ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html
所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通:JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK(予定)
面積:40.03m2~125.15m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
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タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
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[スレ作成日時]2019-06-05 01:19:34
ブランズタワー芝浦ってどうですか?
2405:
匿名さん
[2020-02-09 07:41:32]
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2406:
匿名さん
[2020-02-09 08:30:42]
>>2389 匿名さん
浜松町駅へは徒歩17分、芝浦1丁目再開発エリアへは徒歩10分くらいです。 |
2407:
匿名さん
[2020-02-09 08:44:03]
>>2363 匿名さん
GFTの北東角の最上階がオーナーチェンジですが売りに出てますね。 22,500万円で坪650万円の売り出し価格、賃料75万円(現契約)で想定利回り4.0%とのことです。 マンションスペックが同等くらいとすると、ここの眺望ある部屋が割高ということはない気がしてきました。 |
2408:
マンション検討中さん
[2020-02-09 10:36:29]
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2409:
マンション検討中さん
[2020-02-09 11:12:53]
流石に浜松町ルネとは比較にならないでしょう。あっちは賃貸併用だし、現地行けばわかるけど、高速プラス海岸通プラスゆりかもめは凄い。潮の香り?運河の匂い?も
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2410:
匿名さん
[2020-02-09 12:37:21]
ライバルは竹芝だよ
貿易センタービルにヨーカドーが入るとかなり便利になると思うよ |
2411:
匿名さん
[2020-02-09 16:57:05]
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2412:
匿名さん
[2020-02-09 17:04:41]
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2413:
マンション検討中さん
[2020-02-09 17:08:22]
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2414:
匿名さん
[2020-02-09 17:19:43]
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2415:
マンション検討中さん
[2020-02-09 18:21:15]
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2416:
匿名さん
[2020-02-09 18:44:17]
>>2412 匿名さん
この表の田町の物件サンプルどこだろう? 三井の会員なら分かると思うが、三井から提供されるレポートによると芝浦地区の成約価格(坪単価)は300後半だったはず。 資料を捨てたら正確な情報ではなく申し訳ないが。 また、つい数日前にスーモから山手線の中古価格情報が出たが、スーモと比較しても2404の中古価格は低すぎるし、サンプルに偏りがあると推測される。 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200207-00170076-suumoj-life |
2417:
匿名さん
[2020-02-09 19:40:49]
ちなみに2404が掲載したデータの中央区版があったのでURLを載せておく。
中央区では八丁堀、月島より勝どきの方が中古価格がはるかに高い。 この結果から2404掲載データの情報精度の低さが分かる。 https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110338 |
2418:
マンション検討中さん
[2020-02-09 20:26:05]
>>2417 匿名さん
そりゃ平均で見たら築浅タワマンが多い勝どきエリアの方が月島、八丁堀より高くなりやすいでしょ。 こういうのは、まとめ方次第だから安直に信じたらダメでしょう。 実際、各駅の築浅の坪単価を比較すると八丁堀>月島>勝どきですし。 それぞれ、ブリリアとCGPで比較。 |
2419:
匿名さん
[2020-02-09 20:40:34]
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2420:
検討板ユーザーさん
[2020-02-09 21:13:04]
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2421:
匿名さん
[2020-02-10 21:01:00]
正確なデータを出せばいいのに、都合の良い解釈ばかり。どのような前提、どの時点の価格かはキチンと記載されている。田町もそれ以外も同じ前提で計算した同一条件の比較。
港区ではゆりかもめと山手線の周辺が安いのはそんなにおかしくない。その中では、浜松町と品川の値上がりが大きいのも不自然ではない。 https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341 >>2415 マンション検討中さん 現地見れば分かるだけでは理由にならない。多面的に比較しないと公平ではない。駅徒歩、再開発等。 |
2422:
マンション検討中さん
[2020-02-10 21:27:21]
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2423:
eマンションさん
[2020-02-10 21:36:48]
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2424:
匿名さん
[2020-02-10 22:19:59]
田町駅の坪単価が320って時点でドヤ顔してURL貼り付ける方と議論しても無駄。
田町駅をこき下ろす目的の書き込みしてる人と議論したところで永久に融和することなどない。 |
2425:
匿名さん
[2020-02-10 22:39:17]
少し検索すれば直ぐにこういうデータも見つかる。
資産価値が落ちない街ランキング。 田町は22位 港区なら3位 https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/shisan... |
2426:
eマンションさん
[2020-02-10 23:47:31]
田町を貶めるよりも
日の出の優位を謳いたい ルネのデベの営業マンの仕業か! それとも........... |
2427:
匿名さん
[2020-02-11 01:08:10]
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2428:
匿名さん
[2020-02-11 07:07:40]
>>2427 匿名さん
全体順位 田町22位 港区内の順位は3位ではなく4位の間違いでした 港区内1位 神谷町 港区内2位 品川 港区内3位 麻布十番 港区内4位 田町 まあ、この情報で伝えたい事は順位ではなく、こういった情報はデータの取り方次第で大きく変わると言う事。一喜一憂しても意味がない。 https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/shisan... |
2429:
匿名さん
[2020-02-11 09:45:45]
騰落率は分母に依存するブランド力の変化幅を表しているが、価格そのものは土地のブランド力そのものを反映している。やはり1億超えのプレミアムエリアは3A+R+虎ノ門。
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2430:
検討板ユーザーさん
[2020-02-11 10:24:42]
>>2425 匿名さん
価値が落ちない、と言うよりは今から見ると10年前は割安だった、ランキングじゃないかな? 一通り駅前の再開発が終わりつつあるのに、これから更に芝浦エリアの単価が上がり続けるのか?と言われると私は疑問。 |
2431:
匿名さん
[2020-02-11 11:27:42]
社長逝去に伴い向かいの五十嵐冷蔵に果たして再開発の動きが出てくるのか、気になるね。
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2432:
匿名さん
[2020-02-11 11:44:51]
この前の順位は、10年前前後含めて3年の販売マンションの騰落率に、直近販売の騰落率を加味していたんだよ
結構信頼できると思う 実は新橋駅が騰落率トップだけど、販売マンションがなかったからランク外なのです 住まいサーフィンに、買うべき街の順位あるよ それの対象マンションの内訳を見ていくと理解できるよ |
2433:
匿名さん
[2020-02-11 22:02:43]
>>2431 匿名さん
敷地広いから、高さだせそうですよね。 |
2434:
匿名さん
[2020-02-11 22:08:19]
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2435:
匿名さん
[2020-02-12 00:16:45]
>>2430 検討板ユーザーさん
芝浦エリアの再開発はmsbが完成するとひと段落しますが、まだ東工大キャンパスの再開発や芝浦1丁目の再開発もありますし、札の辻の再開発やTTMプロジェクトなど田町駅周辺は街全体が面的な大規模開発となっているので、今後も単価は上がり続けるのではないかと見ています。 |
2436:
匿名さん
[2020-02-12 00:39:26]
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2437:
マンション検討中さん
[2020-02-12 12:52:01]
1次は一部抽選となりそうですね。たぶんほしい住戸がそうなると思います。仕方ないですが、運に任せます
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2438:
マンション検討中さん
[2020-02-12 14:12:18]
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2439:
匿名さん
[2020-02-12 21:20:00]
16F・・・かな
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2440:
住民板ユーザーさん3
[2020-02-12 21:37:47]
低層の単価低いところも抽選かな。眺望無いけど65平米超で8000万未満、港区、山手線徒歩10分以内、400戸超の免震内廊下、って中古でもそんなにない。
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2441:
匿名さん
[2020-02-12 23:15:45]
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2442:
口コミ知りたいさん
[2020-02-13 16:26:36]
レインボーブリッジが見えない芝浦マンションに魅力はないと思ってます。
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2443:
匿名さん
[2020-02-13 17:27:14]
>>2441 匿名さん
安い部屋にはそれなりの理由あるよ。低層階は囲まれ感がキツイ。唯一、西側は建物ないけど、その分低層でもお得感はなく、価格が強気。あと、ここ、管理費がかなり高いよ。 |
2444:
eマンションさん
[2020-02-13 20:34:59]
>>2442 口コミ知りたいさん
数年したら東側にタワマンすぐ立っちゃうよ |
2445:
匿名さん
[2020-02-13 21:06:36]
>>2444
嘘でしょ。どこの土地 |
2446:
関東
[2020-02-13 22:01:17]
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2447:
匿名さん
[2020-02-13 22:08:56]
>>2440 住民板ユーザーさん3さん
安い部屋がその坪単価だと浜松町ルネとそんなに変わらないね。デベもゼネも条件も似てる。 |
2448:
検討板ユーザーさん
[2020-02-14 00:08:51]
2442と2443はガチで狙ってるんだな
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2449:
マンション検討中さん
[2020-02-14 00:20:52]
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2450:
eマンションさん
[2020-02-14 07:28:13]
芝浦でマンション転売して儲けようと思わず、
実需で住んでみてよ。 港区だけどステータスなんて死語みたいなものは無いけどホント住みやすいよ。 子どもや赤ちゃん連れのファミリーもいっぱい。 スーパーも至るところにある。 なか卯も有れば中国飯店もある。 駅まで遠いというなら田町駅か三田線まで自転車ならすぐだよ。 みんな芝浦に来て! |
2451:
マンション検討中さん
[2020-02-14 19:33:49]
1次で結構売れそうですね(まだ買うか迷い中)
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2452:
匿名さん
[2020-02-14 20:19:53]
ここは誰が買うのかな?
芝浦外から移住を考えている人いる? ここと、勝どきに注目している |
2453:
匿名さん
[2020-02-14 21:54:35]
芝浦はイメージの変化が港区内で一番大きいと思う。次が虎ノ門、麻布台だと思うけど、虎ノ門麻布台はもともと高級なので効用はそれほどでもない。
芝浦はもともと倉庫街だったところに、芝浦アイランド、愛育病院、みなとパーク、芝浦港南総合総合支所、ムスブ田町、プルマン東京など、アイコンとなる施設が次々とオープンして本当に変わったと思う。 |
2454:
匿名さん
[2020-02-14 22:29:12]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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何これ、芝浦ふ頭駅の-21%って。
そんなわけないのにこの数字がでる理由が知りたい