ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[19001: 評判気になるさん]

>>19000 匿名さん
で、ブランズは竣工時点で何戸残ってたっけ？

[19002: 検討板ユーザーさん]

都合悪い話になるとだんまりだね。。
スレを盛り上げるためにあの人呼んでおくか。

公団ピンクで古臭い印象ですね！

[19003: 匿名さん]

>>19002 検討板ユーザーさん
ブランズはタイル張りだしかなり高級感ありますよ。

[19004: 匿名さん]

>>19001 評判気になるさん
竣工時未完売同士でいがみ合うなよ

[19005: eマンションさん]

>>19003 匿名さん
いつも参考になります！

[19006: 検討板ユーザーさん]

>>19004 匿名さん
擦り寄らないでください…

[19007: マンション掲示板さん]

この1年の販売戸数なんて月10戸程度でどっちも同じ売れ行きですよ。

[19008: 通りがかりさん]

>>19007 マンション掲示板さん
え！竣工して1年以上経つのにまだつき10戸ペースで売るほど売れ残りあるんですか！

[19009: 匿名さん]

芝浦は人気の高いアドレスですからね。これだけ値上げしても売れてるのがすごいです。

[19010: マンコミュファンさん]

>>19008 通りがかりさん
くだらな

[19011: マンション検討中さん]

雑魚場架道橋、JR東が測量やってるね
どうなるかな。

[19012: マンション掲示板さん]

プラウド買ったけどブランズ芝浦の方が当たりだったようですね。購入された方おめでとうございます。買い替えようか検討中です…。

[19014: マンコミュファンさん]

くだらな

[19019: 通りがかりさん]

ブランズタワー芝浦 25階55.98平米 11800万円（坪697万）で3月成約。分譲時は8540万（坪504万）で138%。

[19020: 匿名さん]

>>19019 通りがかりさん
東京23区70㎡換算
2020年2月　5101万
↓
2023年2月　6977万

+37％
市況並みの騰落率

[19021: 匿名さん]

>>19019 通りがかりさん
上がりすぎですね。さすが芝浦は人気が高い。

[19022: 匿名さん]

>>19021 匿名さん
市況以上の変化は無いですよ。
上がりすぎというのならば、都内の全物件に対してになるでしょう。
それを上がりすぎというのならば、都心なんて夢のまた夢

[19023: マンション検討中さん]

>>19021 匿名さん
めちゃ上がってますね、凄い。

[19024: eマンションさん]

坪700ですか。少し前まで坪500の壁とか言われてたけど。こりゃ次の住友は高そうだわ

[19025: マンション検討中さん]

この後も＠600越えで成約できるか要注目ですな。４階北は長いこと残ってるので、条件の悪いこのような部屋がいくらで成約できるか。

[19026: マンコミュファンさん]

>>19024 eマンションさん
住友は相当高く出してくると思います。

[19031: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイができるのにマンションができるのがブランズ、スミフ二つと浜松町側が多いのね。

野村もあんな微妙な場所に死ぬほど大きなオフィス建てるなら、マンションもこっちにつくれよと。

つかマジでオフィス市況やばいよ。死ぬほど供給されてるのにあんなとこ外資も大手JTCも誰がいきたいねんな。八重洲の方がまだマシやろ。

浜松町に野村が本社移転させるのは正しいわ。流石w グループ会社ひきつれないとガラガラでっせww

[19032: 匿名さん]

>>19031 さん
イミフ
痛過ぎてもはや誰にもかまってもらえないとかヤバいな

[19033: 口コミ知りたいさん]

32F北向き100平米 26000万（坪860万）売れたな。

[19036: マンション検討中さん]

21Fの2LDKいくらなんでも高すぎでは…？？

[19037: マンション掲示板さん]

スーモに出てる1億5240万円って、2LDKかな？

[19038: 評判気になるさん]

>>19033 口コミ知りたいさん

売れましたねー。ビックリです。

[19039: 匿名さん]

芝浦も坪800時代ですね。

[19040: 口コミ知りたいさん]

ブランズプレミア坪単価860ならブリジストン住友プレミアは坪900万超えそう‥

[19041: 匿名さん]

>>19040 口コミ知りたいさん
スミフだから高値と盲目的に考えてたら、火傷するよ

[19042: マンション掲示板さん]

>>19041 匿名さん
まぁいずれ分かるのだから待ちましょう。

[19043: マンション検討中さん]

先着順　あと４戸

[19044: 匿名さん]

坪単価や立地、人気度含め、プラウドには圧勝しましたね。住民の皆様、おめです^ ^

[19045: 匿名さん]

プラウドもブランズも良いマンションだと思いますよ。やはり芝浦アドレスは人気高いです。

[19050: 匿名さん]

WCTは流石に駅から遠すぎますよ。

[19051: 匿名さん]

>>19050 匿名さん

そもそも都心から遠すぎる江東区よりターミナル駅徒歩の方がはるかに格上。っていうか芝浦アイランドやキャピタルマークもそうだが超絶値上がりして大したもん。

[19052: 匿名さん]

>>19051 匿名さん

港区でも湾岸だと江東区が比較対象なんですか？
マンションで駅遠なんて問題外ですよ。
駅近はマンションの一番のメリットですから。
そこを外すなんて意味不明です。

[19053: 匿名さん]

>>19052 匿名さん

ここも駅近とは言えん。しかし港区の印籠は何より強い。

[19054: 匿名さん]

>>19051 匿名さん
格上とかどうでもいい。
大事なのはリセール価格。
アイランドもWCTもパーティー豊洲もドングリの背比べ

[19068: 匿名さん]

港区湾岸はピンキリだからね。アドレスによっては江東区の方が坪単価高かったりしますよ。

[19070: 通りがかりさん]

>>19068 匿名さん

江東区の方が高いならなおさら江東区なんか買わないな。江東区は安いことに価値があるわけで江東区の高い物件なんか論外だろ。それより安い港区物件や山手線徒歩圏物件があるなら港区買うわ。豊洲や有明なんか、港区に比べたら資産性もクソもない。

[19071: 匿名さん]

>>19070 通りがかりさん
芝浦や港南を港区ではなく江東区と誤認してる港区民は一定数いる

[19072: ご近所さん]

>>19071 匿名さん

いねえよ。豊洲ってどこにあるか知らない港区民は一定数いるがね。　

[19073: マンション検討中さん]

港区最下層か江東区最上位か
鶏口牛後というからねぇ

[19074: 匿名さん]

>>19072 ご近所さん
いねえもなにも、実際それなりにいるからね。
もちろん豊洲が江東区じゃなくて中央区と間違える人も一定数いる

[19075: 匿名さん]

それより品川駅は品川区にあり、目黒駅は目黒区にあると思ってる人の方が圧倒的に多い。　

[19076: 匿名さん]

>>19075 匿名さん
新橋エリアが港区というのも知らない人はかなりいる。
結局港区のイメージというのは、内陸部なんだよね

[19078: 匿名さん]

くだらないやり取り

[19079: 通りがかりさん]

港南4と芝浦4の底辺対決かな

[19080: 匿名さん]

残債割れリスクが落ちてるだけで十分なんですけど。あと住んでる人いること忘れないでね、荒らしてる人と管理人。

[19082: 匿名さん]

プラウドが後は再販住戸4-5戸だけになって、本来の価値である3割の値上げにて資産価値を修正。ブランズとともにほぼ完売直近となりました。

[19083: 匿名さん]

>>19082 匿名さん
売れてから言え

[19084: 検討板ユーザーさん]

ブランズ残り2戸。凄いな坪700でも普通に売れとる

[19085: 匿名]

>>19084 検討板ユーザーさん

ブランズ残2戸、プラウド残4戸。売れまくってますね。

[19086: 匿名さん]

>>19085 匿名さん
プラウドは残5戸です。
ずっと売れ残ってるプレミアを忘れてる

[19087: 匿名さん]

>>19085 匿名さん
両物件とも竣工済みだという事をお忘れなく

[19088: 管理担当]

[No.19013～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[19089: 通りがかりさん]

>>19087 匿名さん
竣工前に完売する様な売り方は
前時代的な事もご存じないのですか？

[19090: 匿名さん]

>>19089 通りがかりさん
その割には完売に強い拘りがあるようで

[19091: マンション検討中さん]

>>19090 匿名さん
ないでしょ、ネガだけ。むしろ竣工1年経ってるのに初期価格よりも2-3割数千万高くても売れてる実績の方が重要

[19092: マンション検討中さん]

北の２戸が残ってるんだね。＠660？　これは流石に躊躇するね。

[19093: マンション検討中さん]

北向きで660!!やばい・・・１期の北向き低層めちゃくちゃ安かった。

[19094: マンション検討中さん]

>>19093 マンション検討中さん
GFTの北向きが売り出し価格@330だったのでほぼ200%
ということ。

[19095: 匿名さん]

今までの芝浦が安すぎたんだよな。ポテンシャル的にはまだまだ上がるでしょう。

[19096: マンコミュファンさん]

>>19086 匿名さん
キャンセル住居でしょ。

[19097: 匿名さん]

>>19096 マンコミュファンさん
プレミアの先着順はキャンセル住戸じゃないよ

[19098: 匿名さん]

>>19095 匿名さん
不動産において淡々と売れている物件に安すぎるという事はないですね。
その成約価格がその物件の評価でしかないです。

[19099: 匿名さん]

>>19098 匿名さん
じゃあ評価上がってるて事だ。

[19100: 匿名さん]

>>19099 匿名さん
東京23区というカテゴリー評価がね