ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2789: マンション検討中さん]

本日モデルルーム参りましたら、中華系中心にコロナリスクから、登録に向けてキャンセルが続出してるそうです。
ただし、価格はコロナが長引こうが変更する必要がないみたいです。
パンダ部屋の倍率減りそうですね！
モデルルームへ急げー！
そして要望書は100は全然言ってないですね。上記コロナキャンセル含めると60と言うのはあながち嘘じゃなさそう。営業も明言はさけ、苦しそうな感じでした。
一期はマンションマニア先生のおススメ通り、低層と、価格と眺望のバランスが絶妙な17階前後が中心です。というかそこら辺しか要望書集まってなさそうでした。笑
こんなに偏った一期売り出しは初めて見たかも。笑
結構営業も暇そうなので、冷やかしでもなんでもモデルルームへ急げー！
これ盛大に売れ残りそうです。

[2790: 口コミ知りたいさん]

どこが？
ルネいっぱい売れ残ってるけど。

[2791: 匿名さん]

>>2790 口コミ知りたいさん
いっぱいは何戸？5%もなかったような。ここよりは好調

[2792: 匿名さん]

>>2791 匿名さん
ここはまだ1期1次すら終わってないから。
断定は時期尚早

[2793: 匿名さん]

ここを第1期で買うのはリスキー。2期以降、絶対値下がる。

[2794: 匿名さん]

>>2792 匿名さん
ルネは最初から好調だった。売れ残りも少ない。下げれば捌ける数。ここの滑り出しは好調ですか？
どっちも長谷工だから長谷工は全然悪くない。結局のところ芝浦、価格なんだよね

[2795: 検討板ユーザーさん]

>>2789 マンション検討中さん

そうなんだ。
まぁ営業が次期以降は値下げするかもなんて言えるわけ無いけど。ここがコケれば野村の方にも影響するかもしんないね

[2796: 口コミ知りたいさん]

ここのお見合い部屋酷いね。
お向かいのパークタワーからしたらいい迷惑なんだろうけど。
もうちょっと角度をつけるとか設計で工夫できなかったのかな。

[2797: マンション検討中さん]

パンダのタイプってどこ？東向の体操のこと？

[2798: マンション検討中さん]

パンダのタイプってどこ？東向の低層のこと？

[2799: 匿名さん]

>>2789 マンション検討中さん
現場の営業レベルが、今後、価格を上げるのか下げるのが把握してるわけないじゃない。

[2800: 匿名さん]

>>2794 匿名さん

ルネとは価格帯が違うからでは？
ここがルネくらいの価格なら売れると思うよ。

[2801: 匿名さん]

>>2798 マンション検討中さん
そうそう。
東・北低層。
坪400以下がじゃんじゃんあるから、急いだほうがいいよ！！
リニア極近・再開発エリアでこの坪単価なら、まず利食えまっせ

[2802: マンション検討中さん]

>>2801 匿名さん

ありがとう！
倍率覚悟だね。

[2803: マンション検討中さん]

お見合い部屋だから安いんだろ...
現地行ってみて、タワマンなのに閉塞感のある部屋に住めるなら買えばいい。

[2804: 匿名さん]

>>2801
田町は伸びしろの多い街だから、それはありだね。

[2805: 匿名さん]

>>2804 匿名さん
ありだと思いますー
別に眺望なんて、東・高層の共有スペース&屋上からみれますから、必要ないです。

そもそも、眺望気にするなら、他にもっといいとこあるのでは？？

ここは、リニア山手線三田線含めた交通&再開発の将来性だと思ってます。

[2806: 匿名さん]

>>2805 匿名さん
BRTもこのへんとまるよね。
お台場ー品川のBRTバンバンはしることになるよ。

[2807: 匿名さん]

>>2806 匿名さん
BRTなんて初耳だな
誤爆か?

[2808: マンション検討中さん]

>>2803 マンション検討中さん
あなたはどこを買う予定ですか？ご意見聞かせてください。

[2809: 匿名さん]

>>2800 匿名さん
市場の評価はルネと同等ということだね

[2810: マンション検討中さん]

お見合い感のない、西向き低層もやっすいよ！

[2811: マンション検討中さん]

youtubeにも広告出し始めたね。
ネット工作員も増員したみたいだし。
これは109焦ってるね。

消費者の皆さん、もう少しの我慢で値下げです。

[2812: 匿名さん]

>>2807
去年都が発表した東京ベイエリアビジョンにあるね。

[2813: 匿名さん]

い、109

[2814: 匿名さん]

と、109

[2815: マンコミュファンさん]

>>2811 マンション検討中さん

いや、エリアの価値、ひいては自宅の価値を上げたい、芝浦民です。
109さんには感謝しても仕切れません。
もう少し下がったら自宅売って住み替え検討します。

[2816: 検討板ユーザーさん]

>>2815 マンコミュファンさん

矛盾してますね

[2817: 匿名さん]

>>2816 検討板ユーザーさん
それだから、いつまでも山手線外から抜け出せないんでしょ。

[2818: 検討板ユーザーさん]

>>2817 匿名さん

TMショーンさんですか？
早く抜け出したいです。笑

[2819: 匿名さん]

>>2815 マンコミュファンさん
それだとここに連動して自宅も下がっちゃうよ。地元工作員はきっと自宅が上がって欲しいから、このスレで、東急や長谷工ではなく芝浦の宣伝（ここからさほど近くない新駅、愛育、msb、三田線、一丁目再開発等）をしてるんでしょ。

長谷工は一流のマンション施工会社。コスパと経験は間違いなく業界トップクラス。東急も経験豊富、大手デベロッパーの一角。
仮に問題があるとすれば他でしょうね。
↓例えばこれはあまりにも酷い。
>>57 匿名さん

[2820: 匿名さん]

>>2819 匿名さん
ただ単に芝浦ということと、駅から遠いからでしょ

[2821: 匿名さん]

109って大手デベロッパーなんですか？
中堅かと思いました。
渋谷の再開発も電鉄主導ですし。
長谷工も長谷工なので、中堅が頑張ってタワーマンション建てましたプロジェクトかと。
ルネと遜色ないイメージです。
期待は野村と竹中のタッグの芝浦タワーマンションですな。

[2822: 匿名さん]

>>2821 匿名さん
AKBじゃないけど、major7とか言われてる。
そんなん知ったことではないが、野村も東急も中堅。やはり大手と言えば、三菱・三井・住友になるかな。
長谷工は、中堅ゼネコンの雄。スーゼネとは格が違う

[2823: 匿名さん]

>>2821 匿名さん
たとえ野村、竹中でも、価格を下げないと結果は大きく変わらないでしょう。

>>2822 匿名さん
東急、長谷工よりも立地が原因と遠回しに言ってるんだよ。きっと。
今の状況を見て芝浦民は東急、長谷工に原因を求めて納得しようとしているね。

[2824: 検討板ユーザーさん]

港区のマウンティング最下層と揶揄されるのに、高値掴まされるの嫌だな

[2825: 匿名さん]

港区のマウンティングなんて意識しているのは港区出身者以外。港区というもの自体意識してない。芝は芝、赤坂は赤坂、麻布は麻布、高輪は高輪、芝浦は芝浦であって、港区だから特別だとは思わない。

[2826: 匿名さん]

>>2825 匿名さん
その割には、湾岸エリア内でマウンティングしあってるけど

[2827: マンション掲示板さん]

>>2825 匿名さん
長いしつまらないぞ。現実は違う。
芝浦は港区を強烈に意識する人が集う町。ホームページには「港区に住まう」。町の名前より区の名前を優先するのは芝浦くらい。愛育病院が芝浦に引っ越したのは、ステイタスに金を払うターゲットがそこにいるから。子供なんてどこでも元気に産まれるはずなのに。

[2828: 匿名さん]

>>2827 マンション掲示板さん
子供なんてどこでも元気に産まれるはずなのに
↑
一言、ふざけんなと言いたい。母体やドクターがどれだけリスクを抱えてるか知ってんのか

[2829: 匿名さん]

>>2827 マンション掲示板さん
公式ホームページ見たが、再開発を全面的に出しているが港区アピールなんて気付かなかったな。愛育病院は子供の増加するエリアに移転したほうが経営が有利だからね。それが理由。芝浦住民はステイタスに金払うとか、それこそ下衆の勘繰り。

[2830: 匿名さん]

>>2827 マンション掲示板さん
あなたの方が長いのはギャグ？

[2831: 匿名さん]

プルマンホテル、愛育病院、大企業本社、ベンチャー企業本社が芝浦に移転してきたのは事実。その事実をどう捉えるか（悪く考えるか、良く考えるか）はその人次第。

[2832: マンション掲示板さん]

>>2831 匿名さん
一流企業は芝浦に来ない

>>2829 匿名さん
芝浦が売れないのを長谷工や東急のせいにしてるよね。

>>2828 匿名さん
愛育はリスク低いの？

[2833: 匿名さん]

GFT中古と、ここだったら、どっちがおすすめ？

[2834: 匿名さん]

若葉さんが朝から芝浦批判の波状攻撃。微笑ましいです。

[2835: 匿名さん]

>>2833 匿名さん
部屋と値段に依る

[2836: 匿名さん]

>>2834 匿名さん
微笑ましいで精一杯の強がりも、芝浦らしい。

[2837: 匿名さん]

>>2832 マンション掲示板さん
一流企業じゃないとムスブの賃料払えないと思うけど、一流企業じゃないと思う人がいても別にいいよ。感じ方は人それぞれだし。結果が全て。

[2838: 匿名さん]

芝浦という名前の響きが、昔の（今も？）倉庫街を連想させてしまい、安っぽい街のイメージで残念です。行政に働きかけて、名称変更することは難しいのでしょうか。