ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2285: 匿名さん]

>>2284 匿名さん
芝浦とその他港区では価格の格差が大きい。町並み、施設もまるで違う。芝浦は港区で語る地域ではない。

[2286: 匿名さん]

>>2284 匿名さん
>>2274 匿名さん
芝浦は富裕層向けですか？何だか人より優れてると思いたい人が多そうですね。要はマウント癖

[2287: 匿名さん]

なんか地方出身者同士がやり合っている感じだね。

[2288: 匿名さん]

１億超える価格を買えるのは富裕層だよ
街は、今まで安かったから違うんじゃない
でも、不動産の含み益が沢山ある方が住んでいることになるね

[2289: 匿名さん]

>>2287 匿名さん
地方出身者だから、すぐさま同じ匂い、郷愁を感じ取るんだよ。

[2290: 匿名さん]

いつも若葉が暴れているけど、何が目的なんだろうな

[2291: マンション検討中さん]

湾岸区を24区体制にしちゃおう
東雲 辰巳 豊洲 晴海 有明 お台場 海岸 芝浦 港南

[2292: 匿名さん]

マウント合戦が好きなのが地方出身者の特徴だからな。

[2293: 匿名さん]

>>2291 マンション検討中さん
それを言うなら、湾岸を25区目に纏めるでしょ

[2294: 匿名さん]

芝浦、港南は別にしてね。差別化よろしく

[2295: 匿名さん]

浜松町を芝浦港南と一緒にするな。

[2296: 匿名さん]

>>2295 匿名さん
誰もそんなこと言ってないでしょ。浜松町は港区で最も低地だけど一応内陸部だし、大ビジネス街だから湾岸っぽさは感じない。

[2297: 匿名さん]

あら、やっぱりそうでしたか。

[2298: 匿名さん]

>>2292 匿名さん
芝浦の特徴？。世田谷、目黒、有明、豊洲に対して一人勝手に何度もマウント

>>2294 匿名さん
港南の方が上かな

[2299: 匿名さん]

ここもタワマンだから銀行の支店が入るのかな。

[2300: 匿名さん]

>>2298
この数十年ずっと芝浦の方が港南より高いですけどね。

理由は芝浦の方が都心立地だし、田町の方が都心アクセスと臨海アクセスがよく、港南は再開発計画一つもがない一方で、芝浦は再開発計画がとても多い。

msbツインタワー、港区最大のスーパー、駅前商店街ビル、芝浦公園、港区役所支所、芝浦新小学校、都内最大のスポーツセンター、皇室御用達愛育病院、東工大再開発、都内最大級の再開発となる野村の260メートル級ツインタワー芝浦1丁目再開発、有明小児科の新設、札の辻再開発、ブランズタワー芝浦、プラウドタワー芝浦と街がキレイになり発展、利便性向上が約束されている都内でも稀有な場所。

[2301: 匿名さん]

確かに駅が都心に近づくほど価値が上がる。ミュージカルの劇場があればさらにいいのですけれど。

[2302: 匿名さん]

>>2300 匿名さん
皇室御用達愛育病院とかセットパックとか同じ長文投稿を何度もしてるね。
子供はどこでも元気に生まれる。皇族でも華族でもなかった家系で、見栄にお金払って子供は元気になる？親の自己満足だよ。
このスレでもリニアや品川、新駅の宣伝されてたよ。それ港南の宣伝。

[2303: マンション検討中さん]

ブランズ芝浦の話しはどうなった？

[2304: 匿名さん]

確かに。

[2305: 匿名さん]

>>2303 マンション検討中さん
自分から情報書いたら？　
ちなみにここは芝浦中古タワマン住民に制圧されているよ。

[2306: 匿名さん]

>>2298 匿名さん
中古マンション価格は
芝浦の方が上

[2307: 匿名さん]

ここはスーパーも複数使えるし、住めば結構良さそうだ。

[2308: 匿名さん]

資料しか見てないけど、建物好きだよ
芝浦そのうち行ってみるよ
なんかのついででないと面倒なんだよな

[2309: eマンションさん]

わたしは芝浦の某タワマン住人です。
生活の地は東海地方にあり
セカンドとして一部屋所有してます。
のぞみで名古屋から品川まで100分
品川から一番近くてお手頃だったので芝浦にしました。本当に便利です。
購入した約4年前は田町の駅前に飲食店のある雑居ビルがありました。
そこにmsb ができて一気に垢抜けました。
東京の再開発はスゴイですね。
時々、家内とこちらに来て歌舞伎を見たり
銀座に行ったり、ちーばすで六本木ヒルズへ行ったり物見遊山してます。新宿も好きです。
このあいだは渋スクに行きました。
TDL も好きですが家内が歳で膝が痛いというので嫌がってます。
で購入した時は坪350でした。
ブランズ芝浦が高く売れれば売れる程
わたしの物件も値上がります。
高輪ゲートウェイ駅もできました。
更に2027年にリニアの駅ができたらもっと
値上がりするはずです。
だから直近の事としてブランズ芝浦には
頑張ってほしいです。

[2310: 匿名さん]

ここの問題は、管理費がバカ高いこと。
そして、バカ高い、理由も明白。

管理人が多すぎるから。

検討者の皆様、
ホントにこんな無駄な人材に金払うんですかー？？

[2311: 匿名さん]

>>2310 匿名さん
管理費はそんなに高いかね？人件費だよ。
中古への誘導？

[2312: 匿名さん]

>>2311

人件費が高い理由ですね。
>>1587

貴殿は、この人員配置が適正だと思いますか

[2313: 匿名さん]

失礼、以下でした。

人件費が高い理由ですね。
>>1857

[2314: 匿名さん]

俺も坪350で買いたい
プレミストの売れ残り買っておけば

[2315: 匿名さん]

>>2312 匿名さん
富裕層向けマンションなら破格の安さ

[2316: マンション検討中さん]

>>2312
同じ管理会社のCMTと似たような配置だと思いますが、スケールメリットと人件費高騰がもろに出た感じですね。
こっちのマンション価格がずっと高いのでCMTより品質を落せないのでしょう。

芝浦アイランド、カテリーナ、CMTの管理費は大抵250円前後で、GFTが300円くらいなので、410円超えは芝浦No.1の管理費です。

ここのマンション価格や管理費は芝浦では桁違いなので
第1期にどれくらい売れるのか興味あります。

[2317: 匿名さん]

>>2316 マンション検討中さん
港区なら安過ぎといってもいい。

[2318: 匿名さん]

>>2317 匿名さん
ただね、芝浦＝港区ってどれだけの人に認知されてるのか。
白金台とか麻布十番とかだと、港区とほとんど思うだろうけど、港南とか芝浦って中央区とか品川区とか江東区とか答える都民もけっこういる。

[2319: 匿名さん]

>>2318 匿名さん
芝浦民は港区を自分してる。富裕層の自覚もある。
↓
>>2288 匿名さん
>>2274 匿名さん

[2320: 匿名さん]

東京Deep案内での港区ページで、なかなか酷い言われよう

[2321: マンション検討中さん]

プラウドタワー芝浦の敷地ってブランズタワー芝浦と比較して狭いね。

[2322: マンション検討中さん]

ここの共用施設利用料は住民は無料でしょうか？白金ザスカイの共用施設利用料は住民でも有料でした。

[2323: マンション検討中さん]

>>2321 マンション検討中さん
大通り沿いなのでうるさいの間違いない。

[2324: 匿名さん]

管理費や修繕積立金が高いと売却にほんと苦労するよ。近隣物件と比較されるとキツイ。確かにサービスは良いのでしょうが、ほんとにここまでのサービス、芝浦を購入する層が求めてるのかな。三田や白金高輪とは違うんだから。

[2325: 名無しさん]

>>2318 匿名さん

自販機見ると江東区芝浦、って書いてあるのがいくつかあります。芝浦はそんなもんです。

[2326: 匿名さん]

>>2324 匿名さん
そんなのみんな知ってる。管理費も坪単価も価値に見合わない高さならば売れない。
この程度の管理費で高いなら、今の坪単も売るのに苦労するよ。早晩修整されるんじゃない？
高輪、白金台、三田は大使館や寺社、御所があり由緒ある地歴で高いけど、白金の奇数は別。ここと似ている。

[2327: 匿名さん]

>>2325 名無しさん
そんなのあるの？見てみたい。

[2328: 匿名さん]

飛行機が田町周辺を対空飛行するようになりましたね。毎日騒音が激しくなりますね。映像見たけど、あんな低空とは。

[2329: 名無しさん]

>>2328 匿名さん
香港みたい、ただ最近だと台湾で墜落あったからYouTubeで見といた方がいいかも。

[2330: 匿名さん]

>>2328 匿名さん
芝浦では全くの無音ですよ。是非聞きに来てくださいね。

[2331: 匿名さん]

「無音」はさすがに言い過ぎ。

[2332: 匿名さん]

>>2331 匿名さん
飛行機以上に車の騒音というオチかもよ

[2333: 匿名さん]

ブランズタワーの隣に住んでますが、ここは新航路から離れてますから、全く飛行機の音はしません。ネガさん残念。

[2334: 匿名さん]

>>2333 匿名さん
ここは駅から離れてますから毎日歩きます。お隣さん残念。