ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[1943: 匿名さん]

>>1942 匿名さん
@530の価値があるかと言われると、ウーンとなる人の方が多いと思うけどね。
ま、第一期の売れ行きを注視しましょう！

[1944: 匿名さん]

>>1943 匿名さん
上がり続ければ価値はあるでしょう。逆に？

[1945: 匿名さん]

>>1944 匿名さん
上がり続ける相場は無いんですよ。特に日本では
下がりにくい物件を選ばないと。

[1946: 口コミ知りたいさん]

>>1910 マンション検討中さん

地元のタクシー運転手の人に聞きましたが、台風の時三田とか一帯が水びたしだったそうですよ

洪水マップは信頼できるかと思いますが、ここの物件構造が武蔵小杉事故タワーと同じそうですが、大丈夫なんですかね、

[1947: マンション検討中さん]

>>1937 匿名さん
5年前に物件を取得した人なら自分が住まなくなっても貸せば十分利回りが出てますよ。

賃貸の相場は２割程度しか上がっていないのに物件価格は5割上がってしまっている。

ブランズタワーは賃貸に出しても実質トントン。仕様が特別いいわけでもない。エアコンは壁掛け、風呂はユニットバス。GFTと変わりません。

土地をよっぽどの高値掴みしたとしてもその上に30階以上のものを建てれば一戸辺りの負担なんてたかが知れてる。
東急がぼったくってるか、ゼネコンに足元見られてるか。その両方か。

[1948: 匿名さん]

どちらにせよ、この高値止まりの市況のなかでキャピタルゲイン狙いは、リスクしかないと思うよ。
素人が投資目的で手を出しちゃいけない。今手を出して良いのは実需だけ

[1949: 匿名さん]

>>1948 匿名さん
実需もだめでしょ。借りれば住めるし。頭金や全額ローンなら家賃の方が低いから、運用した方がいい。20年後にマンションの価値は払った諸経費引けば半減する。

[1950: 匿名さん]

>>1937 匿名さん
>利回りって発想が既に投資目線ですよ。
これが典型的な俗説。借りるか買うかの損益分岐が利回りで判断できる

[1951: 匿名さん]

>>1949 匿名さん
実需層って、損得関係なく購入したい人もいるんですよ。数字でしか物事を見れない人には理解できないでしょうが

[1952: 匿名さん]

>>1941 匿名さん
アイランド賃貸組か。分譲買っておけば10年後は購入価格より高く売却できたのに、残念でしたね。
ちなみに今はどこにお住まいで、なぜ価値を感じない芝浦への出戻りを考えてるんですか？

[1953: マンション検討中さん]

>>1951 匿名さん
みんなこの値段に納得いかないから売れ残ってるんだろ？

ブランズシテイ調布に関しては一期で一割しか売れてないんだよ。

デベロッパだっていつまでも殿様商売やってるわけにもいかないだろうし。
そのうち矯正されると思ってる。
そのためには日銀に超低金利政策をやめてもらわないといかんのだが。

[1954: 匿名さん]

>>1950 匿名さん
頭金無し、35年ローンの想定で、単純比較するなら、
分譲の場合の｢物件価格＋ローン総利子－35年後の想定物件価格＋35年間の管理費・修繕費｣と、賃貸の場合の｢35年間の賃料｣の比較ですよね。
あとは、転勤、家族構成の変化、収入の増減、マンション市況の変化、災害等をどう加味するかです。

[1955: 匿名さん]

>>1953 マンション検討中さん
あなたの検討していた郊外の物件の話を出されても困ります。
数年前から高止まりと言われつつ、都心は徐々に上昇傾向、オリンピック前から値下がる説もどこへやら。
デベロッパーも慈善事業じゃないんだし、赤字前提の販売なんてそうそうしないよ。

[1956: マンション検討中さん]

大丈夫、東急は売れなきゃ値下げする会社だから。
在庫を抱えるのが嫌なんだろうね。

[1957: 匿名さん]

>>1956 マンション検討中さん
そうなんですね。今の値段じゃ買えないから、掲示板で頑張ってネガって、売れ残るように工作してるんですね。
芝浦に帰って来れることを祈っています。

[1958: マンコミュファンさん]

購入以前の問題で
盛り上がってますネー

投稿者さま
参考になります！

[1959: マンション検討中さん]

工作もなにも、こんな値段じゃ売れないわ...
マンコミュでの営業活動も大概にしとかないと胡散臭くなるだけだよ。営業サン。

[1960: eマンションさん]

芝浦から遠くて近い新虎ノ門ヒルズですが
今建築中の分譲レジデンスって
坪3000万とか噂されてますが
本当に売れるのでしょうか？


慧眼の方、予想を教えて下さい。

[1961: 匿名さん]

>>1960 eマンションさん
売れる。ただ、あなたには全く関係ない

[1962: 匿名さん]

>>1959 マンション検討中さん
｢こんな値段じゃ買えないわ…｣ということですね。
売れるかどうかは販売開始すれば分かる話なので楽しみにしましょう。
お互い希望の部屋が手に入るといいですね。

[1963: eマンションさん]

>>1961 匿名さん
you too

[1964: 通りがかりさん]

価格いくらにい決まるか気になっております。買えない人も相当数出る価格帯に結局なると思いますが

[1965: 匿名さん]

>>1955 匿名さん
都心の上昇も頭打ちになってますよ。
今年値下がる説はプロのアンケートでは急速に増えてるよ。
500出せる人が芝浦のJR駅遠タワマンを果たして買うのか、買いたいのか？それだけのこと。売れて欲しくてもそれは別。買う方も慈善事業ではないですよね。

[1966: マンション検討中さん]

>>1965 匿名さん

しかし、残念ながら今年販売分は、既に土地買われてるから、さすがに無理でではないかな？

[1967: 匿名さん]

>>1966 マンション検討中さん
無理なら売れない。
過去数カ月に値下げの実例あるじゃん。コストで値段が決まるわけないよ。売り手のポジショントークを鵜呑みにしてはいない。売れなけれは実入りゼロ。低利益、赤字より酷い。
買い手が付くであろう最大値が売値。中々価格出てこないのはその見極めが困難だから。

[1968: 匿名さん]

ここは入札案件？

[1969: マンション検討中さん]

ここ管理費、積立金で700円/平米って話ですね。

[1970: 匿名さん]

どうやら値下げ購入狙いの投資家が常駐しているようですね。そういう物件は大きく値崩れしないので安心しました。

[1971: 口コミ知りたいさん]

どちらにしても値段次第です。待ちましょう。
と言ってもGFTの中古価格から鑑みるに、坪500～600万なんでしょう。
海側にそれだけの価値を見いだせる人がどれだけいるか。

また、融資情勢もここ半年くらいで大きく変化しています。
投資目的はもちろんのこと、居住目的でもある程度の頭金を要求される事例もあるようです。
いままで買えてた層が買えない事態にもなっています。

[1972: 匿名さん]

>>1971 口コミ知りたいさん
GFT参考にするなら450～500だろ

[1973: 匿名さん]

>>1947 マンション検討中さん
ここはリビング天カセ、ワイドスパンな間取りなどGFTより仕様は上だと思います。

[1974: eマンションさん]

>>1973 匿名さん
GFTよりめちゃくちゃ割高だけどね。

[1975: 匿名さん]

どこも良い価格だね
何処か割安放置されている土地がないのかな

[1976: 匿名さん]

>>1970 匿名さん
逆。芝浦を高く売りたい組が常駐して、スタバと新駅をセットパックで宣伝してる。
中々価格出ないんだから苦戦予想は当然。
タワマン乱立、駅遠の芝浦が500で完売するなら、日経は3万。円の価値が落ちるしかない。
中古も頭打ち

[1977: マンション検討中さん]

芝浦持ってる人なんて価格が上がりすぎて、これ以上頑張っても仕方ないような。。

[1978: マンション検討中さん]

カテリーナ立地良くて安い
残債割れの心配なし

[1979: 匿名さん]

豊洲と有明が坪400超えてるのに芝浦の新築が坪450とかで買えると思ってるやつがいるのだろうか。湾岸最強の交通利便性と再開発だらけで、駅前のあの美しく便利なmsb、芝浦公園、愛育病院、港区支部センター、都内最大のスポーツセンター、駅前商店街というセットパックは秀逸だよ。しかも山手線城南駅。無駄な通路がなくホームまでダイレクトな作りの田町駅10分以内のタワマン。ここが値下がりするようなら都内全部もっと値下がり確実。

[1980: 匿名さん]

>>1978
完全な線路沿いで室内で電車音がやや聞こえますよ。中古の評価が全てです。

[1981: 匿名さん]

>>1976
それでは芝浦以上に再開発があって将来性と交通利便性がある新築タワマンを教えてくださいw

[1982: 匿名さん]

>>1970 匿名さん
>大きく値崩れしないので安心しました。
地元ステマ確定

[1983: 匿名さん]

>>1979 匿名さん
豊洲、有明にも早晩抜かれるよ
だってセットパックだよ。芝浦名物？
10分は遠すぎる。しかも都心の外を走る山手線。給料高い会社、事務所、ファームはたいてい内陸だよね。官僚、法曹もみんな内陸勤め。山手線は田舎では有名なんかな

[1984: 通りがかりさん]

>>1983 匿名さん
何も知らないんですねw

[1985: 匿名さん]

>>1984 通りがかりさん
セットパックは知らない。説明してよ

[1986: 匿名さん]

>>1983
言ってることがめちゃくちゃ。芝浦エリアの再開発は住宅エリアでは都内最大。田町駅が都心じゃないって東京の地図みたことないんだろねw ほんとレベル低すぎて呆れるわ。、

[1987: 匿名さん]

>>1983
出禁食らって若葉マークついてるよ。。こんなことばっかりしてる人なんでしょう。

[1988: 匿名さん]

>>1987 匿名さん
ステマが問題。まずはセットパックで検索

>>1986 匿名さん
山手線の外で銀座、日本橋のある東はまだわかるけど、南は違うでしょ。何で芝浦はこんなに安いの？文京、中央、渋谷にも差が付けられてる。
wや呆れるとか、レスの言葉使いにこそ住民のレベルが表れてるじゃない。
セットパックって何。同じ人のステマ確定だよ。

[1989: 匿名さん]

>>1988
若葉マークさん必死なのはわかるけど、文章から全く知性が感じられない笑　地図くらいよく見ろよ、芝浦は山手線の東側だよ、南でない。君には評判の良い病院紹介するから行ってきた方がいい。

[1990: 匿名さん]

>>1983 匿名さん
豊洲、有明に抜かれるって感覚の貴方の話には説得力が無い。

[1991: 匿名さん]

結局、高い高いの連呼だけで、価格以外の物件に対するネガがないんだよね。だから物件価値は認めているが、値下がり購入を狙っている投資目的購入としか思えない。
高いと言うなら対案の販売中の新築物件挙げて欲しいですね。
他の検討者は白金あたりと比較してる人が多いんでしょうか？

[1992: 匿名さん]

>>1983 匿名さん
うおおお。中々いない馬鹿発見。面白いね。さすが毒州と言われるだけあるわ。