ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
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タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
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[2305: 匿名さん]

>>2303 マンション検討中さん
自分から情報書いたら？　
ちなみにここは芝浦中古タワマン住民に制圧されているよ。

[2306: 匿名さん]

>>2298 匿名さん
中古マンション価格は
芝浦の方が上

[2307: 匿名さん]

ここはスーパーも複数使えるし、住めば結構良さそうだ。

[2308: 匿名さん]

資料しか見てないけど、建物好きだよ
芝浦そのうち行ってみるよ
なんかのついででないと面倒なんだよな

[2309: eマンションさん]

わたしは芝浦の某タワマン住人です。
生活の地は東海地方にあり
セカンドとして一部屋所有してます。
のぞみで名古屋から品川まで100分
品川から一番近くてお手頃だったので芝浦にしました。本当に便利です。
購入した約4年前は田町の駅前に飲食店のある雑居ビルがありました。
そこにmsb ができて一気に垢抜けました。
東京の再開発はスゴイですね。
時々、家内とこちらに来て歌舞伎を見たり
銀座に行ったり、ちーばすで六本木ヒルズへ行ったり物見遊山してます。新宿も好きです。
このあいだは渋スクに行きました。
TDL も好きですが家内が歳で膝が痛いというので嫌がってます。
で購入した時は坪350でした。
ブランズ芝浦が高く売れれば売れる程
わたしの物件も値上がります。
高輪ゲートウェイ駅もできました。
更に2027年にリニアの駅ができたらもっと
値上がりするはずです。
だから直近の事としてブランズ芝浦には
頑張ってほしいです。

[2310: 匿名さん]

ここの問題は、管理費がバカ高いこと。
そして、バカ高い、理由も明白。

管理人が多すぎるから。

検討者の皆様、
ホントにこんな無駄な人材に金払うんですかー？？

[2311: 匿名さん]

>>2310 匿名さん
管理費はそんなに高いかね？人件費だよ。
中古への誘導？

[2312: 匿名さん]

>>2311

人件費が高い理由ですね。
>>1587

貴殿は、この人員配置が適正だと思いますか

[2313: 匿名さん]

失礼、以下でした。

人件費が高い理由ですね。
>>1857

[2314: 匿名さん]

俺も坪350で買いたい
プレミストの売れ残り買っておけば

[2315: 匿名さん]

>>2312 匿名さん
富裕層向けマンションなら破格の安さ

[2316: マンション検討中さん]

>>2312
同じ管理会社のCMTと似たような配置だと思いますが、スケールメリットと人件費高騰がもろに出た感じですね。
こっちのマンション価格がずっと高いのでCMTより品質を落せないのでしょう。

芝浦アイランド、カテリーナ、CMTの管理費は大抵250円前後で、GFTが300円くらいなので、410円超えは芝浦No.1の管理費です。

ここのマンション価格や管理費は芝浦では桁違いなので
第1期にどれくらい売れるのか興味あります。

[2317: 匿名さん]

>>2316 マンション検討中さん
港区なら安過ぎといってもいい。

[2318: 匿名さん]

>>2317 匿名さん
ただね、芝浦＝港区ってどれだけの人に認知されてるのか。
白金台とか麻布十番とかだと、港区とほとんど思うだろうけど、港南とか芝浦って中央区とか品川区とか江東区とか答える都民もけっこういる。

[2319: 匿名さん]

>>2318 匿名さん
芝浦民は港区を自分してる。富裕層の自覚もある。
↓
>>2288 匿名さん
>>2274 匿名さん

[2320: 匿名さん]

東京Deep案内での港区ページで、なかなか酷い言われよう

[2321: マンション検討中さん]

プラウドタワー芝浦の敷地ってブランズタワー芝浦と比較して狭いね。

[2322: マンション検討中さん]

ここの共用施設利用料は住民は無料でしょうか？白金ザスカイの共用施設利用料は住民でも有料でした。

[2323: マンション検討中さん]

>>2321 マンション検討中さん
大通り沿いなのでうるさいの間違いない。

[2324: 匿名さん]

管理費や修繕積立金が高いと売却にほんと苦労するよ。近隣物件と比較されるとキツイ。確かにサービスは良いのでしょうが、ほんとにここまでのサービス、芝浦を購入する層が求めてるのかな。三田や白金高輪とは違うんだから。

[2325: 名無しさん]

>>2318 匿名さん

自販機見ると江東区芝浦、って書いてあるのがいくつかあります。芝浦はそんなもんです。

[2326: 匿名さん]

>>2324 匿名さん
そんなのみんな知ってる。管理費も坪単価も価値に見合わない高さならば売れない。
この程度の管理費で高いなら、今の坪単も売るのに苦労するよ。早晩修整されるんじゃない？
高輪、白金台、三田は大使館や寺社、御所があり由緒ある地歴で高いけど、白金の奇数は別。ここと似ている。

[2327: 匿名さん]

>>2325 名無しさん
そんなのあるの？見てみたい。

[2328: 匿名さん]

飛行機が田町周辺を対空飛行するようになりましたね。毎日騒音が激しくなりますね。映像見たけど、あんな低空とは。

[2329: 名無しさん]

>>2328 匿名さん
香港みたい、ただ最近だと台湾で墜落あったからYouTubeで見といた方がいいかも。

[2330: 匿名さん]

>>2328 匿名さん
芝浦では全くの無音ですよ。是非聞きに来てくださいね。

[2331: 匿名さん]

「無音」はさすがに言い過ぎ。

[2332: 匿名さん]

>>2331 匿名さん
飛行機以上に車の騒音というオチかもよ

[2333: 匿名さん]

ブランズタワーの隣に住んでますが、ここは新航路から離れてますから、全く飛行機の音はしません。ネガさん残念。

[2334: 匿名さん]

>>2333 匿名さん
ここは駅から離れてますから毎日歩きます。お隣さん残念。

[2335: 通りがかりさん]

五叉路の所の二本の橋、架け替えの予定は有るのかな。旧海岸通りの橋もボロいし。距離よりもあの橋の方が萎える。

[2336: 匿名さん]

>>2335 通りがかりさん
芝浦公園へ向かう橋は架け替えられる予定です。

[2337: 匿名さん]

ここの場合は、地下鉄は出口に着くまでと、出口からホームまでの両方で苦労する。

[2338: 匿名さん]

>>2331 匿名さん
心頭滅却すれば

[2339: 匿名さん]

>>2333 匿名さん
いや聞こえますよ。離れてないですよ。

[2340: 検討]

>>2339 匿名さん
根拠ないよね。実際のdBとか測ってないでしょ。

[2341: 匿名さん]

都からデータが公表されると思うけど、この辺りの調査地点は田町駅付近になるのかな。

[2342: 匿名さん]

ここから品川駅まで直線距離で約２km。
新航路の影響はほぼ無関係と考えられる場所かな。

[2343: 口コミ知りたいさん]

芝浦は大丈夫でしょ。
航路にかかる大井町と港南は価値に影響でそう。

それにしたってここは値段も管理費も高いけどね。東急最近調子のってんな。

[2344: マンション検討中さん]

共働きファミリー世帯です。高いですが中古は嫌なので検討中

新小学校期待なので芝浦ならプラウドよりこっち

[2345: 匿名さん]

まあ素人があれこれ詮索してもしょうがない。調査結果を待ちましょ。

[2346: 匿名さん]

リニアや新駅が今後の価値を決めるとか散々言ってたのに、港南に冷たいな。

[2347: マンション検討中さん]

建設状況のブログ

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52482157.html

[2348: 匿名さん]

>>2346 匿名さん
>リニアや新駅が今後の価値を決めるとか

田町の再開発の話題は見たことあるが、リニアや新駅が今後の価値を決めるなんて誰も書いてないでしょ

[2349: 匿名さん]

確かに的外れなネガばかりだね。

[2350: 匿名さん]

>>2348 匿名さん
リニア、新駅、高輪などで検索したら沢山あったよ。

[2351: 匿名さん]

前からずっとあった
>>1105 匿名さん
>>1117 匿名さん
>>2238 マンション検討中さん

[2352: 匿名さん]

新航路問題から港南より芝浦を選択していた人もけっこういそうですね。実際に飛び始めて、やはり芝浦がいいとなれば現状維持、港南は住めないから芝浦に引っ越そうという人が出てきたらプラス要素、騒音も大したことなかったから安い港南の中古でもいいやとなればマイナス要素。
ニュースやブログ、この掲示板の各スレでも話題になっていますが、皆さんどう
見てますか？

[2353: 匿名さん]

>>2352 匿名さん
非湾岸エリアの山手線内側より芝浦に移住する層が増えない限り、芝浦の価値は上がらない

[2354: 匿名さん]

>>2353 匿名さん
さすがにそれは無理だねーww 本気で検討中の人は「芝浦は外側の中ではいい場所」って認識だと思うし、金があればみんな内側買うよ。

[2355: マンション検討中さん]

ここのレインボーブリッジビューは凄いと思うのでタワマン買うなら眺望でしょという人は高い内陸買わずにこっちを選ぶ人意外といると思う。ただYOKOSOタワーが正直邪魔

[2356: 匿名さん]

>>2355 マンション検討中さん
先に存在してる物に対して、邪魔というのはどうかと思います

[2357: 匿名さん]

>>2356 匿名さん
検討してる人には名称も含め参考になじゃん。橋が縦方向に見えるのが、果たして？だね

[2358: マンション検討中さん]

虹橋は永久眺望じゃないの。
ハルミフラッグは永久だけど。

[2359: eマンションさん]

>>2356 匿名さん
あとからできるマンションが正義だから
先にある存在は邪魔でしか無い

[2360: 匿名さん]

>>2355 マンション検討中さん
内陸は高いと感じるから、外で我慢するんでしょ？いちいち眺望とか言い訳しなくていいのにww

[2361: 匿名さん]

レインボーブリッジも東京タワーもちょっと離れた所から見るのがいいんですよ。
あまり近すぎても汚い構造物でしかない

[2362: 匿名さん]

虹橋はインターコンチの部屋からの眺めが一番見映えがするね。

[2363: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、眺望だったらGFTの北東角部屋高層階がロケーション的に最高だった。
虹橋、東京湾花火、タワー、すべてがバッチリ。
山手線内側捨てて、あえて選ぶ理由があった。
見事に抽選はずれた。

[2364: eマンションさん]

>>2363 匿名さん
お値打ちだったしね。

[2365: 匿名さん]

>>2360 匿名さん
海好きかどうでもいいかは人それぞれ。
wはネット中毒の特徴的言動なのと、駅遠が不便なのは万人の共通認識

[2366: 名無しさん]

ここを駅遠という人はあまり理解できない。駅から近いともっと高いと思うので正直丁度良い
GFTみたいに狙ってる部屋が抽選となり落ちないことを祈るのみ

[2367: 匿名さん]

>>2366 名無しさん
GFTは駅遠扱いだったね。分譲当時は

[2368: 口コミ知りたいさん]

実際結構歩くしね。方向的に新駅のメリットもないし。
遠いなりの価格設定だったよ。株もマンションもあの頃買ってればなぁ。って感じ。

今が異常なだけかもしれませんが。

[2369: 匿名さん]

GFTは田町駅改札から愛育までは今年に屋根付きデッキで繋がりますので正式に徒歩9分物件になり、東口再開発の恩恵を1番受ける立地。正直、10分も9分も8分も大して変わらないけど、GFTは信号が目の前の横断歩道しかないので、グローブタワーと比較しても所要時間は遜色なく、三田線やゆりかもめ、モノレールが芝浦では1番アクセスがいい。

[2370: 匿名さん]

高輪ゲートウェイにしたって再開発面積は田町駅東口再開発と駅前商店街再開発と東工大再開発を足したものより少ない規模だからなあ。ブランズやGFTから徒歩20分はかからず行けるけど、所詮、高輪三田のための再開発だから湾岸サイドには資産価値的な恩恵はより少ないよ。

ブランズやGFTは都内で有数な規模の芝浦1丁目が至近だから、msbB棟の後、東工大も含めて色々資産価値は安泰だと思われる。

[2371: 匿名さん]

掻き集めてその程度か。

[2372: 匿名さん]

>>2370 匿名さん
>駅前商店街再開発
↑これなんぞ?

[2373: 匿名さん]

森ビルも札ノ辻の辺りに所有しているビル（三田３丁目ＭＴビル、三田４３ＭＴビル、三田ＭＴビル）の再開発を計画していますね。
札ノ辻なんで田町駅までデッキでつながると思います。

https://www.sankei.com/economy/news/191128/ecn1911280030-n1.html

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/12/post-261f.html

[2374: 匿名さん]

芝浦１丁目再開発は単体の開発規模も超巨大ですが、芝浦側から汐留まで歩行者道路が整備される部分も注目しています。
その先には竹芝の最先端のスマートシティや劇団四季へとつながる訳ですから、ソフト面を考えれば面白いなと。

[2375: 匿名さん]

芝浦１丁目から汐留まで繋がる歩行者専用道路は左下のイメージですね

[2376: 通りがかりさん]

芝浦1丁目はルネ浜松町からの方が近いんじゃ。3分？

[2377: 匿名さん]

ルネは海岸通り挟んでるから信号が長いのが微妙。あの信号で待つ海岸通と首都高が合わさった空気の悪さは少し気分が悪い。できればブランズのように海岸通より内側の方がいいな。

[2378: 匿名さん]

>>2375
芝浦1丁目再開発ってすんごい開発なんだね。水辺をこれだけ大がかりで生かしたとしたら多分日本初になるのでは。

[2379: 匿名さん]

>>2376
はい。ルネのほうが近いです。
ルネの住民も完成が待ち遠しいでしょうね。

[2380: 通りがかりさん]

>>2377 匿名さん
ここからだと何分？

[2381: 匿名さん]

>>2373 匿名さん
森トラストの再開発ですが、下の記事によると容積率緩和を考慮すると総延床面積50万平米になる見込みとの事。
まだ再開発のイメージ図が公開されていませんが、計算上は巨大再開発になりそうです。

[2382: 匿名さん]

>>2356 匿名さん
先に地球に存在しているG様に、消えて欲しいと願う後から発生した哺乳類のワシも罪か、、、

[2383: 匿名さん]

森トラストの三田再開発は神谷町再開発完了後になりそうですね。

[2384: 口コミ知りたいさん]

芝浦一丁目は、住居も出来るよ
一般分譲されるか不明だけど
浜松町駅周りの再開発は凄いよ

[2385: 匿名さん]

↑浜松町駅？　さすがにここは田町駅案件だろう。

[2386: 検討板ユーザーさん]

浜松町は内側も貿易センター建て替えみたいですし、両サイドとも再開発凄いですね。

[2387: 匿名さん]

森トラストといえば札の辻の再開発計画はどうなったのだろう。スミフがだいぶ先行している形になってるけど。

[2388: マンション検討中さん]

西向き低層を
買い増しで考えていたが
フラット35が...............

[2389: 匿名さん]

>>2384 口コミ知りたいさん
芝浦一丁目も浜松町もここから徒歩でどれくらい？参考になるを押している連中は何を考えているのか知りたいよ。
浜松町ルネが芝浦一丁目や浜松町を言うなら分かるけど。

[2390: 口コミ知りたいさん]

先に芝浦一丁目のこと書いてあったから補足したまでよ
何の他意もない

[2391: 匿名さん]

>>2387 匿名さん
伊達社長が少し前のインタビューで森トラストの三田再開発に触れているから、そう遠くない時期に何らかの発表があると思う。

[2392: マンション検討中さん]

ここの南側にある五十嵐冷蔵のオーナーが数日前にお亡くなりになりましたね。昔からあそこの大きな倉庫(？)は再開発の噂があり、南側は若干要注意ですね(東急さんゴメンなさい)

西か東が無難ですね

[2393: 匿名さん]

>>2390 口コミ知りたいさん
書いている内容は広く公表されているのに、参考になるを押している連中が意味不明。地元のステマ

[2394: 匿名さん]

>>2391
MTビル隣の古いビル(メゾン富士)も解体間近な感じだから、一体で再開発して欲しいね。

[2395: 匿名さん]

芝浦一丁目って徒歩10分くらいでしょ。徒歩３、４しか話するなって事?そっちの方が無理があると思うけど。

[2396: 匿名さん]

同じ芝浦なんだから、芝浦一丁目再開発は芝浦2.3.4丁目にもイメージアップの恩恵はあるでしょうね。

[2397: 匿名さん]

>>2394 匿名さん
私も一体開発に期待しています。

[2398: 匿名さん]

芝浦1丁目の再開発は浜松町、竹芝のベイエリアの再開発に含まれている。田町周辺の再開発とは別のコンセプトで距離も概ね一駅遠い。
海岸の方が近いから恩恵もそっちだと思う。5分以内と10分では違う。往復で考えるとなおさら。
変わらないなら、ここは浜松町ルネと価格は大して変わらないことになる。

[2399: 匿名さん]

>>2395
徒歩10分に大型商業施設、外資系ホテル、日本発水辺を大規模に生かした乗り場など整備されるのに資産価値に影響がないってことはないと思うわ。

[2400: 匿名さん]

最近GFTの中古がやたら強気なのは、田町、浜松町両方の再開発の恩恵を受けるからというのがあるんだろうね。
ここはどうしても基本的に田町案件だね。まあ十分だけど。

[2401: 匿名さん]

>>2399 匿名さん
趣旨は海岸、浜松町ルネと大きく変わらないということ。
芝浦解放戦線？

[2402: 匿名さん]

他物件の営業が巡視中のようですな。

[2403: 匿名さん]

>>2402 匿名さん
芝浦の勘ぐりはイ神崎！
浜松町ルネとここの売主、施工見た？かなり被ってるよ。

[2404: 匿名さん]

港区にある駅縛り
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341