ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2651: 匿名さん]

芝浦は芝浦4丁目PJのプラウドタワーもありますからね。ここの検討者の中にはあちらの発表待ちの方も多いのでは？
ただ、あちらは竹中施工、高輪GW開業の宣伝効果でここより更に高くなる公算が高いので、発表されればこちらの方が割安感が出て後半販売が加速する流れになると予想します。

[2652: マンション検討中さん]

ブランズシティ調布は１期１次で３０５部屋（１１％）しか販売できず、かつ先着順の部屋が値下がりするという事態です。
さぁ、ここはどうなるかな。

[2653: 匿名さん]

野村の後輩によると、プラウドタワーはここと同じくらいで価格予定しているみたいですね。530万円。最初の予定価格は550万円で様子見てここと合わせる戦略みたいね。
一方、東急は野村の前に可能な限り捌きたいから、要望書は60程度なのに無理くり100売り出したのがファクトとのこと。

[2654: 匿名さん]

>>2651 匿名さん
後出しできる野村が、近所の他社物件と比較してる客を逃がす値付けをするはずがない。
万事休す

[2655: 匿名さん]

>>2653 匿名さん
要望書60とは衝撃、、おわたな、、

[2656: マンション検討中さん]

時間をかけて販売するのでは？それなりの価格なので完成してから中見て決めたい人多いはず

[2657: 匿名さん]

>>2656 マンション検討中さん
要望たくさん入った→芝浦の価値が再認識された
要望全然入らない→時間をかけて売り惜しみしてる

コロコロかわるね。

[2658: 匿名さん]

プラウドが後から出てくるの分かってるからね。
プラウドが同じくらいの価格を予定しているなら、なおさらブランズを買う理由が無くなるよね。
竹中施工のプラウドの圧勝だと思うよ。

[2659: 匿名さん]

バルコニーに洗濯物干すの禁止と聞いて検討から外した。高層階限定なら分かるが、全戸共通との事。浴室乾燥機と言われても、ファミリーは洗濯物の量が多く干しきれない。ファミリーの需要あるのか？

[2660: 匿名さん]

>>2659 匿名さん
今の浴室乾燥機は、凄い高性能だよ。
バルコニーに洗濯物あるマンションは、みっともない

[2661: 検討板ユーザーさん]

>>2660 匿名さん

性能よくても、干している間は風呂入れないのが嫌だな。せめてホスクリーンみたいなのをバルコニー側室内に標準でつけて欲しかった。なのでわたしも予定価格のままなら見送りです。

[2662: 匿名さん]

>>2661 検討板ユーザーさん
今売り出しタワマン、ここだけじゃなくてスカイとかもベランダ禁止だよ

[2663: マンション検討中さん]

風呂で干すって効率悪すぎる。
スペースも限られるし。
なんでわざわざ室内で金掛けて乾かさなきゃならんのだ。

[2664: 匿名さん]

>>2663 マンション検討中さん
じゃあ、新築タワマンやめるか中古探したらいいよ。
私は、ベランダで干す方が効率悪いと思うよ。

[2665: 匿名さん]

>>2663 マンション検討中さん
部屋じゃなくて、浴室な

[2666: 匿名さん]

>>2659 匿名さん

バルコニーに干したければ、板状マンションにした方がいいですよ。

[2667: 匿名さん]

タワマンじゃなくても20年前からベランダで洗濯干せないマンションが普通。安全と景観を気にする文化になった。洗濯物が落ちるのもあるけど、洗濯物が邪魔で非常のハシゴが使えなくなるから。
ベランダのタバコも規約で禁止するところが増えたね
ちなみに、ベランダで干すのOKにしても売れ行きには影響ないでしょ

[2668: 匿名さん]

外干しは、花粉や微粒子が付着するからね。
外で干したいという人の気がしれない

[2669: マンション検討中さん]

ドラム式洗濯乾燥機買えば解決だよ

[2670: マンション検討中さん]

あれワイシャツしわになるねん

[2671: 匿名さん]

>>2670 マンション検討中さん
そこで、脱水短めにして、浴室乾燥機ですよ。
皺つかないよ

[2672: eマンションさん]

>>2653 匿名さん
fake news

[2673: 匿名さん]

>>2671 匿名さん
脱水短めはもっと広めるべき知識。効果絶大

[2674: 匿名さん]

>>2672 eマンションさん
マジで!?
本当にfake newsなら2653はデベロッパーに営業妨害で訴えられるよ。

[2675: マンション検討中さん]

そもそも売れてないものを営業妨害だなんて、デベは893並みにたちが悪いな。
いやー怖い怖い。買うのやめよーっと。

[2676: 匿名さん]

>>2675 マンション検討中さん
いや、もしフェイクだったら問題だと思うよ。
フェイクならば、今のうちに削除依頼しといた方がいいよ。

[2677: マンション検討中さん]

そんなものマンコミュ中に溢れてるだろうがよ。
シティータワー銀座東のスレに行ってみw

[2678: 通りがかりさん]

それを言い始めると、田町駅北口ができるとかいう妄想もアレだね。

[2679: 匿名さん]

>>2678 通りがかりさん
推測と断定は違う

[2680: 匿名さん]

>>2653　
↑彼はファクトと言い切ってますからね。
嘘なら訴訟ものでしょう。するかしないかはデベ次第だが。

[2681: 通りがかりさん]

駅員さんが教えてくれましたけど田町駅北口は正式決定はないものの前向きに検討しているみたいですね。朝、夜のラッシュが凄いですからね

[2682: マンション検討中さん]

>>2681
そんなこと教えてくれないから笑笑

[2683: 通りがかりさん]

野村の後輩がファクトと言っている、なんだけどね。どっちみち、そんなくだらないことで大企業様が告訴なんてしないだろうけど 笑

[2684: 匿名さん]

>>2681 通りがかりさん
一介の駅員の情報に踊らされる芝浦民

[2685: 匿名さん]

>>2683 通りがかりさん
マンコミュで、デベ知り合いが～から始まる投稿が、合ってた試しは無い

[2686: 匿名さん]

内々に第一期登録限定で、成約特典という名の実質値引きの案内メールきたけど、これもふぇいくっていうのかな。笑
竣工２年先で第一期から実質値引きってどこの郊外のマンションですか？笑
聞いたことないレベルの前代未聞の大コケプロジェクト。
そして信者は一介の駅員の情報に心踊らされる滑稽さ。

[2687: 匿名さん]

フェイク探索おじさん、教えてくださいよ。
第一期から実質値引きもフェイクですか。
ブランズクラブからの案内もふぇいくですか？笑

[2688: マンション検討中さん]

東急は価格設定を見直すべき。
芝浦の適正価格は低層で坪350万です。
相場が上昇した今でさえ。

一期の散々たる結果で身をもって知ったろう。

[2689: マンション検討中さん]

わいもきたで！

[2690: 匿名さん]

第一期から実質値引きファクトきた
なんだそれ、価格見直せばいいのに

[2691: マンション検討中さん]

>>2686
第１期で値引きはみたことない
と、マンションブロガーがtwitter上で話題にしてますね。

[2692: 匿名さん]

>>2688 マンション検討中さん
東急も野村も坪530?550万だとすると、芝浦の新築は坪500万オーバーがスタンダードということですね。
坪350万だと築浅も厳しそう。築10年以上の中古で探すしかないかと。

[2693: マンション検討中さん]

一期の正規価格から早速値引きするなら
ブランズの売り出し価格はfakeということですな。

[2694: マンション検討中さん]

>>2686
これ、すでにモデルルーム行って、担当ついてる人には来ないわけ？
ずるくない。

[2695: 通りがかりさん]

モデルルーム閉まると営業さんの投稿激減だねwww

[2696: 匿名さん]

>>2694 マンション検討中さん
こういうところが二流の109

[2697: 匿名さん]

>>2693 マンション検討中さん

まぁあのフェイク指摘お兄さんも、東急の人でしょう。
既に商談進めてる人には値引き案内しないで、会員に値引き投げ込みとか、悪手にも程がある。笑
絶対こうやってバレんのにね。
所詮、地所や三井落ちた人材が真似事してやる事業だけあるわ。
せめてまともな価格を最初からつけて、一部には値下げ案内とか変なことしなきゃいいのに。笑
それが出来ないからこんなオチになってるのか。呆れる。

[2698: 匿名さん]

>>2691 マンション検討中さん

大和ハウスが有明で第1期1次後に坪30万円全戸値引きしましたね。
第1期1次の契約者にも返金しました。
東急もこういうことするのかな？

[2699: 匿名さん]

>>2698 匿名さん

いや、ここ、一期一次も終わってないっす！笑
自爆値引き。

[2700: マンション検討中さん]

しかし値引き額って、30万円から50万円って凄い中途半端じゃないですか？
何かのギャグですかね。

[2701: マンション検討中さん]

>>2698
マンションブロガーは、酷評してる。
かなり厳しいとの噂
界隈でも話題にのぼらないタワー　等

有明の大和と同じパターン。
一度、マンションブロガーに酷評されると、みんな買わない。
そして、値下げせざるを得ない。

ネットで一度出回った噂は、取り返しがつかない。

[2702: マンション検討中さん]

>>2700
額は問題じゃない。
第1期1次、これからまさに売り始めようとしているタイミングでこういうことを行っているのが問題。
要は、売れてませんということを公表しているようなもん。

[2703: 匿名さん]

東急に住不並みの体力があったら、延々と販売できるけどそんな体力は無い。
尚且つ、ここはJV案件。
東急の目論見が外れて大失敗しそう。

[2704: 匿名さん]

>>2701 マンション検討中さん

大和有明も100戸販売して成約20戸だった。
100戸販売で60戸要望書入っているなら、大和有明よりはマシかも。

[2705: マンション検討中さん]

そう言えばフェイク指摘お兄さん？おじさん？黙り決め込んじゃいましたね。笑
あんなに他人に突っかかって、投稿削除やらなんやら言ってたのに。
会社からあんまりマンコミュに干渉するなと指示出たんですかね。
まずブロガーに金渡して、アゲブログ書いてもらった方が火消しになるかと。。

[2706: マンション検討中さん]

>>2704
大和有明、総戸数258

[2707: 検討板ユーザーさん]

東急も大和レベルですか。
程度が知れますね。
姑息な値引きは良いので、価格見直した方が良いですね。

[2708: マンション検討中さん]

>>2707
この掲示板やらtwitterやらブログやら見れる人は、まだ情報が入ったから良い。
この情報を見ずに契約してしまう方も多くいる。

これはひどすぎる。
例えば３０万でも、皆平等に値引きすべき。

[2709: マンション検討中さん]

>>2702 マンション検討中さん
待ってました！

[2710: eマンションさん]

この金額なら値引きというよりは
まあサービスという程度では。

[2711: 検討板ユーザーさん]

>>2710 eマンションさん

好調とまでいかなくても普通の売れ行きの物件で、そんなサービスやります？

[2712: 匿名さん]

>>2711 検討板ユーザーさん
クレジットカードとか何かの会員とか相手に成約特典は結構ある。
物件価格の0.5％引きとか1％引きとか。
売れてようが売れてなかろうが

[2713: 匿名さん]

東急も苦し紛れなのだろう
値付け失敗と素直に認めればいいのに
長谷工がスッ高値で落札した土地だから、事業収支がカツカツなのかも

[2714: 匿名さん]

芝浦は築10年前後の中古タワマンで坪単価400万円弱なので、新築プレミアム２割乗せで坪単価480万円ならそんなに割高でもないと思います。坪単価500万円を超えると流石に割高感がありますけど。

[2715: マンション掲示板さん]

一期一次の前に値引き、要望書全然集まらない、価格設定めちゃくちゃ、ブロガー批判の嵐、という一度ついた不人気物件の烙印はそう簡単に消えないですね。
企業のコンプラ不祥事の初動誤ったのと同じ感じ。

[2716: 匿名さん]

>>2715 マンション掲示板さん
確かに価格設定むちゃくちゃだよね。
事前案内会、モデルルームオープン、そして要望書受付中、価格が数百万単位で大きく変わっていった。
営業マンも困惑してたよね、なんでここがこんな値下げなのかわからないと。

要は、裏で価格動かしてる人の能力がなさすぎ。現場も客も困惑した挙げ句、この不評。

[2717: 匿名さん]

>>2712 匿名さん
ブランズ豊洲でもやったんですか？？
やってませんよ！

[2718: 匿名さん]

>>2716 匿名さん
スカイは数千万単位でかわったけどね。

[2719: eマンションさん]

>>2715 マンション掲示板さん
本当の購買層ってこういう掲示板見てないと思う。
このスレの常連はマンションオタクか
利益至上主義の守銭奴

[2720: 匿名さん]

>>1071 匿名さん
なるほどね

[2721: 匿名さん]

>>2719 eマンションさん
ここ見てるのは、ほとんどは芝浦中古タワマン民だよ。
内容と参考になる！の数の関係がその証左。

[2722: 匿名さん]

>>789 匿名さん
>>921 マンション検討中さん
なるほどね

[2723: eマンションさん]

>>2721 匿名さん
なるほどね

[2724: 匿名さん]

>>2719 eマンションさん
検討者ですけど、みてますよ？ここや、ブログ含めて。ほんとの購買層こそ、情報の収集に貪欲ですよ。

もちろん、情報の取捨選択はするけど。

マンマニもその他含めて、みんな高いって言ってるよ？？
それそれで、貴重な情報。

[2726: 匿名さん]

>>1979 匿名さん
セットパック

[2727: 匿名さん]

>>2556 匿名さん
そっちが間違ってるよ
ランク上位のマンションのアドレスは芝公園でなく芝だよ。最寄りが芝公園駅
芝浦と芝は全然並んでない
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

[2728: 検討板ユーザーさん]

恐らくコロナを理由に来週ぐらいに販売延期を発表し、価格値下げ、というオチかな

[2729: 検討板ユーザーさん]

>>2716 匿名さん

社内不和を巻き起こすほどの109クオリティ

[2730: 匿名さん]

アメリカ株が過去最大の暴落。マンション買っている場合ではない。経済の大規模リセッションがきた。

[2731: 匿名さん]

>>2730 匿名さん
こういう輩が経済的損失だな。

[2732: マンション検討中さん]

芝浦は完全に価格設定を誤ったね。
殿様商売やってる109にはいいお灸になるんじゃないかな。

[2733: 匿名さん]

まんまに氏、↓こんなことも言ってます～

””ブランズタワー芝浦、中途半端な仕様で高値販売するくらいならもう1割高くていいからエリア№1の仕様にしたほうが売れたんじゃないかな。

スタートの売れ行き変わらなくとも仕様高いと出戻り組に期待できるし。

価格が高いのに仕様が中途半端じゃ売れないよ。周りに良質な中古たくさんあるんだから。””

by マンマニtweet
https://twitter.com/mansionmania/status/1233203342005821440

[2734: 匿名さん]

>>2731 匿名さん
これに参考になる！押した人の意見が聞きたい。何の役に立った？

[2735: マンション検討中さん]

いまこのマンションにポジティブな考えを持ってる人なんて109の人間しかいないでしょ。
twitterで叩かれてるし。

[2736: 匿名さん]

マンマニさんもすごい方だけど、マンションブロガーの頂点、セットパックさんのコメントを待とう。どうしてるのかな？

[2737: マンション検討中さん]

一次見送りですね

[2738: 通りがかりさん]

低層のやっすい部屋以外は、見送りですね(´ー｀*)ｳﾝｳﾝ

[2739: 匿名さん]

本来は坪単価380万円ぐらいが実力のエリアですからね。

[2740: マンション検討中さん]

300台は低すぎ。。ここの地域だと平均坪単価460ぐらいがいいですね。東向き中高層階は600弱でしょうか

[2741: 匿名さん]

>>2740 マンション検討中さん

低すぎて困るのけ？


け？

[2742: マンション検討中さん]

安くて困る人なんているんですね

[2743: 検討板ユーザーさん]

またまた109クオリティ

[2744: 匿名さん]

>>2738
低層のやっすい部屋は、倍率ついてバンバン抽選

[2745: 検討板ユーザーさん]

>>2744 匿名さん

眺望なし、大通り沿いか前建ありでもしがみつくやついるんだ。
それでも高値掴みだから市況悪くなったら見向きもされないだろね。

[2746: 匿名さん]

>>745
そのような条件でも、芝浦で坪400以下だから超お得。利食い間違いない案件

[2747: 検討板ユーザーさん]

ここ400万以下あるの？パンダ部屋だー

[2748: 検討板ユーザーさん]

モデルルームへ急げー

[2749: 匿名さん]

>>2747あるある。
低層とか、ほとんど坪400以下だよ。
高層にのせすぎてて、平均したら高いだけ。

低層は、ほんとお買い得案件。

[2750: マンション検討中さん]

380万の部屋は数える程度

残りは坪500万前後が殆ど