ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[19089: 通りがかりさん]

>>19087 匿名さん
竣工前に完売する様な売り方は
前時代的な事もご存じないのですか？

[19090: 匿名さん]

>>19089 通りがかりさん
その割には完売に強い拘りがあるようで

[19091: マンション検討中さん]

>>19090 匿名さん
ないでしょ、ネガだけ。むしろ竣工1年経ってるのに初期価格よりも2-3割数千万高くても売れてる実績の方が重要

[19092: マンション検討中さん]

北の２戸が残ってるんだね。＠660？　これは流石に躊躇するね。

[19093: マンション検討中さん]

北向きで660!!やばい・・・１期の北向き低層めちゃくちゃ安かった。

[19094: マンション検討中さん]

>>19093 マンション検討中さん
GFTの北向きが売り出し価格@330だったのでほぼ200%
ということ。

[19095: 匿名さん]

今までの芝浦が安すぎたんだよな。ポテンシャル的にはまだまだ上がるでしょう。

[19096: マンコミュファンさん]

>>19086 匿名さん
キャンセル住居でしょ。

[19097: 匿名さん]

>>19096 マンコミュファンさん
プレミアの先着順はキャンセル住戸じゃないよ

[19098: 匿名さん]

>>19095 匿名さん
不動産において淡々と売れている物件に安すぎるという事はないですね。
その成約価格がその物件の評価でしかないです。

[19099: 匿名さん]

>>19098 匿名さん
じゃあ評価上がってるて事だ。

[19100: 匿名さん]

>>19099 匿名さん
東京23区というカテゴリー評価がね

[19101: 評判気になるさん]

>>19093 マンション検討中さん
北向き安かったですね。
65.16で7790万だったんですね。
今や、1億3000万超えてますね。

[19102: 匿名さん]

浜松町や芝浦は人気の高いアドレスですからね。

[19103: 匿名さん]

>>19102 匿名さん

浜松町は物件自体が少ないだけで人気高いとは言えん。
ファミリー層に人気があるのは芝浦（田町）から港南（品川）にかけて。

[19104: 匿名さん]

>>19103 匿名さん
芝浦は人気高いけど、港南は飛行機騒音とかもあって住環境があまり良くないですよ。

[19105: 匿名さん]

>>19104 匿名さん

港南の水辺の住環境最高じゃん。
https://www.youtube.com/watch?v=tqMStwRaPMA
https://www.youtube.com/watch?v=tqMStwRaPMA　

[19106: 匿名さん]

>>19105 匿名さん
港南住民のポジショントークは参考にならないです。学区を考えても芝浦の方が良いですよ。

[19107: マンション検討中さん]

>>19101 評判気になるさん
４Fの北向き中古はずいぶん長いこと売れ残ってますけどね。

[19108: マンション掲示板さん]

>>19106 匿名さん

港南小学校や芝浦小学校は私立中学への進学率も都内トップだけど
学区を考えても芝浦が良い理由は？

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
https://gentosha-go.com/articles/-/45957


東京都の公立小学校から私立中学校等への進学率＝約25.5%

港区内の公立小学校から私立中学校等への進学率＝約39.5%

港南小の公立小学校から私立中学校等への進学率＝約74.0%

[19110: 匿名さん]

>>19108 マンション掲示板さん
港南は人口増にインフラ整備が追いついてなくて、1学級あたりの児童数が文科省の定める水準を大幅に超過してる。あまり評判もよくないよ。

[19111: 評判気になるさん]

>>19110 匿名さん

逆に見れば、子育て環境が良いと思われていて子育て世代に大人気な証拠ですよね。

[19112: eマンションさん]

>>19110 匿名さん

港南小学校が新築されて以降、あのエリアにマンションが増えていないのに、人口は増加しているのか。という事は子供が増えているってことなんだろうな。

[19113: 評判気になるさん]

>>19110 さん

もともとお受験エリアだから、公立小学校の定員オーバーぐらいは大した問題ではないでしょ。結局は私立中学受験のために塾で勉強するわけだから。

[19114: マンション掲示板さん]

港南小は首都高や海岸通りに面していて危険だし空気も悪い。芝浦小や芝浜小は環境の良い立地に建てられてる。

[19115: 通りがかりさん]

トップページにはまだ残2戸の価格載ってますが、限定サイトからは価格表がなくなってますね。もしかして完売？

[19116: 匿名さん]

>>19115 通りがかりさん
完売ですね！最後値段高すぎて時間かかると思ったけど、、

[19117: マンコミュファンさん]

おーっ、ついに完売ですか。21階の北が坪690か。凄いな。北以外はいくらだったんだろう。坪800位？

[19119: 匿名さん]

ついに芝浦も坪800時代か。今までが安すぎたよね。

[19120: 評判気になるさん]

>>19119 匿名さん
同意。
勝どきや豊洲が上げて、元々格上だった芝浦が追い上げ抜きした。当然の流れですね。

[19122: 口コミ知りたいさん]

>>19119 匿名さん
これってバブルでは？

[19123: マンコミュファンさん]

>>19121 周辺住民さん
港区湾岸は住環境良くないところもあるから、アドレスによっては江東区より安いアドレスもあるよ。

[19124: 匿名さん]

>>19123 マンコミュファンさん

港区が江東区より安いならなおさら港区にするわ。
港区より高い江東区なんか買ったら死亡確定。

[19125: 匿名さん]

港区湾岸でも住環境の良くないエリアと比べたら、リセール考えても江東区の方が良いでしょう。ブランズは芝浦アドレスだから良いんですよ。

[19126: 匿名さん]

>>19125 匿名さん

リセール考えたら江東区はなおさらあり得ない。
各エリアの騰落をちゃんと見た方が良い。港区湾岸の
芝浦港南がダントツ。

[19127: マンション検討中さん]

>>19125 匿名さん
江東区はそもそも住んで良い場所じゃないからね。
地盤も全域で悪すぎて。
ハザードマップ上は良さそうなとこも、倒壊リスク結構高いからね。

[19128: マンション検討中さん]

江東区のタワマンがぶっ倒れるような地震が来て芝浦も平気でいられると思ってるのか？

無事であったとしてもタワマン神話の崩壊で大暴落だぞ。

[19129: 匿名さん]

液状化歴のあるような地盤の弱いアドレスは危険だけど、芝浦は比較的安全性高いですよ。

[19130: 検討板ユーザーさん]

うーん

[19131: 検討板ユーザーさん]

>>19129 匿名さん

液状化歴のあるような地盤の弱いアドレスは危険、その通り。文部科学省、防災科学研究所のホームページに東日本大震災時の液状化発生エリアが掲載されています。湾岸東エリアは避けた方がいいでしょう。

[19132: 匿名さん]

完売してませんよ。
昨日、最終２邸モデルルーム家具付き販売というメールが来た。

[19133: 匿名さん]

>>19132 匿名さん
だな。
というか未だに残ってるのか、という感想

[19134: 名無しさん]

>>19131 検討板ユーザーさん
東日本大震災の時に液状化したのは港南とか新豊洲とかだよ。

[19135: 匿名さん]

>>19134 名無しさん

防災科学研究所の資料にはありません。

[19136: 名無しさん]

>>19127 マンション検討中さん
埋立地の芝浦がマウントとってる場合じゃないと思うが、、

[19137: 口コミ知りたいさん]

>>19130 検討板ユーザーさん
資産価値的にはブランズタワー豊洲が正解
あそこ安かったからね

[19138: 匿名さん]

>>19137 口コミ知りたいさん

いくら安くても江東区には興味なし。

[19139: 匿名さん]

>>19138 匿名さん
芝浦も豊洲も住環境が良くて住みやすいアドレスですよ。

[19140: 匿名さん]

>>19139 匿名さん

住みやすいなら芝浦一択。豊洲はあり得ない。

[19141: 匿名さん]

>>19140 匿名さん
豊洲も再開発が進んで芝浦同様に住みやすい街になってますよ。

[19142: eマンションさん]

>>19140 匿名さん
具体的には？

[19143: マンション検討中さん]

シティータワー芝浦っていつくるのかな？

[19144: 通りがかりさん]

ブランズタワー芝浦って駅から徒歩何分？
なんか、僻地のイメージだけど…

[19145: 通りがかりさん]

>>19144 通りがかりさん
港区湾岸だとイメージ悪い人も多いと思うけど、芝浦は実は住環境の良いところなのよ。

[19146: 匿名さん]

ロクな公園も近くにないけど、どのあたりの事実から住環境が良いって言ってるんだろう

[19147: マンコミュファンさん]

>>19146 匿名さん
都心に住んだことない奴なんだねぇ

[19148: マンション掲示板さん]

>>19146 匿名さん
住環境ってなに？

[19149: マンション検討中さん]

>>19134 名無しさん
港南は大学の未整備のグラウンドだけ。今は対策済。
江東区は元々地盤までの距離が遠すぎるので、歴史的に災害に弱い。

[19150: 購入経験者さん]

>>19149 マンション検討中さん

そういえば最近の湾岸マンションは「地下〇ｍの支持層までガッチリ杭を〇百本打ってます」って宣伝しなくなった。消費者もバカじゃないから、地下48ｍまで杭を70本打ってますなんて地盤が緩いことを宣伝してるようなもんなんだが、なぜか豊洲はやってたな。

[19151: 通りがかりさん]

>>19149 マンション検討中さん
海洋大学だけじゃなくて港南緑水公園も大規模に液状化してたはず。

[19152: 名無しさん]

>>19151 通りがかりさん
なら画像の一つでもあげてみな。
豊洲の公園の液状化写真を間違って貼らないようにな。

[19153: 購入経験者さん]

>>19151 通りがかりさん

大規模に液状化したら文科省の防災科研の液状化履歴図に記載される。
大規模に液状化したのはどこか一目瞭然。
　

[19154: 通りがかりさん]

>>19145 通りがかりさん
どこら辺が住環境良いんですか？
それと駅から徒歩何分ですかね？

[19155: 評判気になるさん]

65平米13610万成約、北向きで坪690万か大分上がってる。残り1戸ですね。

[19156: マンション比較中さん]

>>19154 通りがかりさん

自分は19145ではないけど、芝浦はいわゆる落ち着いた居住地域ではないから、そういうのを求める人には向かないと思う。周囲にあるものはマンション以外はオフィスビルと倉庫。緑地や公園、公共のオープンスペースが少ない。ただし港区アドレスで山手線の都心駅に徒歩ってのは不動産価値としてはなによりも高い。将来にわたって安心して保有できる資産になると確信しています。

[19157: 匿名さん]

芝浦は嫌悪施設が無いのが立地の強みかなと。

[19158: マンション検討中さん]

>>19155 評判気になるさん
低層階なら8000万以下で売ってた部屋か、、、恐ろしい。

[19159: マンション検討中さん]

低層北向きの2LDK中古もでたね。1億2000万近いけど。

[19160: 検討板ユーザーさん]

>>19156 マンション比較中さん
それはあるね。緑が多く閑静な住宅地とかが好きな人からすると住環境はよくない。交通利便がよく資産価値に重きを置く人にとっては芝浦は悪くないと思うね。

[19161: eマンションさん]

>>19158 マンション検討中さん
13610万ー8000万ー5600万利益確定?
1期で低層階買った人は大正解でしたね。

[19162: マンション掲示板さん]

>>19160 検討板ユーザーさん
山手線含む3駅5路線を日常使いできて主要駅の大半に乗り換え無しでアクセス可能。東京駅や渋谷も自転車圏内。
それでいてスーパーマーケットや薬局など生活に必要な施設も充実。港区アドレスゆえ子育てのサポートも充実。
また今後は東工大、高輪GW、芝浦一丁目の商業施設開発が進み更に利便性が向上する。
そんなエリアは唯一無二であり、それゆえケープタワーなど駅距離13分を超えるような物件であっても資産価値は高い。

[19163: 評判気になるさん]

>>19162 マンション掲示板さん
港区湾岸は正直ピンキリなんだけど、芝浦は住環境が恵まれてるからね。

[19164: マンション検討中さん]

港区湾岸って港南、芝浦、海岸しかなくない？どこもあまり変わらないような…

[19165: 匿名さん]

>>19161 eマンションさん
どんな計算式なんだか。

[19166: マンション検討中さん]

>>19161 eマンションさん
で次、どこに住むの？

[19167: 評判気になるさん]

ブランズはデッキもいいけど、フラットアプローチで夏でも空調効いたムスブ内歩いてエスカレーターですぐ駅行けるのいいね。

[19168: 匿名さん]

>>19167 評判気になるさん
いつからMSBに直結もしくは至近になったの？

[19175: マンコミュファンさん]

かつての「倉庫街」だった芝浦・港南エリアはいまその面影はありません。 芝浦・港南地域を代表するタワーマンション「芝浦アイランド」や「ワールドシティタワーズ」が圧倒的な存在感を放つ、近代的な街へと生まれ変わりました。

この芝浦・港南地域のタワーマンション建設ラッシュが始まったのは、いまから約15年前。2005年、港区港南4丁目に「ワールドシティタワーズ」が完成。アクアタワー、キャピタルタワー、ブリーズタワーの3棟からなる総戸数2,090戸、42階建ての超高層タワーマンションです。そして、2007年には先述した大規模タワーマンション群「芝浦アイランド」が竣工。総戸数約4,000戸、人口約10,000人の街となりました。

現在でも、芝浦・港南地域は続々とタワーマンションが建設されています。最寄駅は、芝浦地域がＪＲ山手線・京浜東北線「田町駅」、地下鉄三田線・浅草線「三田駅」、新交通ゆりかもめ「芝浦ふ頭駅」あるいは「日の出駅」です。

そして、港南地域はこれまでJR「品川駅」が最寄駅でしたが、2020年の東京オリンピック・パラリンピック開催にあわせて暫定開業するJR山手線・京浜東北線の新駅「高輪ゲートウェイ」からのアクセスが便利です。新駅開業とともにその周辺地域も大規模な開発が予定されていて、東京を代表する注目エリアになっています。

[19176: 匿名さん]

>>19175 マンコミュファンさん
目の前の景色

[19177: マンション検討中さん]

ここもタワマンになるでしょうね。
芝浦は倉庫街であっただけに意外と広大な用地がまだまだあるもんです。
ブランズからのレインボービューなんて風前の灯ですよ

[19179: 匿名さん]

>>19177 マンション検討中さん
ならないよ。
五十嵐冷蔵の創業の地だからな

[19180: マンション検討中さん]

>>19179 匿名さん
創業の地なんて代替わりするとどうでもよくなるもんですよ。
そこへデベが現れて札束積まれればタワマンの完成です。
時代の流れですね。

[19181: 評判気になるさん]

>>19180 マンション検討中さん
そう言えばちょうど最近、先代が倒れたばっかりだったな。経営方針変わるかもね。

[19183: 匿名さん]

>>19180 マンション検討中さん
既にとっくに代替わりしてる。
世の中お金が全てじゃないよ

[19184: マンション検討中さん]

>>19183 匿名さん
建ててほしくないのは分かるが勝手に決めるなよｗ
港区都心の倉庫なんてタワマンに変わる運命なんだよ。

[19185: 匿名さん]

でも芝浦にマンション建てても売れないじゃん

[19186: マンション検討中さん]

ブランズ、プラウド確かに苦戦しましたね…芝浦がもっと魅力的になるには何が必要なのか。。

[19187: 匿名さん]

>>19184 マンション検討中さん
創業家が未だに経営してる会社。よほど会社が傾かない限り、手放すわけないだろ。
君こそ昨年作成された五十嵐冷蔵100年史読みなよ

[19188: 口コミ知りたいさん]

>>19187 匿名さん
そんな感じで臨海地下鉄はできないって言ってた人もいたけど開通しちゃうし、五十嵐冷蔵の再開発も近そう。