ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[19401: 匿名さん]

>>19400 マンション検討中さん

清掃工場ってかなり離れてるじゃん。

[19402: マンション比較中さん]

>>19400 マンション検討中さん

このマンションは眺望売りじゃないでしょ。眺望でWCTには勝てませんよ。あそこの眺望は素晴らしくてマジ感動する。

[19403: 名無しさん]

>>19402 マンション比較中さん
ブランズの方が眺望良くない？WCTは内見したことあるけど清掃工場の煙突が大きすぎてナシだったな。

[19404: マンション比較中さん]

>>19403 名無しさん

WCTのスカイラウンジからの眺望は感動もんだよ。あそこは眺望で価値がついてるマンション、一方でここは眺望で売るマンションじゃない。

[19405: マンコミュファンさん]

>>19404 マンション比較中さん
WCTの眺望は湾岸エリアのタワマンの中でも下位だと思うよ。周辺環境や学区を考えてもブランズの方が良いでしょう。

[19406: マンション掲示板さん]

>>19404 マンション比較中さん
ここが眺望で売るマンションでないことは同意。ただし、僻地まで行って見た眺望に感動などしない。自宅からならまだしも、わざわざラウンジなんて来客時にしか行かないし。
眺望のいい部屋は僻地でも高いから意味ない。リニアで品川が栄えたら、港内５丁目に高いビルかマンション建つリスクも高いし。

[19407: 口コミ知りたいさん]

>>19406 マンション掲示板さん
リニアなんて名古屋までしか行かないし都民は関係ない話だよ。品川は都心から遠いし田町の方が絶対に良いですよ。

[19408: 匿名さん]

>>19405 マンコミュファンさん

アンタ知らないで書いてるだろ。WCTの眺望は湾岸最強だよ。

[19409: 匿名さん]

>>19407 口コミ知りたいさん

リニアを使うか使わないかじゃなくて、リニアの駅になるくらい大きい駅や大型商業施設が駅前にできるような駅の近くだということに資産価値があるんだよ。あんたは感覚がズレまくってる。それに品川も田町も都心だよ。

[19410: マンション掲示板さん]

レインボーブリッジと東京タワーと都心のビル群が同じ方角に見えないと最強では無い

[19412: マンション検討中さん]

本当の眺望最強は東京タワーまで見えるGFTだがな

[19414: 口コミ知りたいさん]

>>19409 匿名さん
品川は都心からかなり離れてるし、そもそもほとんどの都民は名古屋に用はない。有明や晴海へのアクセスが良くなる臨海地下鉄の方が都民のインフラとしては重要になる。

[19415: 匿名さん]

>>19414 口コミ知りたいさん

品川が都心から離れてるなら新宿や渋谷や池袋はもっと都心から離れている。さらに、アンタの言ってることは「渋谷に住んでるほとんどの都民は東横線の自由が丘に用はない」「新宿に住んでるほとんどの都民は京王線の桜上水に用はない」「池袋に住んでるほとんどの都民は東上線の川越に用はない」って言ってるのと同じバカげた理屈。

さらに、リニアは日本の大動脈で都民全員に恩恵がある。品川はソニーや大林組、日本Microsoftなど超有名企業が本社を置き、トヨタやKDDIも本社移転を決めた都心の要衝。都民にとって品川から名古屋、大阪に1時間で行けるようになることは極めて有意義。それに比べて臨海地下鉄が有明につながることは有明住民以外の99.9％の都民にとって全く意味はない。都民のインフラとしてはどうでもいい路線だから後回しにされてるんだということに気づけ。


メトロ有楽町線住吉延伸、南北線品川延伸が実現へ。臨海地下鉄は先送り
https://tabiris.com/archives/toyosumi-shinagawa202107/

国土交通省は2021年7月8日に交通政策審議会の鉄道部会の「東京圏における今後の地下鉄ネットワークのあり方等に関する小委員会」を開催しました。小委員会では、南北線の白金高輪～品川間の延伸について、整備を進めるのが適切という素案を示しました。

一方、都心部と臨海部を結ぶ「臨海地下鉄」については、事業計画が具体化していないこともあり、先送りとなりました。

[19416: 匿名さん]

臨海地下鉄は2040年に開通する計画ですよ。ニュースを読んだ方が良いよ。

[19417: 匿名さん]

>>19416 匿名さん

いくらニュース読んでも2040年開通なんて出てこないし、2040年なんて遠い未来だし、そんな先に開通しても今の住宅検討に関係ない。2年後にオープンする高輪ゲートウェイの方がよっぽど重要。何言ってるんだかね。

[19418: 匿名さん]

ホント有明住民って。。。呆

[19419: 匿名さん]

>>19416 匿名さん

2040年には100％できませんよ。

[19420: 匿名さん]

>>19410 マンション掲示板さん

レインボーブリッジと東京タワーと都心のビル群が同じ方角ってお台場のフジテレビしか無理じゃね？

[19421: 匿名さん]

東京都の未来の東京戦略ビジョンでは品川周辺エリアを日本の成長をけん引する拠点と定義している。東京の成長ではなく「日本の成長」。これこそ最上位の立地。だから芝浦の新築もサッサと完売。これに比べたら安いマンションが大量に売れ残ってる有明なんて、何十年か先に臨海地下鉄が出来ようが屁みたいなもんだ。

[19422: 評判気になるさん]

>>19418 匿名さん

つまりは、地下鉄に乗り入れる私鉄各線の沿線地域の多くの都民が品川駅をますます利用しやすくなるように地下鉄の利便性を高める品川地下鉄を作ることは、わずかな有明住民のために有明まで赤字覚悟で地下鉄を作るよりはるかに重要だという当たり前の話。だから芝浦も将来性抜群という当たり前の話。

[19423: 匿名さん]

>>19421 匿名さん
ブランズもプラウドもささっと完売なんかしてないよ。
ブランズは竣工後2年もかかったし、プラウドは未だに完売できていない。
港区タワマンでこれだけ売れないのも珍しい

[19424: 匿名さん]

>>19415 匿名さん
丸の内からの距離調べたら分かるけど品川と有明が等距離ぐらいだよ。臨海地下鉄が開通したら有明の方が発展するかもよ。

[19425: 匿名さん]

>>19424 匿名さん

丸の内からの距離調べたら分かるけど有明と錦糸町と表参道と白金が等距離ぐらいだよ。だから有明や錦糸町は表参道や白金と同格だと言いたいのかね？ＪＲや地下鉄なんて普通の東京都心部であれば50年前からあって当たり前。それがいまだに存在しないのが有明ってとこは、いかにへき地で人が住む場所じゃないと考えられてきたかの証拠。

[19426: 匿名さん]

>>19425 匿名さん
表参道や白金は山手線内の立地。
都心部東側では、山手線内外で明確に相場が異なるよね。
有明はどうでもいい

[19427: 匿名さん]

>>19426 匿名さん

こちらをどうぞ

[19428: 匿名さん]

部分拡大、この範囲で一番高額なのは六本木なので六本木を中心とした範囲。
以下、高額なのは麻布や番町など。

[19429: 匿名さん]

>>19428 匿名さん

湾岸の東側、江東５区方面に行くと安いねやはり。あっちは別カテだわ。

[19430: 匿名さん]

>>19428 匿名さん
やはり、山手線東側は安いですね

[19431: 匿名さん]

品川、田町、浜松町は、山手線内外で2割相場が異なりますね。
新築・築浅に限ると、3～5割は相場が異なると思いますよ。

[19438: マンション検討中さん]

お、ブリジストン跡地の住友動きますね。2027年ですか。

[19439: 入居済みさん]

>>19438 マンション検討中さん

これですね。追加情報ありますか？

[19440: マンション検討中さん]

説明会の案内が入ってたよ

180戸！34階建て。前田建設。

[19442: 検討板ユーザーさん]

>>19431 匿名さん
品川駅田町駅は港南or高輪、芝浦or三田で東西格差が大きいけど、浜松町駅は竹芝or浜松町であまり差がない気がする。

[19445: マンション検討中さん]

>>19440 マンション検討中さん
ついにきましたね。海岸の方が先なんですかね。

[19446: マンション検討中さん]

スミフのことだから坪600万スタートか。
しかし今年後半から銀行の利上げが始まりそうだから相場がどうなるか...

[19447: 匿名さん]

タビーさんのブログに現時点での詳細載ってますよ。狭い敷地でどのように付加価値つけるのか疑問でしたが、まさかの34階建で驚きました。

ペンシルにはなりますが、直基礎の免震という構造になる予定で、角部屋率がとても高いので中規模の中でも小規模というタワマンですが、かなり高い値付けできそう。スミフさんのいつもの手法で一番安く買えるタイミングとして狙っているなら一期は一番お得。

ブランズから、パークタワー、スミフタワー、GFTと旧海岸通りに綺麗にタワマンが勢揃い。入居時期は、2年後に迫る野村ツインタワー竣工の後にはなるでしょう。

[19452: 周辺住民さん]

>>19446 マンション検討中さん
月島で700UPの値付けしてるから600を上回ってくるのは当然。
このブランズで最低400割れがあったのが遠い昔のようだ。

[19461: マンション検討中さん]

田町駅西口再開発
https://www.tamachi-west.jp/

また、便利になりますねぇ。

[19463: 匿名さん]

>>19461 マンション検討中さん
山手線内側の再開発は元気だね。羨ましい

[19467: 管理担当]

[No.19432～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
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・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[19468: マンコミュファンさん]

ここの最終期の21階の販売価格は坪690-830でしょ。ということはスミフ芝浦は平均坪750は超えてきそう。

[19469: マンション検討中さん]

ここの中古の売れ行きをみているとさすがにそこまでいかないかな。平均坪580～630くらいと予想する。

[19470: 口コミ知りたいさん]

>>19429 匿名さん
海岸と東品川もしょぼいけどな

[19471: 匿名さん]

江東区も海岸も東品川も、嫌悪施設も無くて良い所だよ。

[19473: 匿名さん]

>>19471 匿名さん

海岸と東品川に嫌悪施設は無いが、江東区には嫌悪施設はあるだろ　

[19474: 評判気になるさん]

>>19473 匿名さん
それで江東区湾岸と価格同じなのやばくないか
区のブランド抜きにしたら負けるってことでしょ

[19475: 口コミ知りたいさん]

嫌悪施設の定義がとても狭いような印象を受けます

[19477: マンション検討中さん]

田町再開発のオフィス棟でテナントが全然埋まらなくて計画の中止の可能性があるとか。
ちょっと雲行きが怪しくなってきましたね。

[19478: 匿名さん]

>>19477 マンション検討中さん
あんなどでかいテナント需要でるのかなと思ってたけどやはりか、、。計画中止になるとやばいね

[19479: 匿名さん]

>>19473 匿名さん
江東区より港南の方が嫌悪施設多くないですか？

[19480: 評判気になるさん]

>>19478 匿名さん
どこのビルのことですか？
(田町西口の事ですか？)

[19481: マンション検討中さん]

オフィスはもうダメでしょうね。八重洲の三井の大規模も埋まらないし、外資が好みそうな麻布台ヒルズだって募集中。

アメリカが利上げで景気を悪くしようとしてるからね。
米IT大企業もリストラも進めているし。ソフトランディングなんてできないだろう。

国内の企業ではオフィス需要は飽和状態。かといって海外から今以上に企業が来るのか。
今以上の円安は日銀が望んでいないようだし。

[19482: マンション検討中さん]

ヨコソーレインボータワーの隣にスミフが何か建て始めましたね。
ここのレインボービューがキツくなりますね。

[19483: 名無しさん]

>>19477 マンション検討中さん
もうこんな時期から声かけが始まるのか。今は昔ながらの大企業は軒並み家賃下げたい状況だから確かに直ぐには埋まらなそう

田町界隈は今急成長中のIT系企業が増えてるからそういう系の会社は入りそうだし、埋まらないってことはまずあり得ない気がする

[19484: 匿名さん]

>>19483 名無しさん
ダダ余りなのに八重洲も常盤橋も日本橋もまだどんどん建つし、田町になんかテナント来ないよ

[19485: マンション検討中さん]

よりリニアに近い高輪ゲートウェイにもデカいオフィス作ってるしな。
マンションはすぐ売れるのにオフィスは余りまくる。何かが起きそうだ。

[19486: eマンションさん]

高輪GWよりは都心に高い芝浦の方が需要あるでしょう。リニアって名古屋人しか使わないですよ。

[19487: 匿名さん]

都心に高い→都心に近い

[19488: 口コミ知りたいさん]

>>19484 匿名さん
田町はそういうとこより遥かに割安なのに交通アクセスいいから人気があるよ
東京とか品川付近にオフィス構えたがるのはよほどの大手か地方に本社がある企業だね

[19489: 匿名さん]

品川は都心から離れていることもあって、あまり立地が良くない。都心に近い芝浦の方が人気ありますよ。

[19490: 匿名さん]

>>19478 匿名さん
どのビルの事言ってます？

[19491: マンコミュファンさん]

>>19489 匿名さん
なんでそんな必死になってるのw
田町駅前もオフィス供給が急増するしダボつくのは決定的だよ。
どうするんでしょうね。

[19492: マンコミュファンさん]

>>19491 マンコミュファンさん
どう見ても必死なのは…マンションすれで何書いてるのやらw

[19493: 匿名さん]

>>19489 匿名さん

そもそも品川駅周辺は港区なので品川は都心に近いもクソも無く
品川が都心なわけだが。。。品川駅周辺は品川区だと思ってる田舎もんか？

[19494: 検討板ユーザーさん]

>>19482 マンション検討中さん

ヨコソーの西側はスミフのマンションですね。
建築面積1073m2、高さ119mで令和9年9月完工と表示されてました。

[19495: 検討板ユーザーさん]

>>19493 匿名さん
品川駅は都心と呼べないでしょう。都心の南限は田町かな。品川は下水処理場とかあるし。

[19496: マンション検討中さん]

>>19494 検討板ユーザーさん

ここにヨコソーより高い建物たっても、眺望にはなんの影響もなし！
北側のデータセンターの方が影響大

[19497: マンコミュファンさん]

ゆりかもめってみなさん結構使いますか？

[19498: 口コミ知りたいさん]

>>19497 マンコミュファンさん
高いからあまり使わない

[19499: 評判気になるさん]

>>19497 マンコミュファンさん
お台場行く時に使います
芝浦ふ頭駅

[19500: マンション掲示板さん]

>>19496 マンション検討中さん

実際のところ何階くらいまで眺望に影響あるのかな？

[19501: 匿名さん]

住友不動産　東京三田ガーデンタワー
2023年2月完成。8月上旬時点の入居率は約5割

[19502: マンコミュファンさん]

>>19500 マンション掲示板さん

データセンターは70メートルだから現況と変わらないと思います。
ただしハマソー西のスミフのマンションはレインボーブリッジのループ部分と被るのでレインボーブリッジビューと台場の花火に影響ありそうですね。

[19503: マンション検討中さん]

>>19502 マンコミュファンさん

ループはモロに被りますね
お台場で毎年12月に上がる花火は干渉なさそう

[19504: マンコミュファンさん]

ポートボールというボウリング場の建物は再開発されないんですかね？

[19505: マンション検討中さん]

遅かれ早かれタワマンになるでしょう。
芝浦なんて倉庫だらけでタワマン候補たくさんありますよ。

[19506: 匿名さん]

>>19505 マンション検討中さん
倉庫はほぼないな

[19507: マンション検討中さん]

いや、ブランズの目の前にあるじゃねぇかよw

[19508: 周辺住民さん]

>>19507 マンション検討中さん
ほぼ　って言ってるじゃん。

[19509: マンション掲示板さん]

>>19507 マンション検討中さん
言い合いは見苦しいですぞよ

[19510: 匿名さん]

港南は倉庫街だけど、芝浦は住宅街という印象だけどな。

[19511: 検討板ユーザーさん]

>>19510 匿名さん
住宅街？オフィスと倉庫とマンションだね。
駅から離れるに従って倉庫とマンションの比率が高くなる感じ。

ショッピングモールでもできてくれればQOLもアップするんだが。

[19512: 評判気になるさん]

>>19511 検討板ユーザーさん
by豊洲住民

[19513: 評判気になるさん]

>>19512 評判気になるさん
そんなこと言ってるからブランズタワー豊洲の方が人気になっちゃうんですよ。

芝浦には港区ブランドしかない。結局買い物に便利なのは内陸部だし。
オフィス需要も減退してるのに馬鹿でかいオフィスを建造中だし。幽霊オフィスにでもなるのかな。

[19515: マンション検討中さん]

まぁ実際あちらのブランズの方がバランスはいいのは事実ですね。子供いるとやっぱり近くに大型店舗があると便利なのよね。

[19520: 管理担当]

[No.19514～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19521: 匿名さん]

ふむふむ。ピンクのマンションねぇ・・・・

[19522: 匿名さん]

>>19513 評判気になるさん
芝浦や浜松町は港区湾岸の中でも人気の高いアドレスですよ。

[19523: 名無しさん]

>>19522 匿名さん
港区湾岸のアドレスって港南、海岸、芝浦、台場くらいしかないやん。何言ってんの。

[19524: 検討中さん]

>>19502 マンコミュファンさん
やはりハマソー北のデータセンターはレインボーブリッジ、台場ビューに影響ありますね。１０階から２０階位までですかね？
如何でしょう？

[19525: 通りがかりさん]

>>19523 さん
港区湾岸ってエリアによっては嫌悪施設が集まってるようなところもあるのですよ。

[19526: マンション掲示板さん]

>>19524 検討中さん
売り出し中の部屋からの景色を見る限りかなり目障りですね。
こんなのが建つの知ってて買ったんでしょうか。

[19527: 検討板ユーザーさん]

>>19515 マンション検討中さん
芝浦も芝浦1の野村再開発ができるとかなり便利になりそう。msb田町もよく使いますよ。

[19528: マンション検討中さん]

>>19527 検討板ユーザーさん
芝浦1の野村は商業施設もできるんですか？

[19529: 通りがかりさん]

>>19528 マンション検討中さん
芝浦1もできますし、田町駅の東工大跡地も再開発で商業施設が入りますよ。

[19530: マンコミュファンさん]

>>19529 通りがかりさん
駅から通り抜けできるように作ってくれたら嬉しいな
買い物してそのまま帰れるなら利用は増えそう

[19531: 匿名さん]

>>19526 マンション掲示板さん

どんどん高くなってますね。レインボーブリッジもろかぶり。　　

[19533: マンコミュファンさん]

>>19531 匿名さん
HPや宣材でレインボービューを見せといて1年後にはこれかよ...

[19536: マンション検討者]

>>19531 匿名さん
実際どの程度レインボーブリッジが見えなくなってるのか、写真もあがってないし騒ぐほどたいして影響なかったりして。

[19537: 検討板ユーザーさん]

>>19526 マンション掲示板さん

目障りって、、ほんとですか？

[19538: 評判気になるさん]

>>19537 検討板ユーザーさん
ええ。中古で売りに出ていた部屋からの写真で見ました。
ただでさえヨコソータワーで右半分被ってるのに、その隣にもう一本ですから。
15Fより下はアウトですね。

[19540: 口コミ知りたいさん]

>>19538 評判気になるさん
今もその物件出てますか？

[19541: 検討板ユーザーさん]

>>19540 口コミ知りたいさん

19階の東側2ldkが売りに出されてます。
レインボーブリッジはほぼ見えなくなってます。
びっくりしました。

[19542: 名無しさん]

>>19541 検討板ユーザーさん
結構売り物件出てますね
東側物件みました、レインボーブリッジ眺望はほぼ見えないですね。
価値にかなり影響あるんじゃないでしょうか。
購入前から知ってたのかな？

[19546: 匿名さん]

最近のこの物件の成約単価やばすぎ
誰だよ高い高い言ってた奴

[19547: マンション検討中さん]

>>19546 匿名さん

[19548: マンション検討中さん]

>>19546 匿名さん　　　

[19549: 匿名さん]

>19548 マンション検討中さん
2023年10月以降が凄いですよ

[19550: マンション検討中さん]

>>19549 匿名さん
どんな感じですか？
虹橋ビューの妨げになる三菱倉庫のデータセンターやスミフのマンション建設の影響ありますか？

[19551: マンコミュファンさん]

>>19550 マンション検討中さん
中層階でも坪800超え何件か出ています。
15階 75.04平米 成約19230万 坪846万

[19558: マンコミュファンさん]

>>19551 マンコミュファンさん
成長目覚ましい田町で徒歩10分以内で最新のタワマンであればそりゃまぁそうなるよね。最初から分かっていた話

[19559: 匿名さん]

@640台で売れ残ってる部屋もあるから、条件次第としか言えないね。
高値で売れた部屋だけ取り上げてもあまり意味ないかと

[19560: 通りがかりさん]

坪500の壁とか言われてた時代もあったなぁ

[19562: マンション検討中さん]

ピンク

[19564: 名無しさん]

>>19562 マンション検討中さん
急にどうした。

[19565: マンション掲示板さん]

>>19559 匿名さん
19階65m2 13000万売れたみたいですね。
坪660万

[19566: 匿名さん]

浜松町や芝浦は住環境が良いですからね。

[19567: マンション検討中さん]

>>19565 マンション掲示板さん
北向きは超弱気な価格設定だった。この部屋で8600万くらいだっけ。まー最近よくある話の一つなんだろうけど。

[19568: 匿名さん]

北向き安すぎて最初に完売したのが北だったよ。

[19569: マンション検討中さん]

ここの成約は坪単価600くらいあるの？？

[19570: マンコミュファンさん]

>>19569 マンション検討中さん
ここの成約価格は壺660～800位です。
9月販売開始の住友2丁目シティタワー
800から1000万で来るでしょう。

[19571: 匿名さん]

やはり芝浦アドレスは強いよね。

[19572: 検討板ユーザーさん]

令和6年度公示地価　東京都区部の地価上昇率トップが芝浦2丁目。173万/平米→197万/平米
凄いね。

[19573: 検討板ユーザーさん]

先週まであった中古北向き65m2 13800万
26階と23階　サクッとなくなりましたね。
売れたのかな。

[19574: 口コミ知りたいさん]

>>19573 検討板ユーザーさん

[19575: マンション検討中さん]

>>19574 口コミ知りたいさん
すご！東向き高層階＠850。これが数件続けばCT東京田町のベンチマークとなってくる。

[19576: 名無しさん]

>>19575 マンション検討中さん
これは住友さんは強気で来ますね。
秀和超えると、坪1000万はこえるでしょう。

[19577: マンション検討中さん]

>>19576 名無しさん
真面目にありえるかもね。
坪800どころか900は普通にいきそう