ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2801: 匿名さん]

>>2798 マンション検討中さん
そうそう。
東・北低層。
坪400以下がじゃんじゃんあるから、急いだほうがいいよ！！
リニア極近・再開発エリアでこの坪単価なら、まず利食えまっせ

[2802: マンション検討中さん]

>>2801 匿名さん

ありがとう！
倍率覚悟だね。

[2803: マンション検討中さん]

お見合い部屋だから安いんだろ...
現地行ってみて、タワマンなのに閉塞感のある部屋に住めるなら買えばいい。

[2804: 匿名さん]

>>2801
田町は伸びしろの多い街だから、それはありだね。

[2805: 匿名さん]

>>2804 匿名さん
ありだと思いますー
別に眺望なんて、東・高層の共有スペース&屋上からみれますから、必要ないです。

そもそも、眺望気にするなら、他にもっといいとこあるのでは？？

ここは、リニア山手線三田線含めた交通&再開発の将来性だと思ってます。

[2806: 匿名さん]

>>2805 匿名さん
BRTもこのへんとまるよね。
お台場ー品川のBRTバンバンはしることになるよ。

[2807: 匿名さん]

>>2806 匿名さん
BRTなんて初耳だな
誤爆か?

[2808: マンション検討中さん]

>>2803 マンション検討中さん
あなたはどこを買う予定ですか？ご意見聞かせてください。

[2809: 匿名さん]

>>2800 匿名さん
市場の評価はルネと同等ということだね

[2810: マンション検討中さん]

お見合い感のない、西向き低層もやっすいよ！

[2811: マンション検討中さん]

youtubeにも広告出し始めたね。
ネット工作員も増員したみたいだし。
これは109焦ってるね。

消費者の皆さん、もう少しの我慢で値下げです。

[2812: 匿名さん]

>>2807
去年都が発表した東京ベイエリアビジョンにあるね。

[2813: 匿名さん]

い、109

[2814: 匿名さん]

と、109

[2815: マンコミュファンさん]

>>2811 マンション検討中さん

いや、エリアの価値、ひいては自宅の価値を上げたい、芝浦民です。
109さんには感謝しても仕切れません。
もう少し下がったら自宅売って住み替え検討します。

[2816: 検討板ユーザーさん]

>>2815 マンコミュファンさん

矛盾してますね

[2817: 匿名さん]

>>2816 検討板ユーザーさん
それだから、いつまでも山手線外から抜け出せないんでしょ。

[2818: 検討板ユーザーさん]

>>2817 匿名さん

TMショーンさんですか？
早く抜け出したいです。笑

[2819: 匿名さん]

>>2815 マンコミュファンさん
それだとここに連動して自宅も下がっちゃうよ。地元工作員はきっと自宅が上がって欲しいから、このスレで、東急や長谷工ではなく芝浦の宣伝（ここからさほど近くない新駅、愛育、msb、三田線、一丁目再開発等）をしてるんでしょ。

長谷工は一流のマンション施工会社。コスパと経験は間違いなく業界トップクラス。東急も経験豊富、大手デベロッパーの一角。
仮に問題があるとすれば他でしょうね。
↓例えばこれはあまりにも酷い。
>>57 匿名さん

[2820: 匿名さん]

>>2819 匿名さん
ただ単に芝浦ということと、駅から遠いからでしょ

[2821: 匿名さん]

109って大手デベロッパーなんですか？
中堅かと思いました。
渋谷の再開発も電鉄主導ですし。
長谷工も長谷工なので、中堅が頑張ってタワーマンション建てましたプロジェクトかと。
ルネと遜色ないイメージです。
期待は野村と竹中のタッグの芝浦タワーマンションですな。

[2822: 匿名さん]

>>2821 匿名さん
AKBじゃないけど、major7とか言われてる。
そんなん知ったことではないが、野村も東急も中堅。やはり大手と言えば、三菱・三井・住友になるかな。
長谷工は、中堅ゼネコンの雄。スーゼネとは格が違う

[2823: 匿名さん]

>>2821 匿名さん
たとえ野村、竹中でも、価格を下げないと結果は大きく変わらないでしょう。

>>2822 匿名さん
東急、長谷工よりも立地が原因と遠回しに言ってるんだよ。きっと。
今の状況を見て芝浦民は東急、長谷工に原因を求めて納得しようとしているね。

[2824: 検討板ユーザーさん]

港区のマウンティング最下層と揶揄されるのに、高値掴まされるの嫌だな

[2825: 匿名さん]

港区のマウンティングなんて意識しているのは港区出身者以外。港区というもの自体意識してない。芝は芝、赤坂は赤坂、麻布は麻布、高輪は高輪、芝浦は芝浦であって、港区だから特別だとは思わない。

[2826: 匿名さん]

>>2825 匿名さん
その割には、湾岸エリア内でマウンティングしあってるけど

[2827: マンション掲示板さん]

>>2825 匿名さん
長いしつまらないぞ。現実は違う。
芝浦は港区を強烈に意識する人が集う町。ホームページには「港区に住まう」。町の名前より区の名前を優先するのは芝浦くらい。愛育病院が芝浦に引っ越したのは、ステイタスに金を払うターゲットがそこにいるから。子供なんてどこでも元気に産まれるはずなのに。

[2828: 匿名さん]

>>2827 マンション掲示板さん
子供なんてどこでも元気に産まれるはずなのに
↑
一言、ふざけんなと言いたい。母体やドクターがどれだけリスクを抱えてるか知ってんのか

[2829: 匿名さん]

>>2827 マンション掲示板さん
公式ホームページ見たが、再開発を全面的に出しているが港区アピールなんて気付かなかったな。愛育病院は子供の増加するエリアに移転したほうが経営が有利だからね。それが理由。芝浦住民はステイタスに金払うとか、それこそ下衆の勘繰り。

[2830: 匿名さん]

>>2827 マンション掲示板さん
あなたの方が長いのはギャグ？

[2831: 匿名さん]

プルマンホテル、愛育病院、大企業本社、ベンチャー企業本社が芝浦に移転してきたのは事実。その事実をどう捉えるか（悪く考えるか、良く考えるか）はその人次第。

[2832: マンション掲示板さん]

>>2831 匿名さん
一流企業は芝浦に来ない

>>2829 匿名さん
芝浦が売れないのを長谷工や東急のせいにしてるよね。

>>2828 匿名さん
愛育はリスク低いの？

[2833: 匿名さん]

GFT中古と、ここだったら、どっちがおすすめ？

[2834: 匿名さん]

若葉さんが朝から芝浦批判の波状攻撃。微笑ましいです。

[2835: 匿名さん]

>>2833 匿名さん
部屋と値段に依る

[2836: 匿名さん]

>>2834 匿名さん
微笑ましいで精一杯の強がりも、芝浦らしい。

[2837: 匿名さん]

>>2832 マンション掲示板さん
一流企業じゃないとムスブの賃料払えないと思うけど、一流企業じゃないと思う人がいても別にいいよ。感じ方は人それぞれだし。結果が全て。

[2838: 匿名さん]

芝浦という名前の響きが、昔の（今も？）倉庫街を連想させてしまい、安っぽい街のイメージで残念です。行政に働きかけて、名称変更することは難しいのでしょうか。

[2839: マンション掲示板さん]

>>2837 匿名さん
山手線内側が無理な企業。
それと企業は芝浦より品川、港南の方が遥かにネームあるよ。調べてみて

芝浦の駅遠は海岸と同等の評価

[2840: 匿名さん]

>>2839 マンション掲示板さん
芝浦と海岸が同じでも別に良いよ。
海岸にある埠頭公園にも良く遊びに行く。
海岸住民も見ているだろうし、海岸を批判する理由もない。

[2841: 匿名さん]

長らく港区内に住んでおりますが、ここ15年で芝浦のイメージは格段に良くなったと思いますよ。田町駅の芝浦口はとても綺麗になって洗練されたと思います。あとは港区の高級住宅街=高台の信仰がどれだけ緩和していくか、ですかね。フラットアクセス人気や治水技術の高度化により、麻布十番や白金奇数丁目、虎ノ門あたりの低地にも富裕層が住むようなご時世になってきたので、芝浦も富裕層の選択としてありになっていくでしょう。

[2842: 匿名さん]

汐留、竹芝あたりもジェントリファケートされたと思います。芝浦がそうなっても不思議ではないと思います。

[2843: 匿名さん]

>>2842 匿名さん
>>2841 セットパックさん
芝浦駅遠はとても無理だと思います。
港区民が虎ノ門を低地とは言わないですね。価格水準、値上がり率でその他港区に劣る芝浦が、富裕層向けには今後もならないと思います。

[2844: マンション検討中さん]

こちらでしょう。GFTは〇力団オフィスに近い

[2845: 匿名さん]

某スレでGFTの住民さんがGFTは芝公園再開発隣接とか強弁して失笑をかっていましたね。

[2846: マンション検討中さん]

>>2832 マンション掲示板さん
そんなに芝浦が嫌なら、この掲示板に来なければいいでしょう。

[2847: 匿名さん]

GFTが分譲されたのは、田町駅芝浦口再開発前。
そこからのキャピタルゲインが30％。
それ自体いい数字だけど、実は都心エリアの分譲マンションもほぼ同じかそれ以上の成績です。