ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[19439: 入居済みさん]

>>19438 マンション検討中さん

これですね。追加情報ありますか？

[19440: マンション検討中さん]

説明会の案内が入ってたよ

180戸！34階建て。前田建設。

[19442: 検討板ユーザーさん]

>>19431 匿名さん
品川駅田町駅は港南or高輪、芝浦or三田で東西格差が大きいけど、浜松町駅は竹芝or浜松町であまり差がない気がする。

[19445: マンション検討中さん]

>>19440 マンション検討中さん
ついにきましたね。海岸の方が先なんですかね。

[19446: マンション検討中さん]

スミフのことだから坪600万スタートか。
しかし今年後半から銀行の利上げが始まりそうだから相場がどうなるか...

[19447: 匿名さん]

タビーさんのブログに現時点での詳細載ってますよ。狭い敷地でどのように付加価値つけるのか疑問でしたが、まさかの34階建で驚きました。

ペンシルにはなりますが、直基礎の免震という構造になる予定で、角部屋率がとても高いので中規模の中でも小規模というタワマンですが、かなり高い値付けできそう。スミフさんのいつもの手法で一番安く買えるタイミングとして狙っているなら一期は一番お得。

ブランズから、パークタワー、スミフタワー、GFTと旧海岸通りに綺麗にタワマンが勢揃い。入居時期は、2年後に迫る野村ツインタワー竣工の後にはなるでしょう。

[19452: 周辺住民さん]

>>19446 マンション検討中さん
月島で700UPの値付けしてるから600を上回ってくるのは当然。
このブランズで最低400割れがあったのが遠い昔のようだ。

[19461: マンション検討中さん]

田町駅西口再開発
https://www.tamachi-west.jp/

また、便利になりますねぇ。

[19463: 匿名さん]

>>19461 マンション検討中さん
山手線内側の再開発は元気だね。羨ましい

[19467: 管理担当]

[No.19432～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[19468: マンコミュファンさん]

ここの最終期の21階の販売価格は坪690-830でしょ。ということはスミフ芝浦は平均坪750は超えてきそう。

[19469: マンション検討中さん]

ここの中古の売れ行きをみているとさすがにそこまでいかないかな。平均坪580～630くらいと予想する。

[19470: 口コミ知りたいさん]

>>19429 匿名さん
海岸と東品川もしょぼいけどな

[19471: 匿名さん]

江東区も海岸も東品川も、嫌悪施設も無くて良い所だよ。

[19473: 匿名さん]

>>19471 匿名さん

海岸と東品川に嫌悪施設は無いが、江東区には嫌悪施設はあるだろ　

[19474: 評判気になるさん]

>>19473 匿名さん
それで江東区湾岸と価格同じなのやばくないか
区のブランド抜きにしたら負けるってことでしょ

[19475: 口コミ知りたいさん]

嫌悪施設の定義がとても狭いような印象を受けます

[19477: マンション検討中さん]

田町再開発のオフィス棟でテナントが全然埋まらなくて計画の中止の可能性があるとか。
ちょっと雲行きが怪しくなってきましたね。

[19478: 匿名さん]

>>19477 マンション検討中さん
あんなどでかいテナント需要でるのかなと思ってたけどやはりか、、。計画中止になるとやばいね

[19479: 匿名さん]

>>19473 匿名さん
江東区より港南の方が嫌悪施設多くないですか？

[19480: 評判気になるさん]

>>19478 匿名さん
どこのビルのことですか？
(田町西口の事ですか？)

[19481: マンション検討中さん]

オフィスはもうダメでしょうね。八重洲の三井の大規模も埋まらないし、外資が好みそうな麻布台ヒルズだって募集中。

アメリカが利上げで景気を悪くしようとしてるからね。
米IT大企業もリストラも進めているし。ソフトランディングなんてできないだろう。

国内の企業ではオフィス需要は飽和状態。かといって海外から今以上に企業が来るのか。
今以上の円安は日銀が望んでいないようだし。

[19482: マンション検討中さん]

ヨコソーレインボータワーの隣にスミフが何か建て始めましたね。
ここのレインボービューがキツくなりますね。

[19483: 名無しさん]

>>19477 マンション検討中さん
もうこんな時期から声かけが始まるのか。今は昔ながらの大企業は軒並み家賃下げたい状況だから確かに直ぐには埋まらなそう

田町界隈は今急成長中のIT系企業が増えてるからそういう系の会社は入りそうだし、埋まらないってことはまずあり得ない気がする

[19484: 匿名さん]

>>19483 名無しさん
ダダ余りなのに八重洲も常盤橋も日本橋もまだどんどん建つし、田町になんかテナント来ないよ

[19485: マンション検討中さん]

よりリニアに近い高輪ゲートウェイにもデカいオフィス作ってるしな。
マンションはすぐ売れるのにオフィスは余りまくる。何かが起きそうだ。

[19486: eマンションさん]

高輪GWよりは都心に高い芝浦の方が需要あるでしょう。リニアって名古屋人しか使わないですよ。

[19487: 匿名さん]

都心に高い→都心に近い

[19488: 口コミ知りたいさん]

>>19484 匿名さん
田町はそういうとこより遥かに割安なのに交通アクセスいいから人気があるよ
東京とか品川付近にオフィス構えたがるのはよほどの大手か地方に本社がある企業だね

[19489: 匿名さん]

品川は都心から離れていることもあって、あまり立地が良くない。都心に近い芝浦の方が人気ありますよ。

[19490: 匿名さん]

>>19478 匿名さん
どのビルの事言ってます？

[19491: マンコミュファンさん]

>>19489 匿名さん
なんでそんな必死になってるのw
田町駅前もオフィス供給が急増するしダボつくのは決定的だよ。
どうするんでしょうね。

[19492: マンコミュファンさん]

>>19491 マンコミュファンさん
どう見ても必死なのは…マンションすれで何書いてるのやらw

[19493: 匿名さん]

>>19489 匿名さん

そもそも品川駅周辺は港区なので品川は都心に近いもクソも無く
品川が都心なわけだが。。。品川駅周辺は品川区だと思ってる田舎もんか？

[19494: 検討板ユーザーさん]

>>19482 マンション検討中さん

ヨコソーの西側はスミフのマンションですね。
建築面積1073m2、高さ119mで令和9年9月完工と表示されてました。

[19495: 検討板ユーザーさん]

>>19493 匿名さん
品川駅は都心と呼べないでしょう。都心の南限は田町かな。品川は下水処理場とかあるし。

[19496: マンション検討中さん]

>>19494 検討板ユーザーさん

ここにヨコソーより高い建物たっても、眺望にはなんの影響もなし！
北側のデータセンターの方が影響大

[19497: マンコミュファンさん]

ゆりかもめってみなさん結構使いますか？

[19498: 口コミ知りたいさん]

>>19497 マンコミュファンさん
高いからあまり使わない

[19499: 評判気になるさん]

>>19497 マンコミュファンさん
お台場行く時に使います
芝浦ふ頭駅

[19500: マンション掲示板さん]

>>19496 マンション検討中さん

実際のところ何階くらいまで眺望に影響あるのかな？

[19501: 匿名さん]

住友不動産　東京三田ガーデンタワー
2023年2月完成。8月上旬時点の入居率は約5割

[19502: マンコミュファンさん]

>>19500 マンション掲示板さん

データセンターは70メートルだから現況と変わらないと思います。
ただしハマソー西のスミフのマンションはレインボーブリッジのループ部分と被るのでレインボーブリッジビューと台場の花火に影響ありそうですね。

[19503: マンション検討中さん]

>>19502 マンコミュファンさん

ループはモロに被りますね
お台場で毎年12月に上がる花火は干渉なさそう

[19504: マンコミュファンさん]

ポートボールというボウリング場の建物は再開発されないんですかね？

[19505: マンション検討中さん]

遅かれ早かれタワマンになるでしょう。
芝浦なんて倉庫だらけでタワマン候補たくさんありますよ。

[19506: 匿名さん]

>>19505 マンション検討中さん
倉庫はほぼないな

[19507: マンション検討中さん]

いや、ブランズの目の前にあるじゃねぇかよw

[19508: 周辺住民さん]

>>19507 マンション検討中さん
ほぼ　って言ってるじゃん。

[19509: マンション掲示板さん]

>>19507 マンション検討中さん
言い合いは見苦しいですぞよ

[19510: 匿名さん]

港南は倉庫街だけど、芝浦は住宅街という印象だけどな。

[19511: 検討板ユーザーさん]

>>19510 匿名さん
住宅街？オフィスと倉庫とマンションだね。
駅から離れるに従って倉庫とマンションの比率が高くなる感じ。

ショッピングモールでもできてくれればQOLもアップするんだが。

[19512: 評判気になるさん]

>>19511 検討板ユーザーさん
by豊洲住民

[19513: 評判気になるさん]

>>19512 評判気になるさん
そんなこと言ってるからブランズタワー豊洲の方が人気になっちゃうんですよ。

芝浦には港区ブランドしかない。結局買い物に便利なのは内陸部だし。
オフィス需要も減退してるのに馬鹿でかいオフィスを建造中だし。幽霊オフィスにでもなるのかな。

[19515: マンション検討中さん]

まぁ実際あちらのブランズの方がバランスはいいのは事実ですね。子供いるとやっぱり近くに大型店舗があると便利なのよね。

[19520: 管理担当]

[No.19514～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19521: 匿名さん]

ふむふむ。ピンクのマンションねぇ・・・・

[19522: 匿名さん]

>>19513 評判気になるさん
芝浦や浜松町は港区湾岸の中でも人気の高いアドレスですよ。

[19523: 名無しさん]

>>19522 匿名さん
港区湾岸のアドレスって港南、海岸、芝浦、台場くらいしかないやん。何言ってんの。

[19524: 検討中さん]

>>19502 マンコミュファンさん
やはりハマソー北のデータセンターはレインボーブリッジ、台場ビューに影響ありますね。１０階から２０階位までですかね？
如何でしょう？

[19525: 通りがかりさん]

>>19523 さん
港区湾岸ってエリアによっては嫌悪施設が集まってるようなところもあるのですよ。

[19526: マンション掲示板さん]

>>19524 検討中さん
売り出し中の部屋からの景色を見る限りかなり目障りですね。
こんなのが建つの知ってて買ったんでしょうか。

[19527: 検討板ユーザーさん]

>>19515 マンション検討中さん
芝浦も芝浦1の野村再開発ができるとかなり便利になりそう。msb田町もよく使いますよ。

[19528: マンション検討中さん]

>>19527 検討板ユーザーさん
芝浦1の野村は商業施設もできるんですか？

[19529: 通りがかりさん]

>>19528 マンション検討中さん
芝浦1もできますし、田町駅の東工大跡地も再開発で商業施設が入りますよ。

[19530: マンコミュファンさん]

>>19529 通りがかりさん
駅から通り抜けできるように作ってくれたら嬉しいな
買い物してそのまま帰れるなら利用は増えそう

[19531: 匿名さん]

>>19526 マンション掲示板さん

どんどん高くなってますね。レインボーブリッジもろかぶり。　　

[19533: マンコミュファンさん]

>>19531 匿名さん
HPや宣材でレインボービューを見せといて1年後にはこれかよ...

[19536: マンション検討者]

>>19531 匿名さん
実際どの程度レインボーブリッジが見えなくなってるのか、写真もあがってないし騒ぐほどたいして影響なかったりして。

[19537: 検討板ユーザーさん]

>>19526 マンション掲示板さん

目障りって、、ほんとですか？

[19538: 評判気になるさん]

>>19537 検討板ユーザーさん
ええ。中古で売りに出ていた部屋からの写真で見ました。
ただでさえヨコソータワーで右半分被ってるのに、その隣にもう一本ですから。
15Fより下はアウトですね。