ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html
所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通:JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK(予定)
面積:40.03m2~125.15m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門&ブランズタワー芝浦】
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タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
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今おすすめしたい新築マンション ブランズタワー芝浦&プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
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[スレ作成日時]2019-06-05 01:19:34
ブランズタワー芝浦ってどうですか?
2325:
名無しさん
[2020-02-03 00:55:21]
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2326:
匿名さん
[2020-02-03 02:07:49]
>>2324 匿名さん
そんなのみんな知ってる。管理費も坪単価も価値に見合わない高さならば売れない。 この程度の管理費で高いなら、今の坪単も売るのに苦労するよ。早晩修整されるんじゃない? 高輪、白金台、三田は大使館や寺社、御所があり由緒ある地歴で高いけど、白金の奇数は別。ここと似ている。 |
2327:
匿名さん
[2020-02-03 07:21:59]
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2328:
匿名さん
[2020-02-03 08:57:09]
飛行機が田町周辺を対空飛行するようになりましたね。毎日騒音が激しくなりますね。映像見たけど、あんな低空とは。
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2329:
名無しさん
[2020-02-03 09:03:21]
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2330:
匿名さん
[2020-02-03 09:31:52]
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2331:
匿名さん
[2020-02-03 11:22:00]
「無音」はさすがに言い過ぎ。
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2332:
匿名さん
[2020-02-03 12:06:32]
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2333:
匿名さん
[2020-02-03 12:34:29]
ブランズタワーの隣に住んでますが、ここは新航路から離れてますから、全く飛行機の音はしません。ネガさん残念。
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2334:
匿名さん
[2020-02-03 12:53:06]
>>2333 匿名さん
ここは駅から離れてますから毎日歩きます。お隣さん残念。 |
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2335:
通りがかりさん
[2020-02-03 15:18:59]
五叉路の所の二本の橋、架け替えの予定は有るのかな。旧海岸通りの橋もボロいし。距離よりもあの橋の方が萎える。
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2336:
匿名さん
[2020-02-03 16:00:48]
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2337:
匿名さん
[2020-02-03 16:15:55]
ここの場合は、地下鉄は出口に着くまでと、出口からホームまでの両方で苦労する。
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2338:
匿名さん
[2020-02-03 16:59:01]
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2339:
匿名さん
[2020-02-03 17:21:36]
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2340:
検討
[2020-02-04 01:00:16]
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2341:
匿名さん
[2020-02-04 10:08:16]
都からデータが公表されると思うけど、この辺りの調査地点は田町駅付近になるのかな。
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2342:
匿名さん
[2020-02-04 11:09:30]
ここから品川駅まで直線距離で約2km。
新航路の影響はほぼ無関係と考えられる場所かな。 |
2343:
口コミ知りたいさん
[2020-02-04 11:24:00]
芝浦は大丈夫でしょ。
航路にかかる大井町と港南は価値に影響でそう。 それにしたってここは値段も管理費も高いけどね。東急最近調子のってんな。 |
2344:
マンション検討中さん
[2020-02-04 11:32:27]
共働きファミリー世帯です。高いですが中古は嫌なので検討中
新小学校期待なので芝浦ならプラウドよりこっち |
2345:
匿名さん
[2020-02-04 11:33:05]
まあ素人があれこれ詮索してもしょうがない。調査結果を待ちましょ。
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2346:
匿名さん
[2020-02-04 21:25:31]
リニアや新駅が今後の価値を決めるとか散々言ってたのに、港南に冷たいな。
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2347:
マンション検討中さん
[2020-02-04 21:26:49]
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2348:
匿名さん
[2020-02-04 21:43:13]
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2349:
匿名さん
[2020-02-04 23:07:23]
確かに的外れなネガばかりだね。
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2350:
匿名さん
[2020-02-04 23:37:37]
>>2348 匿名さん
リニア、新駅、高輪などで検索したら沢山あったよ。 |
2351:
匿名さん
[2020-02-04 23:41:32]
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2352:
匿名さん
[2020-02-05 00:17:07]
新航路問題から港南より芝浦を選択していた人もけっこういそうですね。実際に飛び始めて、やはり芝浦がいいとなれば現状維持、港南は住めないから芝浦に引っ越そうという人が出てきたらプラス要素、騒音も大したことなかったから安い港南の中古でもいいやとなればマイナス要素。
ニュースやブログ、この掲示板の各スレでも話題になっていますが、皆さんどう 見てますか? |
2353:
匿名さん
[2020-02-05 00:23:06]
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2354:
匿名さん
[2020-02-05 01:01:37]
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2355:
マンション検討中さん
[2020-02-05 18:49:48]
ここのレインボーブリッジビューは凄いと思うのでタワマン買うなら眺望でしょという人は高い内陸買わずにこっちを選ぶ人意外といると思う。ただYOKOSOタワーが正直邪魔
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2356:
匿名さん
[2020-02-05 20:06:52]
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2357:
匿名さん
[2020-02-05 20:36:31]
>>2356 匿名さん
検討してる人には名称も含め参考になじゃん。橋が縦方向に見えるのが、果たして?だね |
2358:
マンション検討中さん
[2020-02-05 22:20:21]
虹橋は永久眺望じゃないの。
ハルミフラッグは永久だけど。 |
2359:
eマンションさん
[2020-02-06 00:07:39]
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2360:
匿名さん
[2020-02-06 09:09:15]
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2361:
匿名さん
[2020-02-06 09:18:25]
レインボーブリッジも東京タワーもちょっと離れた所から見るのがいいんですよ。
あまり近すぎても汚い構造物でしかない |
2362:
匿名さん
[2020-02-06 09:56:40]
虹橋はインターコンチの部屋からの眺めが一番見映えがするね。
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2363:
匿名さん
[2020-02-06 10:32:54]
なんだかんだ言っても、眺望だったらGFTの北東角部屋高層階がロケーション的に最高だった。
虹橋、東京湾花火、タワー、すべてがバッチリ。 山手線内側捨てて、あえて選ぶ理由があった。 見事に抽選はずれた。 |
2364:
eマンションさん
[2020-02-06 13:24:45]
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2365:
匿名さん
[2020-02-06 13:58:47]
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2366:
名無しさん
[2020-02-06 18:11:51]
ここを駅遠という人はあまり理解できない。駅から近いともっと高いと思うので正直丁度良い
GFTみたいに狙ってる部屋が抽選となり落ちないことを祈るのみ |
2367:
匿名さん
[2020-02-06 18:26:45]
>>2366 名無しさん
GFTは駅遠扱いだったね。分譲当時は |
2368:
口コミ知りたいさん
[2020-02-06 18:52:04]
実際結構歩くしね。方向的に新駅のメリットもないし。
遠いなりの価格設定だったよ。株もマンションもあの頃買ってればなぁ。って感じ。 今が異常なだけかもしれませんが。 |
2369:
匿名さん
[2020-02-06 22:31:42]
GFTは田町駅改札から愛育までは今年に屋根付きデッキで繋がりますので正式に徒歩9分物件になり、東口再開発の恩恵を1番受ける立地。正直、10分も9分も8分も大して変わらないけど、GFTは信号が目の前の横断歩道しかないので、グローブタワーと比較しても所要時間は遜色なく、三田線やゆりかもめ、モノレールが芝浦では1番アクセスがいい。
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2370:
匿名さん
[2020-02-06 22:38:47]
高輪ゲートウェイにしたって再開発面積は田町駅東口再開発と駅前商店街再開発と東工大再開発を足したものより少ない規模だからなあ。ブランズやGFTから徒歩20分はかからず行けるけど、所詮、高輪三田のための再開発だから湾岸サイドには資産価値的な恩恵はより少ないよ。
ブランズやGFTは都内で有数な規模の芝浦1丁目が至近だから、msbB棟の後、東工大も含めて色々資産価値は安泰だと思われる。 |
2371:
匿名さん
[2020-02-06 22:53:31]
掻き集めてその程度か。
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2372:
匿名さん
[2020-02-06 23:20:17]
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2373:
匿名さん
[2020-02-07 00:00:51]
森ビルも札ノ辻の辺りに所有しているビル(三田3丁目MTビル、三田43MTビル、三田MTビル)の再開発を計画していますね。
札ノ辻なんで田町駅までデッキでつながると思います。 https://www.sankei.com/economy/news/191128/ecn1911280030-n1.html http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/12/post-261f.html |
2374:
匿名さん
[2020-02-07 00:11:38]
芝浦1丁目再開発は単体の開発規模も超巨大ですが、芝浦側から汐留まで歩行者道路が整備される部分も注目しています。
その先には竹芝の最先端のスマートシティや劇団四季へとつながる訳ですから、ソフト面を考えれば面白いなと。 |
2375:
匿名さん
[2020-02-07 00:13:32]
芝浦1丁目から汐留まで繋がる歩行者専用道路は左下のイメージですね
|
2376:
通りがかりさん
[2020-02-07 00:21:05]
芝浦1丁目はルネ浜松町からの方が近いんじゃ。3分?
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2377:
匿名さん
[2020-02-07 00:25:20]
ルネは海岸通り挟んでるから信号が長いのが微妙。あの信号で待つ海岸通と首都高が合わさった空気の悪さは少し気分が悪い。できればブランズのように海岸通より内側の方がいいな。
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2378:
匿名さん
[2020-02-07 00:27:15]
|
2379:
匿名さん
[2020-02-07 00:28:31]
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2380:
通りがかりさん
[2020-02-07 00:32:09]
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2381:
匿名さん
[2020-02-07 00:58:36]
>>2373 匿名さん
森トラストの再開発ですが、下の記事によると容積率緩和を考慮すると総延床面積50万平米になる見込みとの事。 まだ再開発のイメージ図が公開されていませんが、計算上は巨大再開発になりそうです。 |
2382:
匿名さん
[2020-02-07 11:17:19]
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2383:
匿名さん
[2020-02-07 21:43:28]
森トラストの三田再開発は神谷町再開発完了後になりそうですね。
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2384:
口コミ知りたいさん
[2020-02-07 21:48:34]
芝浦一丁目は、住居も出来るよ
一般分譲されるか不明だけど 浜松町駅周りの再開発は凄いよ |
2385:
匿名さん
[2020-02-08 10:24:23]
↑浜松町駅? さすがにここは田町駅案件だろう。
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2386:
検討板ユーザーさん
[2020-02-08 11:14:26]
浜松町は内側も貿易センター建て替えみたいですし、両サイドとも再開発凄いですね。
|
2387:
匿名さん
[2020-02-08 11:46:36]
森トラストといえば札の辻の再開発計画はどうなったのだろう。スミフがだいぶ先行している形になってるけど。
|
2388:
マンション検討中さん
[2020-02-08 13:50:55]
西向き低層を
買い増しで考えていたが フラット35が............... |
2389:
匿名さん
[2020-02-08 15:47:15]
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2390:
口コミ知りたいさん
[2020-02-08 16:06:02]
先に芝浦一丁目のこと書いてあったから補足したまでよ
何の他意もない |
2391:
匿名さん
[2020-02-08 16:08:36]
>>2387 匿名さん
伊達社長が少し前のインタビューで森トラストの三田再開発に触れているから、そう遠くない時期に何らかの発表があると思う。 |
2392:
マンション検討中さん
[2020-02-08 16:14:56]
ここの南側にある五十嵐冷蔵のオーナーが数日前にお亡くなりになりましたね。昔からあそこの大きな倉庫(?)は再開発の噂があり、南側は若干要注意ですね(東急さんゴメンなさい)
西か東が無難ですね |
2393:
匿名さん
[2020-02-08 16:29:16]
>>2390 口コミ知りたいさん
書いている内容は広く公表されているのに、参考になるを押している連中が意味不明。地元のステマ |
2394:
匿名さん
[2020-02-08 16:39:42]
>>2391
MTビル隣の古いビル(メゾン富士)も解体間近な感じだから、一体で再開発して欲しいね。 |
2395:
匿名さん
[2020-02-08 17:29:22]
芝浦一丁目って徒歩10分くらいでしょ。徒歩3、4しか話するなって事?そっちの方が無理があると思うけど。
|
2396:
匿名さん
[2020-02-08 20:22:11]
同じ芝浦なんだから、芝浦一丁目再開発は芝浦2.3.4丁目にもイメージアップの恩恵はあるでしょうね。
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2397:
匿名さん
[2020-02-08 20:25:11]
|
2398:
匿名さん
[2020-02-08 22:19:55]
芝浦1丁目の再開発は浜松町、竹芝のベイエリアの再開発に含まれている。田町周辺の再開発とは別のコンセプトで距離も概ね一駅遠い。
海岸の方が近いから恩恵もそっちだと思う。5分以内と10分では違う。往復で考えるとなおさら。 変わらないなら、ここは浜松町ルネと価格は大して変わらないことになる。 |
2399:
匿名さん
[2020-02-08 22:23:34]
|
2400:
匿名さん
[2020-02-08 22:25:30]
最近GFTの中古がやたら強気なのは、田町、浜松町両方の再開発の恩恵を受けるからというのがあるんだろうね。
ここはどうしても基本的に田町案件だね。まあ十分だけど。 |
2401:
匿名さん
[2020-02-08 22:28:29]
|
2402:
匿名さん
[2020-02-08 22:43:41]
他物件の営業が巡視中のようですな。
|
2403:
匿名さん
[2020-02-08 22:55:40]
|
2404:
匿名さん
[2020-02-09 03:49:06]
|
2405:
匿名さん
[2020-02-09 07:41:32]
|
2406:
匿名さん
[2020-02-09 08:30:42]
>>2389 匿名さん
浜松町駅へは徒歩17分、芝浦1丁目再開発エリアへは徒歩10分くらいです。 |
2407:
匿名さん
[2020-02-09 08:44:03]
>>2363 匿名さん
GFTの北東角の最上階がオーナーチェンジですが売りに出てますね。 22,500万円で坪650万円の売り出し価格、賃料75万円(現契約)で想定利回り4.0%とのことです。 マンションスペックが同等くらいとすると、ここの眺望ある部屋が割高ということはない気がしてきました。 |
2408:
マンション検討中さん
[2020-02-09 10:36:29]
|
2409:
マンション検討中さん
[2020-02-09 11:12:53]
流石に浜松町ルネとは比較にならないでしょう。あっちは賃貸併用だし、現地行けばわかるけど、高速プラス海岸通プラスゆりかもめは凄い。潮の香り?運河の匂い?も
|
2410:
匿名さん
[2020-02-09 12:37:21]
ライバルは竹芝だよ
貿易センタービルにヨーカドーが入るとかなり便利になると思うよ |
2411:
匿名さん
[2020-02-09 16:57:05]
|
2412:
匿名さん
[2020-02-09 17:04:41]
|
2413:
マンション検討中さん
[2020-02-09 17:08:22]
|
2414:
匿名さん
[2020-02-09 17:19:43]
|
2415:
マンション検討中さん
[2020-02-09 18:21:15]
|
2416:
匿名さん
[2020-02-09 18:44:17]
>>2412 匿名さん
この表の田町の物件サンプルどこだろう? 三井の会員なら分かると思うが、三井から提供されるレポートによると芝浦地区の成約価格(坪単価)は300後半だったはず。 資料を捨てたら正確な情報ではなく申し訳ないが。 また、つい数日前にスーモから山手線の中古価格情報が出たが、スーモと比較しても2404の中古価格は低すぎるし、サンプルに偏りがあると推測される。 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200207-00170076-suumoj-life |
2417:
匿名さん
[2020-02-09 19:40:49]
ちなみに2404が掲載したデータの中央区版があったのでURLを載せておく。
中央区では八丁堀、月島より勝どきの方が中古価格がはるかに高い。 この結果から2404掲載データの情報精度の低さが分かる。 https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110338 |
2418:
マンション検討中さん
[2020-02-09 20:26:05]
>>2417 匿名さん
そりゃ平均で見たら築浅タワマンが多い勝どきエリアの方が月島、八丁堀より高くなりやすいでしょ。 こういうのは、まとめ方次第だから安直に信じたらダメでしょう。 実際、各駅の築浅の坪単価を比較すると八丁堀>月島>勝どきですし。 それぞれ、ブリリアとCGPで比較。 |
2419:
匿名さん
[2020-02-09 20:40:34]
|
2420:
検討板ユーザーさん
[2020-02-09 21:13:04]
|
2421:
匿名さん
[2020-02-10 21:01:00]
正確なデータを出せばいいのに、都合の良い解釈ばかり。どのような前提、どの時点の価格かはキチンと記載されている。田町もそれ以外も同じ前提で計算した同一条件の比較。
港区ではゆりかもめと山手線の周辺が安いのはそんなにおかしくない。その中では、浜松町と品川の値上がりが大きいのも不自然ではない。 https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341 >>2415 マンション検討中さん 現地見れば分かるだけでは理由にならない。多面的に比較しないと公平ではない。駅徒歩、再開発等。 |
2422:
マンション検討中さん
[2020-02-10 21:27:21]
|
2423:
eマンションさん
[2020-02-10 21:36:48]
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2424:
匿名さん
[2020-02-10 22:19:59]
田町駅の坪単価が320って時点でドヤ顔してURL貼り付ける方と議論しても無駄。
田町駅をこき下ろす目的の書き込みしてる人と議論したところで永久に融和することなどない。 |
自販機見ると江東区芝浦、って書いてあるのがいくつかあります。芝浦はそんなもんです。