ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2566: 匿名さん]

>>2565 マンション検討中さん
修繕積立一括金のこと？

[2567: マンション検討中さん]

>>2543 匿名さん

過去は未来を約束しない
永遠に上がり続ける相場もない
円の信用が低下に伴うインフレが起これば都心各地はどこも上がると思うが、インフレ上昇率に賃金上昇率が追いつかない。
国民の可処分所得が減りつづける状況では経済の勉強とおりにはならない。

今の相場でも安く買える部屋を探すこと。
これがベターな考え方。

[2568: 匿名さん]

>>2567
じゃ君はろくなスーパーもない、ろくな産科もない、
ろくな小児科もなく、ろくな公園もなく、ろくなスポーツセンターもなく、ろくな再開発もない、都心とは無縁の今の相場で安く買える場所を買えばいいじゃん。こんな都心、再開発祭の物件が気になって仕方ないんでしょうけど。

[2569: 匿名さん]

>>2568 匿名さん
男だったら泣くな

[2570: マンション検討中さん]

再開発祭りとか勝手に名前つけないでw
熱狂的過ぎて、もう中の人だってバレバレじゃん。
胡散臭くなるからしばらく書き込まない方がいいよ。

[2571: 匿名さん]

立地は芝浦小向かいの野村に軍配が上がるね。

[2572: マンション検討中さん]

新小学校できるのでSAPIXできて欲しいですね。それ以外の塾は一通りありますが

[2573: 匿名さん]

>>2571
旧海岸通りのあの辺りの雰囲気はここより良いね。

[2574: マンション検討中さん]

>>2573 匿名さん
どっちもいい感じですよ(笑)

[2575: 匿名さん]

芝浦に疎い人かな。

[2576: 匿名さん]

>>2558 匿名さん
だからモノレールは遠いだろ。徒歩何分だよ。コピペテンプレから外せよ。

[2577: 匿名さん]

>>2571 匿名さん
あがんねーよwwウケるなwww
近くに小学校新設されるから立地もこっちのが圧勝だよねwwww

[2578: 匿名さん]

野村の方は小学校の目の前って知ってる？

[2579: 匿名さん]

>>2578
生徒が多すぎて先生の目がやや回りきれていない芝浦小より、港区が区内最後になるかもしれないということで鼻息荒く力を入れている新芝浦小学校の方が子供通わせるなら良いと思う。令和で活躍できることを想定したカリキュラム、最新設備だけでなく、先生も区内からエース級が送り込まれるとのこと。楽しみですね。このエリアのタワマン世帯の小学生はほとんどが中学校は私学に進みますから小学校のレベルは重要。

[2580: 匿名さん]

まああくまで意気込みの話ね 笑

[2581: 匿名さん]

>>2579 匿名さん
なんか勘違いしてるかもしれんけど、所詮区立小学校。
小学校のレベルが高いというのは、そのエリアに住んでる住人の意識の高さの違いなだけ。

[2582: マンション検討中さん]

要望書の集まり具合はどう？

[2583: 匿名さん]

港区が募集していた新小学校の名称、応募を締め切ったけど、発表はいつになるのかな。私の予想では田町小学校。

[2584: 匿名さん]

>>2582 マンション検討中さん
それ答えられるの営業だけ

[2585: 匿名さん]

>>2581
校長先生やその他先生方はその学校のクオリティを作る上で非常に重要です。住民の意識の高さだけなどという偏った意見は、とにかくネガしたいというだけか、あるいは本気で言ってるとしたら普通にやばい。

[2586: 匿名さん]

>>2585 匿名さん

港区が区内最後になるかもしれないということで鼻息荒く力を入れている新芝浦小学校
先生も区内からエース級が送り込まれる
本気で言ってるとしたら普通にやばい。

とかの方が余程偏ってるのでは…。

[2587: 匿名さん]

>>2585 匿名さん
幻想を抱くのは勝手だけど、私立中学受験に関して書き込んでたから受験について書くけど、中学受験は学校よりも家庭環境だよ。残念ながら。
区立小学校は、しょせん落ちこぼれを作らない教育なので。
ただ、芸術だったり課外活動だったり、受験以外の部分の教育は先生方のカラーはでるだろうね。そういった意味で、校長が誰になるかは大事だと思うよ。
あなたは、中学受験の事しか考えてないみたいだったから

[2588: 匿名さん]

>>2587 匿名さん
ネットでこういう書き込みをする親に育てられたらと思うと、その子供は不憫でならない
しかも客観性がない思い込み。自己満足が第一なんだろうか

[2589: 匿名さん]

>>2587
家庭環境が大事なんて誰でも分かった上で、プラス小学校や友人やら複数な要素が子供を形成するわけで、単一の要素や原因をことさら全てと言い切る極端な性格や考え方は、あなたにとってのウィークポイントであり君自身の立場や力量や足かせになっているその物だということに気づければ、坪500の物件も買えるような給料とれるかもね。まぁよくいるよねこんな人。頑張れ。

[2590: 匿名さん]

>>2588
ことさら同意。こういう人は色々な物件の掲示板で同じようなネガ繰り返して人生を消化しているんでしょうけど、そんな極論や頭ごなしに自分の思い込みを社会で表現していたとすれば、それは会社にしろ仕事にしろ中々発展しないよ。

世の中って何か一つの原因や要素で語れるほど単純ではない。コンセプトやメジャーコーズの捉え方は大事にしろディテールの価値や評価が出来なければ人より秀でることなんて今の世の中では難しい。

[2591: 匿名さん]

お受験はサピが一番確率がいい。以上。終わり。

[2592: 匿名さん]

>>2589 匿名さん
港区の区立小学校の親の平均年収みて、@500でマウンティングとってるつもりなのかね。

[2593: 匿名さん]

親の平均年収と難関私立中学進学率に相関関係あるからね。残念ながら
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/biz-journal.jp/2018/02/post_22407.htm...
沖式にと何故か公立小の親の推定平均年収載ってるから。
中学受験と公立小学校教育において、理想と現実は異なるということ。

[2594: 通りがかりさん]

区議会議員情報なので確かかわからないですが新小学校特色出すらしいですよ。ICTと英語教育に。校庭が屋上しかないのでそれぐらいしてもらわないとみな芝小学校狙って引っ越しますね(芝浦小はすいません、ないです)

[2595: 匿名さん]

>>2593
本当痛い人だな。そんなリンクつけなくても親の平均年収と子供学歴の正相関知らない人いないから。年収や家庭環境も大事、小学校のクオリティも大事だという話なんだけどね。。普通の会話が成立しないこの堂々巡りを展開する人は天王洲アイルエリアのあの有名人さん特有ですね。

[2596: 匿名さん]

>>2595 匿名さん
そんな話だった？
エース級の校長投入するから、私立中学受験も安泰とかいう斜め上な話だったと思うけど。
子育てする上で小学校の環境が大事なのは、どの家庭も百も承知。
中学受験に特化してそちらが話をするから、受験の成果は校長や先生の質じゃなくて、家庭環境と教えてあげただけだけど。
結局、そちらが私の意見に近づいてきただけですね

[2597: 匿名さん]

>>2589 匿名さん
港区の物件で、坪500を自慢されても恥ずかしいだけだと思うけど。

[2598: 匿名さん]

>>2586 匿名さん
赤坂小学校も生徒数増加で新設校ができるって港区のホームページに出ていましたよ。

[2601: 匿名さん]

[NO.2599～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2602: 匿名さん]

マウンティング好きの親の子供は、恐らくマウンティング好きになる。
それにしても、芝浦には学習塾が少ない。
大井町にすら、サピあるのに。

[2603: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2604: 匿名さん]

>マウンティング好きの親の子供は、恐らくマウンティング好きになる。

そんなぬるい話じゃなくて人間なんてマウンティングする生き物なんだよ。
勉強だけじゃない、顔の形、身長、体格、運動神経、仕事、収入、出身、家族、経験人数、何にだって優劣・上下つけるもんなんだよ。

で、更に無意識のうちにこういうのも複合的にチェックして判定するんだよ。
だから難しいし、おもしろいんだよ。

[2605: 匿名さん]

雨が降ったら仕事もせずに

[2606: 匿名さん]

田町駅北口改札新設については計画概要みたいなものがリリースされていましたっけ？

[2607: 匿名さん]

今回の下記の建築計画には、北口改札新設は含まれていないようなので、次の計画に期待しましょう。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=59148

[2608: 匿名さん]

田町駅の↑の工事、よく見ると着工は来年、完成は7年後となっている。
ずいぶん悠長な話だね。

[2609: マンション検討中さん]

要望書の提出、少なかったみたいな。
抽選日は決まった？

[2610: 通りがかりさん]

>>2609 マンション検討中さん
少なくて、提出締切延長してる？？

[2611: 通りがかりさん]

コロナかなりリスクだよね。
ここは、3月販売だから、コロナの影響がどのくらい日本社会に影響を及ぼすのか明らかになる前に契約しないといけない。
へたしたらオリンピックとぶ可能性まである。そうなったら、日本経済大変なことになるよね。

[2612: マンション検討中さん]

>>2610
延長してるね。抽選日もいまいちいつなのなはっきりしない。人気がないことは伏せて、コロナの影響でさらに延期するってなるのかな。

[2613: 通りがかりさん]

ここで芝浦＊＊＊＊してるのは、営業と中古マンションを捌きたい人ばかりということかww

[2614: マンション検討中さん]

抽選は嫌なので今がチャンスですね。

それより正直コロナウィルスのせいで東急さん1次どころではないと思います。営業の立場なら不特定多数の人と会うのは嫌だと思います。

少ない参加者で1次してしまってください

[2615: マンション検討中さん]

普通に検討してたけど、コロナのリスクを本気で考え始めた。
日本のコロナがピークを迎えたのか、治療薬が開発されたのか、そもそも中国で収束に向かっているのか等々、もう少しコロナの影響を判断できないと、購入するにはリスク高すぎるのかな。

[2616: マンション検討中さん]

>>2614
デベ側としては第1期1次はできるだけ多めにしたいはずですよ。
スタートが悪いと販売は長期になり苦労します。

[2617: マンション検討中さん]

BTSみたいにここにきて値下げあるかな？

[2618: 匿名さん]

今日も大型商業施設に外食きてるが先週も今週も週末なのにガラガラ。これ日本大丈夫？？コロナマジやばい。コロナ収束長引いたらアメリカと中国は風邪引くくらいで済むけど、日本は立ち直れるかも怪しくなってくるね。

[2619: マンション検討中さん]

飲食業やってる人は収入やばいでしょうね。

[2620: 匿名さん]

ダウも日経平均も大暴落。呑気にマンション買っている場合ではない。外出禁止。
芝浦アイランド住民だが駅に近付きたくない。

[2621: 匿名さん]

>>2620 匿名さん
手洗い、うがい、マスク、公共のトイレは使用しない。通勤は車両通勤、マンションだとエレベーターは単独、スイッチ類やドアノブは触らないというところでしょうか？高齢者、持病持ちは尚更ですね！

[2622: 匿名さん]

第一期100戸販売。
やっぱり高すぎだよね?

[2623: 匿名さん]

その100戸も要望全部入ってないという。
ご愁傷様なのかな。
やはり、不動産は立地だね

[2624: 匿名さん]

>>2622 匿名さん
なかなか、マンションブロガーからは酷評だな。。。
どうしよう。
これ、第一期で買った後、値下げとかされたら契約者はたまったもんじゃないな。

[2625: マンション検討中さん]

値段でしょ。
芝浦で坪500万はやりすぎだったってこと。
そんなに出すなら、と白金に流れたか。

芝浦の上限が決まってしまったようなものだな。

[2626: 匿名さん]

>>2622 匿名さん
どこ情報？

[2627: 匿名さん]

このパターンは竣工間際に値下げ販売濃厚ですね。
第一期は様子見が吉。

[2628: 匿名さん]

>>2625 マンション検討中さん
最初から分かってたこと。地元ステマがイキってただけだね
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

[2629: 匿名さん]

>>1071 匿名さん
12票も集めている。分かりやすい。
地元の皆様、お疲れ様です。合言葉はセットパック！

[2630: 匿名さん]

ブランズ豊洲の第一期は、450/1152で約4割。
ここは、むりくり2割にもってきた程度。

[2631: マンション検討中さん]

あえて一期で購入した場合、オプション等でいくら優遇されるか分かりますか？

[2632: 匿名さん]

>>2631 マンション検討中さん

優遇はないけど、好きな住戸が選べるのと無料セレクト（間取り、キッチン高さ、洗面台高さ、カラー）ができるくらい。

[2633: 匿名さん]

ブランズ芝浦とブランズ豊洲を検討してブランズ豊洲に決めたって人多いと思うな。
港区芝浦500万より江東区豊洲400万が人気か。

[2634: 匿名さん]

>>2626 匿名さん
HP見なさい

[2635: 匿名さん]

>>2625 マンション検討中さん
スカイの東棟は@650でありながら既に7割弱、パークハウス高輪タワーは5割を1期で売り出す予定
田中みな実じゃないけど、マンションは駅力と駅近が物をいう典型的は比較例か。箱のデザインとかは二の次

[2636: 通りがかりさん]

そろそろ営業さんが芝浦大好きコピペをしに来るはず(*´艸`*)

[2637: マンション検討中さん]

今週のダウ次第で今後の世界経済の動向が決まりそう。
昨晩も下げたけど、まだ高値から10%しかさがってない。
最悪のパターンが決まった場合このマンション終わりますね。

[2638: 匿名さん]

>>2637 マンション検討中さん
ここが人気ないのは、コロナ関係ないでしょ。

[2639: 匿名さん]

もともと微妙だったところに、コロナが追い討ちかけた。今後の予測として、資材調達の遅れや人手不足による、販売延期、工事の遅れ、竣工延期、最悪の場合は建設中止もあるのでは？こんなかたちでマンションバブルが崩壊するとは、全く予想外の展開。

[2640: 匿名さん]

このコロナ騒ぎで予定通りに売りに出すのがある意味勇気だよな。全国の物件でもこのタイミングで第一期を予定していたマンションは軒並み販売延期。それでも2割も売り出せるのならまあ悪くはないよね。

[2641: 匿名さん]

コロナの話題は長くても2～3ヶ月で収束するよ。
新型コロナウィルスの製薬一番乗りが莫大なお金を生む鉱脈のなか、世界中の製薬会社が血眼になって抗ウィルス薬を開発するよ。
来年の今頃には、そういうこともあったな位になる。
インバウンドも復調する。こんな事でマンション価格は暴落しない。
ここが売れないのは個別要因でしかない。

[2642: マンション検討中さん]

感染力が強すぎて2、3ヶ月で治るようには思えんが。
薬ができたところで全世界の患者に行き渡るまで収束はしないだろうし。

こんな最中に勝どきのモデルルームは満席、って正気の沙汰じゃないな...

[2643: 匿名さん]

>>2642 マンション検討中さん
コロナが収束するんじゃなくて、コロナの話題

[2644: マンション検討中さん]

1期で100戸ですか。高い割に需要ありますね

[2645: 匿名さん]

>>2644 マンション検討中さん
売り出しと契約数は異なるよ。
キリの良い数字だから、要望入った部屋だけというわけじゃないでしょ。となると、実際要望入った部屋は100以下と考えるのが自然

[2646: eマンションさん]

コロナ拡大
↓
オリンピック中止
↓
マンションバブル崩壊
↓
GDP2桁下落
↓
？

[2647: マンション]

日本は中国の手中に

[2648: 匿名さん]

お通夜みたいだな、このスレは

[2649: 匿名さん]

第一期分譲が100戸/482戸、20%しか販売できないのだからそういう雰囲気になるでしょ。
これぞまさに高値掴みということかな。
絶不調からの挽回を期待していますよ。

[2650: 匿名さん]

>>2640 匿名さん
これが芝浦の実力。コロナあってもなくても変わらないよ。そんな理由で欲しいものあきらめない。モデルルームは会社や学校よりすいている。8時間もいないだろ

[2651: 匿名さん]

芝浦は芝浦4丁目PJのプラウドタワーもありますからね。ここの検討者の中にはあちらの発表待ちの方も多いのでは？
ただ、あちらは竹中施工、高輪GW開業の宣伝効果でここより更に高くなる公算が高いので、発表されればこちらの方が割安感が出て後半販売が加速する流れになると予想します。

[2652: マンション検討中さん]

ブランズシティ調布は１期１次で３０５部屋（１１％）しか販売できず、かつ先着順の部屋が値下がりするという事態です。
さぁ、ここはどうなるかな。

[2653: 匿名さん]

野村の後輩によると、プラウドタワーはここと同じくらいで価格予定しているみたいですね。530万円。最初の予定価格は550万円で様子見てここと合わせる戦略みたいね。
一方、東急は野村の前に可能な限り捌きたいから、要望書は60程度なのに無理くり100売り出したのがファクトとのこと。

[2654: 匿名さん]

>>2651 匿名さん
後出しできる野村が、近所の他社物件と比較してる客を逃がす値付けをするはずがない。
万事休す

[2655: 匿名さん]

>>2653 匿名さん
要望書60とは衝撃、、おわたな、、

[2656: マンション検討中さん]

時間をかけて販売するのでは？それなりの価格なので完成してから中見て決めたい人多いはず

[2657: 匿名さん]

>>2656 マンション検討中さん
要望たくさん入った→芝浦の価値が再認識された
要望全然入らない→時間をかけて売り惜しみしてる

コロコロかわるね。

[2658: 匿名さん]

プラウドが後から出てくるの分かってるからね。
プラウドが同じくらいの価格を予定しているなら、なおさらブランズを買う理由が無くなるよね。
竹中施工のプラウドの圧勝だと思うよ。

[2659: 匿名さん]

バルコニーに洗濯物干すの禁止と聞いて検討から外した。高層階限定なら分かるが、全戸共通との事。浴室乾燥機と言われても、ファミリーは洗濯物の量が多く干しきれない。ファミリーの需要あるのか？

[2660: 匿名さん]

>>2659 匿名さん
今の浴室乾燥機は、凄い高性能だよ。
バルコニーに洗濯物あるマンションは、みっともない

[2661: 検討板ユーザーさん]

>>2660 匿名さん

性能よくても、干している間は風呂入れないのが嫌だな。せめてホスクリーンみたいなのをバルコニー側室内に標準でつけて欲しかった。なのでわたしも予定価格のままなら見送りです。

[2662: 匿名さん]

>>2661 検討板ユーザーさん
今売り出しタワマン、ここだけじゃなくてスカイとかもベランダ禁止だよ

[2663: マンション検討中さん]

風呂で干すって効率悪すぎる。
スペースも限られるし。
なんでわざわざ室内で金掛けて乾かさなきゃならんのだ。

[2664: 匿名さん]

>>2663 マンション検討中さん
じゃあ、新築タワマンやめるか中古探したらいいよ。
私は、ベランダで干す方が効率悪いと思うよ。

[2665: 匿名さん]

>>2663 マンション検討中さん
部屋じゃなくて、浴室な