ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2936: マンション検討中さん]

ん?。芝浦は周辺で再開発が目白押しで立地の将来性は抜群ですからね。
港区、山手線、大規模、免震タワー、大手分譲で、立地も将来性ありなら中古になっても値下がりリスクは少ないでしょうし、デベも安売りはしてくれないのではないでしょうか。

[2937: 匿名さん]

令和の時代は東京駅から品川駅の間が鉄板だってじっちゃんが言ってたズラ。

[2938: 匿名さん]

>>2936 マンション検討中さん
どこでも売れ行き次第。良ければ当然下げない。悪ければ値下げしてさっさと売って、経営資源のお金と人を早く別に回す。それが経営。

芝浦の再開発は地元以外には認知度低くないですか？ほとんどの人は知らないと思いますよ。徒歩では遠いですし。

[2939: 匿名さん]

>>2938 匿名さん
知らない方のために。

品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2014/index.h...

[2940: eマンションさん]

>>2938 匿名さん
参考にならない！

[2941: マンション検討中さん]

場所は最強なのでもう少し下がること躊躇しないんですけどね

意外と知られてないけど近所のオンワードが四半期ごとにセールやってて株主でも従業員家族でもないけど近所なのでチケットがもらえる。いつもすごく混んでるけど男女共オンワードブランドだいたい買える

[2942: マンション検討中さん]

駅徒歩実質10分が最強とは言い難いな。
オンワードとかわりとどうでもいい...

[2943: 匿名さん]

>>2942 マンション検討中さん
オンワードのファミリーセールのチケット、メルカリで300円で売ってるしな。
流石、最強物件は300円もケチる

[2944: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2945: マンション検討中さん]

新小学校の追加情報でないですかね。ICT教育と英語に注力は聞いてます(ここでも誰かがいってますね)が、もっと特色が欲しい。

区立でも港区の小学校はは特色出してますので。検討はそれからでも遅くないのでは

[2946: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦の発表はいつ頃になりそう？その発表を待ちたいと思う

[2947: 匿名さん]

駅近の一等地を小学校として使用するというのは、いつかまた児童数が減って廃校にする日が来たときに、土地を売りやすいからですかね。

[2948: 匿名さん]

港区の予測では芝浦地区は2070年まで人口増加するエリアになっているので小学校が廃校になる事はまず無いですね。

[2949: 匿名さん]

2期以降はコロナショックを織り込んだ価格になりますね。1期で買うメリットがどこにあるのか…。2年後のローン金利も不安要素だし、オリンピックが吹き飛べば都心の再開発も一気にトーンダウンしそうな予感。

[2950: 匿名さん]

狭い敷地に8階建ての校舎。校庭もない。
ネガティブな環境だから、教育とかで特徴を出してほしいね。

[2951: 匿名さん]

>>2944 マンション検討中さん
オンワードのファミリーセールチケット、小学生のお小遣いでも買えるわ！

[2952: 匿名さん]

>>2950 匿名さん
芝小学校も校庭ないし敷地狭い上に校舎も古いが、芝住民は誰も文句言わないよ。

[2953: マンション検討中さん]

本命プラウドタワーの発表まだかな！
それによってここの価格戦略も変わってくるだろうね。

[2954: 匿名さん]

>>2945 マンション検討中さん
>ICT教育と英語に注力は聞いてます

本当なら人気校になりそうですね

[2955: マンション検討中さん]

なんでこんなに批判的なコメントする人いるんだろう笑。検討版なので検討してない方は別行ってもらえます？

[2956: マンション検討中さん]

今日から 申し込みですが、行かれた方申し込み状況どうですか？

[2957: マンション検討中さん]

>>2955 マンション検討中さん


その通りですね

[2958: 匿名さん]

>>2955 マンション検討中さん
一番邪魔なのは地元タワマン住民のステマと湾岸兄弟に対する誹謗中傷。湾岸は似たりよったりだから、同族嫌悪みたいなものかしら。

[2959: 匿名さん]

ギャラリー空いてましたよ。港区タワマンの第一期登録日とはとても思えない静けさ。リーマンの時、分譲止めて賃貸に方針変更したマンションあったけど、ここもそうなるかも。

[2960: マンション検討中さん]

>>2959 匿名さん
方針変更したマンションってどこですか？

[2961: 匿名さん]

ここの物件の良し悪し以前に、今のタイミングで家を購入するという判断は…。ネガティブな話は言いたくないけど、コロナをきっかけに日本や世界が大不況に突入することを誰も否定できないだろう。

[2962: マンション検討中さん]

>>2961 匿名さん
そんなこと言ってると、あなたはいつまでも購入するタイミングはないだろう。購入できない理由を常に見つけてるだけ。

[2963: 匿名さん]

「購入できない理由」として、コロナは過去最強レベルであることは確か。もちろん最終判断は自分次第だが。

[2964: マンション検討中さん]

コロナ自体はインフル以下の脅威ですけどね
元々実体のない株高がコロナ起因で総崩れしたのだと思います
株高につられ投機商品化している都心５区あたりのマンションは買い控えた方が良いでしょうね

[2965: 匿名さん]

>>2964 マンション検討中さん
じゃあ安心できますね。芝浦は都心5区ではないので

[2966: 匿名さん]

>>2965 匿名さん
喧嘩売るようなことすな。芝浦は港区だろうに。

[2967: マンション検討中さん]

>>2963 匿名さん
購入検討しないなら、ここの掲示板には不要です。

[2968: マンション検討中さん]

>>2964 マンション検討中さん

株価かなにかの他の掲示板でやってもらえますか？

[2969: マンション検討中さん]

現在では不動産が金融商品化し、分譲価格と株価は強い相関があります
分譲マンションを検討する上で、株価傾向を織り込むのは当然の事ですよ

[2970: 匿名さん]

ま、特定マンションで長々とやる話題ではないわな。

[2971: マンション検討中さん]

>>2969 マンション検討中さん
定量的データを見せて

[2972: 口コミ知りたいさん]

>>2971 マンション検討中さん
都心のマンション価格と株価なんだから自分で調べようよ

[2973: マンション検討中さん]

>>2972 口コミ知りたいさん

他でやってくれ

[2974: 検討板ユーザーさん]

そんな数週間の値動きには連動しないやろ。

ところで抽選になる部屋はあるのかな？何倍くらいだろ

[2975: 匿名さん]

>>2973 マンション検討中さん
くれくれタコラの>>2791に言え。

>>2974 検討板ユーザーさん
数週間？変化率の大きさだよ。ちゃんと調べようよ。

[2976: 匿名さん]

そもそも、コロナの状況で予定通りすすめてるの？？
延期とかじゃないの。

[2977: 匿名さん]

>>2976 匿名さん
延期はない

[2978: 匿名さん]

竣工延期など不測の事態は誰にも分かりませんが、コロナの先行きが見えない以上、契約者が不利益を負わされないよう、契約書は慎重に読み込んだ方が良いですね。

[2979: 匿名さん]

気い付けな！ここ、修繕積立金の値上がり幅半端ないで。6年目までは平米単価168円(最初から高い！)、7年目～319円、13年目～440円やと。これとは別に12年毎に修繕積立基金取られるそうで。タワマンの修繕は金かかるとは言え、こんなに要るか？ちょっと異常やわ。管理費もめちゃ高いから、ランニングコストもビックリ価格で売却時に不利やな。今後はコロナの影響でマンション内のジムとか廃れていくやろな。

[2980: マンション検討中さん]

東急は管理費高くて有名だからね

[2981: 匿名さん]

>>2979
管理費は、おっしゃるとおり。㎡あたり400円超え。技術員とかカフェのバイトとか、不要な人を雇ってるから高くなる。明白。

修繕費は、高いことに越したことはないのでは。これからは、中古で買おうとしたときも、いくら修繕金が積み上がっているかが重要な要素になってくると思う。別に、積み上がりすぎていることに、資産価値としてのマイナスはない。

[2982: 匿名さん]

>>2981 匿名さん
それは中古で買う人がということでしょ。

[2983: 匿名さん]

>>2981 匿名さん
S氏の話によると、積み上がった修繕積立金等を自分の懐が温まる様に使う理事会とかがあるとのこと。

[2984: 匿名さん]

>>2982
新築から住む永住目的の人にもリセール狙いの人にもいいじゃない。
30年後、修繕費余りすぎてたら、積立金減額できるかもしれないんだから。
みんなwinです

[2985: 匿名さん]

>>2981
でもさ、ここフィットネスジムあるよね？これ、タダでしょ？
普通、月１万とかとられるよね。夫婦で月２万。

そう考えたら、管理費の高さなんか大したことないよね。