ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html
所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通:JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK(予定)
面積:40.03m2~125.15m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門&ブランズタワー芝浦】
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今おすすめしたい新築マンション ブランズタワー芝浦&プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
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[スレ作成日時]2019-06-05 01:19:34
ブランズタワー芝浦ってどうですか?
2915:
eマンションさん
[2020-03-05 13:59:38]
|
2916:
匿名さん
[2020-03-05 14:18:22]
|
2917:
匿名さん
[2020-03-05 15:42:16]
|
2918:
eマンションさん
[2020-03-05 15:59:06]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2919:
匿名さん
[2020-03-05 20:39:18]
>>2912 匿名さん
滑り出しが悪いと、相場全体が上がらない限り、値下げなしではいくら時間をかけても売れない。買う側が後から知ることはまずない。ボランティアでないのは売る方だけではない。 売上ゼロが何ヶ月も続けば経営問題。まず売れとなるのは経営の常識。どうやって毎月の給料を払うのか。売上あってこそ。 |
2920:
匿名さん
[2020-03-05 21:23:15]
>>2919 匿名さん
馬鹿なの?その地域の相場が上げればいいだけ。 あと、相場が並行でも、その価値を見出す人が年間100人いれば10年で1,000戸は売れる。 マンション一室の年間維持費はいくらで、いずれその価値で売れると仮定した時の維持費は平均いくらになる想定なんだよ。 すぐに売れないと資金繰りに困るようなデベは既に淘汰されてるんだよ。笑笑 |
2921:
匿名さん
[2020-03-05 21:29:15]
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2922:
匿名さん
[2020-03-05 21:53:27]
で、ここの第1期の売れ行き見込みはどうなん?
|
2923:
マンション検討中さん
[2020-03-05 23:56:14]
100戸供給→ 契約予測は70戸 30戸を再抽選→それでも先着順22戸とみた
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2924:
匿名さん
[2020-03-06 00:10:04]
|
|
2925:
匿名さん
[2020-03-06 00:17:58]
>>2923 マンション検討中さん
出だし25%の供給で、2割売れ残ったら、勢いと損益分岐点の両方できついんじゃない。じっくり買い手が現れるのを待ち続ける余裕があると思いたいのは地元だけでしょ。 |
2926:
匿名さん
[2020-03-06 00:36:11]
東急HDにおける住宅販売事業の割合は13%しかないからねぇ。。。世界同時不況に期待かな。
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2927:
匿名さん
[2020-03-06 00:38:27]
↑
東急HDではなく東急不動産HDの間違いね |
2928:
匿名さん
[2020-03-06 00:45:08]
しかも13%のうち4%は海外だから
国内は9%しかないんだよ。 |
2929:
マンション検討中さん
[2020-03-06 08:06:26]
じゃあ不人気マンション事業なんか辞めちゃえばいいのにね。
でもマンション管理の事業なんかにもリンクしてるから、そうもいかないんでしょうけど。 |
2931:
匿名さん
[2020-03-06 09:11:57]
[NO.2930は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
2932:
匿名さん
[2020-03-06 15:04:50]
>>2926 匿名さん
10%もある事業で、値下げすれば売上が入り、コストを回収でき、給料や手形、掛金を払い続け事業継続できるのに、それをしないで、待って売れなければ、コストさえ回収しないで、減損計上で事業撤退するの?賛同者の多さから芝浦民は経営を何も知らない。 ここを検討せずに中古の高値誘導を狙ってる様だけど、中古住民がネットで罵詈雑言、誹謗中傷するのが常習だからね。買い手がでてくるかは中古の方が新築よりもっと厳しい。 ブランズ豊洲、ルネ浜松町は相対的には芝浦より人気だ。立地的にも逆転したかな。 |
2933:
匿名さん
[2020-03-06 21:01:47]
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2934:
匿名さん
[2020-03-06 21:28:10]
東急と長谷工は一流、タワマン林立の芝浦がね。買うとしても新築。
https://president.jp/articles/-/33279?page=3 本来高い価値のなかった土地に林立したタワマンの価値が上昇していくとは、少子高齢化が深刻になっていく日本においてはおよそ考えにくい。 大量に首都圏に流入する地方からの人々の受け皿として建設されてきたのが団地だった。 不動産の価値のほとんどは土地にある。タワマンは希少性があったころはともかく、これだけコモディティ化すると、かつての郊外の団地と同じく。 |
2935:
匿名さん
[2020-03-06 21:38:56]
「板マン」で検索すると、既存の芝浦中古タワマンの住民の雰囲気や人間性のようなものが分かる気がする。
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2936:
マンション検討中さん
[2020-03-06 21:41:28]
ん?。芝浦は周辺で再開発が目白押しで立地の将来性は抜群ですからね。
港区、山手線、大規模、免震タワー、大手分譲で、立地も将来性ありなら中古になっても値下がりリスクは少ないでしょうし、デベも安売りはしてくれないのではないでしょうか。 |
2937:
匿名さん
[2020-03-06 21:49:06]
令和の時代は東京駅から品川駅の間が鉄板だってじっちゃんが言ってたズラ。
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2938:
匿名さん
[2020-03-06 21:51:59]
>>2936 マンション検討中さん
どこでも売れ行き次第。良ければ当然下げない。悪ければ値下げしてさっさと売って、経営資源のお金と人を早く別に回す。それが経営。 芝浦の再開発は地元以外には認知度低くないですか?ほとんどの人は知らないと思いますよ。徒歩では遠いですし。 |
2939:
匿名さん
[2020-03-06 22:51:09]
>>2938 匿名さん
知らない方のために。 品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2014/index.h... |
2940:
eマンションさん
[2020-03-07 03:39:22]
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2941:
マンション検討中さん
[2020-03-07 06:15:05]
場所は最強なのでもう少し下がること躊躇しないんですけどね
意外と知られてないけど近所のオンワードが四半期ごとにセールやってて株主でも従業員家族でもないけど近所なのでチケットがもらえる。いつもすごく混んでるけど男女共オンワードブランドだいたい買える |
2942:
マンション検討中さん
[2020-03-07 06:32:56]
駅徒歩実質10分が最強とは言い難いな。
オンワードとかわりとどうでもいい... |
2943:
匿名さん
[2020-03-07 08:37:17]
|
2944:
マンション検討中さん
[2020-03-07 09:49:51]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2945:
マンション検討中さん
[2020-03-07 10:51:53]
新小学校の追加情報でないですかね。ICT教育と英語に注力は聞いてます(ここでも誰かがいってますね)が、もっと特色が欲しい。
区立でも港区の小学校はは特色出してますので。検討はそれからでも遅くないのでは |
2946:
匿名さん
[2020-03-07 10:56:23]
プラウドタワー芝浦の発表はいつ頃になりそう?その発表を待ちたいと思う
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2947:
匿名さん
[2020-03-07 11:12:26]
駅近の一等地を小学校として使用するというのは、いつかまた児童数が減って廃校にする日が来たときに、土地を売りやすいからですかね。
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2948:
匿名さん
[2020-03-07 12:27:41]
港区の予測では芝浦地区は2070年まで人口増加するエリアになっているので小学校が廃校になる事はまず無いですね。
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2949:
匿名さん
[2020-03-07 14:28:00]
2期以降はコロナショックを織り込んだ価格になりますね。1期で買うメリットがどこにあるのか…。2年後のローン金利も不安要素だし、オリンピックが吹き飛べば都心の再開発も一気にトーンダウンしそうな予感。
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2950:
匿名さん
[2020-03-07 14:34:34]
狭い敷地に8階建ての校舎。校庭もない。
ネガティブな環境だから、教育とかで特徴を出してほしいね。 |
2951:
匿名さん
[2020-03-07 14:42:20]
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2952:
匿名さん
[2020-03-07 14:59:34]
|
2953:
マンション検討中さん
[2020-03-07 15:51:11]
本命プラウドタワーの発表まだかな!
それによってここの価格戦略も変わってくるだろうね。 |
2954:
匿名さん
[2020-03-07 19:01:20]
|
2955:
マンション検討中さん
[2020-03-07 20:28:47]
なんでこんなに批判的なコメントする人いるんだろう笑。検討版なので検討してない方は別行ってもらえます?
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2956:
マンション検討中さん
[2020-03-07 21:12:46]
今日から 申し込みですが、行かれた方申し込み状況どうですか?
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2957:
マンション検討中さん
[2020-03-07 21:49:16]
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2958:
匿名さん
[2020-03-07 22:26:11]
>>2955 マンション検討中さん
一番邪魔なのは地元タワマン住民のステマと湾岸兄弟に対する誹謗中傷。湾岸は似たりよったりだから、同族嫌悪みたいなものかしら。 |
2959:
匿名さん
[2020-03-07 22:58:12]
ギャラリー空いてましたよ。港区タワマンの第一期登録日とはとても思えない静けさ。リーマンの時、分譲止めて賃貸に方針変更したマンションあったけど、ここもそうなるかも。
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2960:
マンション検討中さん
[2020-03-07 23:04:08]
|
2961:
匿名さん
[2020-03-08 08:21:44]
ここの物件の良し悪し以前に、今のタイミングで家を購入するという判断は…。ネガティブな話は言いたくないけど、コロナをきっかけに日本や世界が大不況に突入することを誰も否定できないだろう。
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2962:
マンション検討中さん
[2020-03-08 10:01:42]
|
2963:
匿名さん
[2020-03-08 10:12:18]
「購入できない理由」として、コロナは過去最強レベルであることは確か。もちろん最終判断は自分次第だが。
|
2964:
マンション検討中さん
[2020-03-08 11:23:15]
コロナ自体はインフル以下の脅威ですけどね
元々実体のない株高がコロナ起因で総崩れしたのだと思います 株高につられ投機商品化している都心5区あたりのマンションは買い控えた方が良いでしょうね |
2965:
匿名さん
[2020-03-08 11:29:18]
|
2966:
匿名さん
[2020-03-08 11:34:27]
|
2967:
マンション検討中さん
[2020-03-08 11:40:31]
|
2968:
マンション検討中さん
[2020-03-08 11:41:22]
|
2969:
マンション検討中さん
[2020-03-08 11:53:18]
現在では不動産が金融商品化し、分譲価格と株価は強い相関があります
分譲マンションを検討する上で、株価傾向を織り込むのは当然の事ですよ |
2970:
匿名さん
[2020-03-08 11:59:58]
ま、特定マンションで長々とやる話題ではないわな。
|
2971:
マンション検討中さん
[2020-03-08 12:35:33]
|
2972:
口コミ知りたいさん
[2020-03-08 12:46:30]
>>2971 マンション検討中さん
都心のマンション価格と株価なんだから自分で調べようよ |
2973:
マンション検討中さん
[2020-03-08 13:05:40]
|
2974:
検討板ユーザーさん
[2020-03-08 14:01:43]
そんな数週間の値動きには連動しないやろ。
ところで抽選になる部屋はあるのかな?何倍くらいだろ |
2975:
匿名さん
[2020-03-08 14:38:48]
|
2976:
匿名さん
[2020-03-08 16:03:04]
そもそも、コロナの状況で予定通りすすめてるの??
延期とかじゃないの。 |
2977:
匿名さん
[2020-03-08 16:04:19]
>>2976 匿名さん
延期はない |
2978:
匿名さん
[2020-03-08 17:31:40]
竣工延期など不測の事態は誰にも分かりませんが、コロナの先行きが見えない以上、契約者が不利益を負わされないよう、契約書は慎重に読み込んだ方が良いですね。
|
2979:
匿名さん
[2020-03-08 17:51:32]
気い付けな!ここ、修繕積立金の値上がり幅半端ないで。6年目までは平米単価168円(最初から高い!)、7年目~319円、13年目~440円やと。これとは別に12年毎に修繕積立基金取られるそうで。タワマンの修繕は金かかるとは言え、こんなに要るか?ちょっと異常やわ。管理費もめちゃ高いから、ランニングコストもビックリ価格で売却時に不利やな。今後はコロナの影響でマンション内のジムとか廃れていくやろな。
|
2980:
マンション検討中さん
[2020-03-08 18:18:06]
東急は管理費高くて有名だからね
|
2981:
匿名さん
[2020-03-08 18:49:13]
>>2979
管理費は、おっしゃるとおり。㎡あたり400円超え。技術員とかカフェのバイトとか、不要な人を雇ってるから高くなる。明白。 修繕費は、高いことに越したことはないのでは。これからは、中古で買おうとしたときも、いくら修繕金が積み上がっているかが重要な要素になってくると思う。別に、積み上がりすぎていることに、資産価値としてのマイナスはない。 |
2982:
匿名さん
[2020-03-08 18:55:58]
|
2983:
匿名さん
[2020-03-08 18:58:14]
|
2984:
匿名さん
[2020-03-08 19:01:21]
|
2985:
匿名さん
[2020-03-08 19:02:55]
|
2986:
匿名さん
[2020-03-08 19:25:30]
|
2987:
匿名さん
[2020-03-08 19:49:14]
ご存じの方!
msb田町から芝浦公園のペデストリアンデッキって、その付近にエスカレーターつくかな? |
2988:
匿名さん
[2020-03-08 19:49:28]
|
2989:
匿名さん
[2020-03-08 19:50:43]
>>2981 匿名さん
修繕積立金が潤沢にある=安心とは限らないです。売却時には自分が積み立てた(過ぎた)修繕積立金は返ってきません。多けりゃ良いというものではなく、適切な修繕積立金額があるはずです。 |
2990:
匿名さん
[2020-03-08 20:17:02]
|
2991:
匿名さん
[2020-03-08 20:38:05]
|
2992:
検討者
[2020-03-08 20:46:40]
|
2993:
2988
[2020-03-08 20:50:21]
>>2990 匿名さん
まず、同一人物ではない。 次に、中古買うなら修繕積立金がしっかり積立ててある物件を買えというのは事実。ただし、これは未納者がいないという話。 今まで積立てきた修繕積立金が適切かどうかなんて、部外者である中古購入検討者にわかるはずもない。タワマンならば尚更 多分、あなたに色々説明しても理解してもらえないと思うから、おとなしく管理費と修繕積立金を払ってればいいよ。 |
2994:
匿名さん
[2020-03-08 20:58:46]
|
2995:
マンション検討中さん
[2020-03-08 20:58:58]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
2996:
匿名さん
[2020-03-08 21:05:15]
|
2997:
匿名さん
[2020-03-08 21:11:12]
どこのスレにも、批判されると買えないとか非建設的なレスする人いるよね。そもそも、共有施設のフィトネスと会員制フィトネスの値段比較してる時点でどうかと思うけどね。ま、別にいいけど
完売できる事を祈ってる |
2998:
匿名さん
[2020-03-08 21:17:35]
>>2997
中身のない投稿すぎてびびった |
2999:
匿名さん
[2020-03-08 21:47:07]
見送る理由=コロナショック以外ないでしょ。ここに限る話ではないが、今はマンション買う時期ではないよね。メガトン級の不安要素。デベロッパーも倒産までいかなくても事業撤退とかあるかも。
|
3000:
マンション検討中さん
[2020-03-08 22:47:02]
|
3001:
検討板ユーザーさん
[2020-03-08 23:00:10]
急に伸びはじめたな、人気物件なの?
|
3002:
eマンションさん
[2020-03-08 23:49:56]
|
3003:
匿名さん
[2020-03-08 23:52:59]
|
3004:
eマンションさん
[2020-03-08 23:57:53]
|
3005:
匿名さん
[2020-03-09 00:10:25]
>>2996 匿名さん
先週くらいからデッキの骨組みが道路を渡されましたね。 今の外観では断言はできませんが、芝浦公園側にエレベーターと階段が既にあるので、屋形船乗り場しかない道路のmsb側に階段とかはできないでしょう。 おそらく、msbN棟の接続部辺りに階段ができると思うけど、そこまで歩くくらいなら最短ルートで駅に向かうかな。芝浦公園側の階段は遠回りだし、エレベーターも待ち時間があるので、ベビーカーや車椅子以外なら、ここから駅のルートで通常はデッキ使わないでしょう。 |
3006:
匿名さん
[2020-03-09 00:18:48]
|
3007:
匿名さん
[2020-03-09 00:19:34]
分かりやすく赤丸をつけてみました。
|
3008:
匿名さん
[2020-03-09 00:24:38]
赤丸部分を拡大してみました。
|
3009:
匿名さん
[2020-03-09 00:28:14]
>>3007 匿名さん
うん、だから右側のは今は工事で閉鎖されてる既存の階段で、ブランズ芝浦から駅に向かうのに使うにはだいぶ迂回ルートになる。 左側のは新設される階段だろうけど、屋根があるのはほぼS棟からで、そこまで雨に濡れるくらいなら、芝浦ホルモンの交差点を右に曲がる最短ルートで駅に向かうだろうという話です。 頑張ってお絵描きしてるけど、あんまり現地を知らない人かな? |
3010:
匿名さん
[2020-03-09 00:33:08]
|
3011:
匿名さん
[2020-03-09 00:33:26]
>>3008 匿名さん
あーごめん、右の階段はモノレールの軌道と道路の間描かれてるから既存のではないね。 既存のエレベーターと階段は描かれていないけど、msbの区画外だからかな。 間違ったお詫びに、私は近隣住民の検討者なので、今度、現地を見て階段できそうか報告するよ。 |
3012:
匿名さん
[2020-03-09 00:35:24]
|
3013:
匿名さん
[2020-03-09 00:41:26]
この右側の赤丸が新設されたら、迂回せず行けるので便利にりますね!
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3014:
匿名さん
[2020-03-09 00:42:47]
3009は間違えているくせに最低な奴だな。腹立つ。
|
自由に話せるのがこの掲示板のメリット。
そんなこと言ってたら褒め言葉しか出てこない。
ゴクレの社長の思い入れなんて消費者は
関係無い!