ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[251: マンションマニアさん]

売主、施工に名を連ねてる京急、長谷工を見るとプライムパークス品川シーサイドを連想するな。
あそこも下り天井酷かった。タワマンで長谷工に期待できないな。
ブランズタワーも大船も豊洲も同じく酷かった。土地高値で買ってるから、建物は見かけで誤魔化してもローコストの残念な設計だった。

[252: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん

やっぱり高いですね、、、、、
30代前半共働き夫婦(子あり)で3LDK80m2位狙ってました。世帯年収1400万くらいなんですけど、買うの厳しそうですね、、、、
頭金2、3000万出しても1億円ローンか。。

どんな層が購入するんでしょう？
庶民には手が出ないんですかね、、、

[253: 匿名さん]

内陸に500戸タワマンなんて、もうできないからね
選択肢がないから、消去法で買うしか無いんじゃないの

[254: 匿名さん]

西新宿で3000戸で65階くらいのタワマンできますけどね
まだ先ですが

[255: 匿名さん]

あとそれ以外にも内陸でも再開発計画はまだまだありますね
北参道のタワマンもそれなりに大規模になりそうですし。

[256: 匿名さん]

>>254 匿名さん

西新宿に三千戸ですか！？
どこにそんな土地が・・・

[257: 匿名さん]

西新宿と、北参道は圏外です
都心物件の話です

[258: 匿名さん]

白金ザスカイ

[259: 匿名さん]

白金と三田は、都心だけど。。

[260: 匿名さん]

なんだ、いっぱいあるじゃん

[261: マンション検討中さん]

北参道は三井＋スーゼネですからパークコートでしょうね。長谷工レベルではないと思います

[262: 匿名さん]

高いでしょ
比較にならないでしょ

[263: マンション検討中さん]

まぁそうですね。長谷工＆芝浦じゃ比較にならないくらいの価格だとは思います。

[264: 匿名さん]

ここも価格次第だね
高値ならふーんくらいで見送ってもいい
ような物件だし
そこの情報出てくるまでは様子見

[265: 匿名さん]

白金ザスカイ1247戸、白金一丁目西部中地区900戸、三田小山町西1300戸、三田一丁目旧かんぽ事務センター跡地900戸、虎ノ門麻布台1300戸

[266: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー600戸、西麻布三丁目北東地区550戸

[267: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん
さすがに高すぎでしょ、、芝浦だよ？
ドブ川の近くよ？

[268: さん]

>>267 マンション検討中さん
どのくらいなら手が出る感じですか？

[269: 匿名さん]

都心は、高すぎるから消去法で落ちてくるんだよ
池袋とか全くエリアを変えるのも抵抗あるでしょ

[270: マンション検討中さん]

池袋は坪単価320万から徒歩10分が買える
再開発に沸く東口は期待大

[271: 検討板ユーザーさん]

まあ高くなったら買わないよねって立地の判断で
長谷工の安売り仕様で価格を抑える算段でしょう
それはそれで間違ってないよね
都心の物件だったらそんなことはしないと思うけど
芝浦ですしね

[272: マンション検討中さん]

豊洲みたく下がり天井2100ドカーン？

[273: 匿名さん]

ドカーンで坪525万円ですか。。

[274: マンション検討中さん]

>>268 さん
手が出るというか、この立地なら400?450なら出してもよい。

[275: 通りがかりさん]

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52470550.html

プラウド芝浦でてきましたね。競合になるのは間違いなさそう。完成はブランズの1年ちょい後。

[276: 匿名さん]

>>275 通りがかりさん

竹中施工で期待しています。

[277: eマンションさん]

ブランズタワー芝浦
プラウドタワー芝浦

宅配屋さんや郵便局が混乱する

[278: マンション検討中さん]

価格に見合った仕様にして欲しいね。下がり天井やめて。

[279: 匿名さん]

プラウドだよね
どうせ東急は高値チャレンジして竣工完売しない

[280: 匿名さん]

プラウドの販売まで様子見が吉かも

[281: eマンションさん]

>>280 匿名さん
すみません
プラウドの方がどういう風に良いのですか？
教えてください！

[282: 匿名さん]

ブランズはコストカットゼネコンの長谷工施工、プラウドはスーパーゼネコンの竹中施工。
これだけでも全然違うと思うの。

[283: 匿名さん]

長谷工いいじゃん
必殺の直床ですか？

[284: 匿名さん]

価格に見合っているればいいんだけどね
長谷工でもスーパーゼネコンでも
長谷工もデペロッパーによって仕様変えられるし
ただ現状大した期待はできないだけで

[285: 匿名さん]

ここは初めから長谷工の持ち込み案件なので、ブランズだから云々の話しは関係ないですね。長谷工がどれだけやる気を出したかどうかだけ。
品川タワーレジデンスレベルかな？まあ、いわゆる長谷工仕様よりは良いでしょうけど。

[286: eマンションさん]

>>282 匿名さん
そうなんですね。
勉強になりました。
ありがとうございます！

[287: マンション検討中さん]

長谷工仕様のタワーが坪単価520万って明らかな高値掴み
プラウドタワーでもせいぜい坪単価530万くらいよ

[288: 匿名さん]

ハセコーが土地の高値掴みをして、同じく土地の高値掴みが得意なトーキューに持ち込んだハセコータワマンということですね。
芝浦なんだから、三井にやってほしかったですね。

[289: 匿名さん]

ここは元OCSの所有地だっけ？

[290: マンション検討中さん]

ブランズもプラウドも平均坪500代で売り切れると思う。結局港区なので

[291: 匿名さん]

でも芝浦ですから
安くてなんぼのエリアです

[292: 匿名さん]

ビジネス街としての田町は発展しているから、マンション用地の価格もそれに引きずられてあがる。

[293: マンション検討中さん]

土地の高値掴みっていうけどさ、10年前より坪200万上がったとして1500坪で30億。400戸で割れば1戸負担75万。

上に30階建の建物を建てちまうんだから土地値なんて販売価格に与える影響は大したことないのよ。

[294: 匿名さん]

建築費の方がインパクト大きいですね。

[295: 匿名さん]

芝浦の長谷工タワーですから安くないとね
魅力がない

[296: 匿名さん]

そんなこと言ってるとまた時代に取り残されるよ。

[297: 匿名さん]

GFT買っておいてよかった

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん
いいなぁー
ほぼ1.5倍くらいじゃない？？

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
1.3くらいだね

[300: 匿名さん]

港区らしい場所ではないけど、一応港区だ。

[301: マンション検討中さん]

買えそうにないけど10年したらいい意味で変わってると思う。身の丈に合う人は買えばいいと思う。それ以外は郊外で我慢

[302: 匿名さん]

郊外も高いよ、今は。

[303: 匿名さん]

>>298
中層以上の角部屋は1.5くらいで取引されてるから、タワマンってやっぱり角部屋買っといたほうが良いのかね。北側の小部屋が効率良いともいうし。

[304: 匿名さん]

二子玉川の川べり低地で坪500万円超だねいまは。
2016年ごろまでは自由が丘で坪350万円ぐらいだったのに。

[305: マンション検討中さん]

７年前は３Aも坪350以下で買えてたんやで・・・。豊洲も安かったしな。

[306: 匿名さん]

山手線駅近物件はもはや高嶺の花だね。

[307: マンション検討中さん]

このマンション周辺は交通利便性と新小学校、リニア、新駅開発の期待で低金利と株高が続く限り坪単価上がり続けそう。そのうち新築は坪500後半から600が当たり前になる可能性は十分考えられる。新築買えないなら中古で我慢するしかない

[308: マンション検討中さん]

ただ、そんな好景気がいつまでも続くもんかね。
安倍さんが身を引いたら一気に落ちそうで怖い。日銀も来年以降は金利を上げる旨の発言をしているし。

[309: 匿名さん]

金利あげる根拠はどこにあんの？

[310: マンション検討中さん]

日銀が来年以降の出口戦略として現状の超低金利(マイナス金利だが)を見直すって言うとんねん。
為替やってる人は知ってるよ。
また100円を切るような円高時代が来るんだろうな。

[311: 匿名さん]

変動の人は今のうちに固定にした方がいいのかな。

[312: 匿名さん]

芝浦小学校前のプラウドも間もなく出てきそうだから、ここと良いライバル関係になりそうだね。

[313: マンション検討中さん]

竹中工務店のハイブリッドタワー

[314: 通りがかりさん]

>>311 匿名さん
https://みんなの住宅ローン.com/whole/10年後の住宅ローン金利を予想、変動金利はどうな/
どうでしょうか

[315: 匿名さん]

田町駅まで直線距離は近いが、実際に歩くとちょっとある感じ。

[316: ご近所さん]

芝浦アイランドよりはましだと思う。ムスブ田町のスポーツセンター側の入り口から入れば田町駅まで屋根があり雨除けになるし

[317: 買い替え検討中さん]

設備ですが、子供の遊ぶスペースはなく、ジムができるらしいです。
屋上は東向きの一部が住民に開放されます（24時間ではないらしいです）

[318: マンション検討中さん]

芝浦だけではないが、中古価格は新築価格についていけなくなり、坪300万円台後半から400万円程度で頭打ちするとすれば、新築買うと転居は難しくなるだろうね。今までが異常だっただけだけども。

[319: 匿名さん]

芝浦に坪500の時代が来るのかどうか。

[320: 匿名さん]

無理でしょう

[321: マンション検討中さん]

芝浦でも新築坪500時代は来ると思うが(事実そうなっている)、中古市場が坪500は正直わからないな。
新築坪600台が普通になればありそうだけど、普通の共働き(会社員)では手が出ない。。

[322: 匿名さん]

来春新駅が開業するなど注目のエリアなので、まだまだ期待できそう。

[323: 匿名さん]

共用施設に何があるかは知ることできますか？

[324: マンション検討中さん]

アベノミクスもオリンピックも終わって、今までのように相場が上がっていかない前提では、新築が中古に比べて割高なのは当然で、新築にこだわりたい人はプレミアムを払わされるってことだろうね。

[325: 匿名さん]

もっと書き込みが増えてほしいですね、ここ。

[326: 匿名さん]

>>244 坪単価さん

白金は700近いって聞きました。
今週末オープンなので確かめてきます。

[327: 買い替え検討中さん]

芝浦はモノレール新駅の可能性が若干あり、将来性は期待できそう

[328: 匿名さん]

>>327 買い替え検討中さん
それ本当？どこの情報？？

[329: 匿名さん]

>>327 買い替え検討中さん

その話は自分がケープタワー買った当初からありますが、もう何年経ったことやら

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
いつではなく、誰がその発表をしてるの？
モノレールの運営会社？港区？？

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん

芝浦アイランド駅は構想レベルですよ。
東京モノレールが延伸を検討しているなんて記事も出ていますが、飛ばし記事レベルかと。

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん
芝浦アイランド駅ならブランズよりアイランドのほうが爆上がりしそうだねw

[333: 匿名さん]

できるとしても東京モノレールはカネを出さない地元請願方式でしょうから、誰が駅の建設費用を負担するか／できるかの問題がネックでしょうね。

[334: マンション検討中さん]

芝浦から台場への船の経路、白い泡みたいなのが漂っていて水質悪いなーと思ってましたがとうとう騒ぎになりましたね。今は悪くても仕方ないけど、中長期的に改善していきたいですね。

[335: 匿名さん]

アイランド開発時にモノレールの駅を誘致したけど失敗したと当時の三井の営業さんが言ってましたね。
第一期の時だったのでまだマンション不況を脱しておらず、まあいわゆる愚痴でしたけど、その後市況が急回復してそんなことはまったくマイナスにならなくなったのはご存じのとおり。
今は昔の話しです。もしその話が復活するとすれば、JR側の事情でしょう。

[336: 匿名さん]

>>333
モノレールの天王洲アイル駅は三菱商事、第一ホテルほかによる地元請願方式によって新設された。

[337: 匿名さん]

アイランド駅は、運営側から技術的には可能が示されたようですがようですが、建設費や費用対効果が問題ですかね。
https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/g07_Video_View.asp?SrchID=1808

http://enomotoshigeru.com/action/824.html

[338: マンション検討中さん]

白金ザスカイが坪単価700万と高値できた。
ブランズ芝浦は坪単価520万の可能性大

[339: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん

ななひやくまん？！？！？！？！

[340: 匿名さん]

以前六本木あたりで600万とかで騒がれてなかったでしたっけ？笑笑

[341: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん
ザスカイの上層階はミニマム坪単価800万でしたね。

[342: 匿名さん]

坪単価520万とか坪単価700万とかサラリーマンが買える限界を超えてますね。
暫く買い替えは難しそうです。

[343: マンション検討中さん]

それがバブル。平成初期の過ちを繰り返さないように国も対応策を打ってきてはいますが。
しかし依然として中国マネーが流れ込んでいる。利回り４％でも奴らは買う。そして転売する。
貧乏な我々はしばらく指を咥えて見ているしかないのでは。

[344: 匿名さん]

白金ザ・スカイの上層階は坪単価800万円以上ですか。芝浦アイランドのタワマンが新築分譲時なら三部屋買えますね。本当におかしな相場ですね。
ここも高値チャレンジしてきそうです。
住み替えせずに今のタワマンに当面住み続けようかな。

[345: 匿名さん]

浜松町ー田町ー高輪ゲートウェイー品川にかけては、大開発が途切れなく続いている地域だけに成長期待が入ってそうですね。

[346: 匿名さん]

>>337 匿名さん
これ出来たらケープタワーの価値跳ね上がるよねww100億もかかるって、実現できるんやろうか？？

[347: 匿名さん]

地元請願方式とは受益者が費用を負担せよとのことだから、100億を住民みんなで負担すればできるかもね。

[348: マンション検討中さん]

近所の住民ですが凄まじく利便性が向上してます。愛育病院、新小学校(建設中)、新スーパー、新本屋(スタバ併設)、新小児科。後は羽田行きモノレール新駅と服屋が出来れば完璧ですが、5年もすれば実現してるかもです

[349: 匿名さん]

坪520あれば
パークコート浜離宮が買えた価格ですね
白金の価格聞くと、ある価格かも

[350: 匿名さん]

羽田アクセス線は田町にとってメリットはない。やはり期待はモノレール駅だね。