ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[1903: 匿名さん]

>>1899
マンマニさんも、そのようなことおっしゃってましたが、どう立地的にいいのでしょうか。
新駅寄りということですか？
新駅・田町駅それぞれに徒歩10分強というイメージなんですが。。

[1904: マンション検討中さん]

>>1902 匿名さん
〉東急はどのみち豊洲のように販売3週間前には値下げしてくる。

東急豊洲は、販売前に値下げしてるんですか？？

[1905: マンション検討中さん]

反響次第でしょ。
発表当初、スミフ並のKY価格で出してきたブランズシティ調布は結局２割近く下げて販売開始したね。
ほんとあれは情けなかった。

ここはどうだかな。

[1906: マンション検討中さん]

>>1904 マンション検討中さん

眺望の良くない北東を下げてきた。
坪334万から買えます。

[1907: マンション検討中さん]

プラウド高田馬場が坪単450万
これで東池袋直結は坪単500万以下でバランスを取ると思われる。
野村は共働き1500万が手の届く60から70㎡の部屋を都心に出している。
プラウドタワー芝浦は東急並か？

[1908: 匿名さん]

沖さんのダイヤモンドのちょっと前の記事読んでいたけど、田町駅評価高かったよ

[1909: 匿名さん]

>>1900 匿名さん
それは市場が右肩上がりの場合

[1910: マンション検討中さん]

>>1907 マンション検討中さん

であれば、プラウド一択ですね。
なぜか、同じ芝浦なのに、洪水マップの色が違う。
もちろん、プラウドの立地のが安全。

[1911: 匿名さん]

>>1910
発想がK4なんですよね。なんで揺れやすさマップと液状化マップもあるにもかかわらず、一番可能性が低い洪水マップにこだわるのか。それはK4エリアが揺れやすさと液状化マップでは最低の立地として記載されてるから。しかも水門が壊れたらの億が一みたいなまず起こり得ない特殊な方のハザードマップに異常な拘りなどK4の発想そのもので分かり易すぎ。揺れやすさマップと液状化マップを無視して洪水マップの水門壊れた特殊条件だけあげてプラウドのが安全と言えるのかな？さらには建物の構造とかの方がさらに大事だと思いますが。

[1912: マンション検討中さん]

>>1911 匿名さん
うける笑、K4はなに？？？？笑笑笑

[1913: 匿名さん]

>>1911 匿名さん
K4って何ですか？
臭い、汚い、危険、…
あとひとつは？

[1914: 匿名さん]

>>1912 マンション検討中さん
笑い茸食った？書き込みを我慢できないのはかなりやばいよ
ハザードマップはインチキ。この前も外れたのにメディアにはそう言わないしメディアは相変わらず大本営発表そのままで、独自に調査しない。地震予知連と同じ。利権マップ

[1915: マンション検討中さん]

>>1914 匿名さん

ねぇねぇ、K4ってなんでふか？

[1916: 匿名さん]

名言来たか
発想がK4

[1917: 通りがかりさん]

週末MR行ったけど、営業の話では正式価格決めるのに随分と手間取ってるみたいですね。私は白金、三田方面と比較検討してますが、芝浦も意外と高いなと思いました。今の価格なら頑張って山手線内側の方が魅力的かなと。市況はともかく、将来の資産価値が全然違うので。

[1918: 匿名さん]

>>1917 通りがかりさん
品川新地下鉄計画が早期に実現しそうだからね。
実現する方にベットするなら、品川－虎ノ門－六本木のトライアングルの中を買っておくといいね。

[1919: マンション検討中さん]

そもそも海側なんて、会社や倉庫を潰せばいくらでもマンション用地なんてあるしな。
海岸通の向こうへいけば、高騰している今でさえ坪250万なんて世界です。
芝浦に坪500万はないわぁ。リニアや新駅なんて人が増えるばっかでいいことないし。
お見合い部屋なんか盛大に売れ残りそう。

[1920: 匿名さん]

>>1918
品川地下鉄で最も恩恵を被るのは白金高輪地区だろうね。

[1921: 匿名さん]

割安かどうかですよ
値上がり率の高い順位の上位は、湾岸ばっかりだよ
お得な物件買いたいですね

[1922: 匿名さん]

>>1921 匿名さん

つい最近まで湾岸は坪350万円で買えましたから

[1923: 匿名さん]

先見の明の差ですかね。

[1924: 匿名さん]

交通利便性を考えたら、上昇は読めた気がするけどね
不便なところは駄目だけど

[1925: 匿名さん]

当時は企業側も財務リストラの途上にあったので、広い土地を手放す会社も多かった。

[1926: 匿名さん]

>>1923 匿名さん
単に分母が低いだけ。

[1927: マンション検討中さん]

>>1921 匿名さん
上がりきった今買うのは＊＊＊ですね。

パワーカップルでもいまの値段が限度じゃないかな。
これから日本がインフレに突入して給与も物価も上がるならまだ分かるけど。

[1928: 匿名さん]

>>1917 通りがかりさん
>正式価格決めるのに随分と手間取ってる
相場変調を示唆する重要情報

[1929: 匿名さん]

>>1926
一面的だね。

[1930: 匿名さん]

>>1927 マンション検討中さん
不動産で儲けようと思っている人はそうだろうけど、実需の人は他地域の購入か賃貸と比較するしかないからね。

[1931: マンション検討中さん]

東25階以上も是非下げてください

[1932: 匿名さん]

>>1929 匿名さん
いいえ。先見の明とか、強がりは芝浦らしいけど

[1933: 匿名さん]

>>1930 匿名さん
今の利回りなら借りた方が有利。諸経費考えたら3%がやっと。大金を劣化するマンションに払って築古で値下がりする家賃を節約するより、払った方がいい。

[1934: 匿名さん]

>>1924 匿名さん
上がるところを探すんじゃなくて、下がりにくいところを探すんですよ

[1935: 匿名さん]

明らかに東急は値付けに苦戦してるね。管理費、修積金も相当高いし。それに同時期に白金高輪、三田界隈での新築物件が多いのも東急としては悩ましいところ。ここは山手線外側の埋め立て地。資産価値は内側とは雲泥の差。戸数も多いので、第１期の値付けを間違えるとその後が悲惨な事に…。

[1936: 匿名さん]

>>1935 匿名さん

全くその通り。
予定価格は毎度強気だが結局下げるのはダイワハウスと同じやり方

[1937: 匿名さん]

>>1933 匿名さん
利回りって発想が既に投資目線ですよ。自分で住むのに利回りも何もない。
マンションは劣化するものですし、転勤リスクを考えなければ、同じ条件の部屋に住み続ける前提なら賃貸より購入が有利でしょう。
賃貸スペックで満足できたり、子どもがでる・離婚など家族構成が不確定、収入が不安定などあるなら購入より賃貸が無難でしょうね。

[1938: 匿名さん]

ネガが多いのは人気ある物件の宿命かな。

[1939: 匿名さん]

実需は少なそうな感じだね。

[1940: 匿名さん]

ここに坪530万出すぐらいにゃらスカイの坪600万の部屋を買う判断に傾くだろう。
または野村待ち。

[1941: 匿名さん]

芝浦アイランドは新築時は坪単価250万円だったから、ここはその2倍以上か。芝浦アイランドに10年以上住んでいたので周辺環境は熟知しているが、そこまでの価値は無いね。

[1942: 匿名さん]

>>1941 匿名さん
あんたが住んだ10年は再開発前の残念な10年だね。

[1943: 匿名さん]

>>1942 匿名さん
@530の価値があるかと言われると、ウーンとなる人の方が多いと思うけどね。
ま、第一期の売れ行きを注視しましょう！

[1944: 匿名さん]

>>1943 匿名さん
上がり続ければ価値はあるでしょう。逆に？

[1945: 匿名さん]

>>1944 匿名さん
上がり続ける相場は無いんですよ。特に日本では
下がりにくい物件を選ばないと。

[1946: 口コミ知りたいさん]

>>1910 マンション検討中さん

地元のタクシー運転手の人に聞きましたが、台風の時三田とか一帯が水びたしだったそうですよ

洪水マップは信頼できるかと思いますが、ここの物件構造が武蔵小杉事故タワーと同じそうですが、大丈夫なんですかね、

[1947: マンション検討中さん]

>>1937 匿名さん
5年前に物件を取得した人なら自分が住まなくなっても貸せば十分利回りが出てますよ。

賃貸の相場は２割程度しか上がっていないのに物件価格は5割上がってしまっている。

ブランズタワーは賃貸に出しても実質トントン。仕様が特別いいわけでもない。エアコンは壁掛け、風呂はユニットバス。GFTと変わりません。

土地をよっぽどの高値掴みしたとしてもその上に30階以上のものを建てれば一戸辺りの負担なんてたかが知れてる。
東急がぼったくってるか、ゼネコンに足元見られてるか。その両方か。

[1948: 匿名さん]

どちらにせよ、この高値止まりの市況のなかでキャピタルゲイン狙いは、リスクしかないと思うよ。
素人が投資目的で手を出しちゃいけない。今手を出して良いのは実需だけ

[1949: 匿名さん]

>>1948 匿名さん
実需もだめでしょ。借りれば住めるし。頭金や全額ローンなら家賃の方が低いから、運用した方がいい。20年後にマンションの価値は払った諸経費引けば半減する。

[1950: 匿名さん]

>>1937 匿名さん
>利回りって発想が既に投資目線ですよ。
これが典型的な俗説。借りるか買うかの損益分岐が利回りで判断できる

[1951: 匿名さん]

>>1949 匿名さん
実需層って、損得関係なく購入したい人もいるんですよ。数字でしか物事を見れない人には理解できないでしょうが

[1952: 匿名さん]

>>1941 匿名さん
アイランド賃貸組か。分譲買っておけば10年後は購入価格より高く売却できたのに、残念でしたね。
ちなみに今はどこにお住まいで、なぜ価値を感じない芝浦への出戻りを考えてるんですか？

[1953: マンション検討中さん]

>>1951 匿名さん
みんなこの値段に納得いかないから売れ残ってるんだろ？

ブランズシテイ調布に関しては一期で一割しか売れてないんだよ。

デベロッパだっていつまでも殿様商売やってるわけにもいかないだろうし。
そのうち矯正されると思ってる。
そのためには日銀に超低金利政策をやめてもらわないといかんのだが。

[1954: 匿名さん]

>>1950 匿名さん
頭金無し、35年ローンの想定で、単純比較するなら、
分譲の場合の｢物件価格＋ローン総利子－35年後の想定物件価格＋35年間の管理費・修繕費｣と、賃貸の場合の｢35年間の賃料｣の比較ですよね。
あとは、転勤、家族構成の変化、収入の増減、マンション市況の変化、災害等をどう加味するかです。

[1955: 匿名さん]

>>1953 マンション検討中さん
あなたの検討していた郊外の物件の話を出されても困ります。
数年前から高止まりと言われつつ、都心は徐々に上昇傾向、オリンピック前から値下がる説もどこへやら。
デベロッパーも慈善事業じゃないんだし、赤字前提の販売なんてそうそうしないよ。

[1956: マンション検討中さん]

大丈夫、東急は売れなきゃ値下げする会社だから。
在庫を抱えるのが嫌なんだろうね。

[1957: 匿名さん]

>>1956 マンション検討中さん
そうなんですね。今の値段じゃ買えないから、掲示板で頑張ってネガって、売れ残るように工作してるんですね。
芝浦に帰って来れることを祈っています。

[1958: マンコミュファンさん]

購入以前の問題で
盛り上がってますネー

投稿者さま
参考になります！

[1959: マンション検討中さん]

工作もなにも、こんな値段じゃ売れないわ...
マンコミュでの営業活動も大概にしとかないと胡散臭くなるだけだよ。営業サン。

[1960: eマンションさん]

芝浦から遠くて近い新虎ノ門ヒルズですが
今建築中の分譲レジデンスって
坪3000万とか噂されてますが
本当に売れるのでしょうか？


慧眼の方、予想を教えて下さい。

[1961: 匿名さん]

>>1960 eマンションさん
売れる。ただ、あなたには全く関係ない

[1962: 匿名さん]

>>1959 マンション検討中さん
｢こんな値段じゃ買えないわ…｣ということですね。
売れるかどうかは販売開始すれば分かる話なので楽しみにしましょう。
お互い希望の部屋が手に入るといいですね。

[1963: eマンションさん]

>>1961 匿名さん
you too

[1964: 通りがかりさん]

価格いくらにい決まるか気になっております。買えない人も相当数出る価格帯に結局なると思いますが

[1965: 匿名さん]

>>1955 匿名さん
都心の上昇も頭打ちになってますよ。
今年値下がる説はプロのアンケートでは急速に増えてるよ。
500出せる人が芝浦のJR駅遠タワマンを果たして買うのか、買いたいのか？それだけのこと。売れて欲しくてもそれは別。買う方も慈善事業ではないですよね。

[1966: マンション検討中さん]

>>1965 匿名さん

しかし、残念ながら今年販売分は、既に土地買われてるから、さすがに無理でではないかな？

[1967: 匿名さん]

>>1966 マンション検討中さん
無理なら売れない。
過去数カ月に値下げの実例あるじゃん。コストで値段が決まるわけないよ。売り手のポジショントークを鵜呑みにしてはいない。売れなけれは実入りゼロ。低利益、赤字より酷い。
買い手が付くであろう最大値が売値。中々価格出てこないのはその見極めが困難だから。

[1968: 匿名さん]

ここは入札案件？

[1969: マンション検討中さん]

ここ管理費、積立金で700円/平米って話ですね。

[1970: 匿名さん]

どうやら値下げ購入狙いの投資家が常駐しているようですね。そういう物件は大きく値崩れしないので安心しました。

[1971: 口コミ知りたいさん]

どちらにしても値段次第です。待ちましょう。
と言ってもGFTの中古価格から鑑みるに、坪500～600万なんでしょう。
海側にそれだけの価値を見いだせる人がどれだけいるか。

また、融資情勢もここ半年くらいで大きく変化しています。
投資目的はもちろんのこと、居住目的でもある程度の頭金を要求される事例もあるようです。
いままで買えてた層が買えない事態にもなっています。

[1972: 匿名さん]

>>1971 口コミ知りたいさん
GFT参考にするなら450～500だろ

[1973: 匿名さん]

>>1947 マンション検討中さん
ここはリビング天カセ、ワイドスパンな間取りなどGFTより仕様は上だと思います。

[1974: eマンションさん]

>>1973 匿名さん
GFTよりめちゃくちゃ割高だけどね。

[1975: 匿名さん]

どこも良い価格だね
何処か割安放置されている土地がないのかな

[1976: 匿名さん]

>>1970 匿名さん
逆。芝浦を高く売りたい組が常駐して、スタバと新駅をセットパックで宣伝してる。
中々価格出ないんだから苦戦予想は当然。
タワマン乱立、駅遠の芝浦が500で完売するなら、日経は3万。円の価値が落ちるしかない。
中古も頭打ち

[1977: マンション検討中さん]

芝浦持ってる人なんて価格が上がりすぎて、これ以上頑張っても仕方ないような。。

[1978: マンション検討中さん]

カテリーナ立地良くて安い
残債割れの心配なし

[1979: 匿名さん]

豊洲と有明が坪400超えてるのに芝浦の新築が坪450とかで買えると思ってるやつがいるのだろうか。湾岸最強の交通利便性と再開発だらけで、駅前のあの美しく便利なmsb、芝浦公園、愛育病院、港区支部センター、都内最大のスポーツセンター、駅前商店街というセットパックは秀逸だよ。しかも山手線城南駅。無駄な通路がなくホームまでダイレクトな作りの田町駅10分以内のタワマン。ここが値下がりするようなら都内全部もっと値下がり確実。

[1980: 匿名さん]

>>1978
完全な線路沿いで室内で電車音がやや聞こえますよ。中古の評価が全てです。

[1981: 匿名さん]

>>1976
それでは芝浦以上に再開発があって将来性と交通利便性がある新築タワマンを教えてくださいw

[1982: 匿名さん]

>>1970 匿名さん
>大きく値崩れしないので安心しました。
地元ステマ確定

[1983: 匿名さん]

>>1979 匿名さん
豊洲、有明にも早晩抜かれるよ
だってセットパックだよ。芝浦名物？
10分は遠すぎる。しかも都心の外を走る山手線。給料高い会社、事務所、ファームはたいてい内陸だよね。官僚、法曹もみんな内陸勤め。山手線は田舎では有名なんかな

[1984: 通りがかりさん]

>>1983 匿名さん
何も知らないんですねw

[1985: 匿名さん]

>>1984 通りがかりさん
セットパックは知らない。説明してよ

[1986: 匿名さん]

>>1983
言ってることがめちゃくちゃ。芝浦エリアの再開発は住宅エリアでは都内最大。田町駅が都心じゃないって東京の地図みたことないんだろねw ほんとレベル低すぎて呆れるわ。、

[1987: 匿名さん]

>>1983
出禁食らって若葉マークついてるよ。。こんなことばっかりしてる人なんでしょう。

[1988: 匿名さん]

>>1987 匿名さん
ステマが問題。まずはセットパックで検索

>>1986 匿名さん
山手線の外で銀座、日本橋のある東はまだわかるけど、南は違うでしょ。何で芝浦はこんなに安いの？文京、中央、渋谷にも差が付けられてる。
wや呆れるとか、レスの言葉使いにこそ住民のレベルが表れてるじゃない。
セットパックって何。同じ人のステマ確定だよ。

[1989: 匿名さん]

>>1988
若葉マークさん必死なのはわかるけど、文章から全く知性が感じられない笑　地図くらいよく見ろよ、芝浦は山手線の東側だよ、南でない。君には評判の良い病院紹介するから行ってきた方がいい。

[1990: 匿名さん]

>>1983 匿名さん
豊洲、有明に抜かれるって感覚の貴方の話には説得力が無い。

[1991: 匿名さん]

結局、高い高いの連呼だけで、価格以外の物件に対するネガがないんだよね。だから物件価値は認めているが、値下がり購入を狙っている投資目的購入としか思えない。
高いと言うなら対案の販売中の新築物件挙げて欲しいですね。
他の検討者は白金あたりと比較してる人が多いんでしょうか？

[1992: 匿名さん]

>>1983 匿名さん
うおおお。中々いない馬鹿発見。面白いね。さすが毒州と言われるだけあるわ。

[1993: 匿名さん]

>>1968 匿名さん

入札。
長谷工が落札した土地。

[1994: 匿名さん]

>>1992 匿名さん
豊洲をバカにして楽しむのは芝浦民くらいだよ

>>1991 匿名さん
だから芝浦の相場、現実見ろよ

>>1990 匿名さん
指数化すれば

>>1989 匿名さん
誰かが城南と言ってたよね。検索しろよ
病院？必死？ネット依存者、芝浦の言葉遣い

セットパックのステマはどうなったの？
芝浦以外では聞きません

[1995: 匿名さん]

>>1991 匿名さん
勘ぐっても全然違いますよ
駅から遠い。内陸アクセス不便。港区らしい施設がない。タワマン沢山。殺風景
おかしな投稿を否定したら、地元ゾンビがわんさか

[1996: 匿名さん]

>>1989 匿名さん
↓セットパックと南が書いてあるけど病院紹介しない理由を教えて下さい。ご自慢の知性を見せて！
>>1979 匿名さん

[1997: 匿名さん]

>>1991 匿名さん
スカイは@650だから、比較対象にはちょっとなりづらいよ

[1998: 匿名さん]

>>1993 匿名さん
納得、ありがと

[1999: 匿名さん]

若葉連投中　笑

[2000: マンコミュファンさん]

この立地で地下に電気設備あるのがネック。
他のデメリットとしては、
室内も梁が目立つ、サッシも低い、外に洗濯物干せないのも不便。キッズルームみたいな共用施設が無い。玄関カメラが無い。セキュリティがアルソック。

[2001: 匿名さん]

夜中に若葉マーク3連投w 芝浦ネガに必死すぎだろ。しかも全てに論拠がなく、呆れるほど稚拙な文章。人類に紛れ込んでしまった猿じゃないんだからさ、ここに書き込む時間でもあるなら勉強したほうがいいぞ。

[2002: 匿名さん]

>>1996 匿名さん
割り込んで申し訳ないけど、>>1979は｢山手線城南駅｣つまり｢城南にある山手線駅｣と言ってるが、>>1988は山手線の南と言っている。
同じではないですね。