ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[19301: 口コミ知りたいさん]

>>19298 匿名さん

江東区の安湾岸タワマン買ってローンカツカツでクルマ持つ余裕がないような奴が電車便利だからクルマいらないとクルマ持たないことを言い訳して正当化してるに決まってる。

[19302: 匿名さん]

>>19300 匿名さん
車の維持費は車両価格除いても都心では月10万。
住宅ローン換算すれば4000万程度。
これを誤差といえるほど芝浦って分譲価格高かったっけ？

[19303: 匿名さん]

山手線内の都心駅近で車を所有する事は、庶民からしたら贅沢な話なんだよね。
それを否定するということは、自分はその贅沢ができないレベルのお財布事情ですと自白してるだけの話
ちなみ

[19304: 検討板ユーザーさん]

>>19303 匿名さん
山手線が基準の時点でアドレスの解像度が低すぎて話にならない。ブランズは芝浦アドレスだから良いんですよ。山手線沿いだと不人気なアドレスもあるからね。

[19305: 匿名さん]

>>19304 検討板ユーザーさん
港区は山手線内外で立地が異なる
君の好きすぎて粘着しちゃうWCTは山手線外駅遠物件だから、今の話とは無縁。安心して成仏してくれ。

[19306: 匿名さん]

>>19305 匿名さん
港区の埋立地もアドレスによって住環境はピンキリだからね。ブランズは芝浦アドレスだから良いのですよ。

[19307: マンション掲示板さん]

>>19298 匿名さん
自家用車の所有がステータスって、時代遅れも甚だしい。まぁ戸建で駐車場あるのに車はないとかはカッコ悪いけど、流石にこのスレに都心戸建住まい(実家除く)はいないだろうし。
今はクルマ自体が趣味の人や、ゴルフ・キャンプなど趣味に車が必要な人、日常の買い物や子どもの送迎に車が必要な人くらいでしょ。

[19308: 匿名さん]

クルマなんて都心不動産の価値と比べたら些細な価値しかないよ。マウントするならアドレスの方が破壊力強いのに、何でわざわざ些細なマウントを取ろうとするのか、その心理を考えれば分かるよね。クルマでマウントって、アドレスではマウント取れない貧乏人って白状してるようなものなのよ。

[19309: 匿名さん]

あとクルマって誰でも入手できるから希少性が無い。もっと言うと、クルマでマウント取る人は、住所も、所属も、肩書きも、収入も、パートナーも、ルックスも平均以下で、それらでは勝てないから僅かな金で買えるクルマで自尊心を保ってるケースが多い。要はクルマでマウントって残念な人が多いのよね。

[19310: 匿名さん]

>>19308 匿名さん
>>19309

君が何と言おうが、都心物件になればなるほど、プレミア住戸の付加価値として駐車場優先権を付けているわけで。
君が何に対してコンプレックスを抱いているかはここで披露する話ではない。興味もないし

[19311: マンション掲示板さん]

>>19310 匿名さん
えっと、ここは所詮はいち芝浦のタワマンのスレッドで、駐車場優先権が付いているような、港区山手線内側の低層マンションの足下にも及ばないのはみんな百も承知だと思うんだが。
アナタこそ何の目的で、誰と戦ってるの？
自家用車持ちたい人は優先権なんてなくても駐車場が空いててラッキー、自家用車いらない人は電車でもタクシーでも便利な立地、駐車場空きによる修繕費問題はGFTの例を見ると数年で埋まるだろうし楽観視できる。最高の物件ってことでいいかな？

[19312: 匿名さん]

残念ながら芝浦からチンタラ信号待ちしながら走るより、江東区からノンストップの環ニ使う方が早い

[19313: 通りがかりさん]

外から見るととても新築とは思えないな
ピンクはきしょいやろ

[19314: 匿名さん]

>>19313 通りがかりさん
近隣の新築と比べるとまぁ分からないでもないけどここが界隈で一番高いはず

[19315: 匿名さん]

>>19311 マンション掲示板さん
19307～19309の内容が完全に間違ってるから否定してるだけですね。

[19316: マンション掲示板さん]

>>19312 匿名さん
銀座アクセスでしかマウント取れないって悲しくないですか？
そして、どんな車に乗ってようと、郊外の区には興味ないので。対抗で出すなら、せめて中央区にしてよ。

[19317: 匿名さん]

>>19316 マンション掲示板さん
区でしかマウント取れないのも悲しいと思うよ

[19318: 匿名さん]

>>19317 匿名さん
港区湾岸はどちらかと言うとイメージあまり良くないけど、ブランズは芝浦アドレスだから良いのですよ。

[19319: 匿名さん]

>>19312 匿名さん

江東区？港区でなんで無意味な江東区推し？環状2号線？有明の方？有明なんかあり得ないんだが。。。

[19320: 検討板ユーザーさん]

>>19317 匿名さん

マウント云々じゃなくてマウントしなくても港区は別格なわけだ。

[19321: 匿名さん]

>>19320 検討板ユーザーさん
港区湾岸って嫌悪施設が集まってる土地もあるからね。ここの魅力は区じゃなくて芝浦アドレスなのよ。

[19322: 名無しさん]

>>19318 匿名さん

湾岸でイメージ悪いのは江東区湾岸だろ。土壌汚染、液状化、地価安い、交通インフラ脆弱、、、悪いイメージのデパート。

[19323: 匿名さん]

>>19320 検討板ユーザーさん
港区の山手線内の話だろ、別格なのは

[19324: マンション検討中さん]

住所でマウントとか。ダサすぎる。
周囲にも「俺は芝浦に住んでる。」とか偉そうな顔して意気揚々と言ってるんだろうか。
あんまり付き合いたくないタイプだな。自分しか見えてなくてスピリチュアル健康食品やMLMに手を出しちゃうタイプの人。

[19325: 通りがかりさん]

>>19324 マンション検討中さん

↑何言ってるかわからん！

[19326: マンション検討中さん]

芝浦アドレスでマウントが取れるとか笑わせないでほしい。
3Aの人からしたら、芝浦？あっ...(察し)ってなる。

[19327: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19328: 口コミ知りたいさん]

最終一邸になりましたね。

[19329: マンション掲示板さん]

>>19326 マンション検討中さん
芝浦アドレスでマウント取れるなんて思ってないでしょうし、検討版なのになぜここにいるのです？

[19330: マンション検討中さん]

取れるとか言ってる人がいるからこの話題になってるんだが？

[19331: マンション検討中さん]

芝浦でマウントなんてしないだろ。痛すぎる、、

[19332: 匿名さん]

>>19330 マンション検討中さん
取れるとか言ってる人が本当に住民だと思ってるのか、、取れると言ってる人はどうせここで芝浦とかを炎上させたい人なだけでしょ

[19333: マンション検討中さん]

プラウドも残り1邸か　どちらが先抜けするかな

[19334: マンション検討中さん]

ブランズの方が駅近で完成も早いのに完売していない。
修繕費の高さがネックか。東急は金がかかりすぎるんだよな。

[19335: 匿名さん]

>>19334 マンション検討中さん
施工会社、外観、仕様の違いかな。
不動産価値的にはこちらの方が優位ではあると思うけど。

[19336: マンコミュファンさん]

>>19335 匿名さん
同感
不動産価値はこっちが上だけど、満足度とか将来性とかはプラウドが上の気がする
どっちも良い物件です。

[19337: 匿名さん]

ブランズもプラウドも立地が素晴らしいです。

[19338: 名無しさん]

それにしても完売までまだですか…
いつか完売しました！って誰かが言うんだろうけど、え、やっと？ってなりそう。
立地は悪くないのにね

[19339: 匿名さん]

港区湾岸は北高南低だから芝浦2はかなり希少性高い立地です。

[19340: 匿名さん]

>>19338 名無しさん
最後の1戸がなかなかだね。さすがに価格が高すぎると思う。

[19341: マンション比較中さん]

>>19339 匿名さん

港区湾岸は北高南低なんて初めて聞いたな。ちなみに一番高いのは最南端にある品川Vタワーだからデタラメ確定なんだが。
　

[19342: eマンションさん]

>>19339 匿名さん

芝浦2は1番人気ない

[19343: 匿名さん]

>>19341 マンション比較中さん
北に行くほど住環境が良くなるからね。浜松町とか湾岸とは思えないぐらい高騰してる。

[19344: 検討板ユーザーさん]

>>19342 eマンションさん
なんかエビデンスあるの？

[19345: 匿名さん]

>>19341 マンション比較中さん
港区湾岸は西高東低
駅に近いVタワーが高いのはそのせい。
芝浦は駅遠中心

[19346: マンコミュファンさん]

>>19343 匿名さん
浜松町は浜松町・汐留とか浜松町・大門（増上寺）って括りが多くて湾岸とはちょっとカテゴリが違うんですよね。

港区の公式の区域分けでも浜松町は芝地区で、芝浦・港南が芝浦地区まとめですよ。

[19347: マンション比較中さん]

>>19343 匿名さん

高騰はしてるがそれはどこも一緒。むしろ北に行くほど居住エリアではなく商業オフィス中心のエリアになって雑居ビルとかも増えて、スーパーマーケットや公園とかが少なくなって生活環境は悪くなるイメージ。

[19348: マンション検討中さん]

>>19344 さん

エビデンスの使い方間違ってるよ

[19349: 口コミ知りたいさん]

エビは個人の信用情報のことやで

[19350: 検討板ユーザーさん]

>>19347 マンション比較中さん
港区湾岸の南の方は昔から地歴も良くないし、あまり住居には向いてない。住める下限が芝浦4丁目と言われてる。

[19351: マンション検討中さん]

売れ残ってた２戸のうちの一つ。即転売。売れるか見もの。
https://www.nomu.com/mansion/id/EE3Z5004/

[19352: 名無しさん]

>>19351 マンション検討中さん
＠750ですか！
何処の国の方でもいいから
売れて欲しい。

[19353: 匿名さん]

>>19351 マンション検討中さん
業者に安く卸したのかしら

[19354: ご近所さん]

ブランズ芝浦　最終１邸　65㎡で1億3650万。こんなに高いとは知らんかった。それを見て芝浦の100㎡を7000万円台で買えてラッキーだったなと思う今日この頃。　

[19355: 口コミ知りたいさん]

芝浦は人気のアドレスですからね。浜松町や勝どきも上がってるし、芝浦もまだ上がるんじゃないかな？

[19356: マンション検討中さん]

>>19351 マンション検討中さん
この値段は無理がありすぎるわ

[19357: マンション検討中さん]

売れ残りを即転売って何考えてるのか。
自分の販売網ならもっと高く売れるというのだろうか。

[19358: 匿名さん]

>>19354 ご近所さん
よそがその値段だから、自分のマンションもと思うのはあまり意味ない

[19359: 匿名さん]

>>19357 マンション検討中さん
ワンチャンで高値売買できればラッキー程度かと。
値下げしても利益でるくらい供給元が調整したと推測するのが自然

[19360: マンション検討中さん]

>>19354 ご近所さん
新築に買い換える時はこの値段で買うことになるんだよ。

[19361: 匿名さん]

>>19360 マンション検討中さん
100㎡の新築は、中古の100㎡とは全く次元の異なる価格帯だけどね

[19362: マンション掲示板さん]

>>19343 匿名さん

浜松町は湾岸カテとはカテゴリが異なるイメージだな。浜松町のマンションを湾岸マンションとしている例は見たことない。

[19363: eマンションさん]

>>19350 検討板ユーザーさん

そんな話は初めて聞いた。港南のほうもたくさんの人が快適に住んでるわけで。地歴とか言い出したら埋め立てには住めんよ。

[19364: 匿名さん]

>>19363 eマンションさん
芝浦住民なら常識ですよ。周辺環境が芝浦と港南では全然違う。

[19365: マンション掲示板さん]

>>19364 匿名さん
そんな事どうでもいいやん。
結局のところ値段が全て！

[19366: マンション比較中さん]

祝！住まいサーフィン　お気に入りマンション登録数１位！

１位　ブランズタワー芝浦
２位　ワールドシティタワーズ
３位　ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワー
４位　グローバルフロントタワー
５位　 パークコート浜離宮ザタワー

https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/popular/area/13/13103...

常に１位のワールドシティタワーズを抜いたのはすごい。　

[19367: 匿名さん]

WCTは周辺環境があまり良くないからね。ブランズの方が立地が良いです。

[19368: 匿名さん]

>>19367 匿名さん

ブランズもワールドシティタワーもあんたの江東区に比べたらはるかに格上。

[19369: マンション検討中さん]

え、ブランズ人気なの？！

[19370: 匿名さん]

>>19369 マンション検討中さん
人気の指標は中古価格でしかわからないよ。

[19371: 匿名さん]

>>19366 マンション比較中さん

またワールドシティタワーズが1位に返り咲いてる。　

[19372: 匿名さん]

ブランズの方が立地が断然良いですよ。

[19373: 匿名さん]

>>19372 匿名さん

ブランズもワールドシティタワーズも良いマンションで立地も素晴らしい。
対立煽っても無駄だから誰も相手してくれない有明に帰りなさい。
　

[19374: 匿名さん]

現地に行って見れば分かると思うけど、周辺環境が全然違うよ。予算に余裕があるならブランズを選ぶべき。立地も学区も眺望もブランズの方が良いです。

[19375: 匿名さん]

芝浦、リバービューで素敵な場所だと思います。

マンションを見たら、共用デザインが「A.N.D.」でした。名前は知らなかったんですが、大手町パークビルディングや虎の門ホップ、レクサスの日比谷などを手掛けていて、見たことある！と思いました。
資産価値も高いマンションになりそうです。

気になるのは値段です。
マンション価格が高くなっていると聞くので、「買える価格」だといいんですが……。

[19376: マンション検討中さん]

完売ですかね
お疲れ様でした

[19377: マンション検討中さん]

ようやく完売ですかー。マーケット市況のおかげで最後はすごい価格でしたな

[19378: マンション検討中さん]

>>19377 マンション検討中さん
最後の部屋とか低層なら8000万くらいで売ってた部屋、、、勢いとは言え恐ろしすぎ。
長い間お疲れ様でした。。。。

[19379: 匿名さん]

>>19377 マンション検討中さん
どの位値引き入ったのか気になる

[19380: 検討板ユーザーさん]

>>19379 匿名さん
値引きあったのかな？東急強気なイメージだけど。まぁ家具付きとはいえ1.3億こえてたからそのままだとさすがに厳しいか。すごい時代になったもんだね

[19381: eマンションさん]

>>19379 匿名さん
値引きなんてするわけないよ。

[19382: 通りがかりさん]

中古はすでに値崩れ。高値掴みの人はお気の毒。

[19383: 評判気になるさん]

>>19382 通りがかりさん
ご心配頂きありがとうございます。

[19384: 匿名さん]

>>19381 eマンションさん
それを証明するものは？

[19385: 匿名さん]

>>19384 匿名さん
すいませんでした。ただのネガです。
申し訳ございません。

[19386: 匿名さん]

>>19385 匿名さん
だよね。値引きしてないという事を証明できるのは、当事者だけだからね。ただよネタで良かった

[19387: 検討板ユーザーさん]

>>19386 匿名さん
逆もまたしかり。なぜ安易に値引きしてると考えるのか。値引きしていて欲しいという願望からだよね

[19388: マンション検討中さん]

例の即転売部屋、もう値下げしたね。
1億4000万か。売れないだろうな

[19389: 検討板ユーザーさん]

もしかしたらここの中古売れ行き悪い？

[19390: マンション検討中さん]

ブランズに限らず中古相場に実需が着いてこれてない感ありますね。
WCTの13F　３LDKも坪420万に値下げしました。

[19391: ご近所さん]

>クルマを持たないで生活できるのは都心居住者のステータス

バカなこと言ってるなア。日本中のベンツ保有台数はカローラの約2割だけしかないのに、東京23区では元々カローラよりもベンツのほうが2割ほど多い。なかでも港区の場合、カローラが推定1790台であることに対して、ペンツは8862台。異常にベンツが多い。さらに港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58％に達している。

さらに港区では3ナンバー車は5ナンバー車の2倍以上保有されていて（全国平均は4対6で5ナンバーの方が多い）鉄道が張り巡らされている便利な都心の港区のほうが大型3ナンバー車の保有率が高い。

もちろん、ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいる。港区では、ペンツのライバル・BMW（4548台）がカローラのおよそ３倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台。

そして、一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。港区民は都心で便利だから車イラネとは言わない。むしろ近場の移動に地下鉄なんか乗らないだろう。

[19392: 坪単価比較中さん]

>>19390 マンション検討中さん

タワマンでも13階くらいで眺望も無い条件が悪い部屋だと普通の非タワーと
競合になるからな。WCTの全体的な相場は坪500万前後以上で推移している。

[19393: 匿名さん]

WCTって坪300ぐらいから買えるよ。芝浦の方が立地が上だからね。

[19394: 検討板ユーザーさん]

>>19392 坪単価比較中さん
じゃあなんで坪420万に値下げする必要があるんだ？

[19395: 匿名さん]

>>19393 匿名さん

WCTが坪300万で買えたのは2015年くらいまでのお話。いまは坪300万では
東雲や有明くらいしか買えません。

[19396: マンション比較中さん]

>>19394 検討板ユーザーさん

低層で眺望が無いとか日当たりが悪いとかでしょう。WCTでもダイレクトウィンドウが無い中庭向きとかの一部に分譲時は坪180万～200万くらいで売られた激安住戸がある。それが坪400なら売り手は満足でしょう。WCTでも高層階の海が一望できる部屋なんか、坪500万どころか坪700万まで行っちゃってますよ。

[19397: 匿名さん]

WCTよりもブランズの方が断然立地が上でしょう。WCTの立地と比べるなら辰巳とか八潮とかあの辺じゃ無いですかね？

[19398: 匿名さん]

>>19396 マンション比較中さん
いってねぇよw
勝手に相場上げるな。
職業柄毎日チェックしてるけどレインボービューでもそんなにしない

[19399: マンション検討中さん]

ブランズの中古成約坪単価はどのくらいですか？500いく？

[19400: マンション検討中さん]

WCTは清掃工場が近い。眺望もブランズの方が上だな。