ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[2801: 匿名さん]

>>2798 マンション検討中さん
そうそう。
東・北低層。
坪400以下がじゃんじゃんあるから、急いだほうがいいよ！！
リニア極近・再開発エリアでこの坪単価なら、まず利食えまっせ

[2802: マンション検討中さん]

>>2801 匿名さん

ありがとう！
倍率覚悟だね。

[2803: マンション検討中さん]

お見合い部屋だから安いんだろ...
現地行ってみて、タワマンなのに閉塞感のある部屋に住めるなら買えばいい。

[2804: 匿名さん]

>>2801
田町は伸びしろの多い街だから、それはありだね。

[2805: 匿名さん]

>>2804 匿名さん
ありだと思いますー
別に眺望なんて、東・高層の共有スペース&屋上からみれますから、必要ないです。

そもそも、眺望気にするなら、他にもっといいとこあるのでは？？

ここは、リニア山手線三田線含めた交通&再開発の将来性だと思ってます。

[2806: 匿名さん]

>>2805 匿名さん
BRTもこのへんとまるよね。
お台場ー品川のBRTバンバンはしることになるよ。

[2807: 匿名さん]

>>2806 匿名さん
BRTなんて初耳だな
誤爆か?

[2808: マンション検討中さん]

>>2803 マンション検討中さん
あなたはどこを買う予定ですか？ご意見聞かせてください。

[2809: 匿名さん]

>>2800 匿名さん
市場の評価はルネと同等ということだね

[2810: マンション検討中さん]

お見合い感のない、西向き低層もやっすいよ！

[2811: マンション検討中さん]

youtubeにも広告出し始めたね。
ネット工作員も増員したみたいだし。
これは109焦ってるね。

消費者の皆さん、もう少しの我慢で値下げです。

[2812: 匿名さん]

>>2807
去年都が発表した東京ベイエリアビジョンにあるね。

[2813: 匿名さん]

い、109

[2814: 匿名さん]

と、109

[2815: マンコミュファンさん]

>>2811 マンション検討中さん

いや、エリアの価値、ひいては自宅の価値を上げたい、芝浦民です。
109さんには感謝しても仕切れません。
もう少し下がったら自宅売って住み替え検討します。

[2816: 検討板ユーザーさん]

>>2815 マンコミュファンさん

矛盾してますね

[2817: 匿名さん]

>>2816 検討板ユーザーさん
それだから、いつまでも山手線外から抜け出せないんでしょ。

[2818: 検討板ユーザーさん]

>>2817 匿名さん

TMショーンさんですか？
早く抜け出したいです。笑

[2819: 匿名さん]

>>2815 マンコミュファンさん
それだとここに連動して自宅も下がっちゃうよ。地元工作員はきっと自宅が上がって欲しいから、このスレで、東急や長谷工ではなく芝浦の宣伝（ここからさほど近くない新駅、愛育、msb、三田線、一丁目再開発等）をしてるんでしょ。

長谷工は一流のマンション施工会社。コスパと経験は間違いなく業界トップクラス。東急も経験豊富、大手デベロッパーの一角。
仮に問題があるとすれば他でしょうね。
↓例えばこれはあまりにも酷い。
>>57 匿名さん

[2820: 匿名さん]

>>2819 匿名さん
ただ単に芝浦ということと、駅から遠いからでしょ

[2821: 匿名さん]

109って大手デベロッパーなんですか？
中堅かと思いました。
渋谷の再開発も電鉄主導ですし。
長谷工も長谷工なので、中堅が頑張ってタワーマンション建てましたプロジェクトかと。
ルネと遜色ないイメージです。
期待は野村と竹中のタッグの芝浦タワーマンションですな。

[2822: 匿名さん]

>>2821 匿名さん
AKBじゃないけど、major7とか言われてる。
そんなん知ったことではないが、野村も東急も中堅。やはり大手と言えば、三菱・三井・住友になるかな。
長谷工は、中堅ゼネコンの雄。スーゼネとは格が違う

[2823: 匿名さん]

>>2821 匿名さん
たとえ野村、竹中でも、価格を下げないと結果は大きく変わらないでしょう。

>>2822 匿名さん
東急、長谷工よりも立地が原因と遠回しに言ってるんだよ。きっと。
今の状況を見て芝浦民は東急、長谷工に原因を求めて納得しようとしているね。

[2824: 検討板ユーザーさん]

港区のマウンティング最下層と揶揄されるのに、高値掴まされるの嫌だな

[2825: 匿名さん]

港区のマウンティングなんて意識しているのは港区出身者以外。港区というもの自体意識してない。芝は芝、赤坂は赤坂、麻布は麻布、高輪は高輪、芝浦は芝浦であって、港区だから特別だとは思わない。

[2826: 匿名さん]

>>2825 匿名さん
その割には、湾岸エリア内でマウンティングしあってるけど

[2827: マンション掲示板さん]

>>2825 匿名さん
長いしつまらないぞ。現実は違う。
芝浦は港区を強烈に意識する人が集う町。ホームページには「港区に住まう」。町の名前より区の名前を優先するのは芝浦くらい。愛育病院が芝浦に引っ越したのは、ステイタスに金を払うターゲットがそこにいるから。子供なんてどこでも元気に産まれるはずなのに。

[2828: 匿名さん]

>>2827 マンション掲示板さん
子供なんてどこでも元気に産まれるはずなのに
↑
一言、ふざけんなと言いたい。母体やドクターがどれだけリスクを抱えてるか知ってんのか

[2829: 匿名さん]

>>2827 マンション掲示板さん
公式ホームページ見たが、再開発を全面的に出しているが港区アピールなんて気付かなかったな。愛育病院は子供の増加するエリアに移転したほうが経営が有利だからね。それが理由。芝浦住民はステイタスに金払うとか、それこそ下衆の勘繰り。

[2830: 匿名さん]

>>2827 マンション掲示板さん
あなたの方が長いのはギャグ？

[2831: 匿名さん]

プルマンホテル、愛育病院、大企業本社、ベンチャー企業本社が芝浦に移転してきたのは事実。その事実をどう捉えるか（悪く考えるか、良く考えるか）はその人次第。

[2832: マンション掲示板さん]

>>2831 匿名さん
一流企業は芝浦に来ない

>>2829 匿名さん
芝浦が売れないのを長谷工や東急のせいにしてるよね。

>>2828 匿名さん
愛育はリスク低いの？

[2833: 匿名さん]

GFT中古と、ここだったら、どっちがおすすめ？

[2834: 匿名さん]

若葉さんが朝から芝浦批判の波状攻撃。微笑ましいです。

[2835: 匿名さん]

>>2833 匿名さん
部屋と値段に依る

[2836: 匿名さん]

>>2834 匿名さん
微笑ましいで精一杯の強がりも、芝浦らしい。

[2837: 匿名さん]

>>2832 マンション掲示板さん
一流企業じゃないとムスブの賃料払えないと思うけど、一流企業じゃないと思う人がいても別にいいよ。感じ方は人それぞれだし。結果が全て。

[2838: 匿名さん]

芝浦という名前の響きが、昔の（今も？）倉庫街を連想させてしまい、安っぽい街のイメージで残念です。行政に働きかけて、名称変更することは難しいのでしょうか。

[2839: マンション掲示板さん]

>>2837 匿名さん
山手線内側が無理な企業。
それと企業は芝浦より品川、港南の方が遥かにネームあるよ。調べてみて

芝浦の駅遠は海岸と同等の評価

[2840: 匿名さん]

>>2839 マンション掲示板さん
芝浦と海岸が同じでも別に良いよ。
海岸にある埠頭公園にも良く遊びに行く。
海岸住民も見ているだろうし、海岸を批判する理由もない。

[2841: 匿名さん]

長らく港区内に住んでおりますが、ここ15年で芝浦のイメージは格段に良くなったと思いますよ。田町駅の芝浦口はとても綺麗になって洗練されたと思います。あとは港区の高級住宅街=高台の信仰がどれだけ緩和していくか、ですかね。フラットアクセス人気や治水技術の高度化により、麻布十番や白金奇数丁目、虎ノ門あたりの低地にも富裕層が住むようなご時世になってきたので、芝浦も富裕層の選択としてありになっていくでしょう。

[2842: 匿名さん]

汐留、竹芝あたりもジェントリファケートされたと思います。芝浦がそうなっても不思議ではないと思います。

[2843: 匿名さん]

>>2842 匿名さん
>>2841 セットパックさん
芝浦駅遠はとても無理だと思います。
港区民が虎ノ門を低地とは言わないですね。価格水準、値上がり率でその他港区に劣る芝浦が、富裕層向けには今後もならないと思います。

[2844: マンション検討中さん]

こちらでしょう。GFTは〇力団オフィスに近い

[2845: 匿名さん]

某スレでGFTの住民さんがGFTは芝公園再開発隣接とか強弁して失笑をかっていましたね。

[2846: マンション検討中さん]

>>2832 マンション掲示板さん
そんなに芝浦が嫌なら、この掲示板に来なければいいでしょう。

[2847: 匿名さん]

GFTが分譲されたのは、田町駅芝浦口再開発前。
そこからのキャピタルゲインが30％。
それ自体いい数字だけど、実は都心エリアの分譲マンションもほぼ同じかそれ以上の成績です。

[2852: 匿名さん]

[No.2848から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2853: 匿名さん]

山手線と京浜東北線、地下鉄も2路線も使えるので便利だとおもいますよ。なんでそんなに悪口を言われなきゃならないのか意味がわからない。大きなスーパーも大型書店もあるし、港区内でも暮らしやすい方だと思います。

[2854: 匿名さん]

>>2853 匿名さん
最後の1文の「港区内でも」が原因じゃない

[2855: 匿名さん]

>>2854 匿名さん
なぜ？
芝浦は港区ですし、暮らしやすいというのも別に他の場所を比べて批判しているわけではありませんよ。

[2856: 匿名さん]

港区海岸も竹芝再開発を始め、日の出も再開発検討してるようですし、これから盛り上がってきそうですね。
そうなると内側の芝浦の魅力もより増すのでWin-Winの関係だと思います。

[2857: 匿名さん]

なんかだんだん109のタワマン、話題から放置されてますね。笑
今週末から登録ですが、登録入らなかった先着順がいくつ出るか楽しみです。

[2858: 匿名さん]

>>2855 匿名さん
>>2853 匿名さん
駅まで相当遠いからでしょうね。さらに港区といっても街並みがここは大きく違う。時価に反映されている。穴場で安いのとは違います。

[2859: 匿名さん]

豊洲や有明もどきがよく芝浦の悪口言ってるのは知ってます。twitterとかで。逆に皆得内陸の人はこんなとこ相手しないから、悪口言うのは豊洲ら辺の残念な人たちだと思ってる。

[2860: 匿名さん]

こちらからゆりかもめのアクセスも良さそうなので、有明や豊洲の再開発も楽しみな要素の一つですね。

[2861: 匿名さん]

>>2859 匿名さん
逆ですね。ここには、海岸のみならず、豊洲、有明への悪口が溢れている。芝浦の既存住民の雰囲気が見えるから一度検索したらいかが？ここの購入者はそんなことしないだろうから。
>>1992 匿名さん
>>535 匿名さん

[2862: 匿名さん]

>>2857 匿名さん
東急も長谷工も悪くないって。いい会社じゃん

[2863: 匿名さん]

GFTが30%アップ？
分譲時とほぼ同じだろこれｗ

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/59110

[2864: 匿名さん]

>>2859 匿名さん
まあ、半分くらいはそうでしょうね。
港区に住みたくても芝浦ですら手が届かない人たちが、芝浦なんて港区じゃない、と言って溜飲を下げているだけだと思います。

[2865: 匿名さん]

>>2845 匿名さん
随分詳しいようですが某スレに常駐している方がこのスレに何の用ですか？ここでもネガですか？笑笑

[2866: 匿名さん]

>>2863 匿名さん
GFTの分譲時は坪335万だったので、リンク先の坪419万だと25%アップといったところですね。

[2867: 匿名さん]

>>2857 匿名さん

2週間後に大量に出るよ。

[2868: 匿名さん]

>>2866 匿名さん
随分詳しいようですが某スレに常駐している方がこのスレに何の用ですか？またここも監視ですかGFTさん笑笑

[2869: マンション検討中さん]

>>2867 匿名さん
ゆっくり売ればいいじゃない。焦るさるなって。

[2870: マンション検討中さん]

見ざる、聞かざる、焦るさる(*´艸`*)

[2871: 匿名さん]

>>2870 マンション検討中さん
だから何が言いたい？買えないひがみか。

[2872: 検討板ユーザーさん]

>>2867 匿名さん

そうなの？なんで？

[2873: マンション検討中さん]

出ませんよ。買いあおってるだけ。

価格も1割下げれば全然売れると思うけどな?。

[2874: 匿名さん]

>>2865 匿名さん
>>2871 匿名さん
>>2864 匿名さん
流石に違うかと。金利1%の時代でも5000万台からあるしね。
そう思いたがる変な自尊心が傍から見ると面白いからじゃない？
単価はさして変わらない海岸、豊洲、有明を罵詈雑言で貶め、残念な人とまで言うんだから。

[2875: 匿名さん]

>>2874 匿名さん
今現在の話をすると湾岸エリアでは芝浦が頭一つ抜けていますよ。
ブランズタワー芝浦の発表前から中古成約価格は
芝浦>月島>勝どき>港南>豊洲
の順位で推移しています。
三井レポートにエリア毎の詳細データが載っていますのでご自身でお調べ下さい。

[2876: 匿名さん]

>>2875 匿名さん
市場価値に大した差はない。ブランズ豊洲と芝浦、ルネ浜松町の価格、人気が示している。
なのに、海岸、豊洲、有明に罵詈雑言、残念な人とまで言う。さらには、それが参考になるという人間性。
ここを検討してるとは思えない。
高値誘導しているお住まいの中古の評価の現実はこれ
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

[2877: 匿名さん]

>>2875 匿名さん
やはり、マウンティング好きだね

[2878: 匿名さん]

初心者マークが暴れ出したぞ。毒洲や有明から参上したかのかな。

[2879: 匿名さん]

>>2876 匿名さん
大した差がなくても良いですよ。中古成約価格が全てなんで。そんな出所不明なサイトの情報より三井に契約してレポートもらったらいかがでしょう。青山一丁目もマイナスになっていますよ。そのサイトって大丈夫ですか?ありえないし笑うところですかね?

大門駅の説明にも
駅周辺には「シーバンス ア・モール」などの食品・日用雑貨を購入できる商業施設があり
って間違いだらけ

[2880: 匿名さん]

>>2877 匿名さん
マウンティングではなく事実をかいただけですね
事実とマウンティングとは異なります
本当に検討者ですか?

[2881: eマンションさん]

>>2880 匿名さん
マウンティングって言葉好きそうだね。
覚えたばかりだから使いたいんだー

>

[2882: 匿名さん]

>>2879 匿名さん
青山の中古価格はちゃんと圧倒的に高い。
芝浦の中古は価格も騰落率も低い。
データを示さずに、ネットで海岸、豊洲、有明に罵詈雑言も事実。笑う、間違いだらけという所に人間性が出てる。安いのに他をマウントしたくてしょうがない。だからなんだよ。

[2883: 匿名さん]

>>2881 eマンションさん
芝浦にお住まい？港区らしさないですよね

[2884: 匿名さん]

>>2882 匿名さん
シーバンスは芝浦であり大門駅ではない
大門駅の紹介にシーバンスを書いているのは
出鱈目ですね

[2885: 匿名さん]

>>2884 匿名さん
そこだけですか？価格は正しい？
些末なことの優先順位が高いのに、海岸、豊洲、有明への罵詈雑言には何も言わない。いじめは黙認が芝浦中古民の習慣ということですか？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

[2886: 匿名さん]

>>2882 匿名さん
三井のプレミアムマンションマーケットレポートを読んでください。青山が値下がりしているネット記事の信頼性の低さが理解できますよ。

[2887: 匿名さん]

>>2884 匿名さん
徒歩15分で集計。芝浦には三田が入るから有利。三田は芝浦が入って不利。三田が安いのはそのため

[2888: 匿名さん]

>>2885 匿名さん
罵詈雑言は私ではないので悪しからず。
他エリアへの罵詈雑言に不快感を感じるのは
私も同じです。この点に関しては同意見ですし、書いた人は反省すべきと思います。

[2889: 匿名さん]

>>2886 匿名さん
前提の見落としを誤魔化し、他所の罵詈雑言を黙認する貴方の信憑性が低い。
青山は価格が段違いの芝浦には関係ない

芝浦の価格は海岸、豊洲、有明に近い

[2891: 匿名さん]

>>2889 匿名さん
論点はそこじゃないんですが、面倒なのであなたが正しいで結構ですよ。

[2892: 匿名さん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341
同じくらい広範で反証となる一覧データを貼ってください

[2894: 匿名さん]

>>2891 匿名さん
ならば論点をいえばいい。

芝浦の価格は海岸、豊洲、有明に近い
ここは罵詈雑言と被害妄想で海岸、豊洲、有明を理由なく貶めた事実がある。関係ないよ

[2895: 匿名さん]

[NO.2890～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2896: 匿名さん]

>>2894 匿名さん
貶めた事実は誰のどの発言のことか分からないけど、三井の東京ベイエリアオーナーズ倶楽部のデータ持ってないの？
湾岸マンションの値動きを知るのに有用だから検討者なら中古も少しは見学して、もらいに行ったらいい。
芝浦・台場エリアはこの1～2年は@360～370程度、月島が@350、勝どき・晴海が@320～330、品川・港南が@300～320、豊洲が@280～300、有明・東雲が@250～260という感じ。
豊洲や有明が芝浦と価格が近いというのはちょっと無理があるでしょ。ブランズ豊洲や有明トリプルの新築はいくらくらいなんだよ。
ここの価格が高めでチャレンジングなのは誰も否定してないでしょ。

[2897: 匿名さん]

>>2896 匿名さん
港区内陸部>>>芝浦>月島>勝どき>港南>豊洲
多分、こうすれば若葉は納得するんでしょ。

[2898: マンション検討中さん]

キャピタルマークタワーも東急不動産の分譲物件なんですね。田町駅から見える巨大なコンクリート打ちっぱなしの壁が個性的なデザインですね。

[2899: マンション]

芝浦と勝どきなんかは値段が変わらなくなってきてる。
港区ってだけで暮らしやすいわけではないからな。
３Aみたいなブランド性（資産性）もないし。

[2900: 匿名さん]

>>2899 マンションさん
相変わらず何の根拠もなく同列にしたがるね。3Aと比べれば同列だろうけど、三井の東京ベイエリアオーナーズ倶楽部のデータ通り差は@40～50万くらいありますよ。
同時期に売り出していたGFTは即完売で入居済み中古で30%くらい値上がりしてるのに対し、ドゥトゥールは大きな値上げもないまま絶賛新築の売れ残り分譲中ですよ。中古で売ろうとすれば特別な条件の部屋でなければ10%マイナスといったところか。パークタワー勝どきは駅直結だから高いみたいだけど、それでもここと同価格か少し下くらいの予想ですよね。

[2901: 匿名さん]

>>2900 匿名さん
分譲時、GFTは即完ではない。
ドゥトゥールは晴海物件

[2902: 匿名さん]

芝浦と勝どきの値段が変わらないなら、多くの人は迷わず芝浦買うよ

[2903: マンション検討中さん]

第1期が開始されますが、みなさんは今後どういう流れになると予想されていますか？

①値下げは一切せず、施工後になったとしても今の価格で売り続ける
②第2期以降で値下げするが、第1期で契約した人には価格調整をしない
③第2期以降で値下げし、第1期で契約した人にも価格調整をする
④その他

私は①かなと思っています。

[2904: 匿名さん]

>>2903 マンション検討中さん
③はまず無いと思います。
②に関しては、何をもって値下げとするか。全く同じ部屋は無いので。
昔、東急不動産の営業マンに聞いたけど、基本値下げはしませんと

[2905: マンション検討中さん]

スミフなら①なんでしょうけどブランズは空気読んで②でしょう。
でも中古相場を見るに高層階坪500万までなら不思議はないレベル。

これで売れないってことは
単純に人気がない。
隣にもタワマンが建ってて敬遠されている。
ヨコソーがジャマでレインボーが見えづらいので嫌。

とかかな。

[2906: マンション検討中さん]

>>2904 匿名さん
次回以降販売の住戸でも既に価格が出ているものがありますので、値下げするとなるとその価格からの値下げになると思います。
ただし、その価格は第1期の人は見ていますから、値下げした場合は第1期の人はいい気はしないでしょうね。揉めますよね。だから③と思います。

[2907: 匿名さん]

>>2897 匿名さん
ルネ浜松町、ブランズ豊洲の価格と販売状況から、芝浦の実勢は海岸、豊洲とほとんど変わらないのにマウントを繰り返す、しかも、罵詈雑言、侮辱の連続。笑うしかないというのも同じ。

何がそんなに楽しいの？

そして港区内陸とは大違いなのに並んだという

[2908: 匿名さん]

>>2896 匿名さん
一部でもこんなにある。それを支持してはやすその他複数がいることが問題。それが芝浦の中古タワマンの住民性となる
>>1992 匿名さん
>>2771 マンション検討中さん
>>2782 匿名さん
>>2878 匿名さん
>>2879 匿名さん

[2909: 検討板ユーザーさん]

>>2903 マンション検討中さん

わたしも①かな。
スミフがかなり利益をあげているから、長期販売は合理的なのだと思う。

今後、よっぽど財務状況が苦しくなったりしたら別だけど。

[2910: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2911: 匿名さん]

>>2909 検討板ユーザーさん
待てば売れるのは市場全体が上昇してるとき。今の状況で待てば売れますか？売上ないと会社経営の必要経費が払えません。待ってるとどんどん市場価格から下に乖離したらどうするの？上ならば待てば売れる。

[2912: 匿名さん]

>>2911 匿名さん
大幅な下への乖離は問題だけど、現在の売り出し住戸が極端に少ない中で、時間をかけて売れるというのはデベにとっては強み。昔は自転車操業だと価格も抑えて売り切らないといけなかったからね。

[2913: マンション検討中さん]

ゴールドクレストがいいお手本だね。

...値引販売してとっとと完売にしちゃったほうが利口に思えるけど。

[2914: 匿名さん]

>>2913 マンション検討中さん
ゴクレの芝は、社長の思い入れの物件だから別よ。
他人がとやかく言う話ではない

[2915: eマンションさん]

>>2914 匿名さん
自由に話せるのがこの掲示板のメリット。
そんなこと言ってたら褒め言葉しか出てこない。　
ゴクレの社長の思い入れなんて消費者は
関係無い！

[2916: 匿名さん]

>>2908 匿名さん
一番下以外は確かにひどいね

[2917: 匿名さん]

>>2915 eマンションさん
だから、ゴクレの物件買わなければいいじゃん。
それとも、ゴクレがあなたに配慮して安く叩き売りしなきゃいけないの？

[2918: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2919: 匿名さん]

>>2912 匿名さん
滑り出しが悪いと、相場全体が上がらない限り、値下げなしではいくら時間をかけても売れない。買う側が後から知ることはまずない。ボランティアでないのは売る方だけではない。
売上ゼロが何ヶ月も続けば経営問題。まず売れとなるのは経営の常識。どうやって毎月の給料を払うのか。売上あってこそ。

[2920: 匿名さん]

>>2919 匿名さん
馬鹿なの？その地域の相場が上げればいいだけ。
あと、相場が並行でも、その価値を見出す人が年間100人いれば10年で1,000戸は売れる。
マンション一室の年間維持費はいくらで、いずれその価値で売れると仮定した時の維持費は平均いくらになる想定なんだよ。
すぐに売れないと資金繰りに困るようなデベは既に淘汰されてるんだよ。笑笑

[2921: 匿名さん]

>>2920 匿名さん
言葉使いは最低だけど、書いてる内容はその通りだな

[2922: 匿名さん]

で、ここの第1期の売れ行き見込みはどうなん？

[2923: マンション検討中さん]

100戸供給→ 契約予測は70戸 30戸を再抽選→それでも先着順22戸とみた

[2924: 匿名さん]

>>2921 匿名さん
芝浦既存住民の賛同を集めるのはいつも罵詈雑言とマウントのレス。芝浦の中古タワマンの住民はこんなことばっかしてる

>>2920 匿名さん
その地域あがるのかな？今のままで他よりもここに価値を見出す人がいるの？完全なトートロジー。理論破綻の典型。

すぐにと勝手な解釈。淘汰された？販売管理費と現預金の倍率を計算したことある？
会計の初歩も実証分析も分かってないで、リーマン後は寡占という変なネット記事鵜呑みにしたの？。売れない状況はいつまでも続けられない。どんな企業でもあてはまる。

[2925: 匿名さん]

>>2923 マンション検討中さん
出だし25%の供給で、2割売れ残ったら、勢いと損益分岐点の両方できついんじゃない。じっくり買い手が現れるのを待ち続ける余裕があると思いたいのは地元だけでしょ。

[2926: 匿名さん]

東急ＨＤにおける住宅販売事業の割合は13％しかないからねぇ。。。世界同時不況に期待かな。

[2927: 匿名さん]

↑
東急ＨＤではなく東急不動産ＨＤの間違いね

[2928: 匿名さん]

しかも13％のうち4%は海外だから
国内は9％しかないんだよ。

[2929: マンション検討中さん]

じゃあ不人気マンション事業なんか辞めちゃえばいいのにね。
でもマンション管理の事業なんかにもリンクしてるから、そうもいかないんでしょうけど。

[2931: 匿名さん]

[NO.2930は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2932: 匿名さん]

>>2926 匿名さん
10%もある事業で、値下げすれば売上が入り、コストを回収でき、給料や手形、掛金を払い続け事業継続できるのに、それをしないで、待って売れなければ、コストさえ回収しないで、減損計上で事業撤退するの？賛同者の多さから芝浦民は経営を何も知らない。

ここを検討せずに中古の高値誘導を狙ってる様だけど、中古住民がネットで罵詈雑言、誹謗中傷するのが常習だからね。買い手がでてくるかは中古の方が新築よりもっと厳しい。
ブランズ豊洲、ルネ浜松町は相対的には芝浦より人気だ。立地的にも逆転したかな。

[2933: 匿名さん]

>>2932 匿名さん
うんうん。有明や毒洲民の頭の悪さはわかったから。落ち着きなよ。恥の上塗りだよ。

[2934: 匿名さん]

東急と長谷工は一流、タワマン林立の芝浦がね。買うとしても新築。

https://president.jp/articles/-/33279?page=3

本来高い価値のなかった土地に林立したタワマンの価値が上昇していくとは、少子高齢化が深刻になっていく日本においてはおよそ考えにくい。
大量に首都圏に流入する地方からの人々の受け皿として建設されてきたのが団地だった。
不動産の価値のほとんどは土地にある。タワマンは希少性があったころはともかく、これだけコモディティ化すると、かつての郊外の団地と同じく。

[2935: 匿名さん]

「板マン」で検索すると、既存の芝浦中古タワマンの住民の雰囲気や人間性のようなものが分かる気がする。

[2936: マンション検討中さん]

ん?。芝浦は周辺で再開発が目白押しで立地の将来性は抜群ですからね。
港区、山手線、大規模、免震タワー、大手分譲で、立地も将来性ありなら中古になっても値下がりリスクは少ないでしょうし、デベも安売りはしてくれないのではないでしょうか。

[2937: 匿名さん]

令和の時代は東京駅から品川駅の間が鉄板だってじっちゃんが言ってたズラ。

[2938: 匿名さん]

>>2936 マンション検討中さん
どこでも売れ行き次第。良ければ当然下げない。悪ければ値下げしてさっさと売って、経営資源のお金と人を早く別に回す。それが経営。

芝浦の再開発は地元以外には認知度低くないですか？ほとんどの人は知らないと思いますよ。徒歩では遠いですし。

[2939: 匿名さん]

>>2938 匿名さん
知らない方のために。

品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2014/index.h...

[2940: eマンションさん]

>>2938 匿名さん
参考にならない！

[2941: マンション検討中さん]

場所は最強なのでもう少し下がること躊躇しないんですけどね

意外と知られてないけど近所のオンワードが四半期ごとにセールやってて株主でも従業員家族でもないけど近所なのでチケットがもらえる。いつもすごく混んでるけど男女共オンワードブランドだいたい買える

[2942: マンション検討中さん]

駅徒歩実質10分が最強とは言い難いな。
オンワードとかわりとどうでもいい...

[2943: 匿名さん]

>>2942 マンション検討中さん
オンワードのファミリーセールのチケット、メルカリで300円で売ってるしな。
流石、最強物件は300円もケチる

[2944: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2945: マンション検討中さん]

新小学校の追加情報でないですかね。ICT教育と英語に注力は聞いてます(ここでも誰かがいってますね)が、もっと特色が欲しい。

区立でも港区の小学校はは特色出してますので。検討はそれからでも遅くないのでは

[2946: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦の発表はいつ頃になりそう？その発表を待ちたいと思う

[2947: 匿名さん]

駅近の一等地を小学校として使用するというのは、いつかまた児童数が減って廃校にする日が来たときに、土地を売りやすいからですかね。

[2948: 匿名さん]

港区の予測では芝浦地区は2070年まで人口増加するエリアになっているので小学校が廃校になる事はまず無いですね。

[2949: 匿名さん]

2期以降はコロナショックを織り込んだ価格になりますね。1期で買うメリットがどこにあるのか…。2年後のローン金利も不安要素だし、オリンピックが吹き飛べば都心の再開発も一気にトーンダウンしそうな予感。

[2950: 匿名さん]

狭い敷地に8階建ての校舎。校庭もない。
ネガティブな環境だから、教育とかで特徴を出してほしいね。

[2951: 匿名さん]

>>2944 マンション検討中さん
オンワードのファミリーセールチケット、小学生のお小遣いでも買えるわ！

[2952: 匿名さん]

>>2950 匿名さん
芝小学校も校庭ないし敷地狭い上に校舎も古いが、芝住民は誰も文句言わないよ。

[2953: マンション検討中さん]

本命プラウドタワーの発表まだかな！
それによってここの価格戦略も変わってくるだろうね。

[2954: 匿名さん]

>>2945 マンション検討中さん
>ICT教育と英語に注力は聞いてます

本当なら人気校になりそうですね

[2955: マンション検討中さん]

なんでこんなに批判的なコメントする人いるんだろう笑。検討版なので検討してない方は別行ってもらえます？

[2956: マンション検討中さん]

今日から 申し込みですが、行かれた方申し込み状況どうですか？

[2957: マンション検討中さん]

>>2955 マンション検討中さん


その通りですね

[2958: 匿名さん]

>>2955 マンション検討中さん
一番邪魔なのは地元タワマン住民のステマと湾岸兄弟に対する誹謗中傷。湾岸は似たりよったりだから、同族嫌悪みたいなものかしら。

[2959: 匿名さん]

ギャラリー空いてましたよ。港区タワマンの第一期登録日とはとても思えない静けさ。リーマンの時、分譲止めて賃貸に方針変更したマンションあったけど、ここもそうなるかも。

[2960: マンション検討中さん]

>>2959 匿名さん
方針変更したマンションってどこですか？

[2961: 匿名さん]

ここの物件の良し悪し以前に、今のタイミングで家を購入するという判断は…。ネガティブな話は言いたくないけど、コロナをきっかけに日本や世界が大不況に突入することを誰も否定できないだろう。

[2962: マンション検討中さん]

>>2961 匿名さん
そんなこと言ってると、あなたはいつまでも購入するタイミングはないだろう。購入できない理由を常に見つけてるだけ。

[2963: 匿名さん]

「購入できない理由」として、コロナは過去最強レベルであることは確か。もちろん最終判断は自分次第だが。

[2964: マンション検討中さん]

コロナ自体はインフル以下の脅威ですけどね
元々実体のない株高がコロナ起因で総崩れしたのだと思います
株高につられ投機商品化している都心５区あたりのマンションは買い控えた方が良いでしょうね

[2965: 匿名さん]

>>2964 マンション検討中さん
じゃあ安心できますね。芝浦は都心5区ではないので

[2966: 匿名さん]

>>2965 匿名さん
喧嘩売るようなことすな。芝浦は港区だろうに。

[2967: マンション検討中さん]

>>2963 匿名さん
購入検討しないなら、ここの掲示板には不要です。

[2968: マンション検討中さん]

>>2964 マンション検討中さん

株価かなにかの他の掲示板でやってもらえますか？

[2969: マンション検討中さん]

現在では不動産が金融商品化し、分譲価格と株価は強い相関があります
分譲マンションを検討する上で、株価傾向を織り込むのは当然の事ですよ

[2970: 匿名さん]

ま、特定マンションで長々とやる話題ではないわな。

[2971: マンション検討中さん]

>>2969 マンション検討中さん
定量的データを見せて

[2972: 口コミ知りたいさん]

>>2971 マンション検討中さん
都心のマンション価格と株価なんだから自分で調べようよ

[2973: マンション検討中さん]

>>2972 口コミ知りたいさん

他でやってくれ

[2974: 検討板ユーザーさん]

そんな数週間の値動きには連動しないやろ。

ところで抽選になる部屋はあるのかな？何倍くらいだろ

[2975: 匿名さん]

>>2973 マンション検討中さん
くれくれタコラの>>2791に言え。

>>2974 検討板ユーザーさん
数週間？変化率の大きさだよ。ちゃんと調べようよ。

[2976: 匿名さん]

そもそも、コロナの状況で予定通りすすめてるの？？
延期とかじゃないの。

[2977: 匿名さん]

>>2976 匿名さん
延期はない

[2978: 匿名さん]

竣工延期など不測の事態は誰にも分かりませんが、コロナの先行きが見えない以上、契約者が不利益を負わされないよう、契約書は慎重に読み込んだ方が良いですね。

[2979: 匿名さん]

気い付けな！ここ、修繕積立金の値上がり幅半端ないで。6年目までは平米単価168円(最初から高い！)、7年目～319円、13年目～440円やと。これとは別に12年毎に修繕積立基金取られるそうで。タワマンの修繕は金かかるとは言え、こんなに要るか？ちょっと異常やわ。管理費もめちゃ高いから、ランニングコストもビックリ価格で売却時に不利やな。今後はコロナの影響でマンション内のジムとか廃れていくやろな。

[2980: マンション検討中さん]

東急は管理費高くて有名だからね

[2981: 匿名さん]

>>2979
管理費は、おっしゃるとおり。㎡あたり400円超え。技術員とかカフェのバイトとか、不要な人を雇ってるから高くなる。明白。

修繕費は、高いことに越したことはないのでは。これからは、中古で買おうとしたときも、いくら修繕金が積み上がっているかが重要な要素になってくると思う。別に、積み上がりすぎていることに、資産価値としてのマイナスはない。

[2982: 匿名さん]

>>2981 匿名さん
それは中古で買う人がということでしょ。

[2983: 匿名さん]

>>2981 匿名さん
S氏の話によると、積み上がった修繕積立金等を自分の懐が温まる様に使う理事会とかがあるとのこと。

[2984: 匿名さん]

>>2982
新築から住む永住目的の人にもリセール狙いの人にもいいじゃない。
30年後、修繕費余りすぎてたら、積立金減額できるかもしれないんだから。
みんなwinです

[2985: 匿名さん]

>>2981
でもさ、ここフィットネスジムあるよね？これ、タダでしょ？
普通、月１万とかとられるよね。夫婦で月２万。

そう考えたら、管理費の高さなんか大したことないよね。

[2986: 匿名さん]

>>2985 匿名さん
そういう契約者がいると管理会社は楽だな

[2987: 匿名さん]

ご存じの方！
msb田町から芝浦公園のペデストリアンデッキって、その付近にエスカレーターつくかな？

[2988: 匿名さん]

>>2984 匿名さん
修繕費余りすぎてたら、それは今までそれを払ってきた人が過剰に払ってた事になる。
永住組はいいけど、途中で転売した人が損してることになる

[2989: 匿名さん]

>>2981 匿名さん
修繕積立金が潤沢にある＝安心とは限らないです。売却時には自分が積み立てた(過ぎた)修繕積立金は返ってきません。多けりゃ良いというものではなく、適切な修繕積立金額があるはずです。

[2990: 匿名さん]

>>2988
>>2989
同じ方のようなので。

ちょっと、考えてみてよ。
極端な例として、修繕金㎡100円高かったとしよう。
70㎡で月7千円。年間8万4千円。１０年間で84万円修繕金高く払ったことになる。

中古検討者からみたとき、
①修繕金がしっかり積み上がってる8084万の物件と、
②修繕金が適切な8000万の物件

貴殿なら、どっちを買いたいと思う？
84万円多くだしても、十分修繕金が積み上がってるほうが安心だからという理由で、
①を選ぶ人も一定数いるんじゃないかな。

そしたら、転売者は損したことにならないよね。

[2991: 匿名さん]

>>2986
ここは、豪華な共用設備ないので、管理費削りたきゃ、
人きればいいだけなので、楽勝ですよ

[2992: 検討者]

>>2987 匿名さん
エレベーターがついてるよ。既に。

[2993: 2988]

>>2990 匿名さん
まず、同一人物ではない。
次に、中古買うなら修繕積立金がしっかり積立ててある物件を買えというのは事実。ただし、これは未納者がいないという話。
今まで積立てきた修繕積立金が適切かどうかなんて、部外者である中古購入検討者にわかるはずもない。タワマンならば尚更
多分、あなたに色々説明しても理解してもらえないと思うから、おとなしく管理費と修繕積立金を払ってればいいよ。

[2994: 匿名さん]

>>2993

＞今まで積立てきた修繕積立金が適切かどうかなんて、部外者である中古購入検討者にわかるはずもない。タワマンならば尚更

わかりますから笑。もっと勉強してください。

[2995: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2996: 匿名さん]

>>2992
それはわかってるんですが、新たにエスカレーターつかないかなと。
msb側のほうに、エスカレーターつかないかなぁーと笑

そのあたりにエスカレーターついたら、ここからの動線よくないですか。

[2997: 匿名さん]

どこのスレにも、批判されると買えないとか非建設的なレスする人いるよね。そもそも、共有施設のフィトネスと会員制フィトネスの値段比較してる時点でどうかと思うけどね。ま、別にいいけど
完売できる事を祈ってる

[2998: 匿名さん]

>>2997
中身のない投稿すぎてびびった

[2999: 匿名さん]

見送る理由＝コロナショック以外ないでしょ。ここに限る話ではないが、今はマンション買う時期ではないよね。メガトン級の不安要素。デベロッパーも倒産までいかなくても事業撤退とかあるかも。

[3000: マンション検討中さん]

>>2999 匿名さん

見送るとは購入を前向きに考えている人が使う言葉であって、はなから購入する気がない人は見送るもなにもない。