ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2976: 匿名さん]

そもそも、コロナの状況で予定通りすすめてるの？？
延期とかじゃないの。

[2977: 匿名さん]

>>2976 匿名さん
延期はない

[2978: 匿名さん]

竣工延期など不測の事態は誰にも分かりませんが、コロナの先行きが見えない以上、契約者が不利益を負わされないよう、契約書は慎重に読み込んだ方が良いですね。

[2979: 匿名さん]

気い付けな！ここ、修繕積立金の値上がり幅半端ないで。6年目までは平米単価168円(最初から高い！)、7年目～319円、13年目～440円やと。これとは別に12年毎に修繕積立基金取られるそうで。タワマンの修繕は金かかるとは言え、こんなに要るか？ちょっと異常やわ。管理費もめちゃ高いから、ランニングコストもビックリ価格で売却時に不利やな。今後はコロナの影響でマンション内のジムとか廃れていくやろな。

[2980: マンション検討中さん]

東急は管理費高くて有名だからね

[2981: 匿名さん]

>>2979
管理費は、おっしゃるとおり。㎡あたり400円超え。技術員とかカフェのバイトとか、不要な人を雇ってるから高くなる。明白。

修繕費は、高いことに越したことはないのでは。これからは、中古で買おうとしたときも、いくら修繕金が積み上がっているかが重要な要素になってくると思う。別に、積み上がりすぎていることに、資産価値としてのマイナスはない。

[2982: 匿名さん]

>>2981 匿名さん
それは中古で買う人がということでしょ。

[2983: 匿名さん]

>>2981 匿名さん
S氏の話によると、積み上がった修繕積立金等を自分の懐が温まる様に使う理事会とかがあるとのこと。

[2984: 匿名さん]

>>2982
新築から住む永住目的の人にもリセール狙いの人にもいいじゃない。
30年後、修繕費余りすぎてたら、積立金減額できるかもしれないんだから。
みんなwinです

[2985: 匿名さん]

>>2981
でもさ、ここフィットネスジムあるよね？これ、タダでしょ？
普通、月１万とかとられるよね。夫婦で月２万。

そう考えたら、管理費の高さなんか大したことないよね。

[2986: 匿名さん]

>>2985 匿名さん
そういう契約者がいると管理会社は楽だな

[2987: 匿名さん]

ご存じの方！
msb田町から芝浦公園のペデストリアンデッキって、その付近にエスカレーターつくかな？

[2988: 匿名さん]

>>2984 匿名さん
修繕費余りすぎてたら、それは今までそれを払ってきた人が過剰に払ってた事になる。
永住組はいいけど、途中で転売した人が損してることになる

[2989: 匿名さん]

>>2981 匿名さん
修繕積立金が潤沢にある＝安心とは限らないです。売却時には自分が積み立てた(過ぎた)修繕積立金は返ってきません。多けりゃ良いというものではなく、適切な修繕積立金額があるはずです。

[2990: 匿名さん]

>>2988
>>2989
同じ方のようなので。

ちょっと、考えてみてよ。
極端な例として、修繕金㎡100円高かったとしよう。
70㎡で月7千円。年間8万4千円。１０年間で84万円修繕金高く払ったことになる。

中古検討者からみたとき、
①修繕金がしっかり積み上がってる8084万の物件と、
②修繕金が適切な8000万の物件

貴殿なら、どっちを買いたいと思う？
84万円多くだしても、十分修繕金が積み上がってるほうが安心だからという理由で、
①を選ぶ人も一定数いるんじゃないかな。

そしたら、転売者は損したことにならないよね。

[2991: 匿名さん]

>>2986
ここは、豪華な共用設備ないので、管理費削りたきゃ、
人きればいいだけなので、楽勝ですよ

[2992: 検討者]

>>2987 匿名さん
エレベーターがついてるよ。既に。

[2993: 2988]

>>2990 匿名さん
まず、同一人物ではない。
次に、中古買うなら修繕積立金がしっかり積立ててある物件を買えというのは事実。ただし、これは未納者がいないという話。
今まで積立てきた修繕積立金が適切かどうかなんて、部外者である中古購入検討者にわかるはずもない。タワマンならば尚更
多分、あなたに色々説明しても理解してもらえないと思うから、おとなしく管理費と修繕積立金を払ってればいいよ。

[2994: 匿名さん]

>>2993

＞今まで積立てきた修繕積立金が適切かどうかなんて、部外者である中古購入検討者にわかるはずもない。タワマンならば尚更

わかりますから笑。もっと勉強してください。

[2995: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2996: 匿名さん]

>>2992
それはわかってるんですが、新たにエスカレーターつかないかなと。
msb側のほうに、エスカレーターつかないかなぁーと笑

そのあたりにエスカレーターついたら、ここからの動線よくないですか。

[2997: 匿名さん]

どこのスレにも、批判されると買えないとか非建設的なレスする人いるよね。そもそも、共有施設のフィトネスと会員制フィトネスの値段比較してる時点でどうかと思うけどね。ま、別にいいけど
完売できる事を祈ってる

[2998: 匿名さん]

>>2997
中身のない投稿すぎてびびった

[2999: 匿名さん]

見送る理由＝コロナショック以外ないでしょ。ここに限る話ではないが、今はマンション買う時期ではないよね。メガトン級の不安要素。デベロッパーも倒産までいかなくても事業撤退とかあるかも。

[3000: マンション検討中さん]

>>2999 匿名さん

見送るとは購入を前向きに考えている人が使う言葉であって、はなから購入する気がない人は見送るもなにもない。

[3001: 検討板ユーザーさん]

急に伸びはじめたな、人気物件なの？

[3002: eマンションさん]

>>3001 検討板ユーザーさん
ハイ
竣工前に完売予定です。
高倍率の抽選部屋も多数あります。

[3003: 匿名さん]

>>3002 eマンションさん
どこ情報やねん 笑

[3004: eマンションさん]

>>3003 匿名さん
高い安い
買う買わないは置いといて
ポジティブシンキングで行こう！

[3005: 匿名さん]

>>2996 匿名さん
先週くらいからデッキの骨組みが道路を渡されましたね。
今の外観では断言はできませんが、芝浦公園側にエレベーターと階段が既にあるので、屋形船乗り場しかない道路のmsb側に階段とかはできないでしょう。
おそらく、msbN棟の接続部辺りに階段ができると思うけど、そこまで歩くくらいなら最短ルートで駅に向かうかな。芝浦公園側の階段は遠回りだし、エレベーターも待ち時間があるので、ベビーカーや車椅子以外なら、ここから駅のルートで通常はデッキ使わないでしょう。

[3006: 匿名さん]

>>2996 匿名さん
イメージ図ではmsb田町のデッキから階段からエスカレータか階段のようなものが見えます。
どちらかはエスカレータになるのではないでしょうか。

[3007: 匿名さん]

分かりやすく赤丸をつけてみました。

[3008: 匿名さん]

赤丸部分を拡大してみました。

[3009: 匿名さん]

>>3007 匿名さん
うん、だから右側のは今は工事で閉鎖されてる既存の階段で、ブランズ芝浦から駅に向かうのに使うにはだいぶ迂回ルートになる。
左側のは新設される階段だろうけど、屋根があるのはほぼS棟からで、そこまで雨に濡れるくらいなら、芝浦ホルモンの交差点を右に曲がる最短ルートで駅に向かうだろうという話です。
頑張ってお絵描きしてるけど、あんまり現地を知らない人かな？

[3010: 匿名さん]

>>3009 匿名さん
横入りだけど、流石に失礼だろ

[3011: 匿名さん]

>>3008 匿名さん
あーごめん、右の階段はモノレールの軌道と道路の間描かれてるから既存のではないね。
既存のエレベーターと階段は描かれていないけど、msbの区画外だからかな。
間違ったお詫びに、私は近隣住民の検討者なので、今度、現地を見て階段できそうか報告するよ。

[3012: 匿名さん]

>>3009 匿名さん
あなたこそ現地ご存知?
ここから田町までに最短ルートは香取橋渡って芝浦公園の前に出るルートですよ。

[3013: 匿名さん]

この右側の赤丸が新設されたら、迂回せず行けるので便利にりますね！

[3014: 匿名さん]

3009は間違えているくせに最低な奴だな。腹立つ。

[3015: 匿名さん]

>>3011 匿名さん
1期で申し込みますか？様子見！？

[3016: 匿名さん]

>>3012 匿名さん
グーグルマップでお絵描きすると、香取橋ー芝浦公園ルートも8分だから、確かにホルモンルートと変わらないんだよね

[3017: 匿名さん]

>>3015 匿名さん
プラウドも気になるので様子見ですね。狙っている条件の部屋が１期で完売ということもなさそうですし。

[3018: 匿名さん]

しかしこの値段出すなら、芝浦以上の所も買えるよね。ご近所に長いこと住んでるけど値段聞いてビックリしたよ。でも私は芝浦が好きなんだよなあ…。

[3019: 匿名さん]

>>3016 匿名さん
信号はどちらも2回だけど、デッキに乗っちゃうと駅前で迂回させられるよ。
メインエントランスは五十嵐冷蔵の交差点側に作って欲しかったけど、地下鉄利用も考えると北側の方がいいのかもね。

[3020: 匿名さん]

>>3017 匿名さん
1期は低層中心でしたもんね。

プラウド、立地微妙やないですか？新駅もちと遠いかと、、、三田線も使えないですよね。

[3021: 匿名さん]

>>3018 匿名さん
リニアの品川に近いって、すごい付加価値ですよね。
名古屋までドアドアで1時間でいけちゃう世界がきまふ

[3022: 匿名さん]

>>3021 匿名さん
新幹線と比べると、リニアは乗るまでに時間がかかるうえ、本数も少ない。名古屋まではメリットが非常に小さい。

[3023: 匿名さん]

>>2995 マンション検討中さん
この価格帯なんだから誰でも買えるでしょ。そんなに日本は貧しくないよ。どんな世界に住むとそんな発想できるようになるの？やっぱ芝浦

[3024: 匿名さん]

>>3020 匿名さん
新駅の商業施設が半端ない規模なので駅距離だけではないプラスアルファの価値が出ると思いますよ。

[3025: 匿名さん]

>>3020 匿名さん
ここも三田線何分ですか？入口ではなくホームまで。