ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2936: マンション検討中さん]

ん?。芝浦は周辺で再開発が目白押しで立地の将来性は抜群ですからね。
港区、山手線、大規模、免震タワー、大手分譲で、立地も将来性ありなら中古になっても値下がりリスクは少ないでしょうし、デベも安売りはしてくれないのではないでしょうか。

[2937: 匿名さん]

令和の時代は東京駅から品川駅の間が鉄板だってじっちゃんが言ってたズラ。

[2938: 匿名さん]

>>2936 マンション検討中さん
どこでも売れ行き次第。良ければ当然下げない。悪ければ値下げしてさっさと売って、経営資源のお金と人を早く別に回す。それが経営。

芝浦の再開発は地元以外には認知度低くないですか？ほとんどの人は知らないと思いますよ。徒歩では遠いですし。

[2939: 匿名さん]

>>2938 匿名さん
知らない方のために。

品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2014/index.h...

[2940: eマンションさん]

>>2938 匿名さん
参考にならない！

[2941: マンション検討中さん]

場所は最強なのでもう少し下がること躊躇しないんですけどね

意外と知られてないけど近所のオンワードが四半期ごとにセールやってて株主でも従業員家族でもないけど近所なのでチケットがもらえる。いつもすごく混んでるけど男女共オンワードブランドだいたい買える

[2942: マンション検討中さん]

駅徒歩実質10分が最強とは言い難いな。
オンワードとかわりとどうでもいい...

[2943: 匿名さん]

>>2942 マンション検討中さん
オンワードのファミリーセールのチケット、メルカリで300円で売ってるしな。
流石、最強物件は300円もケチる

[2944: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2945: マンション検討中さん]

新小学校の追加情報でないですかね。ICT教育と英語に注力は聞いてます(ここでも誰かがいってますね)が、もっと特色が欲しい。

区立でも港区の小学校はは特色出してますので。検討はそれからでも遅くないのでは

[2946: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦の発表はいつ頃になりそう？その発表を待ちたいと思う

[2947: 匿名さん]

駅近の一等地を小学校として使用するというのは、いつかまた児童数が減って廃校にする日が来たときに、土地を売りやすいからですかね。

[2948: 匿名さん]

港区の予測では芝浦地区は2070年まで人口増加するエリアになっているので小学校が廃校になる事はまず無いですね。

[2949: 匿名さん]

2期以降はコロナショックを織り込んだ価格になりますね。1期で買うメリットがどこにあるのか…。2年後のローン金利も不安要素だし、オリンピックが吹き飛べば都心の再開発も一気にトーンダウンしそうな予感。

[2950: 匿名さん]

狭い敷地に8階建ての校舎。校庭もない。
ネガティブな環境だから、教育とかで特徴を出してほしいね。

[2951: 匿名さん]

>>2944 マンション検討中さん
オンワードのファミリーセールチケット、小学生のお小遣いでも買えるわ！

[2952: 匿名さん]

>>2950 匿名さん
芝小学校も校庭ないし敷地狭い上に校舎も古いが、芝住民は誰も文句言わないよ。

[2953: マンション検討中さん]

本命プラウドタワーの発表まだかな！
それによってここの価格戦略も変わってくるだろうね。

[2954: 匿名さん]

>>2945 マンション検討中さん
>ICT教育と英語に注力は聞いてます

本当なら人気校になりそうですね

[2955: マンション検討中さん]

なんでこんなに批判的なコメントする人いるんだろう笑。検討版なので検討してない方は別行ってもらえます？

[2956: マンション検討中さん]

今日から 申し込みですが、行かれた方申し込み状況どうですか？

[2957: マンション検討中さん]

>>2955 マンション検討中さん


その通りですね

[2958: 匿名さん]

>>2955 マンション検討中さん
一番邪魔なのは地元タワマン住民のステマと湾岸兄弟に対する誹謗中傷。湾岸は似たりよったりだから、同族嫌悪みたいなものかしら。

[2959: 匿名さん]

ギャラリー空いてましたよ。港区タワマンの第一期登録日とはとても思えない静けさ。リーマンの時、分譲止めて賃貸に方針変更したマンションあったけど、ここもそうなるかも。

[2960: マンション検討中さん]

>>2959 匿名さん
方針変更したマンションってどこですか？

[2961: 匿名さん]

ここの物件の良し悪し以前に、今のタイミングで家を購入するという判断は…。ネガティブな話は言いたくないけど、コロナをきっかけに日本や世界が大不況に突入することを誰も否定できないだろう。

[2962: マンション検討中さん]

>>2961 匿名さん
そんなこと言ってると、あなたはいつまでも購入するタイミングはないだろう。購入できない理由を常に見つけてるだけ。

[2963: 匿名さん]

「購入できない理由」として、コロナは過去最強レベルであることは確か。もちろん最終判断は自分次第だが。

[2964: マンション検討中さん]

コロナ自体はインフル以下の脅威ですけどね
元々実体のない株高がコロナ起因で総崩れしたのだと思います
株高につられ投機商品化している都心５区あたりのマンションは買い控えた方が良いでしょうね

[2965: 匿名さん]

>>2964 マンション検討中さん
じゃあ安心できますね。芝浦は都心5区ではないので

[2966: 匿名さん]

>>2965 匿名さん
喧嘩売るようなことすな。芝浦は港区だろうに。

[2967: マンション検討中さん]

>>2963 匿名さん
購入検討しないなら、ここの掲示板には不要です。

[2968: マンション検討中さん]

>>2964 マンション検討中さん

株価かなにかの他の掲示板でやってもらえますか？

[2969: マンション検討中さん]

現在では不動産が金融商品化し、分譲価格と株価は強い相関があります
分譲マンションを検討する上で、株価傾向を織り込むのは当然の事ですよ

[2970: 匿名さん]

ま、特定マンションで長々とやる話題ではないわな。

[2971: マンション検討中さん]

>>2969 マンション検討中さん
定量的データを見せて

[2972: 口コミ知りたいさん]

>>2971 マンション検討中さん
都心のマンション価格と株価なんだから自分で調べようよ

[2973: マンション検討中さん]

>>2972 口コミ知りたいさん

他でやってくれ

[2974: 検討板ユーザーさん]

そんな数週間の値動きには連動しないやろ。

ところで抽選になる部屋はあるのかな？何倍くらいだろ

[2975: 匿名さん]

>>2973 マンション検討中さん
くれくれタコラの>>2791に言え。

>>2974 検討板ユーザーさん
数週間？変化率の大きさだよ。ちゃんと調べようよ。

[2976: 匿名さん]

そもそも、コロナの状況で予定通りすすめてるの？？
延期とかじゃないの。

[2977: 匿名さん]

>>2976 匿名さん
延期はない

[2978: 匿名さん]

竣工延期など不測の事態は誰にも分かりませんが、コロナの先行きが見えない以上、契約者が不利益を負わされないよう、契約書は慎重に読み込んだ方が良いですね。

[2979: 匿名さん]

気い付けな！ここ、修繕積立金の値上がり幅半端ないで。6年目までは平米単価168円(最初から高い！)、7年目～319円、13年目～440円やと。これとは別に12年毎に修繕積立基金取られるそうで。タワマンの修繕は金かかるとは言え、こんなに要るか？ちょっと異常やわ。管理費もめちゃ高いから、ランニングコストもビックリ価格で売却時に不利やな。今後はコロナの影響でマンション内のジムとか廃れていくやろな。

[2980: マンション検討中さん]

東急は管理費高くて有名だからね

[2981: 匿名さん]

>>2979
管理費は、おっしゃるとおり。㎡あたり400円超え。技術員とかカフェのバイトとか、不要な人を雇ってるから高くなる。明白。

修繕費は、高いことに越したことはないのでは。これからは、中古で買おうとしたときも、いくら修繕金が積み上がっているかが重要な要素になってくると思う。別に、積み上がりすぎていることに、資産価値としてのマイナスはない。

[2982: 匿名さん]

>>2981 匿名さん
それは中古で買う人がということでしょ。

[2983: 匿名さん]

>>2981 匿名さん
S氏の話によると、積み上がった修繕積立金等を自分の懐が温まる様に使う理事会とかがあるとのこと。

[2984: 匿名さん]

>>2982
新築から住む永住目的の人にもリセール狙いの人にもいいじゃない。
30年後、修繕費余りすぎてたら、積立金減額できるかもしれないんだから。
みんなwinです

[2985: 匿名さん]

>>2981
でもさ、ここフィットネスジムあるよね？これ、タダでしょ？
普通、月１万とかとられるよね。夫婦で月２万。

そう考えたら、管理費の高さなんか大したことないよね。

[2986: 匿名さん]

>>2985 匿名さん
そういう契約者がいると管理会社は楽だな

[2987: 匿名さん]

ご存じの方！
msb田町から芝浦公園のペデストリアンデッキって、その付近にエスカレーターつくかな？

[2988: 匿名さん]

>>2984 匿名さん
修繕費余りすぎてたら、それは今までそれを払ってきた人が過剰に払ってた事になる。
永住組はいいけど、途中で転売した人が損してることになる

[2989: 匿名さん]

>>2981 匿名さん
修繕積立金が潤沢にある＝安心とは限らないです。売却時には自分が積み立てた(過ぎた)修繕積立金は返ってきません。多けりゃ良いというものではなく、適切な修繕積立金額があるはずです。

[2990: 匿名さん]

>>2988
>>2989
同じ方のようなので。

ちょっと、考えてみてよ。
極端な例として、修繕金㎡100円高かったとしよう。
70㎡で月7千円。年間8万4千円。１０年間で84万円修繕金高く払ったことになる。

中古検討者からみたとき、
①修繕金がしっかり積み上がってる8084万の物件と、
②修繕金が適切な8000万の物件

貴殿なら、どっちを買いたいと思う？
84万円多くだしても、十分修繕金が積み上がってるほうが安心だからという理由で、
①を選ぶ人も一定数いるんじゃないかな。

そしたら、転売者は損したことにならないよね。

[2991: 匿名さん]

>>2986
ここは、豪華な共用設備ないので、管理費削りたきゃ、
人きればいいだけなので、楽勝ですよ

[2992: 検討者]

>>2987 匿名さん
エレベーターがついてるよ。既に。

[2993: 2988]

>>2990 匿名さん
まず、同一人物ではない。
次に、中古買うなら修繕積立金がしっかり積立ててある物件を買えというのは事実。ただし、これは未納者がいないという話。
今まで積立てきた修繕積立金が適切かどうかなんて、部外者である中古購入検討者にわかるはずもない。タワマンならば尚更
多分、あなたに色々説明しても理解してもらえないと思うから、おとなしく管理費と修繕積立金を払ってればいいよ。

[2994: 匿名さん]

>>2993

＞今まで積立てきた修繕積立金が適切かどうかなんて、部外者である中古購入検討者にわかるはずもない。タワマンならば尚更

わかりますから笑。もっと勉強してください。

[2995: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2996: 匿名さん]

>>2992
それはわかってるんですが、新たにエスカレーターつかないかなと。
msb側のほうに、エスカレーターつかないかなぁーと笑

そのあたりにエスカレーターついたら、ここからの動線よくないですか。

[2997: 匿名さん]

どこのスレにも、批判されると買えないとか非建設的なレスする人いるよね。そもそも、共有施設のフィトネスと会員制フィトネスの値段比較してる時点でどうかと思うけどね。ま、別にいいけど
完売できる事を祈ってる

[2998: 匿名さん]

>>2997
中身のない投稿すぎてびびった

[2999: 匿名さん]

見送る理由＝コロナショック以外ないでしょ。ここに限る話ではないが、今はマンション買う時期ではないよね。メガトン級の不安要素。デベロッパーも倒産までいかなくても事業撤退とかあるかも。

[3000: マンション検討中さん]

>>2999 匿名さん

見送るとは購入を前向きに考えている人が使う言葉であって、はなから購入する気がない人は見送るもなにもない。

[3001: 検討板ユーザーさん]

急に伸びはじめたな、人気物件なの？

[3002: eマンションさん]

>>3001 検討板ユーザーさん
ハイ
竣工前に完売予定です。
高倍率の抽選部屋も多数あります。

[3003: 匿名さん]

>>3002 eマンションさん
どこ情報やねん 笑

[3004: eマンションさん]

>>3003 匿名さん
高い安い
買う買わないは置いといて
ポジティブシンキングで行こう！

[3005: 匿名さん]

>>2996 匿名さん
先週くらいからデッキの骨組みが道路を渡されましたね。
今の外観では断言はできませんが、芝浦公園側にエレベーターと階段が既にあるので、屋形船乗り場しかない道路のmsb側に階段とかはできないでしょう。
おそらく、msbN棟の接続部辺りに階段ができると思うけど、そこまで歩くくらいなら最短ルートで駅に向かうかな。芝浦公園側の階段は遠回りだし、エレベーターも待ち時間があるので、ベビーカーや車椅子以外なら、ここから駅のルートで通常はデッキ使わないでしょう。

[3006: 匿名さん]

>>2996 匿名さん
イメージ図ではmsb田町のデッキから階段からエスカレータか階段のようなものが見えます。
どちらかはエスカレータになるのではないでしょうか。

[3007: 匿名さん]

分かりやすく赤丸をつけてみました。

[3008: 匿名さん]

赤丸部分を拡大してみました。

[3009: 匿名さん]

>>3007 匿名さん
うん、だから右側のは今は工事で閉鎖されてる既存の階段で、ブランズ芝浦から駅に向かうのに使うにはだいぶ迂回ルートになる。
左側のは新設される階段だろうけど、屋根があるのはほぼS棟からで、そこまで雨に濡れるくらいなら、芝浦ホルモンの交差点を右に曲がる最短ルートで駅に向かうだろうという話です。
頑張ってお絵描きしてるけど、あんまり現地を知らない人かな？

[3010: 匿名さん]

>>3009 匿名さん
横入りだけど、流石に失礼だろ

[3011: 匿名さん]

>>3008 匿名さん
あーごめん、右の階段はモノレールの軌道と道路の間描かれてるから既存のではないね。
既存のエレベーターと階段は描かれていないけど、msbの区画外だからかな。
間違ったお詫びに、私は近隣住民の検討者なので、今度、現地を見て階段できそうか報告するよ。

[3012: 匿名さん]

>>3009 匿名さん
あなたこそ現地ご存知?
ここから田町までに最短ルートは香取橋渡って芝浦公園の前に出るルートですよ。

[3013: 匿名さん]

この右側の赤丸が新設されたら、迂回せず行けるので便利にりますね！

[3014: 匿名さん]

3009は間違えているくせに最低な奴だな。腹立つ。

[3015: 匿名さん]

>>3011 匿名さん
1期で申し込みますか？様子見！？

[3016: 匿名さん]

>>3012 匿名さん
グーグルマップでお絵描きすると、香取橋ー芝浦公園ルートも8分だから、確かにホルモンルートと変わらないんだよね

[3017: 匿名さん]

>>3015 匿名さん
プラウドも気になるので様子見ですね。狙っている条件の部屋が１期で完売ということもなさそうですし。

[3018: 匿名さん]

しかしこの値段出すなら、芝浦以上の所も買えるよね。ご近所に長いこと住んでるけど値段聞いてビックリしたよ。でも私は芝浦が好きなんだよなあ…。

[3019: 匿名さん]

>>3016 匿名さん
信号はどちらも2回だけど、デッキに乗っちゃうと駅前で迂回させられるよ。
メインエントランスは五十嵐冷蔵の交差点側に作って欲しかったけど、地下鉄利用も考えると北側の方がいいのかもね。

[3020: 匿名さん]

>>3017 匿名さん
1期は低層中心でしたもんね。

プラウド、立地微妙やないですか？新駅もちと遠いかと、、、三田線も使えないですよね。

[3021: 匿名さん]

>>3018 匿名さん
リニアの品川に近いって、すごい付加価値ですよね。
名古屋までドアドアで1時間でいけちゃう世界がきまふ

[3022: 匿名さん]

>>3021 匿名さん
新幹線と比べると、リニアは乗るまでに時間がかかるうえ、本数も少ない。名古屋まではメリットが非常に小さい。

[3023: 匿名さん]

>>2995 マンション検討中さん
この価格帯なんだから誰でも買えるでしょ。そんなに日本は貧しくないよ。どんな世界に住むとそんな発想できるようになるの？やっぱ芝浦

[3024: 匿名さん]

>>3020 匿名さん
新駅の商業施設が半端ない規模なので駅距離だけではないプラスアルファの価値が出ると思いますよ。

[3025: 匿名さん]

>>3020 匿名さん
ここも三田線何分ですか？入口ではなくホームまで。

[3026: 匿名さん]

世間では、リニア、リニアと騒いでいるが、東京名古屋間だけ開通し、かつ移動時間が1.5時間が1時間に短縮できるだけなのに、現状と比べてそれほど価値が高いものだろうか。
名古屋-大阪はまだまだ先の話だし、それまでは大阪以遠まで移動する人は現状通り新幹線利用も多いだろうし、リニアが現状比どれだけ付加価値をもたらすのか疑問です。皆リニアに夢を持ちすぎているのではないかな。

[3027: 匿名さん]

リニアの東京?名古屋間の移動時間は40分。
リニアは羽田国際化とセットで考えるべき。大崎駅、田町駅、浜松町の再開発もリニアと羽田国際化の背景があったから実現した。すでに相当な付加価値を生み出している。

[3028: 匿名さん]

リニア開業後は、東海道新幹線の現在の運行比率である、のぞみ：ひかり/こだま＝7：3から3：7に逆転させてゆくとJR東海は既に表明してる。
だから名古屋およびそれ以遠の利用客はリニアを自然に利用することになるよ。

[3029: 匿名さん]

過剰な修繕積立金問題とインターホンにカメラがない問題はどうなったの？地味だけど、住んだら絶対に気になるので。

[3030: マンション検討中さん]

ああ...今日も下げてる。
リーマンショックどころの騒ぎではなくなってきたね。

白金スカイも相当数キャンセルがでるぞ。

[3031: 匿名さん]

>>3030 マンション検討中さん
竣工までかなり年月がある物件を、手付け放棄してまで、今の段階でキャンセルする人は皆無。竣工直前ならば話は別だけど

[3032: 匿名さん]

>>3029

＞インターホンにカメラがない問題
マンマニブログに影響されすぎ。もっと自分の頭で考えよう。

[3033: 匿名さん]

２期以降で値下がりしたら、１期の購入者も値下げしてもらえると思いますか。
過去の東急物件でそのようなことしてたの、ご存じの方いますかね。

大和ハウスは有明で１期契約者も一律値下げしてましたよね。

[3034: マンション検討中さん]

過去にない事態だからね。なんでもあり得るでしょう。

[3035: 匿名さん]

>>3033 匿名さん
場合によるとしか言えない。高い代わりに最初にいい部屋を選べたんだから。
値下げが10%以上なら手付放棄で買い直すか他を当たる方がいいことにも。
つまり、値下げしないならキャンセルされ、新たな買い手が簡単には見つからないような状況とデベロッパーが判断するなら、1期も遡及値下げするでしょうね。