ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2225: 匿名さん]

湾岸の中では一番都心だよ
山手線の内側の方が　街が近くて便利になるけどね

[2226: 匿名さん]

>>2224 匿名さん
アンダーソン毛利友常と森濱田松本は東京駅周辺だけど、最大手の西村あさひはアークヒルズ、TMIは六本木ヒルズだよ。

[2227: 匿名さん]

話が本論からズレてる気がしますが、大手法律事務所がどこにあるかってそんなに重要なんでしたっけ？法曹関係者の割合なんて高くないし、例示するにしても特殊な業種過ぎる。
結局、田町・三田の交通利便性を上回る地下鉄駅は限られるし、その駅にマンションがあっても、ここより遥かに高いから比較対象にならないよね。

[2228: 匿名さん]

>>2227 匿名さん
地下鉄が不便な立地だから、都心への交通の利便性が高くないというだけのこと

[2229: 匿名さん]

>>2228 匿名さん
地下鉄駅改札までかなり歩くということもあるけど、純粋に三田線と浅草線しかないのに利便性良いとは言えない。どちらか片方が東京メトロだったら良かったのにね

[2230: 匿名さん]

三田線も浅草線も山手線と並行しているからなぁ。

大丸有日本橋辺りを細かく動き回る人以外にメリットないよ。

[2231: 匿名さん]

>>2229 匿名さん
都営かメトロかではない。どこに駅があるか。
三田線自体は日比谷、大手町を通るから十分便利。メトロへの乗り換えも概ね徒歩3分以内。ただ、ここから三田線ホームまで遠い。毎日となると、購入検討者はよく考えてから。入口からホームまでもかなり歩く。
ここが交通利便性最強と何度も同じコピペしてる人は、その視点を避けて周辺の中古の高値誘導を狙っているように見える。
購入検討者ならそんなことはしないはず。

[2232: 匿名さん]

>>2226 匿名さん

もう本当に関係ないんだけど、読んだ人が間違えて覚えたら可哀想なので、訂正しておくと、西村あさひはパレスホテルの前に数年前に引っ越したんだよ。だから、トレンドが変わってきているといった。
長島大野もキッテに移転したしね。

[2233: 匿名さん]

>>2231
若葉くん、朝から必死の連続投稿。アップダウンがとか、ホームまで遠いとかイチャモンレベル。悪質なので、東急さん、アク禁にさせた方がいいかもね。

[2234: 匿名さん]

>>2154 匿名さん
>駅の価値は浜松町でしょ

駅の価格は浜松町駅の方が上です。
ただ芝浦一丁目再開発が終われば芝浦と浜松町駅（汐留まで）とは歩行者専用道路で繋がるんですよ。

[2235: 匿名さん]

若葉キモい。自分の置かれた現実に不満があるんだろうな。掲示板で悪いことしてる間は人生でもいいことは舞い込まないと思う。

[2236: 匿名さん]

>>2231 匿名さん
だから、どこと比べて遠いかだよね。三田駅まで不動産表記が9分なのは事実で、不動産表記で10分程度は近いとは言えないけど十分徒歩圏内です。世の中には徒歩13分とかでも徒歩で通勤してる人もいます。
あとはホームまでの時間だけど、それは他の駅も条件は同じで、実測値を出さないと比較できない。

[2237: 匿名さん]

>>2236
三田駅はそこそこ古いから、他と比較したら決して入り口からホームは遠くないけど。芝や三田アドレスの人が三田線乗る時も同じ入り口。単純に芝浦の将来性や交通利便性が良いことを認められないというコンプレックスを抱えてる人なんだろう。若葉というだけでなくて、論理がハチャメチャで同じ人が書き込んでるのがとてもわかりやすい。

[2238: マンション検討中さん]

品川新幹線の改札からここの玄関まで20分かからないのはすごく便利。住み始めて5年でリニアができれば名古屋までは1時間程で着く

このマンションでなくても品川に近いマンションは交通利便性重視の世帯には魅力

正直高輪ゲートウェイのこれからできるタワマンが欲しいが平均坪700ー800では買えない

[2239: 匿名さん]

山手線沿いは価値が低いって書いていた人がいたけど原宿駅徒歩5分　67億円　最上階坪単価　3500万の物件出てきたらしい。
どう言い訳するのかな。

[2240: 匿名さん]

原宿駅ではなく表参道駅にこじ付ける、に100ペソ

[2241: 匿名さん]

上の方から読む気がしないけど、三田線のホームが遠いとネガしている人がいるの？

雑魚場が使える間は浅草線とたいして変わらんと思うけど。

羽田アクセス線の工事で雑魚場が通行止めになると田町駅を経由しないといけなくなるので面倒かもねー。

芝浦住民より

[2242: 匿名さん]

すごい数のレス。それはいいとしても罵詈雑言はやめましょう。芝浦の品位が問われるし、芸能人の不倫批判と同じでイジメそのもの。自分のレスを家族に見せられますか？

>>2234 匿名さん
だからルネより少し高いくらいが妥当。広い公園あるパークコート浜離宮よりは全然安いと予想
そういえば誰かがパークコートと再開発をくっつけて息巻いてた。パークコートに再開発関係ない。駿河台、檜乃木坂、青山。

>>2238 マンション検討中さん
それだと港南、品川、目黒の駅近はもっと便利

>>2233 匿名さん
>>2237 匿名さん
>>2236 匿名さん
三田線ホームまで一度歩いたら分かる。何分かかるか、毎日の通勤に便利か聞かせて？

>>2235 匿名さん
中傷はやめない？芝浦の価値下がるよ。近所の住民で売れて欲しいなら控えよう

>>2232 匿名さん
山手線目当てで引っ越したの？裁判所や官公庁、金払いいい企業はどこにある？独立した弁護士は？外資系事務所は？

>>2239 匿名さん
総じてと書いたし、もっと上が山手線駅遠、地下鉄駅近にある。そこも山手線が理由で高いわけない。何で言い訳とかいちいち挑発するのかな。掲示板でそんなことばっかしてるの？

[2243: 匿名さん]

>>2232 匿名さん
パレスは大手町が最寄り。
皇居側だからJR東京からはホームや戒壇降りたところからだと10分は見ないととても無理だよね。丸の内口からでようやく10分切るかな。信号青の条件付き

[2244: 匿名さん]

>>2240 匿名さん
私もそれにベット

山手線の資産性は鉄板だとは思うけど、表参道駅と原宿駅だと、表参道の方がネームバリューあるからね。

どちらせよ、芝浦は全く関係ない。

[2245: 匿名さん]

>>2243 匿名さん

あのさ、自分は山手線か地下鉄はどっちでもよくて、大手の日系法律事務所が丸の内に移転しているトレンドを伝えたいだけなのよ。
ではでは。

[2246: 匿名さん]

どうでもいいけど、都心、副都心と呼ばれるところは、湾岸を除けば山手線も地下鉄もどっちも走ってるだろ。

[2247: 匿名さん]

>>2244 匿名さん
こじつけるなら明治神宮前駅じゃない?
どっちでもいいけど。

[2248: 匿名さん]

地下鉄乗るのってめんどくさい。
パレスビルに用があるときも、三田→大手町なんて乗らずに、田町→東京で行くよ。
まあ、この辺は好みの問題だろうけど。

三田駅はバリアフリーもなってないしね。

[2249: 匿名さん]

>>2247 匿名さん
そんなセンスだと、ディベロッパー首になりますよ～

[2250: 匿名さん]

遠い遠いと言ってる人は車椅子かベビーカーなんだろうね。それなら雑魚場トンネルの芝浦側はスロープが大変だから不便ですね。
あるいは、駅徒歩5分以内しか住めない人かも。それなら何故対象外のこの物件に粘着するのか謎。他の駅徒歩6分以上の物件にも同じように書き込んでいるんだろうか？
何れにせよ、この人の意見は一般的とは言い難い。一般的にブランズ芝浦は、田町駅、三田駅、オマケに芝浦ふ頭駅も使える交通利便性の高い物件です。

[2251: 匿名さん]

>>2250 匿名さん

交通利便性だけをフューチャーすると、駅の反対側の方が便利だから、意見が噛み合わないのかもね

[2252: 匿名さん]

カテリーナに住めば三田線も山手線も近くて解決さ。

[2253: 匿名さん]

三田綱町って三田駅からも山手線田町駅からも遠いのに三田を名乗ってマンション価格は高いなんて、ある意味詐欺。

[2254: 匿名さん]

>>2252
ただカテリーナは駅近だが、この3年くらいGFTより中古単価は低評価。実際内見して駅前歩いてみたり、建物のスペックや安全性で総合評価したら、駅距離だけが全てではないということ。

若葉くんの論理でいえば、芝、三田側であろうが駅から6分以上なら交通利便性は変わらないってことですし、ゆりかもめが使える分、人によっては芝浦のが便利。

[2255: 匿名さん]

>>2253
三田綱町のパーマンとレジ三田の立地は由緒ある場所だし、坂はキツいが十番も徒歩圏内だから3A並みにそりゃ高い。綱町パーマンの中古評価は都内でも未だに随一だよ。

[2256: 匿名さん]

みんな山の手線の内側なんて買えないんだから
湾岸狙うしかあるまい

[2257: 匿名さん]

ブランズ芝浦検討してる層なら、港区以外の山手線内側なら十分買えるはずだけど。

[2258: 匿名さん]

ブランズ芝浦検討してるなら港区千代田区渋谷区以外の山手線内側なら買える、だね。
ブランズ芝浦に住んだら山手線よりも三田駅を利用したい。どこに住んでいるのか尋ねられた時には三田と答える。

[2259: 匿名さん]

>>2253 匿名さん

それは順番が逆だろ。三田でもないところに三田って駅名を付けた方が悪いんだから。

[2260: 匿名さん]

>>2254 匿名さん

分譲時期が10年弱違うし、そんなもんじゃないの。
それにカテリーナは駅距離や時代を反映して狭い部屋が多いしね。

[2261: 匿名さん]

＞＞2258
それは嘘、芝浦は芝浦
見栄っ張りだと思われるだけだからやめとけ

[2262: 匿名さん]

>>2251 匿名さん
意見が噛み合わないもなにも、ここから線路越えて三田駅への徒歩9分が耐えられない人は始めからここは検討しないでしょ。
アナタがこのスレに居る理由は？本当に検討者ですか？

[2263: eマンションさん]

GFT の賃貸料が48平米で約22万
ブランズ芝浦の48平米を2倍弱の約40万で借りてくれる人がいるだろうか？

[2264: 匿名さん]

この前GFT380万くらいで売ってたぞ
GFTが430万前提の値付けはやめてくれ

[2265: 匿名さん]

GFTがそんなに安いわけないよ。

[2266: 匿名さん]

みなとパークの芝生広場に小学校ができるらしいという噂を聞きました。このマンションは芝浦小学校ではなく新設校の通学区になる可能性がありますね。

[2267: 匿名さん]

BTSって隣国のK-POPみたいだな。

ブランズタワー芝浦

[2268: 匿名さん]

>>2265 匿名さん
ちょっと前まで50平米弱が5780万で売り出ししてたけどね。
ここはプレミア住戸あるから、平均坪単価底上げされるけど、非プレミアは@450前後

[2269: 匿名さん]

売り出し価格だから、成約はまた違うだろうけど

[2270: 匿名さん]

>>2266 匿名さん
小学校はいま建設中です。みなとパークに囲いがありますが、その中で建設しています。
このマンションは新設小学校の学区です。

[2271: 匿名さん]

皮肉にも芝浦小学校が元々あった場所のすぐ近くに建つ。

[2272: 匿名さん]

みなとパークのその区画は、元々文化芸術ホールの予定地だった場所らしいですね。ホールは結局隣の駅の駅前にできることになったみたいですけど。

[2273: 匿名さん]

>>2271 匿名さん
芝浦地区は2070年辺りまで人口増加すると港区が予測していました。
小学校の新設は住民には良いことです。

[2274: 匿名さん]

中央区も江東区も住民人口政策は抑制方向に舵を切ったけれど、港区はいまもまだ継続して住民人口政策は増加方向ですからね。どんどん人が増えているけど、こんなに住宅価格の高い港区に住めるひとたちが流入してくるので、区の財政はますます豊かになっていく。これから港区で大規模複合再開発される街では、住宅、商業施設、オフィス、文化施設、宿泊施設などあらゆるものが高級または富裕層向けのものになるようですし、港区は23区のなかでも異色の区になっていくでしょうね。

[2275: 匿名さん]

芝浦小にプレハブ校舎を去年増築しましたが、2023年4月まではそちらに通学ですね。

[2276: 匿名さん]

>>2275 匿名さん
新設小学校は2022年に開校です

[2277: 匿名さん]

2022年4月開校に早まったね。
あの校庭に急造したプレハブ校舎ではちと辛いからね。

[2278: マンション検討中さん]

1期では何部屋契約に繋げるか？

120部屋が最低ラインか？

[2279: 匿名さん]

>>2278 マンション検討中さん
妥当な数字だね～
180目指して価格設定してくるんじゃない

[2280: 匿名さん]

>>2274 匿名さん
芝浦は富裕層向けとはとても言えない
港区の中でも異質な存在

[2281: 匿名さん]

>>2268 匿名さん
>>2269 匿名さん
実勢はもっと安いから、ここは500は難しそう

[2282: 匿名さん]

>>2280 匿名さん
港南がある

[2283: 匿名さん]

>>2282 匿名さん
港南、芝浦、海岸は港区異質3兄弟みたいなもんだけど、品川、リニア、新駅、緑地で分があるのは、、、

[2284: 匿名さん]

>>2280 匿名さん
港区内では手頃なエリアですが、東京全体で見たら普通の人にはなかなか手が届かない住宅の価格帯ですよ。
芝浦港南海岸は3A六本木虎ノ門愛宕白金台白金高輪三田あたりと比べたら格安でも、世間的に高級住宅地とされる目黒世田谷よりも高価格のマンションが多いですし。

[2285: 匿名さん]

>>2284 匿名さん
芝浦とその他港区では価格の格差が大きい。町並み、施設もまるで違う。芝浦は港区で語る地域ではない。

[2286: 匿名さん]

>>2284 匿名さん
>>2274 匿名さん
芝浦は富裕層向けですか？何だか人より優れてると思いたい人が多そうですね。要はマウント癖

[2287: 匿名さん]

なんか地方出身者同士がやり合っている感じだね。

[2288: 匿名さん]

１億超える価格を買えるのは富裕層だよ
街は、今まで安かったから違うんじゃない
でも、不動産の含み益が沢山ある方が住んでいることになるね

[2289: 匿名さん]

>>2287 匿名さん
地方出身者だから、すぐさま同じ匂い、郷愁を感じ取るんだよ。

[2290: 匿名さん]

いつも若葉が暴れているけど、何が目的なんだろうな

[2291: マンション検討中さん]

湾岸区を24区体制にしちゃおう
東雲 辰巳 豊洲 晴海 有明 お台場 海岸 芝浦 港南

[2292: 匿名さん]

マウント合戦が好きなのが地方出身者の特徴だからな。

[2293: 匿名さん]

>>2291 マンション検討中さん
それを言うなら、湾岸を25区目に纏めるでしょ

[2294: 匿名さん]

芝浦、港南は別にしてね。差別化よろしく

[2295: 匿名さん]

浜松町を芝浦港南と一緒にするな。

[2296: 匿名さん]

>>2295 匿名さん
誰もそんなこと言ってないでしょ。浜松町は港区で最も低地だけど一応内陸部だし、大ビジネス街だから湾岸っぽさは感じない。

[2297: 匿名さん]

あら、やっぱりそうでしたか。

[2298: 匿名さん]

>>2292 匿名さん
芝浦の特徴？。世田谷、目黒、有明、豊洲に対して一人勝手に何度もマウント

>>2294 匿名さん
港南の方が上かな

[2299: 匿名さん]

ここもタワマンだから銀行の支店が入るのかな。

[2300: 匿名さん]

>>2298
この数十年ずっと芝浦の方が港南より高いですけどね。

理由は芝浦の方が都心立地だし、田町の方が都心アクセスと臨海アクセスがよく、港南は再開発計画一つもがない一方で、芝浦は再開発計画がとても多い。

msbツインタワー、港区最大のスーパー、駅前商店街ビル、芝浦公園、港区役所支所、芝浦新小学校、都内最大のスポーツセンター、皇室御用達愛育病院、東工大再開発、都内最大級の再開発となる野村の260メートル級ツインタワー芝浦1丁目再開発、有明小児科の新設、札の辻再開発、ブランズタワー芝浦、プラウドタワー芝浦と街がキレイになり発展、利便性向上が約束されている都内でも稀有な場所。

[2301: 匿名さん]

確かに駅が都心に近づくほど価値が上がる。ミュージカルの劇場があればさらにいいのですけれど。

[2302: 匿名さん]

>>2300 匿名さん
皇室御用達愛育病院とかセットパックとか同じ長文投稿を何度もしてるね。
子供はどこでも元気に生まれる。皇族でも華族でもなかった家系で、見栄にお金払って子供は元気になる？親の自己満足だよ。
このスレでもリニアや品川、新駅の宣伝されてたよ。それ港南の宣伝。

[2303: マンション検討中さん]

ブランズ芝浦の話しはどうなった？

[2304: 匿名さん]

確かに。

[2305: 匿名さん]

>>2303 マンション検討中さん
自分から情報書いたら？　
ちなみにここは芝浦中古タワマン住民に制圧されているよ。

[2306: 匿名さん]

>>2298 匿名さん
中古マンション価格は
芝浦の方が上

[2307: 匿名さん]

ここはスーパーも複数使えるし、住めば結構良さそうだ。

[2308: 匿名さん]

資料しか見てないけど、建物好きだよ
芝浦そのうち行ってみるよ
なんかのついででないと面倒なんだよな

[2309: eマンションさん]

わたしは芝浦の某タワマン住人です。
生活の地は東海地方にあり
セカンドとして一部屋所有してます。
のぞみで名古屋から品川まで100分
品川から一番近くてお手頃だったので芝浦にしました。本当に便利です。
購入した約4年前は田町の駅前に飲食店のある雑居ビルがありました。
そこにmsb ができて一気に垢抜けました。
東京の再開発はスゴイですね。
時々、家内とこちらに来て歌舞伎を見たり
銀座に行ったり、ちーばすで六本木ヒルズへ行ったり物見遊山してます。新宿も好きです。
このあいだは渋スクに行きました。
TDL も好きですが家内が歳で膝が痛いというので嫌がってます。
で購入した時は坪350でした。
ブランズ芝浦が高く売れれば売れる程
わたしの物件も値上がります。
高輪ゲートウェイ駅もできました。
更に2027年にリニアの駅ができたらもっと
値上がりするはずです。
だから直近の事としてブランズ芝浦には
頑張ってほしいです。

[2310: 匿名さん]

ここの問題は、管理費がバカ高いこと。
そして、バカ高い、理由も明白。

管理人が多すぎるから。

検討者の皆様、
ホントにこんな無駄な人材に金払うんですかー？？

[2311: 匿名さん]

>>2310 匿名さん
管理費はそんなに高いかね？人件費だよ。
中古への誘導？

[2312: 匿名さん]

>>2311

人件費が高い理由ですね。
>>1587

貴殿は、この人員配置が適正だと思いますか

[2313: 匿名さん]

失礼、以下でした。

人件費が高い理由ですね。
>>1857

[2314: 匿名さん]

俺も坪350で買いたい
プレミストの売れ残り買っておけば

[2315: 匿名さん]

>>2312 匿名さん
富裕層向けマンションなら破格の安さ

[2316: マンション検討中さん]

>>2312
同じ管理会社のCMTと似たような配置だと思いますが、スケールメリットと人件費高騰がもろに出た感じですね。
こっちのマンション価格がずっと高いのでCMTより品質を落せないのでしょう。

芝浦アイランド、カテリーナ、CMTの管理費は大抵250円前後で、GFTが300円くらいなので、410円超えは芝浦No.1の管理費です。

ここのマンション価格や管理費は芝浦では桁違いなので
第1期にどれくらい売れるのか興味あります。

[2317: 匿名さん]

>>2316 マンション検討中さん
港区なら安過ぎといってもいい。

[2318: 匿名さん]

>>2317 匿名さん
ただね、芝浦＝港区ってどれだけの人に認知されてるのか。
白金台とか麻布十番とかだと、港区とほとんど思うだろうけど、港南とか芝浦って中央区とか品川区とか江東区とか答える都民もけっこういる。

[2319: 匿名さん]

>>2318 匿名さん
芝浦民は港区を自分してる。富裕層の自覚もある。
↓
>>2288 匿名さん
>>2274 匿名さん

[2320: 匿名さん]

東京Deep案内での港区ページで、なかなか酷い言われよう

[2321: マンション検討中さん]

プラウドタワー芝浦の敷地ってブランズタワー芝浦と比較して狭いね。

[2322: マンション検討中さん]

ここの共用施設利用料は住民は無料でしょうか？白金ザスカイの共用施設利用料は住民でも有料でした。

[2323: マンション検討中さん]

>>2321 マンション検討中さん
大通り沿いなのでうるさいの間違いない。

[2324: 匿名さん]

管理費や修繕積立金が高いと売却にほんと苦労するよ。近隣物件と比較されるとキツイ。確かにサービスは良いのでしょうが、ほんとにここまでのサービス、芝浦を購入する層が求めてるのかな。三田や白金高輪とは違うんだから。