ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2608: 匿名さん]

田町駅の↑の工事、よく見ると着工は来年、完成は7年後となっている。
ずいぶん悠長な話だね。

[2609: マンション検討中さん]

要望書の提出、少なかったみたいな。
抽選日は決まった？

[2610: 通りがかりさん]

>>2609 マンション検討中さん
少なくて、提出締切延長してる？？

[2611: 通りがかりさん]

コロナかなりリスクだよね。
ここは、3月販売だから、コロナの影響がどのくらい日本社会に影響を及ぼすのか明らかになる前に契約しないといけない。
へたしたらオリンピックとぶ可能性まである。そうなったら、日本経済大変なことになるよね。

[2612: マンション検討中さん]

>>2610
延長してるね。抽選日もいまいちいつなのなはっきりしない。人気がないことは伏せて、コロナの影響でさらに延期するってなるのかな。

[2613: 通りがかりさん]

ここで芝浦＊＊＊＊してるのは、営業と中古マンションを捌きたい人ばかりということかww

[2614: マンション検討中さん]

抽選は嫌なので今がチャンスですね。

それより正直コロナウィルスのせいで東急さん1次どころではないと思います。営業の立場なら不特定多数の人と会うのは嫌だと思います。

少ない参加者で1次してしまってください

[2615: マンション検討中さん]

普通に検討してたけど、コロナのリスクを本気で考え始めた。
日本のコロナがピークを迎えたのか、治療薬が開発されたのか、そもそも中国で収束に向かっているのか等々、もう少しコロナの影響を判断できないと、購入するにはリスク高すぎるのかな。

[2616: マンション検討中さん]

>>2614
デベ側としては第1期1次はできるだけ多めにしたいはずですよ。
スタートが悪いと販売は長期になり苦労します。

[2617: マンション検討中さん]

BTSみたいにここにきて値下げあるかな？

[2618: 匿名さん]

今日も大型商業施設に外食きてるが先週も今週も週末なのにガラガラ。これ日本大丈夫？？コロナマジやばい。コロナ収束長引いたらアメリカと中国は風邪引くくらいで済むけど、日本は立ち直れるかも怪しくなってくるね。

[2619: マンション検討中さん]

飲食業やってる人は収入やばいでしょうね。

[2620: 匿名さん]

ダウも日経平均も大暴落。呑気にマンション買っている場合ではない。外出禁止。
芝浦アイランド住民だが駅に近付きたくない。

[2621: 匿名さん]

>>2620 匿名さん
手洗い、うがい、マスク、公共のトイレは使用しない。通勤は車両通勤、マンションだとエレベーターは単独、スイッチ類やドアノブは触らないというところでしょうか？高齢者、持病持ちは尚更ですね！

[2622: 匿名さん]

第一期100戸販売。
やっぱり高すぎだよね?

[2623: 匿名さん]

その100戸も要望全部入ってないという。
ご愁傷様なのかな。
やはり、不動産は立地だね

[2624: 匿名さん]

>>2622 匿名さん
なかなか、マンションブロガーからは酷評だな。。。
どうしよう。
これ、第一期で買った後、値下げとかされたら契約者はたまったもんじゃないな。

[2625: マンション検討中さん]

値段でしょ。
芝浦で坪500万はやりすぎだったってこと。
そんなに出すなら、と白金に流れたか。

芝浦の上限が決まってしまったようなものだな。

[2626: 匿名さん]

>>2622 匿名さん
どこ情報？

[2627: 匿名さん]

このパターンは竣工間際に値下げ販売濃厚ですね。
第一期は様子見が吉。

[2628: 匿名さん]

>>2625 マンション検討中さん
最初から分かってたこと。地元ステマがイキってただけだね
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

[2629: 匿名さん]

>>1071 匿名さん
12票も集めている。分かりやすい。
地元の皆様、お疲れ様です。合言葉はセットパック！

[2630: 匿名さん]

ブランズ豊洲の第一期は、450/1152で約4割。
ここは、むりくり2割にもってきた程度。

[2631: マンション検討中さん]

あえて一期で購入した場合、オプション等でいくら優遇されるか分かりますか？

[2632: 匿名さん]

>>2631 マンション検討中さん

優遇はないけど、好きな住戸が選べるのと無料セレクト（間取り、キッチン高さ、洗面台高さ、カラー）ができるくらい。

[2633: 匿名さん]

ブランズ芝浦とブランズ豊洲を検討してブランズ豊洲に決めたって人多いと思うな。
港区芝浦500万より江東区豊洲400万が人気か。

[2634: 匿名さん]

>>2626 匿名さん
HP見なさい

[2635: 匿名さん]

>>2625 マンション検討中さん
スカイの東棟は@650でありながら既に7割弱、パークハウス高輪タワーは5割を1期で売り出す予定
田中みな実じゃないけど、マンションは駅力と駅近が物をいう典型的は比較例か。箱のデザインとかは二の次

[2636: 通りがかりさん]

そろそろ営業さんが芝浦大好きコピペをしに来るはず(*´艸`*)

[2637: マンション検討中さん]

今週のダウ次第で今後の世界経済の動向が決まりそう。
昨晩も下げたけど、まだ高値から10%しかさがってない。
最悪のパターンが決まった場合このマンション終わりますね。

[2638: 匿名さん]

>>2637 マンション検討中さん
ここが人気ないのは、コロナ関係ないでしょ。

[2639: 匿名さん]

もともと微妙だったところに、コロナが追い討ちかけた。今後の予測として、資材調達の遅れや人手不足による、販売延期、工事の遅れ、竣工延期、最悪の場合は建設中止もあるのでは？こんなかたちでマンションバブルが崩壊するとは、全く予想外の展開。

[2640: 匿名さん]

このコロナ騒ぎで予定通りに売りに出すのがある意味勇気だよな。全国の物件でもこのタイミングで第一期を予定していたマンションは軒並み販売延期。それでも2割も売り出せるのならまあ悪くはないよね。

[2641: 匿名さん]

コロナの話題は長くても2～3ヶ月で収束するよ。
新型コロナウィルスの製薬一番乗りが莫大なお金を生む鉱脈のなか、世界中の製薬会社が血眼になって抗ウィルス薬を開発するよ。
来年の今頃には、そういうこともあったな位になる。
インバウンドも復調する。こんな事でマンション価格は暴落しない。
ここが売れないのは個別要因でしかない。

[2642: マンション検討中さん]

感染力が強すぎて2、3ヶ月で治るようには思えんが。
薬ができたところで全世界の患者に行き渡るまで収束はしないだろうし。

こんな最中に勝どきのモデルルームは満席、って正気の沙汰じゃないな...

[2643: 匿名さん]

>>2642 マンション検討中さん
コロナが収束するんじゃなくて、コロナの話題

[2644: マンション検討中さん]

1期で100戸ですか。高い割に需要ありますね

[2645: 匿名さん]

>>2644 マンション検討中さん
売り出しと契約数は異なるよ。
キリの良い数字だから、要望入った部屋だけというわけじゃないでしょ。となると、実際要望入った部屋は100以下と考えるのが自然

[2646: eマンションさん]

コロナ拡大
↓
オリンピック中止
↓
マンションバブル崩壊
↓
GDP2桁下落
↓
？

[2647: マンション]

日本は中国の手中に

[2648: 匿名さん]

お通夜みたいだな、このスレは

[2649: 匿名さん]

第一期分譲が100戸/482戸、20%しか販売できないのだからそういう雰囲気になるでしょ。
これぞまさに高値掴みということかな。
絶不調からの挽回を期待していますよ。

[2650: 匿名さん]

>>2640 匿名さん
これが芝浦の実力。コロナあってもなくても変わらないよ。そんな理由で欲しいものあきらめない。モデルルームは会社や学校よりすいている。8時間もいないだろ

[2651: 匿名さん]

芝浦は芝浦4丁目PJのプラウドタワーもありますからね。ここの検討者の中にはあちらの発表待ちの方も多いのでは？
ただ、あちらは竹中施工、高輪GW開業の宣伝効果でここより更に高くなる公算が高いので、発表されればこちらの方が割安感が出て後半販売が加速する流れになると予想します。

[2652: マンション検討中さん]

ブランズシティ調布は１期１次で３０５部屋（１１％）しか販売できず、かつ先着順の部屋が値下がりするという事態です。
さぁ、ここはどうなるかな。

[2653: 匿名さん]

野村の後輩によると、プラウドタワーはここと同じくらいで価格予定しているみたいですね。530万円。最初の予定価格は550万円で様子見てここと合わせる戦略みたいね。
一方、東急は野村の前に可能な限り捌きたいから、要望書は60程度なのに無理くり100売り出したのがファクトとのこと。

[2654: 匿名さん]

>>2651 匿名さん
後出しできる野村が、近所の他社物件と比較してる客を逃がす値付けをするはずがない。
万事休す

[2655: 匿名さん]

>>2653 匿名さん
要望書60とは衝撃、、おわたな、、

[2656: マンション検討中さん]

時間をかけて販売するのでは？それなりの価格なので完成してから中見て決めたい人多いはず

[2657: 匿名さん]

>>2656 マンション検討中さん
要望たくさん入った→芝浦の価値が再認識された
要望全然入らない→時間をかけて売り惜しみしてる

コロコロかわるね。

[2658: 匿名さん]

プラウドが後から出てくるの分かってるからね。
プラウドが同じくらいの価格を予定しているなら、なおさらブランズを買う理由が無くなるよね。
竹中施工のプラウドの圧勝だと思うよ。

[2659: 匿名さん]

バルコニーに洗濯物干すの禁止と聞いて検討から外した。高層階限定なら分かるが、全戸共通との事。浴室乾燥機と言われても、ファミリーは洗濯物の量が多く干しきれない。ファミリーの需要あるのか？

[2660: 匿名さん]

>>2659 匿名さん
今の浴室乾燥機は、凄い高性能だよ。
バルコニーに洗濯物あるマンションは、みっともない

[2661: 検討板ユーザーさん]

>>2660 匿名さん

性能よくても、干している間は風呂入れないのが嫌だな。せめてホスクリーンみたいなのをバルコニー側室内に標準でつけて欲しかった。なのでわたしも予定価格のままなら見送りです。

[2662: 匿名さん]

>>2661 検討板ユーザーさん
今売り出しタワマン、ここだけじゃなくてスカイとかもベランダ禁止だよ

[2663: マンション検討中さん]

風呂で干すって効率悪すぎる。
スペースも限られるし。
なんでわざわざ室内で金掛けて乾かさなきゃならんのだ。

[2664: 匿名さん]

>>2663 マンション検討中さん
じゃあ、新築タワマンやめるか中古探したらいいよ。
私は、ベランダで干す方が効率悪いと思うよ。

[2665: 匿名さん]

>>2663 マンション検討中さん
部屋じゃなくて、浴室な

[2666: 匿名さん]

>>2659 匿名さん

バルコニーに干したければ、板状マンションにした方がいいですよ。

[2667: 匿名さん]

タワマンじゃなくても20年前からベランダで洗濯干せないマンションが普通。安全と景観を気にする文化になった。洗濯物が落ちるのもあるけど、洗濯物が邪魔で非常のハシゴが使えなくなるから。
ベランダのタバコも規約で禁止するところが増えたね
ちなみに、ベランダで干すのOKにしても売れ行きには影響ないでしょ

[2668: 匿名さん]

外干しは、花粉や微粒子が付着するからね。
外で干したいという人の気がしれない

[2669: マンション検討中さん]

ドラム式洗濯乾燥機買えば解決だよ

[2670: マンション検討中さん]

あれワイシャツしわになるねん

[2671: 匿名さん]

>>2670 マンション検討中さん
そこで、脱水短めにして、浴室乾燥機ですよ。
皺つかないよ

[2672: eマンションさん]

>>2653 匿名さん
fake news

[2673: 匿名さん]

>>2671 匿名さん
脱水短めはもっと広めるべき知識。効果絶大

[2674: 匿名さん]

>>2672 eマンションさん
マジで!?
本当にfake newsなら2653はデベロッパーに営業妨害で訴えられるよ。

[2675: マンション検討中さん]

そもそも売れてないものを営業妨害だなんて、デベは893並みにたちが悪いな。
いやー怖い怖い。買うのやめよーっと。

[2676: 匿名さん]

>>2675 マンション検討中さん
いや、もしフェイクだったら問題だと思うよ。
フェイクならば、今のうちに削除依頼しといた方がいいよ。

[2677: マンション検討中さん]

そんなものマンコミュ中に溢れてるだろうがよ。
シティータワー銀座東のスレに行ってみw

[2678: 通りがかりさん]

それを言い始めると、田町駅北口ができるとかいう妄想もアレだね。

[2679: 匿名さん]

>>2678 通りがかりさん
推測と断定は違う

[2680: 匿名さん]

>>2653　
↑彼はファクトと言い切ってますからね。
嘘なら訴訟ものでしょう。するかしないかはデベ次第だが。

[2681: 通りがかりさん]

駅員さんが教えてくれましたけど田町駅北口は正式決定はないものの前向きに検討しているみたいですね。朝、夜のラッシュが凄いですからね

[2682: マンション検討中さん]

>>2681
そんなこと教えてくれないから笑笑

[2683: 通りがかりさん]

野村の後輩がファクトと言っている、なんだけどね。どっちみち、そんなくだらないことで大企業様が告訴なんてしないだろうけど 笑

[2684: 匿名さん]

>>2681 通りがかりさん
一介の駅員の情報に踊らされる芝浦民

[2685: 匿名さん]

>>2683 通りがかりさん
マンコミュで、デベ知り合いが～から始まる投稿が、合ってた試しは無い

[2686: 匿名さん]

内々に第一期登録限定で、成約特典という名の実質値引きの案内メールきたけど、これもふぇいくっていうのかな。笑
竣工２年先で第一期から実質値引きってどこの郊外のマンションですか？笑
聞いたことないレベルの前代未聞の大コケプロジェクト。
そして信者は一介の駅員の情報に心踊らされる滑稽さ。

[2687: 匿名さん]

フェイク探索おじさん、教えてくださいよ。
第一期から実質値引きもフェイクですか。
ブランズクラブからの案内もふぇいくですか？笑

[2688: マンション検討中さん]

東急は価格設定を見直すべき。
芝浦の適正価格は低層で坪350万です。
相場が上昇した今でさえ。

一期の散々たる結果で身をもって知ったろう。

[2689: マンション検討中さん]

わいもきたで！

[2690: 匿名さん]

第一期から実質値引きファクトきた
なんだそれ、価格見直せばいいのに

[2691: マンション検討中さん]

>>2686
第１期で値引きはみたことない
と、マンションブロガーがtwitter上で話題にしてますね。

[2692: 匿名さん]

>>2688 マンション検討中さん
東急も野村も坪530?550万だとすると、芝浦の新築は坪500万オーバーがスタンダードということですね。
坪350万だと築浅も厳しそう。築10年以上の中古で探すしかないかと。

[2693: マンション検討中さん]

一期の正規価格から早速値引きするなら
ブランズの売り出し価格はfakeということですな。

[2694: マンション検討中さん]

>>2686
これ、すでにモデルルーム行って、担当ついてる人には来ないわけ？
ずるくない。

[2695: 通りがかりさん]

モデルルーム閉まると営業さんの投稿激減だねwww

[2696: 匿名さん]

>>2694 マンション検討中さん
こういうところが二流の109

[2697: 匿名さん]

>>2693 マンション検討中さん

まぁあのフェイク指摘お兄さんも、東急の人でしょう。
既に商談進めてる人には値引き案内しないで、会員に値引き投げ込みとか、悪手にも程がある。笑
絶対こうやってバレんのにね。
所詮、地所や三井落ちた人材が真似事してやる事業だけあるわ。
せめてまともな価格を最初からつけて、一部には値下げ案内とか変なことしなきゃいいのに。笑
それが出来ないからこんなオチになってるのか。呆れる。

[2698: 匿名さん]

>>2691 マンション検討中さん

大和ハウスが有明で第1期1次後に坪30万円全戸値引きしましたね。
第1期1次の契約者にも返金しました。
東急もこういうことするのかな？

[2699: 匿名さん]

>>2698 匿名さん

いや、ここ、一期一次も終わってないっす！笑
自爆値引き。

[2700: マンション検討中さん]

しかし値引き額って、30万円から50万円って凄い中途半端じゃないですか？
何かのギャグですかね。

[2701: マンション検討中さん]

>>2698
マンションブロガーは、酷評してる。
かなり厳しいとの噂
界隈でも話題にのぼらないタワー　等

有明の大和と同じパターン。
一度、マンションブロガーに酷評されると、みんな買わない。
そして、値下げせざるを得ない。

ネットで一度出回った噂は、取り返しがつかない。

[2702: マンション検討中さん]

>>2700
額は問題じゃない。
第1期1次、これからまさに売り始めようとしているタイミングでこういうことを行っているのが問題。
要は、売れてませんということを公表しているようなもん。

[2703: 匿名さん]

東急に住不並みの体力があったら、延々と販売できるけどそんな体力は無い。
尚且つ、ここはJV案件。
東急の目論見が外れて大失敗しそう。

[2704: 匿名さん]

>>2701 マンション検討中さん

大和有明も100戸販売して成約20戸だった。
100戸販売で60戸要望書入っているなら、大和有明よりはマシかも。

[2705: マンション検討中さん]

そう言えばフェイク指摘お兄さん？おじさん？黙り決め込んじゃいましたね。笑
あんなに他人に突っかかって、投稿削除やらなんやら言ってたのに。
会社からあんまりマンコミュに干渉するなと指示出たんですかね。
まずブロガーに金渡して、アゲブログ書いてもらった方が火消しになるかと。。

[2706: マンション検討中さん]

>>2704
大和有明、総戸数258

[2707: 検討板ユーザーさん]

東急も大和レベルですか。
程度が知れますね。
姑息な値引きは良いので、価格見直した方が良いですね。