ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2749: 匿名さん]

>>2747あるある。
低層とか、ほとんど坪400以下だよ。
高層にのせすぎてて、平均したら高いだけ。

低層は、ほんとお買い得案件。

[2750: マンション検討中さん]

380万の部屋は数える程度

残りは坪500万前後が殆ど

[2751: 匿名さん]

パンダ部屋に集中して、大和有明みたいに100戸出して成約20戸だけのパターンか。

[2752: 匿名さん]

眺望ない芝浦で380は安いのか疑問

[2753: 匿名さん]

なら、茨城あたりにしたら。

[2754: マンション検討中さん]

そこでブランズシティ調布をお勧めするんだろw

[2755: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2756: マンション検討中さん]

コロナ流行が治ればインバウンドも復活するだろう。
しかしメディアによってリーマンショック級暴落なんていう報道がされると、しばらく財布の紐は緩みそうにない。

ガセネタでトイレットペーパーを買いに走ってしまうピュアな国民だから。

[2757: マンション検討中さん]

景気と芝浦は関係ないんじゃない？
ここは芝浦にしては高い値段を付けすぎただけ。

[2758: マンション検討中さん]

海岸三丁目 ヨコソービルの横 三菱電機跡地
広大な空き地あり 50m※150m(目測)
何が建つか分かりますか？

[2759: 口コミ知りたいさん]

まぁ、タワマンでしょうね。あそこまでいっちゃうとオフィス需要も少ない。
レインボー眺望をウリに家賃を取れるタワマンにしたほうがいい。

[2760: 匿名さん]

>>2753 匿名さん
700でも内容が見合えば安いし、200でも見合わなければ高い
この考え方を芝浦民は理解できないから茨城となるんだろうか
お金持ちの貴方でも、眺望ない芝浦を380では買う気ないはず。
買う気ない=安くない、貸す売るが難しい、含み損の可能性
380ならサラリーマンでも十分手が届くから、金額の問題ではない。

[2761: マンション検討中さん]

>>2758
高さはとれくらいのものになるんですかね。
ヨコソーくらいならともかく、タワマンだとブランズタワー芝浦の虹橋眺望が・・・

[2762: 匿名さん]

>>2761 マンション検討中さん

容積率600のエリアなので、160mぐらいの高さは建てられると思います。

[2763: マンション検討中さん]

>>2762 匿名さん

(´???)?ﾅｲｯｽｩｩｩｩｩ!!!!

[2764: マンション検討中さん]

>>2758 マンション検討中さん
タワマンではないんじゃないですかね。東西に高速通ってますし、セメント工場(？)のせいなのか近くの工場のせいなのか臭いので環境が悪すぎます。

[2765: マンション検討中さん]

ローレルタワーの悪口はそれくらいにしておけ

[2766: 匿名さん]

第1期は見送り。もともと芝浦に不釣り合いなハセコー物件と思ってたけど、芝浦地区の将来性に期待してた。でもここにきて、コロナの影響は避けられないだろうし、今後の景気や金利動向も不安。発表されてる都心の再開発も中断や中止もあると思ってる。客足冷え込めば、第2期でも価格を据え置き、例えば第1期の低層と第2期以降の中層が坪単価で並ぶことも想定される。こんな世界的な緊急時に焦って買うマンションではないことは確か。

[2767: 匿名さん]

>>2765 マンション検討中さん
ここと同門でライバルだからね

[2768: マンション検討中さん]

さすがに、あそことは比べものにならないです。
駅徒歩1分という触れ込みで名称の浜松町かと思ったら、まさかのゆりかもめ日の出駅。
そしてこれから地震が来ようというのに耐震設計。
それに海岸通りの向こう側に住むのは厳しいです。

[2769: eマンションさん]

>>2765 マンション検討中さん
ナイスー

[2770: 匿名さん]

>>2768 マンション検討中さん
芝浦よがりの見方。世間の評価はあまり変わらない
あっちは駅徒歩1分でそこかは新橋まで歩かずに5-6分。浜松町まで徒歩10分。再開発芝浦一丁目まで徒歩2-3分。95%以上売れている
こちら浜松町より価値が低い田町で徒歩8分。三田線だと徒歩で10分超。再開発まで5分以内はあった？今の値段で売れるかはこれから。
ちなみに、いきなりも貴族も安さが売りなのに値上げして一気に客離れ。

[2771: マンション検討中さん]

>>2770
世間知らずもここまでだとあきれる。浜松町品川間のランク付けは芝浦＞港南＞海岸で今後も変わらない。
日之出物件？
ゆりかもめの駅を山手線や地下鉄の駅と比較するなどおこがましにも程がある。
所詮は倉庫に眺望をふさがれた大気汚染まみれのバス便レベル物件。

[2772: 通りがかりさん]

>>2770 匿名さん
浜松町でJRに乗るまで何分掛かる？
新橋でJR.地下鉄に乗り換えるのに何分掛かる？
週末の別宅とかならまだしも、流石にあそこと比べるのはどうかと思うよ。

[2773: 匿名さん]

>>2766
>芝浦に不釣り合いなハセコー物件

鹿島や清水でないと不足という意味ですか？
でも、元々がハセコーの持ち込み案件ですからそれは言ってもしょうがないですよね。
そもそもハセコーは技術力はかなり高いですし特に問題ないのでは？買ったデベロッパーがどう仕様を決めるか次第ですので。
ここは東急が買い取って以降はいわゆる「ハセコー仕様（梅）」ではないですよ。「松」と「竹」の間ぐらい？もっと上げてもよかったですね。

[2774: 匿名さん]

>>2771 マンション検討中さん
山手線外でマウンティングして満足か？
世間の認識は、大してかわらん

[2775: 匿名さん]

>>2772 通りがかりさん
>>2771 マンション検討中さん
根拠がない。単なる罵詈雑の羅列。それとJR基準はヘル中的発想だから田舎者だとばれるよ。虎ノ門、六本木はどうなる？
それでもここからJR、地下鉄乗るの何分歩く？雨の日は？ルネの新橋、浜松町と変わらないか負けてる。再開発へのアクセスも負けてる。
芝浦以外は芝浦も海岸も同じに見ている（港区民でもどちらも知らない人が多い）。ここの価格と販売状況が何よりの証拠。

[2776: 匿名さん]

>>2771 マンション検討中さん
乱暴な言葉使いで不等号>を使うところが、ネット依存症の雰囲気出てるね。

[2777: 匿名さん]

中古70㎡換算
田町69百万円、日の出68百万円
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

[2778: 検討板ユーザーさん]

絶賛中古晒し中の芝浦既存民が、何とかここに高く売って欲しい感じなんでしょうね。
あと、ルネと立地同門とされた、恥辱に対する反発心と。
滑稽。

[2779: 匿名さん]

>>2771 マンション検討中さん
芝浦>港南>海岸
そんなに単純じゃないでしょ。竹芝の海岸一丁目は芝浦よりも格上。所属も芝総合支所で別格。

[2780: 匿名さん]

>>2779 匿名さん
三井の浜離宮も含めて、山手線内側住民は大して区別ついてないよ。場合によっては豊洲の近くと思ってる人もいるでしょ。
湾岸ってそんなもん

[2781: 匿名さん]

港区に住みたがる人ってほんとマウンティングが好きですね。

[2782: 匿名さん]

>>2779 匿名さん
確かに海岸1丁目は少し毛色が違いますよね。浜松町から陸続きだし。
そこは別として、海岸2や海岸３は高速向こうの島流しで今後も最低評価は永遠に変わりようないでしょ。まったく街並みの連続性がないし。
丘の上のお屋敷と崖下の貧民窟の隣り合わせが、運河を境に実現しているイメージ。

[2783: 匿名さん]

>>2782 匿名さん
何を境にって、山手線路と第一京浜の道路の間違いでしょ。

[2784: 匿名さん]

>>2782 匿名さん
どんぐりの背比べ、五十歩百歩、目糞鼻糞、芝浦海岸豊洲有明

芝浦もその他港区とまったく街並みの連続性がないし。今後も最低評価は永遠に変わりようないでしょ。丘の上のお屋敷と崖下の貧民窟の隣り合わせが、山手線を境に実現しているイメージ。こここら距離ある芝浦一丁目再開発で良くなるかな

東急、近鉄、長谷工は紛れもなく一流。

[2785: 匿名さん]

湾岸は上京民のもの

[2786: 名無しさん]

>>2785 匿名さん
地元民など入れてたまるか

[2787: 匿名さん]

>>2786 名無しさん
そんなにいないから。元々海だし

[2788: 匿名さん]

海岸アドレスのルネも坪400万オーバーで竣工時完売ペースでしたか。
生活利便性が優れる芝浦アドレスの新築がそれ以上になってしまうのは致し方なさそうですね。

[2789: マンション検討中さん]

本日モデルルーム参りましたら、中華系中心にコロナリスクから、登録に向けてキャンセルが続出してるそうです。
ただし、価格はコロナが長引こうが変更する必要がないみたいです。
パンダ部屋の倍率減りそうですね！
モデルルームへ急げー！
そして要望書は100は全然言ってないですね。上記コロナキャンセル含めると60と言うのはあながち嘘じゃなさそう。営業も明言はさけ、苦しそうな感じでした。
一期はマンションマニア先生のおススメ通り、低層と、価格と眺望のバランスが絶妙な17階前後が中心です。というかそこら辺しか要望書集まってなさそうでした。笑
こんなに偏った一期売り出しは初めて見たかも。笑
結構営業も暇そうなので、冷やかしでもなんでもモデルルームへ急げー！
これ盛大に売れ残りそうです。

[2790: 口コミ知りたいさん]

どこが？
ルネいっぱい売れ残ってるけど。

[2791: 匿名さん]

>>2790 口コミ知りたいさん
いっぱいは何戸？5%もなかったような。ここよりは好調

[2792: 匿名さん]

>>2791 匿名さん
ここはまだ1期1次すら終わってないから。
断定は時期尚早

[2793: 匿名さん]

ここを第1期で買うのはリスキー。2期以降、絶対値下がる。

[2794: 匿名さん]

>>2792 匿名さん
ルネは最初から好調だった。売れ残りも少ない。下げれば捌ける数。ここの滑り出しは好調ですか？
どっちも長谷工だから長谷工は全然悪くない。結局のところ芝浦、価格なんだよね

[2795: 検討板ユーザーさん]

>>2789 マンション検討中さん

そうなんだ。
まぁ営業が次期以降は値下げするかもなんて言えるわけ無いけど。ここがコケれば野村の方にも影響するかもしんないね

[2796: 口コミ知りたいさん]

ここのお見合い部屋酷いね。
お向かいのパークタワーからしたらいい迷惑なんだろうけど。
もうちょっと角度をつけるとか設計で工夫できなかったのかな。

[2797: マンション検討中さん]

パンダのタイプってどこ？東向の体操のこと？

[2798: マンション検討中さん]

パンダのタイプってどこ？東向の低層のこと？