3105: 匿名さん]

殿の双璧、芝浦、海岸
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

[3106: 匿名さん]

>>3105
田町ひでーな笑、なんやこれ笑

[3107: 匿名さん]

>>3103 匿名さん
平均坪単価
ブランズタワー豊洲@398万
ローレルタワールネ浜松町@412万
ブランズタワー芝浦@530万

[3108: マンション検討中さん]

>>3103 匿名さん
芝浦は第一期がはじまったばかりですが、売れ行きをどう比較するんですかね。

[3109: 匿名さん]

>>3105 匿名さん
そのサイト、「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの、ってあるけど2008?2010に分譲された芝浦のタワマン無いので参考にならない。

[3110: 匿名さん]

>>3109 匿名さん
平均価格見た？そんなにおかしくないよね。
屁理屈より代わりの参考になるデータは？

>>3107 匿名さん
あのー芝浦それで売れましたっけ、大丈夫？
平均釣り上げていプレミアム、高層出さないのは理由わかるよね？
ルネもプレミアムや高層は500,600,700が多いけどもう売れたよ
それと、ここの安い部屋はルネの中でも安い部屋（一部の倉庫、高速お見合い）と単価変わらないよね？

[3111: 匿名さん]

変なおじさんでてきたな

[3112: 匿名さん]

>>3111 田代さん
間違いあれば訂正を

[3113: 匿名さん]

若葉が活躍中。

[3114: 匿名さん]

>>3110 匿名さん
三井の東京ベイエリアオーナーズ倶楽部のレポート。既出ですけど。

[3115: マンション検討中さん]

>>3110 匿名さん
芝浦の高層も売れると思いますが？

[3116: マンション検討中さん]

>>3110 匿名さん

既に販売が終わったルネとこれから販売の芝浦を比べてもねぇ。芝浦に何かイヤな思い出でも？

[3117: マンション検討中さん]

レインボーブリッジと東京湾が近くにが見えるマンションとうことでマーク中。今回は見送りですが
東急さんこの時期に大変ですね

[3118: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3119: マンション検討中さん]

若葉いなくなったか

[3120: 匿名さん]

>>3116 マンション検討中さん
かってな思い込みで納得するしかないのかな。販売時期、立地、外から見た評価が近いからね。芝浦だけだよ。豊洲、海外、有明より自分が上と思ってるの。

[3121: 匿名さん]

>>3111 匿名さん
内容がまるでないレスに集団で参考になるを押すのが芝浦中古の方々の人柄。
芝浦への引っ越しを検討中の方には、逆に参考になるかもね。

[3122: 匿名さん]

抽選会はどうでしたか？

[3123: マンション検討中さん]

>>3095 匿名さん
それ安いわ

[3124: マンション検討中さん]

抽選会は？
何部屋申込かいな。

[3125: マンション検討中さん]

>>3120 匿名さん
芝浦の人は、芝浦が好きなだけであって他と比較しませんよ。比較が好きなのは、あなたのような外野ですね。

[3126: 匿名さん]

>>3115 マンション検討中さん
今の価格では難しいようにも思いますがどう思いますか？皆がどうするか次第ですからね。
マーケティングで富裕層が好む内陸、高台、寺社、大使館、公園、緑地の近くにないのに駅から遠いので、リセール（転売、賃貸）は価格で勝負することにならざるを得ないから、高層階の価格帯のターゲットであるお金持ちは気にすると思います。
何かここだけの個性があれば強いけど、芝浦には似たようなタワマンが複数ありますよね。ルネはかなり個性があるから海岸でもそこそこ高値で売れたんだと思います。まだ完売ではないけどね。ちなみに、ルネとここはどちらも長谷工、近鉄か絡む案件。売り側は似ています。

[3127: 匿名さん]

>>3124 マンション検討中さん
抽選なんてあるわけないやないか
第1期申込日の本日もガラガラだで

[3128: 匿名さん]

>>3125 マンション検討中さん
ここの人達は豊洲や有明をよく悪者にして周りも支持してるよ。板状マンションへの誹謗中傷もすごいですよ。
>>1257 匿名さん
>>1254 匿名さん

[3129: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3130: 匿名さん]

>>3121 匿名さん
集団って、現時点で>>3111には3票しか入っていないけど、それが芝浦の人柄って、無理矢理、過剰に反応し過ぎじゃないですかね。
話の流れで｢変な人が出てきた｣と感じた人が三人いただけでしょう。私もその内の一人です。

[3131: 匿名さん]

なんで、メインエントランス北側にもってきたんだろうね。南側でよかったじゃない

[3132: マンション検討中さん]

>>3131 匿名さん

それはあるね

[3133: マンション検討中さん]

敢えて駅から遠い側に入口を持ってくるのかよ

[3134: 匿名さん]

>>3131 匿名さん
北側はお隣のパークタワーとの距離を取るために広めの公開空地を確保してコーチエントランスも設けてメインエントランスにしたのでしょうね。
南側にもエントランスはあるので、朝など急いでいる時は駅に近い方から出ればいいだけかと。

[3135: マンション検討中さん]

ここぐらいのハイグレードなら正直完成してから購入を決めたい。住友不動産スタイルがいいです

[3136: 匿名さん]

msb・東工大、芝浦1丁目、高輪ゲートウェイの商業施設が徒歩圏で、
BRTが目の前に停まって、
ゆりかもめで台場のIR極近
田町駅のペデストリアンデッキが完成すれば、ここから徒歩3分の芝浦公園から雨に濡れずに、田町駅、三田駅、三田図書館、辻の札再開発まで行けちゃう。

森永の再開発も動き出した、ここも三井不。
どう考えても10年後楽しみな街になってるよ。

マンションブロガーは、数こなさないといけないから、1つ1つの物件調査が荒いよね。

[3137: eマンションさん]

>>3136 匿名さん
早く買わなきゃ！

[3138: 匿名さん]

>>3137 eマンションさん
と思いながらも、買えてないでふw

[3139: 匿名さん]

>>3136 匿名さん
森永プラザビルが再開発される場合、本社をどこに移転するかが気になります。
芝浦の森永製菓工場に本社ビルを建てて移転する可能性が高い気がしますが、どう思われますか?

[3140: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3141: 匿名さん]

で、初日申し込みはどうなったん？

[3142: マンション検討中さん]

>>3136 匿名さん

BRTの件、初耳です。
停留所の場所まできまってるなんて。
ソースを教えて貰えますか？

森永×三井不動産の再開発の件もソースを教えてください。

[3143: 匿名さん]

BRTは完全な嘘だし、三井は森永のビルの株を半分得たけど再開発の時期は未定だよね。

[3144: マンション検討中さん]

ついでに『田町駅のペデストリアンデッキが完成すれば、ここから徒歩3分の芝浦公園から雨に濡れずに』も徒歩５分位掛かるので、これも嘘です。わざわざべデストリアンデッキを使うよりも普通駅まで行った方が近い。

[3145: 匿名さん]

>>3141
誰も何も触れないところをみると、、、、

[3146: 匿名さん]

おいおいおい、嘘だらけやないかー

[3147: 匿名さん]

森永プラザビルの件はこれでしょうね。
記事にも再開発の地ならしと記載されているので再開発されるのはほぼ間違いないかと思います。

https://www.biru-mall.com/attention/2019041501_12/

[3148: 匿名さん]

>>3144 マンション検討中さん
地元住民ですが、この物件からだと芝浦公園方面に拔けて新設されるペデストリアンデッキ使うのが最短ルートですよ。三田駅も芝浦公園方面が最短ルートです。

[3149: 匿名さん]

>>3136 匿名さん
お薦めされてますが、申し込みましたか？

[3150: eマンションさん]

俎上に載らないということは
第1期は撃沈でしょうか？

芝浦　港区の中でも発展途上の
開発余地が大きいいいところだけど
ちょっと背伸びしちゃったのかな。