ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2853: 匿名さん]

山手線と京浜東北線、地下鉄も2路線も使えるので便利だとおもいますよ。なんでそんなに悪口を言われなきゃならないのか意味がわからない。大きなスーパーも大型書店もあるし、港区内でも暮らしやすい方だと思います。

[2854: 匿名さん]

>>2853 匿名さん
最後の1文の「港区内でも」が原因じゃない

[2855: 匿名さん]

>>2854 匿名さん
なぜ？
芝浦は港区ですし、暮らしやすいというのも別に他の場所を比べて批判しているわけではありませんよ。

[2856: 匿名さん]

港区海岸も竹芝再開発を始め、日の出も再開発検討してるようですし、これから盛り上がってきそうですね。
そうなると内側の芝浦の魅力もより増すのでWin-Winの関係だと思います。

[2857: 匿名さん]

なんかだんだん109のタワマン、話題から放置されてますね。笑
今週末から登録ですが、登録入らなかった先着順がいくつ出るか楽しみです。

[2858: 匿名さん]

>>2855 匿名さん
>>2853 匿名さん
駅まで相当遠いからでしょうね。さらに港区といっても街並みがここは大きく違う。時価に反映されている。穴場で安いのとは違います。

[2859: 匿名さん]

豊洲や有明もどきがよく芝浦の悪口言ってるのは知ってます。twitterとかで。逆に皆得内陸の人はこんなとこ相手しないから、悪口言うのは豊洲ら辺の残念な人たちだと思ってる。

[2860: 匿名さん]

こちらからゆりかもめのアクセスも良さそうなので、有明や豊洲の再開発も楽しみな要素の一つですね。

[2861: 匿名さん]

>>2859 匿名さん
逆ですね。ここには、海岸のみならず、豊洲、有明への悪口が溢れている。芝浦の既存住民の雰囲気が見えるから一度検索したらいかが？ここの購入者はそんなことしないだろうから。
>>1992 匿名さん
>>535 匿名さん

[2862: 匿名さん]

>>2857 匿名さん
東急も長谷工も悪くないって。いい会社じゃん

[2863: 匿名さん]

GFTが30%アップ？
分譲時とほぼ同じだろこれｗ

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/59110

[2864: 匿名さん]

>>2859 匿名さん
まあ、半分くらいはそうでしょうね。
港区に住みたくても芝浦ですら手が届かない人たちが、芝浦なんて港区じゃない、と言って溜飲を下げているだけだと思います。

[2865: 匿名さん]

>>2845 匿名さん
随分詳しいようですが某スレに常駐している方がこのスレに何の用ですか？ここでもネガですか？笑笑

[2866: 匿名さん]

>>2863 匿名さん
GFTの分譲時は坪335万だったので、リンク先の坪419万だと25%アップといったところですね。

[2867: 匿名さん]

>>2857 匿名さん

2週間後に大量に出るよ。

[2868: 匿名さん]

>>2866 匿名さん
随分詳しいようですが某スレに常駐している方がこのスレに何の用ですか？またここも監視ですかGFTさん笑笑

[2869: マンション検討中さん]

>>2867 匿名さん
ゆっくり売ればいいじゃない。焦るさるなって。

[2870: マンション検討中さん]

見ざる、聞かざる、焦るさる(*´艸`*)

[2871: 匿名さん]

>>2870 マンション検討中さん
だから何が言いたい？買えないひがみか。

[2872: 検討板ユーザーさん]

>>2867 匿名さん

そうなの？なんで？

[2873: マンション検討中さん]

出ませんよ。買いあおってるだけ。

価格も1割下げれば全然売れると思うけどな?。

[2874: 匿名さん]

>>2865 匿名さん
>>2871 匿名さん
>>2864 匿名さん
流石に違うかと。金利1%の時代でも5000万台からあるしね。
そう思いたがる変な自尊心が傍から見ると面白いからじゃない？
単価はさして変わらない海岸、豊洲、有明を罵詈雑言で貶め、残念な人とまで言うんだから。

[2875: 匿名さん]

>>2874 匿名さん
今現在の話をすると湾岸エリアでは芝浦が頭一つ抜けていますよ。
ブランズタワー芝浦の発表前から中古成約価格は
芝浦>月島>勝どき>港南>豊洲
の順位で推移しています。
三井レポートにエリア毎の詳細データが載っていますのでご自身でお調べ下さい。

[2876: 匿名さん]

>>2875 匿名さん
市場価値に大した差はない。ブランズ豊洲と芝浦、ルネ浜松町の価格、人気が示している。
なのに、海岸、豊洲、有明に罵詈雑言、残念な人とまで言う。さらには、それが参考になるという人間性。
ここを検討してるとは思えない。
高値誘導しているお住まいの中古の評価の現実はこれ
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

[2877: 匿名さん]

>>2875 匿名さん
やはり、マウンティング好きだね

[2878: 匿名さん]

初心者マークが暴れ出したぞ。毒洲や有明から参上したかのかな。

[2879: 匿名さん]

>>2876 匿名さん
大した差がなくても良いですよ。中古成約価格が全てなんで。そんな出所不明なサイトの情報より三井に契約してレポートもらったらいかがでしょう。青山一丁目もマイナスになっていますよ。そのサイトって大丈夫ですか?ありえないし笑うところですかね?

大門駅の説明にも
駅周辺には「シーバンス ア・モール」などの食品・日用雑貨を購入できる商業施設があり
って間違いだらけ

[2880: 匿名さん]

>>2877 匿名さん
マウンティングではなく事実をかいただけですね
事実とマウンティングとは異なります
本当に検討者ですか?

[2881: eマンションさん]

>>2880 匿名さん
マウンティングって言葉好きそうだね。
覚えたばかりだから使いたいんだー

>

[2882: 匿名さん]

>>2879 匿名さん
青山の中古価格はちゃんと圧倒的に高い。
芝浦の中古は価格も騰落率も低い。
データを示さずに、ネットで海岸、豊洲、有明に罵詈雑言も事実。笑う、間違いだらけという所に人間性が出てる。安いのに他をマウントしたくてしょうがない。だからなんだよ。

[2883: 匿名さん]

>>2881 eマンションさん
芝浦にお住まい？港区らしさないですよね

[2884: 匿名さん]

>>2882 匿名さん
シーバンスは芝浦であり大門駅ではない
大門駅の紹介にシーバンスを書いているのは
出鱈目ですね

[2885: 匿名さん]

>>2884 匿名さん
そこだけですか？価格は正しい？
些末なことの優先順位が高いのに、海岸、豊洲、有明への罵詈雑言には何も言わない。いじめは黙認が芝浦中古民の習慣ということですか？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

[2886: 匿名さん]

>>2882 匿名さん
三井のプレミアムマンションマーケットレポートを読んでください。青山が値下がりしているネット記事の信頼性の低さが理解できますよ。

[2887: 匿名さん]

>>2884 匿名さん
徒歩15分で集計。芝浦には三田が入るから有利。三田は芝浦が入って不利。三田が安いのはそのため

[2888: 匿名さん]

>>2885 匿名さん
罵詈雑言は私ではないので悪しからず。
他エリアへの罵詈雑言に不快感を感じるのは
私も同じです。この点に関しては同意見ですし、書いた人は反省すべきと思います。

[2889: 匿名さん]

>>2886 匿名さん
前提の見落としを誤魔化し、他所の罵詈雑言を黙認する貴方の信憑性が低い。
青山は価格が段違いの芝浦には関係ない

芝浦の価格は海岸、豊洲、有明に近い

[2891: 匿名さん]

>>2889 匿名さん
論点はそこじゃないんですが、面倒なのであなたが正しいで結構ですよ。

[2892: 匿名さん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341
同じくらい広範で反証となる一覧データを貼ってください

[2894: 匿名さん]

>>2891 匿名さん
ならば論点をいえばいい。

芝浦の価格は海岸、豊洲、有明に近い
ここは罵詈雑言と被害妄想で海岸、豊洲、有明を理由なく貶めた事実がある。関係ないよ

[2895: 匿名さん]

[NO.2890～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2896: 匿名さん]

>>2894 匿名さん
貶めた事実は誰のどの発言のことか分からないけど、三井の東京ベイエリアオーナーズ倶楽部のデータ持ってないの？
湾岸マンションの値動きを知るのに有用だから検討者なら中古も少しは見学して、もらいに行ったらいい。
芝浦・台場エリアはこの1～2年は@360～370程度、月島が@350、勝どき・晴海が@320～330、品川・港南が@300～320、豊洲が@280～300、有明・東雲が@250～260という感じ。
豊洲や有明が芝浦と価格が近いというのはちょっと無理があるでしょ。ブランズ豊洲や有明トリプルの新築はいくらくらいなんだよ。
ここの価格が高めでチャレンジングなのは誰も否定してないでしょ。

[2897: 匿名さん]

>>2896 匿名さん
港区内陸部>>>芝浦>月島>勝どき>港南>豊洲
多分、こうすれば若葉は納得するんでしょ。

[2898: マンション検討中さん]

キャピタルマークタワーも東急不動産の分譲物件なんですね。田町駅から見える巨大なコンクリート打ちっぱなしの壁が個性的なデザインですね。

[2899: マンション]

芝浦と勝どきなんかは値段が変わらなくなってきてる。
港区ってだけで暮らしやすいわけではないからな。
３Aみたいなブランド性（資産性）もないし。

[2900: 匿名さん]

>>2899 マンションさん
相変わらず何の根拠もなく同列にしたがるね。3Aと比べれば同列だろうけど、三井の東京ベイエリアオーナーズ倶楽部のデータ通り差は@40～50万くらいありますよ。
同時期に売り出していたGFTは即完売で入居済み中古で30%くらい値上がりしてるのに対し、ドゥトゥールは大きな値上げもないまま絶賛新築の売れ残り分譲中ですよ。中古で売ろうとすれば特別な条件の部屋でなければ10%マイナスといったところか。パークタワー勝どきは駅直結だから高いみたいだけど、それでもここと同価格か少し下くらいの予想ですよね。

[2901: 匿名さん]

>>2900 匿名さん
分譲時、GFTは即完ではない。
ドゥトゥールは晴海物件

[2902: 匿名さん]

芝浦と勝どきの値段が変わらないなら、多くの人は迷わず芝浦買うよ

[2903: マンション検討中さん]

第1期が開始されますが、みなさんは今後どういう流れになると予想されていますか？

①値下げは一切せず、施工後になったとしても今の価格で売り続ける
②第2期以降で値下げするが、第1期で契約した人には価格調整をしない
③第2期以降で値下げし、第1期で契約した人にも価格調整をする
④その他

私は①かなと思っています。

[2904: 匿名さん]

>>2903 マンション検討中さん
③はまず無いと思います。
②に関しては、何をもって値下げとするか。全く同じ部屋は無いので。
昔、東急不動産の営業マンに聞いたけど、基本値下げはしませんと

[2905: マンション検討中さん]

スミフなら①なんでしょうけどブランズは空気読んで②でしょう。
でも中古相場を見るに高層階坪500万までなら不思議はないレベル。

これで売れないってことは
単純に人気がない。
隣にもタワマンが建ってて敬遠されている。
ヨコソーがジャマでレインボーが見えづらいので嫌。

とかかな。

[2906: マンション検討中さん]

>>2904 匿名さん
次回以降販売の住戸でも既に価格が出ているものがありますので、値下げするとなるとその価格からの値下げになると思います。
ただし、その価格は第1期の人は見ていますから、値下げした場合は第1期の人はいい気はしないでしょうね。揉めますよね。だから③と思います。

[2907: 匿名さん]

>>2897 匿名さん
ルネ浜松町、ブランズ豊洲の価格と販売状況から、芝浦の実勢は海岸、豊洲とほとんど変わらないのにマウントを繰り返す、しかも、罵詈雑言、侮辱の連続。笑うしかないというのも同じ。

何がそんなに楽しいの？

そして港区内陸とは大違いなのに並んだという

[2908: 匿名さん]

>>2896 匿名さん
一部でもこんなにある。それを支持してはやすその他複数がいることが問題。それが芝浦の中古タワマンの住民性となる
>>1992 匿名さん
>>2771 マンション検討中さん
>>2782 匿名さん
>>2878 匿名さん
>>2879 匿名さん

[2909: 検討板ユーザーさん]

>>2903 マンション検討中さん

わたしも①かな。
スミフがかなり利益をあげているから、長期販売は合理的なのだと思う。

今後、よっぽど財務状況が苦しくなったりしたら別だけど。

[2910: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2911: 匿名さん]

>>2909 検討板ユーザーさん
待てば売れるのは市場全体が上昇してるとき。今の状況で待てば売れますか？売上ないと会社経営の必要経費が払えません。待ってるとどんどん市場価格から下に乖離したらどうするの？上ならば待てば売れる。

[2912: 匿名さん]

>>2911 匿名さん
大幅な下への乖離は問題だけど、現在の売り出し住戸が極端に少ない中で、時間をかけて売れるというのはデベにとっては強み。昔は自転車操業だと価格も抑えて売り切らないといけなかったからね。

[2913: マンション検討中さん]

ゴールドクレストがいいお手本だね。

...値引販売してとっとと完売にしちゃったほうが利口に思えるけど。

[2914: 匿名さん]

>>2913 マンション検討中さん
ゴクレの芝は、社長の思い入れの物件だから別よ。
他人がとやかく言う話ではない

[2915: eマンションさん]

>>2914 匿名さん
自由に話せるのがこの掲示板のメリット。
そんなこと言ってたら褒め言葉しか出てこない。　
ゴクレの社長の思い入れなんて消費者は
関係無い！

[2916: 匿名さん]

>>2908 匿名さん
一番下以外は確かにひどいね

[2917: 匿名さん]

>>2915 eマンションさん
だから、ゴクレの物件買わなければいいじゃん。
それとも、ゴクレがあなたに配慮して安く叩き売りしなきゃいけないの？

[2918: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2919: 匿名さん]

>>2912 匿名さん
滑り出しが悪いと、相場全体が上がらない限り、値下げなしではいくら時間をかけても売れない。買う側が後から知ることはまずない。ボランティアでないのは売る方だけではない。
売上ゼロが何ヶ月も続けば経営問題。まず売れとなるのは経営の常識。どうやって毎月の給料を払うのか。売上あってこそ。

[2920: 匿名さん]

>>2919 匿名さん
馬鹿なの？その地域の相場が上げればいいだけ。
あと、相場が並行でも、その価値を見出す人が年間100人いれば10年で1,000戸は売れる。
マンション一室の年間維持費はいくらで、いずれその価値で売れると仮定した時の維持費は平均いくらになる想定なんだよ。
すぐに売れないと資金繰りに困るようなデベは既に淘汰されてるんだよ。笑笑

[2921: 匿名さん]

>>2920 匿名さん
言葉使いは最低だけど、書いてる内容はその通りだな

[2922: 匿名さん]

で、ここの第1期の売れ行き見込みはどうなん？

[2923: マンション検討中さん]

100戸供給→ 契約予測は70戸 30戸を再抽選→それでも先着順22戸とみた

[2924: 匿名さん]

>>2921 匿名さん
芝浦既存住民の賛同を集めるのはいつも罵詈雑言とマウントのレス。芝浦の中古タワマンの住民はこんなことばっかしてる

>>2920 匿名さん
その地域あがるのかな？今のままで他よりもここに価値を見出す人がいるの？完全なトートロジー。理論破綻の典型。

すぐにと勝手な解釈。淘汰された？販売管理費と現預金の倍率を計算したことある？
会計の初歩も実証分析も分かってないで、リーマン後は寡占という変なネット記事鵜呑みにしたの？。売れない状況はいつまでも続けられない。どんな企業でもあてはまる。

[2925: 匿名さん]

>>2923 マンション検討中さん
出だし25%の供給で、2割売れ残ったら、勢いと損益分岐点の両方できついんじゃない。じっくり買い手が現れるのを待ち続ける余裕があると思いたいのは地元だけでしょ。

[2926: 匿名さん]

東急ＨＤにおける住宅販売事業の割合は13％しかないからねぇ。。。世界同時不況に期待かな。

[2927: 匿名さん]

↑
東急ＨＤではなく東急不動産ＨＤの間違いね

[2928: 匿名さん]

しかも13％のうち4%は海外だから
国内は9％しかないんだよ。

[2929: マンション検討中さん]

じゃあ不人気マンション事業なんか辞めちゃえばいいのにね。
でもマンション管理の事業なんかにもリンクしてるから、そうもいかないんでしょうけど。

[2931: 匿名さん]

[NO.2930は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2932: 匿名さん]

>>2926 匿名さん
10%もある事業で、値下げすれば売上が入り、コストを回収でき、給料や手形、掛金を払い続け事業継続できるのに、それをしないで、待って売れなければ、コストさえ回収しないで、減損計上で事業撤退するの？賛同者の多さから芝浦民は経営を何も知らない。

ここを検討せずに中古の高値誘導を狙ってる様だけど、中古住民がネットで罵詈雑言、誹謗中傷するのが常習だからね。買い手がでてくるかは中古の方が新築よりもっと厳しい。
ブランズ豊洲、ルネ浜松町は相対的には芝浦より人気だ。立地的にも逆転したかな。

[2933: 匿名さん]

>>2932 匿名さん
うんうん。有明や毒洲民の頭の悪さはわかったから。落ち着きなよ。恥の上塗りだよ。

[2934: 匿名さん]

東急と長谷工は一流、タワマン林立の芝浦がね。買うとしても新築。

https://president.jp/articles/-/33279?page=3

本来高い価値のなかった土地に林立したタワマンの価値が上昇していくとは、少子高齢化が深刻になっていく日本においてはおよそ考えにくい。
大量に首都圏に流入する地方からの人々の受け皿として建設されてきたのが団地だった。
不動産の価値のほとんどは土地にある。タワマンは希少性があったころはともかく、これだけコモディティ化すると、かつての郊外の団地と同じく。

[2935: 匿名さん]

「板マン」で検索すると、既存の芝浦中古タワマンの住民の雰囲気や人間性のようなものが分かる気がする。

[2936: マンション検討中さん]

ん?。芝浦は周辺で再開発が目白押しで立地の将来性は抜群ですからね。
港区、山手線、大規模、免震タワー、大手分譲で、立地も将来性ありなら中古になっても値下がりリスクは少ないでしょうし、デベも安売りはしてくれないのではないでしょうか。

[2937: 匿名さん]

令和の時代は東京駅から品川駅の間が鉄板だってじっちゃんが言ってたズラ。

[2938: 匿名さん]

>>2936 マンション検討中さん
どこでも売れ行き次第。良ければ当然下げない。悪ければ値下げしてさっさと売って、経営資源のお金と人を早く別に回す。それが経営。

芝浦の再開発は地元以外には認知度低くないですか？ほとんどの人は知らないと思いますよ。徒歩では遠いですし。

[2939: 匿名さん]

>>2938 匿名さん
知らない方のために。

品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2014/index.h...

[2940: eマンションさん]

>>2938 匿名さん
参考にならない！

[2941: マンション検討中さん]

場所は最強なのでもう少し下がること躊躇しないんですけどね

意外と知られてないけど近所のオンワードが四半期ごとにセールやってて株主でも従業員家族でもないけど近所なのでチケットがもらえる。いつもすごく混んでるけど男女共オンワードブランドだいたい買える

[2942: マンション検討中さん]

駅徒歩実質10分が最強とは言い難いな。
オンワードとかわりとどうでもいい...

[2943: 匿名さん]

>>2942 マンション検討中さん
オンワードのファミリーセールのチケット、メルカリで300円で売ってるしな。
流石、最強物件は300円もケチる

[2944: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2945: マンション検討中さん]

新小学校の追加情報でないですかね。ICT教育と英語に注力は聞いてます(ここでも誰かがいってますね)が、もっと特色が欲しい。

区立でも港区の小学校はは特色出してますので。検討はそれからでも遅くないのでは

[2946: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦の発表はいつ頃になりそう？その発表を待ちたいと思う

[2947: 匿名さん]

駅近の一等地を小学校として使用するというのは、いつかまた児童数が減って廃校にする日が来たときに、土地を売りやすいからですかね。

[2948: 匿名さん]

港区の予測では芝浦地区は2070年まで人口増加するエリアになっているので小学校が廃校になる事はまず無いですね。

[2949: 匿名さん]

2期以降はコロナショックを織り込んだ価格になりますね。1期で買うメリットがどこにあるのか…。2年後のローン金利も不安要素だし、オリンピックが吹き飛べば都心の再開発も一気にトーンダウンしそうな予感。

[2950: 匿名さん]

狭い敷地に8階建ての校舎。校庭もない。
ネガティブな環境だから、教育とかで特徴を出してほしいね。

[2951: 匿名さん]

>>2944 マンション検討中さん
オンワードのファミリーセールチケット、小学生のお小遣いでも買えるわ！

[2952: 匿名さん]

>>2950 匿名さん
芝小学校も校庭ないし敷地狭い上に校舎も古いが、芝住民は誰も文句言わないよ。